Алмазная резка дверных проемов в несущей стене. Резка проемов в несущих стенах
Проем в несущей стене кирпичного дома, требования, технология резки
Потребность в закладке или расширении проемов в панельном или кирпичном доме возникает при проведении перепланировки, совмещении квартир или ремонтных работах, к их выполнению приступают исключительно после согласования изменений в жилищных инспекциях. Особого внимания требуют несущие конструкции, их затрагивание напрямую влияет на распределение нагрузок и целостность здания. Размеры, месторасположение и потребность в усилении в данном случае регламентированы нормами СНиП, СаНПин и ГОСТ, отклонения от стандартов недопустимы.
Оглавление:
- Описание конструкции
- Какого размера сделать проход?
- Методы усиления
- Советы и рекомендации
Требования к несущим стенам, допустимость изменений
В отличие от ненагружаемых и тонких перегородок они воспринимают вес всех верхних кладок и перекрытий и распределяют их на нижние. В панельных МКД большинство внутренних стенок – несущие, исключение составляют лишь хрущевки, но точные функции можно узнать только из плана дома. Такая информация указывается в техпаспорте или домовой книге, при ее отсутствии ориентировочное назначение определяется исходя из косвенных признаков. К несущим относят все наружные, смежные с соседними квартирами и лестничными площадками стены толщиной от 38 см и более. Плиты перекрытий размещаются на них меньшей стороной, какие-либо дополнительные балки ли перемычки, воспринимающие весовые нагрузки, отсутствуют.
Вопреки расхожему мнению обустройство или расширение проемов в несущих кирпичных кладках не запрещается. Но с учетом прямой угрозы для безопасности эксплуатации здания такие работы требуют серьезного согласования, вносимые изменения обосновываются расчетом, все конструкции усиливаются металлом. Сделать простой проект недостаточно: проверяется текущее состояние дома, определяется степень износа, наличие или отсутствие дефектов в перекрытиях и основании, данные предыдущих перепланировок.
Размеры проемов
Данные параметры относятся к строго регламентированным, высота арок не может превышать 2,1 м, ширина варьируется от 0,7 до 2 (на первом этаже – в пределах 0,9). Допустимое расстояние до вентиляционных каналов и дымоходов составляет не более 30 см, разводка труб и проводки требует согласования со специалистами. Обязательное условие – наличие люфта между проходом (луткой) и самой стеной в 2,5 см по бокам и 0,6 – сверху. Новый проход располагается ближе к центру внутренней стенки, но на расстоянии как минимум 1 м к наружным.
Верхняя линия прохода совпадает с горизонтальным швом кладки, все расположенные выше кирпичи должны быть цельными. При выборе месторасположения нового дверного проема учитывается расстояние до ближайших оставшихся в данной квартире и информация о перепланировках на других этажах. Шахматных схем избегают, согласно строительным нормам проходы располагаются на одной линии. Помимо вышеперечисленного при составлении проекта учитывается расстояние до плит перекрытий, колонн или столбов и каких-либо балок, сделать не затрагивающий эти конструкции план могут только профессионалы.
Не менее серьезные требования выдвигаются к форме и ширине, расширить дверной проем свыше утвержденного в проекте изначально или соорудить арку в домах из кирпича крайне сложно. Незначительные изменения в большую сторону допускаются на верхних этажах, на первом закладку прохода шире 90 см запрещают. К разработке проектной документации приступают только после получения предварительных выводов ТЗ, к самим работам – после подписания разрешения.
Способы усиления перед разборкой стен
Вне зависимости от ширины кладка над новой дверью нуждается в укреплении, при превышении 90 см – по всему периметру. Простейшим способом считается монтаж перемычки из металлического швеллера. Требования к толщине и размеру уголка высокие, рекомендуемый минимум для кирпичных несущих стен – 100×63×8. В большинстве случаев перемычку советуют делать из швеллера или неравнополочного профиля, размещаемого с двух сторон, более широкая планка устанавливается горизонтально.
Резка стен возможна исключительно после переноса весовой нагрузки балку, поддерживаемую временными опорами. При усилении проемов выбирается один из следующих способов: закрепление металла метизами или посадка бруса или швеллера на бетонный раствор. Длина перемычки превышает ширину двери на 50 см, с заходом по 25 см на каждую сторону. Точное значение глубины опирания балки находят по формуле – половина высоты + 15 см. Отверстия под шпильки сверлятся заранее, как минимум 3 – по центру и бокам.
