Монолитные дома: сроки и стоимость строительства. Себестоимость монолитного дома

Монолитное строительство частного дома, коттеджей

МераниСтрой » Цены » Цены на строительство монолитных домов

Среди современных технологий, применяемых в строительной сфере для возведения зданий различного назначения, особенно перспективной можно назвать технологию монолитного строительства. Частные монолитные дома под ключ по низким ценам – это одна из самых запрашиваемых услуг в нашей строительной фирме.

Строительство монолитных домов

Монолитная коробка

от 10 200 р/м2

Коробка с кровлей

от 14 100 р/м2

Готовый монолитный дом

от 21 400 р/м2

Готовый монолитный дом под ключ

от 39 800 р/м2

Технология монолитного строительства применялась еще в древние времена. В XX веке основным материалом для монолитного строительства стал железобетон. И сегодня, даже с появлением многочисленных конкурирующих методов строительства (несъемная опалубка, клееный брус, сборные панели и проч.), классическое монолитное строительство из бетона не уступает своих позиций.

Возможности монолитного строительства

К основным преимуществам методики монолитного строительства следует отнести следующие факторы:

Возможность сооружать строения практически любой конфигурации и высоты за относительно небольшое (по сравнению с кирпичом – другие материалы высоких строений не допускают) время. К тому же цена монолитного дома (как с каркасом, так и с монолитными стенами) очень разумна и доступна не только для элитных застройщиков, но и для индивидуального строительства.
Монолитные стены и потолки не нуждаются в какой-либо особой подготовительной обработке, что позволяет сразу же приступать к их отделке и в короткие сроки создавать монолитные дома под ключ, полностью готовыми к приему жильцов.

Несущие монолитные стены существенно тоньше кирпичных, поэтому внутреннее пространство дома можно значительно расширить.
Монолитные стены обладают достаточно высокой теплопроводностью, но цены на строительство монолитных домов даже с учетом обеспечения необходимой теплоизоляции оказываются несколько ниже, чем на строительство из кирпича.
Прочность и жесткость постройки позволяют уменьшить нагрузку на фундамент и использовать недорогие конструкции мелкого заглубления, которые снизят и общую цену на проект монолитного дома.
Работы по возведению монолитных домов, при должной подготовке, могут проводиться при любых погодных условиях и в любых климатических зонах. Такие конструкции не боятся минусовых температур и любых атмосферных воздействий.
Завидная долговечность – еще одно приятное дополнение к невысокой цене домов из монолита. Они могут прослужить до ста пятидесяти лет и стать надежным жилищем для нескольких поколений.

Профессионализм и качество по доступным ценам

Компания «МераниСтрой» готова предложить услуги малоэтажного строительства любым заказчикам, в том числе частным лицам. Современные технологии, профессиональные и опытные специалисты, а также строгое следование всем требованиям и стандартам при строительстве обеспечивают нашим сооружениям высокое качество на многие десятилетия. Здесь вы можете заказать дом-монолит под ключ по цене, которая всегда оговаривается заранее и не меняется в течение всего периода строительства. Или же предложить собственный проект, который наши специалисты грамотно воплотят в жизнь. Помните, что стоимость монолитных домов значительно экономит ваш бюджет в сравнении с использованием других материалов. Поэтому в поисках идеального сочетания цены и качества обдумайте вариант именно этой технологии строительства.

Что говорят наши клиенты

Для строительства загородного дома мы долго подбирали строительную фирму, читали отзывы и смотрели портфолио работ многих компаний. Была выбрана технология монолитного строительства - как наилучшее соотношение цены, качества и надежности. После предварительного расчета мы остановились на компании МераниСтрой. Для нас разработали проект с учетом всех пожеланий и технологических особенностей, а также составили подробную смету. В ходе строительных работ все возникающие вопросы и изменения оперативно решались. Возведение дома с нуля из монолитного железобетона, с утеплением и облицовкой лицевым кирпичом заняло около пяти месяцев. Для нашей семьи это был первый опыт строительства, который оставил только положительные впечатления от работы с ответственными, добросовестными, грамотными и старательными сотрудниками строительной компании МераниСтрой.