При высоких требованиях к надежности перемычку размещают на бетонную подушку или полнотелый кирпич. Уголки выдерживают более значительные нагрузки при усилении брусом или цементным составом. Вне зависимости от выбранного способа особое внимание уделяется разметке штробы, прорези под уголки рекомендуют делать с помощью алмазных дисков. Приступать к разборке кладки ниже перемычки разрешается только после застывания раствора. Следует помнить о необходимости обоснования размеров и прочности используемых материалов расчетом, правильность установки подтверждают специалисты, без принятия соответствующего акта работы считаются не выполненными.
К дополнительным мерам, направленным на усиление проемов, относят инъектирование межпанельных стыков под затрагиваемыми конструкциями саморасширяющимися смесями на основе полимеров и цемента. Такие составы закачиваются в возможные пустоты с помощью насосов и в разы упрочняют кладку после застывания. Их применение не исключает необходимости установки перемычек, но снижает вероятность неравномерного распределения нагрузки. При высоких рисках металлом укрепляется весь периметр арки, последовательность действий при фиксации практически неизменная. Снизить угрозы деформаций помогают системы временных подпорок.
Нюансы прорезания проемов в кирпичных стенах
Кладки, выполняющие несущие функции, запрещается разбивать ударными инструментами, вибрационные воздействия перфоратора или отбойника способствуют осыпанию раствора. Это приводит к выбиванию блоков, что недопустимо. Сооружать арку следует быстро, с минимальным образованием шума и пыли. Лучшие результаты достигаются при использовании алмазных пил. Их применение позволяет снизить уровень шума на 95%, сокращает сроки проведения работ и повышает трещиноустойчивость краев.
Отдельного упоминания заслуживают оконные проемы. В многоквартирных домах их расширение запрещено, как и полный снос балконных перегородок. Любые действия по объединению пространства требуют серьезного согласования из-за риска растрескивания фасада и нарушения теплотехнических норм. Сделать проем можно только при замене блоков стеклянными блоками, колоннами или аналогичными элементами. В частных домах такие проблемы возникают реже.
Последовательность действий при этом остается неизменной, но выбирать кирпич рекомендуется с двух сторон. К отделке приступают только после получения акта завершенной перепланировки, все изменения незамедлительно отражаются в техническом паспорте и подтверждаются БТИ.
stroitel-lab.ru
Проем в несущей стене
Проем в несущей стене: когда требуется устройство?
Нередко, при проведении серьезного ремонта и перепланировки квартиры, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены дома, например, если потребуется выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий.
Ситуации, когда без устройства нового проема в несущей стене, или переноса/расширения уже имеющегося вам не обойтись, встречаются довольно часто. Важно только помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных и санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах.Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18Или напишите нам: [email protected]
Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, то почти наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок).
Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями.
Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ОАО МНИИТЭП:
В серии 1-515 В серии П-30 В серии П30 В серия П-3М
Конструктивная схема кирпичных домов обуславливает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, главным образом, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних зачастую ненесущих перегородок - возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации. Не стоит также забывать о необходимом усилении металлоконструкций.
Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, и, как следствие, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.
Усиление проема в несущей стене швеллером, фото:
Согласование проема в несущей стене
Главное условие при устройстве проема в несущей стене - соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.
- На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов - от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии, или ГУП МосжилНИИпроект. (Данный институт уполномочен делать технических заключения при затрагивании несущих стен если авторы-проектов домов уже не существуют).
Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать "по факту" незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной.
Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.
В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем - обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.
Проем в несущей стене, фото:
Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап - разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или же ГУП МосжилНИИпроект, если автор проекта дома неизвестен. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения.
В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене - для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации.
Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт.
Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями.
Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия Мосжилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.
Вид усиления проема, фото:
Как сделать проем в несущей стене?
Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации ("указания и порядок производства работ"). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича.
Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой.
Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя.
То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки.
Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов, строго запрещается.
Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством.
Усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, фото:
При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах.
Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками.
Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям.
Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей - в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других - швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов).
Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.
Цены на проектирование проемов в несущей стене могут меняться, в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих опять же, от каждого конкретного случая.
Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене (ознакомиться с нашими общими расценками вы можете в следующем разделе) и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации. Впрочем, у нас для подобных случаев имеются проверенные партнеры, которые давно занимаются алмазной резкой. Они же могут помочь и с оформлением актов скрытых работ, если ваш подрядчик не имеет допуска СРО на устройство проемов несущих стенах или гидроизоляцию полов.
Расширение проема в несущей стене, фото:
Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене - 90 см (в МНИИТЭПовских домах). На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но решается это - в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем 1,2 м. Но это очень большая редкость. Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения.
Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа несущие стены здания. Чаще встречаются - несущие колонны.
Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ.
В то же самое время довольно часто, чтобы узаконить проем несущей стены в монолитном доме, часто требуется его уменьшение. Например, если вы самовольно провели такую перепланировку, от вас могут потребовать уменьшить проем в несущей стене до согласуемого размера и усилить его металлоконструкциями. Решается эта проблема путем частичного замоноличивания проема, а иногда еще и при помощи усиления перекрытий над проемом.
Усиление перекрытий(обойма усиления), фото:
Иногда для дополнительного укрепления проемов в несущих стенах применяется инъектирование межпанельного стыка под затронутой стеной. Для этого специальным насосом под нужный участок стены закачивают специальный саморасширяющийся полимерцементный раствор. Застывая, это вещество заполняет пустоты, щели и трещины и придает стене дополнительную прочность и устойчивость.
Инъектирование проема в несущей стене:
Обращаем ваше внимание!
Наша организация оказывает услуги по согласованию, резке и усилению проемов в несущих стенах
Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО.
Бесплатные консультации по согласованию перепланировок в ГУП МНИИТЭП.
Обращайтесь по телефону: 8 (495) 720-64-18
Или напишите нам: [email protected]
www.pereplanirovkamos.ru
Резка проемов в несущих стенах
Отверстие в несущей стене обычно выполняется под арку или дверь между помещениями панельного или кирпичного дома. Также иногда возникает необходимость расширить уже имеющийся проём до необходимого размера или переместить его в другое место, заделав старый. Новый проём может кардинально преобразить внешний вид квартиры, офиса или торгового помещения, но следует учесть, что любая ваша задумка, касающаяся перепланировки, должна отвечать правилам жилищного законодательства, поэтому проект необходимо согласовать с Мосжилинспекцией.
Этапы создания проема в несущей стене :
Разметка
На месте нового проема делается разметка, очень важно нанести её точно, так как переделать вырезанный проём будет невозможно. Линии должны быть строго параллельны друг другу, отклонение даже на пол градуса недопустимо. Следует выполнять разметку так, чтобы в результате резки образовались блоки, которые можно будет поднять. Лучше поделить стену на большое количество секций и без труда извлечь каждый блок.
Страховочные стойки
После нанесения разметки, необходимо установить страховочные стойки, они компенсируют потерю массы стены, принимая на себя нагрузку. Их можно соорудить подручными средствами, но лучше воспользоваться специально предназначенными для этого приспособлениями, которые равномерно примут на себя весь груз и не займут много места.
Резка и чем она выполняется?
Резка проемов в несущих стенах выполняется при помощи режущего инструмента с алмазным покрытием. Алмазная резка позволяет избежать огромной груды мусора, которая образуется при работе перфоратором, быстро и аккуратно проделать отверстие в таких материалах как :
- Бетон
- Камень
- Железобетон
- Кирпич
Струя воды, подаваемая на режущий диск в процессе работы позволяет избежать перегрева и поломки диска, нейтрализует распространение пыли по комнате, поэтому резка проемов в несущих стенах выполняется с помощью алмазного резака.
После того, как отверстия проделаны с одной стороны стены, проделываются сквозные отверстия сверлом для обозначения ориентиров с другой стороны и отчерчиваются аналогичные параллельные линии. Чем больше ориентиров просверлить, тем точнее получится разметка на противоположной стороне.
Важно знать.
Категорически запрещено использовать ударные инструменты, так как велика вероятность возникновения трещин в несущей стене. Особое внимание следует уделять планировке при работе на первых этажах многоэтажных зданий, несущие стены в этих случаях испытывают нагрузку в десятки тысяч тонн, не стоит допускать появление даже малейших лишних трещин!
Извлечение блоков
После того, как резка выполнена аккуратно, извлекаются вырезанные блоки. Случается, что при неосторожном демонтаже проёма повреждается перекрытие.
Усиление
Усиление выполняется для компенсации повышенной нагрузки на ослабленную стену. После того, как сделан проём, вырезаются металлические укрепляющие пластины для усиления. В этой работе необходима такая же точность, как и в нанесении разметки на стену. Устанавливается верхняя горизонтальная часть металлоконструкции, закрепляется на струбцинах, плотно подгоняется по уровню, после чего выполняется сварка. Далее идёт установка вертикальных боковых частей усиления. Для надёжности швеллеры закрепляются в стене анкерами под углом 45 градусов. От того, насколько тщательно сваривается каждый стык, будет зависеть надёжность усиления, одна только сварка - это половина всего рабочего процесса. Как только все части металлоконструкции надёжно сварены, отбиваются окалины в районе швов, после чего рекомендуется загрунтовать металл, чтобы ржавчина не проступала через штукатурку.