Елена, Москва

Принял решение о строительстве монолитного дома. Погуглив в инете, нашел несколько фирм ведущих строительство в моем поселке. Почитал отзывы. Съездил, посмотрел строящиеся дома. Очень понравилось качество монолита, кирпичная кладка дома (практически идеально ровные поверхности), который строила компания "МераниСтрой". Общение с директором компании (про таких говорят профессионал, знаток своего дела) еще больше убедило меня, что я на правильном пути. Так как примерный проект дома у меня уже был, обсуждение свелось к согласованию размеров дома и выбору материалов. Подписали Договор, утвердили Проект и Смету. От меня потребовалось только оформить необходимые доверенности, пропуск на территорию поселка, привязать расположение будущего дома к участку и вовремя оплачивать этапы строительства. Стройка проходила практически без моего присутствия на объекте. Все вопросы согласовывались по телефону и электронной почте. Я лишь иногда приезжал и наблюдал, как растет дом. В результате получил хороший дом в срок и не выходя за рамки Сметы. Все это достигнуто за счет профессионализма сотрудников компании "МераниСтрой". Отдельное спасибо прорабу, человеку обладающему опытом и всеми необходимыми знаниями на высоком уровне. Благодаря ему, отличной логистике, налаженными связям с поставщиками качественных материалов строительство за весь период не простаивало. Вовремя и без ущерба устранялись не учтенные в Проекте тонкости, которые всплывали при реализации. Далее хочу процитировать и полностью поддерживаю, исходя из личного опыта, счастливых обладателей домов от этой компании: "Для нашей семьи это был первый опыт строительства, который оставил только положительные впечатления от работы с ответственными, добросовестными, грамотными и старательными сотрудниками строительной компании, "В настоящее время всем своим друзьям и знакомым рекомендую обращаться в ООО «МераниСтрой»", "Я выражаю благодарность всей команде, а именно директору, его заместителю, замечательному архитектору, прорабу и всей бригаде строителей!". Желаю процветания компании. Удачи в делах. Так держать.

Сергей, Москва

vvstroy.ru

Сколько на самом деле стоит квадратный метр жилья?

Стоимость квадратного метра для многих - просто цифра, которую нужно умножить на метраж квартиры и получить итоговую сумму за заветную крышу над головой. Когда квартиры начинают дорожать, у покупателей жилья возникает вопрос: а почему? Застройщики объясняют: мол, строительные материалы подорожали, зарплаты повысились, индекс строительно-монтажных работ растет и т.д.

- Себестоимость квадратного метра - 500 долларов! Почему же цена его на рынке становится в 1600 - 1800 долларов? - вопрошает наш читатель Дмитрий.

А ведь и вправду, что входит в стоимость одного квадратного метра? Сколько там строительных материалов, самой работы, сколько на каждом квадрате зарабатывает застройщик?

В небоскребе квадратный метр дороже, чем в обычной панельке

Надо сказать, что однозначной формулы, из которой были бы видны составляющие квадратного метра, нет. Есть документы по стоимости типовых жилых домов. Но ведь дома все разные. Например, если взять 25-этажный монолитно-каркасный дом, то в нем квадратный метр будет стоить долларов на 200 - 250 дороже, чем в доме с такими же наружными стенами, но высотой в 10 этажей. Дело в том, что на здание, которое выше 50 метров, возрастают ветровые нагрузки. Это влияет на несущую способность конструкции. А значит, она должна быть более прочной. К тому же в 10-этажке не обязательно делать незадымляемую лестницу, устанавливать системы дымоудаления, там можно ограничиться маленьким лифтовым холлом. Так что это миф, когда говорят, что чем больше этажей, тем ниже себестоимость квадратного метра в самом доме. Правда в том, что в 10-этажке квадратный метр будет дешевле, чем, предположим, в 8-этажке - с условием, что это два одинаковых по конструкции и фасаду здания.

Подземная парковка удорожает метр даже для тех, у кого нет машины

Нередко застройщики отказываются от строительства подземных паркингов. Мол, наличие подземной парковки удорожает строительство. Отчасти это правда. К тому же сами жильцы не всегда хотят выкупать места для машин. Шутка ли - заплатить дополнительно 20 - 25 тысяч долларов.

Не совсем правильно считать место для машины исключительно по метражу. Ведь в подземном гараже нужно сделать два выезда, предусмотреть аварийные выходы, провести вентиляцию, сделать дополнительные полосы для проезда, разворота, чтобы можно было спокойно заехать, развернуться и поставить машину на место.

Если посчитать всю площадь подземной парковки, то себестоимость ее квадратного метра будет около 600 долларов. Но ведь не занятые машинами пространства тоже надо оплачивать. Это как общие помещения на лестничных клетках. Вот и получается такой кусачий ценник для подземной парковки авто.

В дорогом метре виноваты сами покупатели?