Преимущества "ИНЖСЕРВИС"
- Мы помогаем с документами. Вы можете доверить нам всё, что касается планировки и согласования вашей задумки с Мосжилинспекцией. Обращаясь к нелицензированной компании, вы лишаетесь возможности узаконить перепланировку, т.к. подобные работы имеют право проводить только члены СРО.
- Безопасность. Мы никогда не применяем к несущим стенам ударные инструменты. Метод алмазной резки, который мы используем, также помогает избежать большого количество строительного мусора.
- Соблюдение сроков. Многолетний опыт позволяет объективно оценить объём работы, расписать все этапы и в срок закончить работу.
- Доступные цены. Перейти к прайс-листу.
bureniebetona.ru
Проем в несущей стене | Ремонт стен
Вполне понятно то, что многих владельцев квартир, особенно в панельных или кирпичных домах старой постройки, не устраивает существующая планировка. На взгляд современного человека все пространство можно устроить гораздо более удобно и практично. Именно поэтому, а иногда и просто под влиянием моды, возникает необходимость объединить несколько комнат в одну, причем для этого чаще всего приходится устраивать проем в несущей стене, и мало кто задумывается о возможных последствиях такого шага.
Содержание:
Несколько слов о законности такого шага
В первую очередь стоит помнить о том, что подобная самостоятельная перепланировка может привести не только к материальной ответственности (штрафы, сложности при продаже квартиры), основная проблема кроется в том, что нарушение несущей конструкции здания может привести к непоправимым последствиям, в том числе и к гибели людей.
В данной статье не будем останавливаться на всех юридических тонкостях оформления перепланировки с устройством проема в несущей стене, рассмотрим только основные моменты:
- При устройстве проема не допускается нарушение общедомовых вентиляционных или других коммуникационных сетей. Проем не должен находиться ближе, чем в1 метреот наружных стен. Кроме того, не допускается прорезать еще один проем рядом с уже существующим.
- Разрешение на устройство проема в несущей стене выдается жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом власти. Для его получения должен быть разработан специальный проект перепланировки, основанием для которого является обследования стены, определение материалов и их качества, других технических особенностей конструкции (высотность здания, этаж и другое).
- Разработчик данного проекта должен будет осуществлять авторский надзор за выполнением работ по прорезке проема и его усилению. По окончанию работ составляется специальный акт, который должен быть подписан и подрядчиком, выполнявшим работы, и проектировщиком. Именно этот документ позволит узаконить перепланировку в БТИ.
На словах это все кажется простым и быстрым, но реальная ситуация существенно сложнее. Поэтому лучше всего выполнение таких работ доверять специализированным организациям, которые окажут помощь и в узаконивании перепланировки, а также все сделают в соответствии со строительными нормами и правилами (конечно, не бесплатно).
С чего начинать
Если все-таки решили делать проем самостоятельно на основании готового проекта, то начинать в первую очередь следует с усиления будущего проема. Для этого в стену монтируются металлические элементы, предпочтение необходимо отдавать швеллеру или двутавру, уголок способен выдержать меньшие нагрузки, хотя в одноэтажных зданиях применяют и их. Все зависит от расчета несущей способности и нагрузок.
- В первую очередь на стене чертятся габариты проема, с учетом запасов под дверной или оконный блок. По углам необходимо просверлить сквозные отверстия, это нужно для переноса отметок на противоположную сторону стены. При этом стоит следить за направлением бура, любой перекос может исказить метки.
- После этого над будущим проемом необходимо отчертить нишу для установления несущей перемычки. При этом стоит учитывать то, что она должна опираться хотя бы на один целый кирпич, чтобы убедиться в этом, необходимо удалить штукатурку в месте монтажа. Обычно швеллер опирается на 25-30 смс каждой стороны проема.
- Если для дальнейшего демонтажа стены будет применяться алмазная резка, тогда необходимо до начала работ по установке швеллера прорезать верхнюю границу проема (низ ниши) и боковые стороны на 20-30 смвниз. После монтажа усиливающей перемычки это сделать гораздо сложнее, а иногда и невозможно.