Себестоимость квадратного метра, как правило, куда ниже рыночной цены. Например, в 25-этажном монолитно-каркасном доме метр будет стоить примерно 1100 - 1200 долларов. Если это будет аналогичный, но 10-этажный дом, квадрат обойдется в 850 - 950 долларов. Откуда же на рынке появляются ценники в 1600 - 1800 долларов?

Помимо себестоимости, в которую в том числе входит и работа строителей, проектировщиков и т.д., в ценник квадратного метра закладывают и другие издержки. Например, на содержание заказчика тратится 2,2 - 2,3%. Это технадзор, госстройнадзор, всевозможные отчисления на землю и т.д.

Маржа застройщику также идет. На вопрос, сколько можно заработать на одном квадратном метре в жилом доме, строительные компании отвечают пространное «по-разному». Единственное, в чем сходятся застройщики, что цену регулирует рынок. Сколько потребитель готов заплатить, столько и накинут маржи на один квадратный метр. Бывает, что типовая 10-этажка в хорошем по расположению месте продается дороже, чем 25-этажка с оригинальным проектом.

ВОПРОС РЕБРОМ

За счет чего можно снизить стоимость квадратного метра?

Сразу оговоримся: при итоговом расчете вам это сделать не удастся. Вы приходите к застройщику, смотрите проект и говорите либо «да», либо «нет». Дальше вы, как покупатель, стоимость квартиры уже не снизите. Что реально сделать для простого человека, так это отказаться от дополнительной чистовой отделки. Сэкономите примерно 150 долларов на одном квадратном метре. Но если в проекте заложена минимальная отделка (стяжки, штукатурка, подвод сантехники и т.д.), то отказаться от этих услуг вам уже не удастся. БРТИ при замерах сразу заметит изменения в проекте. А значит, нужно будет потратиться на новую экспертизу.

Так что снизить стоимость квадратного метра реально при проектировании. За счет чего? Например, поставить более дешевые лифты, недорогие окна, использовать дешевые материалы для отделки.

Если в доме предусмотрена свободная планировка, идет экономия на перегородках, их штукатурке. Правда, это увеличивает метраж квартиры.

ИНФОГРАФИКА

Из чего состоит себестоимость квадратного метра жилья?*

Белорусские строительные компании рассказали "КП", из чего же на самом деле состоит цена одного квадратного метра.Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

50% - каркас + фундамент

10% - отделочные материалы + работа

7% - сантехника

7% - электрика

6% - фасад

5% - окна, лоджии

5% - штукатурные работы

4% - благоустройство

3% - стяжка

2% - лифты

1% - кровля

*сюда входят как строительные материалы, так и работа. Себестоимость квадратного метра в монолитно-каркасном 25-этажном доме - 1100 - 1200 долларов, в 10-этажном - 850 - 950 долларов.

КСТАТИ

В мае в Минске начнется строительство первого дома по госзаказу. То есть там будут жить люди, имеющие право получить льготный кредит в банке. В 10-этажном двухподъездном доме будет 77 квартир. Еще перед тем как начать строительство жилья по госзаказу, чиновники говорили: мол, такие дома будут типовых потребительских качеств, то есть небольшой метраж и практически никаких излишеств. Подробнее о том, как на самом деле будут выглядеть квартиры для льготников >>>

www.kp.ru

Настоящее и будущее монолитного строительства

Магазин
Специалисты
Журнал
Форум
Все разделы
►
Перепланировки
- Каталог домов
С чего начать ремонт
►
Дизайн и декор
- Квартира
- Спальня
- Кухня
- Столовая
- Гостиная
- Ванная комната, санузел
- Прихожая
- Детская
- Мансарда
- Маленькие комнаты
- Рабочее место
- Гардеробная
- Библиотека
- Декорирование
- Мебель
- Аксессуары
- Загородный дом
- Ландшафт
- Системы хранения
- Коридор
- Уборка
►
Строительство и ремонт
- Фундамент
- Кровля
- Стены
- Окна
- Двери и перегородки

www.ivd.ru

Монолитные дома: сроки и стоимость строительства

Интерес к монолитной строительной технологии постоянно растёт – в первую очередь из-за выгодного соотношения цены и качества. Кроме того, оно удобна тем, что подходит для возведения как частных загородных коттеджей, так и многоэтажных зданий.

Монолитные дома: сроки и стоимость строительства

Сколько времени и денег потребует проект – именно эти два момента прежде всего волнуют заказчиков. Если верить заявлениям некоторых компаний, эта технология позволяет многократно сократить время возведения – но это преувеличение.