- После определения границ будущей усиливающей перемычки, необходимо с обеих сторон стены выбрать ниши под швеллер. При этом глубина должна превышать толщину элемента на 2-3 см. Выбирается ниша при помощи строительного электрического перфоратора или отбойного молотка. Следует помнить, что длительный режим работы может вывести из строя маломощный электрический инструмент, поэтому обязательно периодически давайте перфоратору остыть.
- На обоих швеллерах заранее должны быть просверлены отверстия под крепежные шпильки, при этом они должны совпадать. Вставив швеллер в подготовленную нишу необходимо наметить эти отверстия на стене. Сверление осуществляется буром соответствующей длины, по завершению следует еще раз проверить совпадение отверстий на всех элементах конструкции, при необходимости внести корректировки.
- Для стягивания швеллеров должны применяться шпильки с нарезанной резьбой, диаметр и количество крепежных элементов определяется проектом, но обычно он не меньше 12-16 мм. На стандартный дверной проем понадобится 3-4 таких соединителя.
- Когда подготовительные работы завершены, на заднюю стенку ниши набрасывается слой цементного раствора (1,5-2 см). После этого устанавливаются оба швеллера, и выполняется их стягивание шпильками.
- В некоторых случаях, особенно при увеличенных проемах, требуется и установка дополнительных несущих стоек. Для этой цели применяют тот же металл, при этом желательно, чтобы вся конструкция была сварной. Боковые опорные стойки обычно устанавливаются после прорезки проема.
Резка проема
После того как предварительно усиление было выполнено, можно приступать к непосредственному демонтажу фрагмента несущей стены под проем.
- Традиционный способ — демонтаж при помощи отбойного молотка, не так давно, да кое-где и сейчас данному методу альтернативы нет. Тот, кто выполняет устройство проема самостоятельно, скорее всего, воспользуется именно этим методом. Сложного в нем, конечно, нет ничего, но он имеет ряд недостатков:
- Повышенная вибрационная нагрузка на конструкцию стены.
- Значительная трудоемкость процесса.
- Низкая скорость выполнения работ (особенно это касается железобетонных панелей и толстых кирпичных стен).
- Повышенное пылеобразование.
- Неровные края проема, из-за чего может понадобиться выполнение ряда других работ.
Если другой альтернативы нет, тогда придется прибегать к данному способу. Оконтурить проем предварительно можно болгаркой с алмазным кругом 220-250 мм.
- Профессионалы пользуются другим инструментом для демонтажа проемов. Данная технология получила название алмазной резки. В принципе, инструмент представляет собой большую мощную усовершенствованную болгарку с алмазным кругом. Применение такого оборудование позволяет существенно упростить и ускорить резку проемов.
- Существует оборудование позволяющее прорезать кирпичные, бетонные, железобетонные стены, толщиной до40 см. При этом резка осуществляется из одной комнаты, небольшой болгаркой такие стены приходится резать с двух сторон, при этом гарантии полного совпадения швов нет никакой.
- Скорость выполнения работы существенно выше, кроме того в результате получается идеально ровная поверхность торцов проема.
- Пылеобразование уменьшается за счет специального пылесоса, некоторая техника оборудована устройством подачи воды в зону реза (расход 3-6 литра на проем в зависимости от его размера).
- Самое главное — такой способ позволяет избавиться от воздействия на стену ударной вибрационной нагрузки.
В первую очередь осуществляется резка по периметру будущего проема (вот для чего верхняя часть была прорезана заранее, в противном бы случае установленный швеллер не дал бы возможности выполнить полный замкнутый рез из-за большого диаметра круга). После этого необходимо разрезать массив на более мелкие части, для удобства демонтажа и выноса строительного мусора.
Особых сложностей в том, чтобы демонтировать проем нет, за исключением большой трудоемкости и необходимости точного расчета усиливающих конструкций. Но все-таки, наиболее правильным решением будет довериться профессионалам, которые все сделают быстро и без лишнего шума и пыли.
mymansion.ru
Алмазная резка дверных проемов в несущей стене
Алмазная резка дверных проемов в несущей стене
В ситуациях с резкой проемов в несущей стене часто случаются казусы. Например, хозяин решил сэкономить и сделать все сам или же нанял непрофессиональных строителей. Не подозревая, что дело, которое он затеял, очень серьезное. Чтобы сделать проем в стене, неважно несущая она или нет, мало просто знать, где Вы будете его делать и достать инструмент для этого. Мало просто прочитать в интернете, как самостоятельно вырезать проем в бетонной стене и думать, что Вы вполне справитесь. Это Вам не лампочку поменять. Без профессиональной помощи Ваша безопасность, да и безопасность жителей всего дома, будет под угрозой.
Обычно исправлять ошибки сложнее, чем делать работу заново. Именно поэтому фирмы, имеющие лицензию, как правило, берут за завершение начатой работы столько же, сколько за алмазную резку проемов в несущих стенах с нуля. А иногда и вообще не берутся. Да, бывают непоправимые случаи. Например, трещину в несущей стене не заделать никак и никак не определить, будет ли она разрастаться.
Дверной проем в несущей стене – мероприятие рискованное, но, если подойти к этому с умом, то неприятных последствий можно избежать.
Основные правила создания дверного проема в несущей стене:
- Он должен быть согласован. Проем может быть выполнен только с разрешения ЖКХ и местной администрации. Вся документация должна быть у Вас на руках моменту заказа алмазной резки проема в несущей стене.
- Он не должен быть расположен близко к фронтальной стене. По правилам строительства проем, расположенный близко к другой стене, особенно если она фронтальная, дает давление на нее, приводя к трещинам. Рекомендуемый отступ от внешней стены (она же фронтальная) – 90-110 сантиметров.
- Его размеры не должны превышать допустимых по данным главного архитектора (если дом построен менее десяти лет назад). Обычный проем в стене не превышает 90 сантиметров, но, если дом сделан по особому проекту, то проем может быть больше или меньше.
- Он должен быт сделан с учетом проемов в квартирах выше и ниже этажом. Необходимо согласование проекта не только с главным архитектором, но и с соседями, поскольку, если дополнительный дверной проем в несущей стене был сделан под Вами или над Вами, то лучше отказаться от своей затеи.
- Он должен быть сделан аккуратно, без лишних вибраций. Вибрации действуют на бетон разрушительно. Чтобы не получить трещину в бетоне, нужно пользоваться алмазным инструментом, который практически не создает вибраций. Алмазная резка проема в несущей стене не предпочтительна, а необходима.
- В ряде случаев он требует усиления металлоконструкциями. Проем в несущей стене из бетона, даже если в него будет вставлены окно или дверь нужно усиливать швеллером или уголками.
Стандартный проем в бетонной стене выполняется за один день. Нестандартный проем может потребовать больше одного дня, опять же, зависит от мастерства исполнителя. Работу проводят либо ручным инструментом (шлицефрезером, бензорезом), либо электрическим (алмазным диском, канатом). Весь мусор помещается в один мусорный бак.
Самые частые ошибки при устройстве дверных проемов в несущих стенах:
- Дробление несущей стены отбойным молотком. Результат: бетон дает несколько трещин.
- Попытка вручную проделать проем в железобетоне. Результат: торчащие прутья и незнание, что с ними делать.
- Проем сделан слишком близко к фронтальной стене. Результат: фронтальная стена дает трещину.
- Попытка сверления края проема. Результат – много мелких повреждений бетона, но проем остался на месте.
- Попытка вырезания бетона при помощи стамески. Результат: много пыли, мусора и неровный срез со сколами. Даже усиление не поможет спрятать большие сколы.
По материалам сайта: http://www.alrezka.ru
fix-builder.ru
Прорезка проема в несущей стене
Как показывает наша практика в проектировании перепланировок, размах, с которым она пройдет напрямую зависит только от финансовых возможностей ее владельцев. Редкий ремонт обходится без решительных действий, которые требуется предварительно согласовывать, достаточно часто перепланировка затрагивает не только простенки, но и несущие стены. В этой статье мы поговорим о прорезке проемов в несущих стенах и об особенностях мероприятия в домах различного типа.
Проем в несущей стене, фото:
Прежде всего стоит сказать почему мы говорим о прорезке проема, а не удалении стены целиком. Дело в том, что это запрещено строительными правилами и жилищным законодательством, так как демонтаж несущей стены может привести к плачевным последствиям вплоть до обрушения здания. Даже если вы найдете строительную бригаду, которая выполнит для вас такие работы, то согласовать это никак не получится, как и скрыть от контролирующих органов. Результатом этой авантюры станет восстановления планировки квартиры за свой счет, что отнимет немало времени, нервов и средств.
Санкции могут коснуться вас не только при полном демонтаже стены, но и при прорезке проема без предварительного согласования. Дело в том, что прорезка проема должна проводиться не в том месте где проем в стене покажется вам уместным, а только там, где его разрешит устроить автор проекта дома.