Конечно, по сравнению с кирпичным домом выигрыш во времени заметен – монолит требует намного меньше ручной работы и позволяет параллельно строить верхние этажи и отделывать нижние. Однако это касается только скорости возведения стен – а перед ним следуют другие этапы:

Подготовка участка;
Закладка фундамента;
Монтаж опалубки.

Факторы, влияющие на сроки и стоимость строительства монолитных домов

Сами стены действительно строятся быстро – при грамотном обеспечении строительной площадки с возведением одного этажа можно справиться за день. Тем не менее, нужно учитывать следующее:

Прежде чем работать над следующим этажом, нужно дождаться, пока затвердеет бетон предыдущего;
Бетонная смесь качественно застывает только при положительной температуре, поэтому работы нужно планировать на тёплое время года.

Если вы хотите знать конкретные значения, то сроки строительства под ключ зависят от площади здания:

До 300 м2 – 3,5-4 мес.;
300-500 м2 – 4,5-5 мес.;
500-1000 м2 – 5-6 мес.

Что же касается цены, то её снижение происходит за счёт:

Меньшего веса стен и, следовательно, использования более лёгкого фундамента;
Отсутствия необходимости поднимать на высоту штучные стройматериалы;
Отсутствие необходимости штукатурить и выравнивать стены;
Использования малого количества тяжёлой техники.

vvstroy.ru

Расчет сравнения себестоимости жилья высотки и малоэтажки.

Этап	Монолитные многоэтажки (20 этажей)	Таунхаусы
Покупка земли Стоимость земли в 5-10 км от МКАД по Киевскому шоссе - $15 000 – 25 000 за сотку.	Пятно застройки – не меньше гектара, плюс придомовая территория. Всего для строительства жилого микрорайона потребуется не меньше трех гектаров. Рассчитывать на опт при таких объемах не стоит, поэтому берем среднюю цену $20 000 за сотку. Итого: 300 соток х $20 000 = $6 млн.	Для строительства поселка таунхаусов потребуется около 20 га земли. При таких объемах дисконт 20-30%. Поэтому рассчитываем из $15 000 за сотку. Итого: 2000 сот. х $ 15 000 = $30 млн.
Коммуникации	В этот пункт включим расходы на получение технических условий на канализацию, газ, воду, электричество, слабые токи. Оборудование и внутриплощадочные сети в этот пункт не включены, посчитаем их в следующем – «строительство». Стоимость зависит от расположения участка, но в среднем получается по $60 на кв.м. Итого: 100 000 кв.м х$60 /м2 = $6 млн.	Затраты на коммуникации состоят из расходов на проектно-изыскательские работы по сетям и инженерным сооружениям, исходно-разрешительную документацию, электричество, газ, воду, канализацию, слабые токи, включая инженерные сооружения, оборудование и дороги. В среднем – $ 6000 сотка. Итого: 2000 сот. х $6000 сот. =$12 млн.
Строительство	Строим монолитно-кирпичный многоэтажный дом, то что застройщики «нижним бизнес-классом» или «верхним экономом». Отделку делаем только в местах общего пользования, квартиры «сдаем» в «черновом» варианте. Удельная стоимость строительно-монтажных работ – примерно $1500-$2000 за кв.м; считаем из расчета $1750 за кв.м. Итого: 100 000 кв.м х $1750 =$175 млн.	Малоэтажное строительство технологически проще, поэтому себестоимость монолитно-кирпичных таунхаусов будет ниже – порядка $1000 за кв.м. Итого: 100 000 кв.м х $1000 = $100 млн.
Итого строительство без налогов, откатов, долей города и т.д.	$187 млн. или $1 870 кв.м	$142 млн. или $1 420 за кв.м
Откаты, различное оформление и другие расходы при строительстве	Откаты: все «рабочие» откаты не критичны и будем считать, что они включены в себестоимость в виде непредвиденных расходов. Крупные же откаты оценить сложно – всё зависит от специфики проекта. Оформление: уже учтено, включено в состав исходно-разрешительной документации – это нормальная практика. Выплаты городу могут стать критичными для проекта. Например, доля города в Москве может составить до 50% площадей или их стоимость в денежном эквиваленте по среднерыночным расценкам. В нашем случае, для загородного поселка или многоэтажного жилого комплекса обременением может стать строительство объекта социальной инфраструктуры: например, школы площадью 2000 кв.м. Это дополнительно $2-4 млн, или в среднем $30 на кв.м. Налоги: Налоги (НДС и налог на прибыль), в среднем добавят еще 10%, – около $15 млн или $150 на кв.м.

stroymanager.livejournal.com