Как устроить прорезку проема в несущей стене
Если же вы хотите устроить прорезку проема в рамках закона, то перед началом работ нужно согласовать свои действия в Мосжилинспекции, а для этого потребуется собрать достаточно внушительный пакет документов главными из которых станут проект перепланировки и техническое заключение от автора проекта дома.
Техническое заключение вы сможете заказать только у автора проекта дома, подобные документы от частных проектных организаций, хоть и обойдутся несколько дешевле, но не помогут в качестве юридических документов. Автором большинства панельных домов в Москве является ОАО МНИИТЭП. Если же вы не можете установить (ввиду того, что организация прекратила существовать) автора проекта, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект.
Проект перепланировки разрабатывается на основании выводов технического заключения и его вы можете заказывать уже у частников, что позволит немного сэкономить. Главное в чем стоит убедиться при выборе проектной организации – наличие допуска СРО у компании. Также нелишним будет навести справки об опыте компании в проектировании, так как от корректности проекта будет зависеть срок согласования, да и строительной бригаде будет проще работать с внятным проектом.
Проем в несущей стене, фото:
Прорезка проема в домах различного типа
Почему мы говорим именно о резке, а не о пробивке, можете спросить вы. По нескольким причинам этот метод устройства проема в несущей стене более выгоден чем прочие. Во-первых, резка проема создает минимальное количество вибраций, которые могут повредить стену. Во-вторых, прорезка проема будет связана с меньшим количеством пыли и строительного мусора в процессе. В-третьих, кромка проема будет максимально ровной при резке, что позволит избежать излишних отделочных работ. И, наконец, вы сможете сэкономить время, так как более быстрого способа еще не было изобретено.
В зависимости от того, в каком доме вы проживаете, прорезка проема будет иметь те или иные отличительные характерные черты
Проем в стене в панельном доме, фото:
Так, например, в панельном доме толщина стен невелика и проем прорезается при помощи ручного бензореза или стенорезной машины, однако требует обязательного усиления неравнополочным уголком. Редкие исключения составляют только проемы на верхних этажах.
В кирпичных стенах прорезка проема связана со сложным усилением перед началом работ, так как простая прорезка проема может привести к обрушению кладки. В домах же монолитных толщина стен порой достигает полуметра, а потому стоимость работ будет напрямую зависеть от этого параметра.
Если вы запланировали ремонт с перепланировкой и прорезкой проема в несущей стене, то мы в свою очередь можем предложить вам услуги как при выполнении физических работ по резке проема, так и при разработке и согласовании проектной документации. Пишите нам или звоните по этим контактам.
mrez.ru
Алмазная резка проемов | +7-916-100-28-39
Проем в несущей стене: когда требуется его устройство?
Часто, при проведении серьезного ремонта или перепланировки квартиры, дома, изменения затрагивают не только межкомнатные перегородки, но и несущие стены , например, если потребуется выполнить в одной из них новый проем, или расширить существующий. Ситуации, когда вам не обойтись без устройства нового проема в несущей стене, или переноса, расширения уже имеющегося, встречаются довольно часто. Важно знать, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности. Наша организация оказывает услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Быстро, качественно, низкие цены, имеется допуск СРО. Если вы проживаете в панельном доме и хотите объединить кухню и комнату, или даже соединить две квартиры, наверняка затронете несущую стену, поскольку в панельных домах большинство внутренних стен являются несущими (кроме хрущевок).
Вопреки устоявшемуся мнению, что при перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции, выполнить такие работы возможно, хотя для этого вам придется позаботиться о том, чтобы будущая перепланировка не повредила конструкциям здания и не создала угрозы безопасности проживания в нем. С этой целью проводится усиление проема в несущей стене металлоконструкциями. Конструктивная схема кирпичных домов предусматривает больший простор для проведения разного рода перепланировок. Это связано, с особенностями строения несущих конструкций в кирпичных домах. В кирпичных домах затрагивание (демонтаж, снос, устройство проема) внутренних, не несущих перегородок возможен. Ригеля перекрытий равномерно распределят общую нагрузку, переносимую стенами, сводя к минимуму угрозу аварийной ситуации.
Также стоить помнить о необходимом усилении металлоконструкций. Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, разработки проекта перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены с соблюдением строительных норм и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены. Главное условие при устройстве проема в несущей стене — соблюдение законности, то есть проведение предварительного согласования и получение разрешения жилищной инспекции. Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840, которое относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования, поскольку такие мероприятия не должны угрожать прочности конструкций дома и безопасности проживания. Чтобы обеспечить выполнение этого требования, следует выполнить усиление проема в несущей стене при помощи металлоконструкций в соответствии с расчетами по проекту.
На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования, которое проводится автором-разработчиком проекта дома вашей серии. Конечно, узаконивание перепланировки с проемом в несущей стене может увеличить сроки подготовки к проведению ремонта, однако самовольные работы будут рано или поздно выявлены. И практика показывает, что согласовать «по факту» незаконный проем в капитальной стене удается не всегда, и планировку квартиры приходится возвращать к первоначальной. Вдобавок, вас обяжут выплатить штраф, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет. В случае систематического нарушения, жилищная инспекция может ограничить вам выезд за границу, а в дальнейшем — обратиться в суд, по решению которого вас могут даже выселить из квартиры, лишив права собственности. Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше оформить и согласовать все заранее.
Проем в несущей стене: Если по результатам технического обследования вам оформили техническое заключение о возможности проведения перепланировки, то следующий этап — разработка проектной документации и сбор необходимых для согласования документов. Проектная документация должна разрабатываться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома. При составлении проекта перепланировки учитываются все выводы и рекомендации технического заключения. В дальнейшем проектная организация будет нести ответственность за проведение работ по резке и усилению проема в несущей стене — для этого заключается договор авторского надзора, по которому компания обязуется проверять правильность выполнения скрытых работ. В данном случае скрытыми работами считается усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, которое должно соответствовать утвержденной проектной документации. Окончанием этапа согласования проема в несущей стене принято считать не получение письменного разрешения и даже не окончание ремонтных работ. Ваши работы могут считаться законченными только тогда, когда приемочной комиссией жилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки, после чего БТИ сможет зафиксировать новую планировку квартиры и внести ее в новый техпаспорт. Для этого в процессе ремонта потребуется оформить акты скрытых работ по усилению проема металлоконструкциями, подписанные подрядчиком и проектной организацией. Также, для сдачи усиления проема в несущей стене комиссии, понадобятся допуск СРО и авторский надзор со стороны проектировщика, а также заполненный журнал производства работ с печатями. Правильность монтажа конструкции из металлокаркаса при укреплении проемов в несущей стене необходимо проверять до начала отделочных работ. В противном случае, при отсутствии актов на скрытые работы, подписанных проектной организацией, или в случае выявления иных нарушений, приемочная комиссия жилинспекции не подпишет акт о завершенной перепланировке, который необходим для внесения изменений в поэтажный план БТИ, а затем и в правоустанавливающие документы.
Как сделать проем в несущей стене?
Как правило, технология изготовления проема в несущей стене указывается в соответствующем разделе проектной документации («указания и порядок производства работ»). Довольно часто в нем оговаривается условие свести к минимуму использование перфоратора и отбойного молотка. Это обусловлено тем, что данные инструменты оказывают вредное воздействие на стену и вызывают образование трещин в бетоне или осыпание кирпича. Чтобы избежать этих неприятностей, рекомендуется проводить демонтажные работы в несущих стенах при помощи алмазной резки проемов в несущих стенах. Оборудование для алмазной резки оказывает более щадящее воздействие на бетон, кирпич и другие материалы и, к тому же, позволяет работать в разы быстрее, нежели с перфоратором или кувалдой. Большинство заказчиков волнует вопрос шума при проведении работ. Несмотря на то, что многие строительные организации обещают «бесшумную резку», несколько скорректируем данное понятие. Вырезать проем абсолютно бесшумно нельзя. То, что относительно бесшумно для оператора алмазной пилы, работающего в наушниках, которые поглощают 95% шума, не является таковым для всех окружающих. При применении любого оборудования шум присутствует. Основная задача, это минимизировать как его, так и само время резки. Нарушение технологии производства работ, равно как и нарушение СНиПов, СаНПинов и ГОСТов, строго запрещается. Например, нельзя устраивать проемы на расстоянии ближе чем 1 метр от наружной стены дома, не допускается резать проем в несущей стене рядом с уже существующим. Вообще, чем больше дистанция, отделяющая дверные проемы, тем меньше создается угроза появления трещин и деформаций стены. При организации проема в несущей стене также не удастся согласовать работы, при которых затрагиваются колонны, столбы, стыки между плитами перекрытий, балками, колоннами. Это запрещено нормативами и законодательством.
При обустройстве каждого нового проема в несущей стене или расширении старого, учитывается и то обстоятельство, что устройство проемов в несущих стенах желательно проводить не в шахматном порядке, а друг над другом. Поэтому, при расчете усиления проема в несущей стене учитывается наличие и размер проемов в вышерасположенных квартирах и в квартирах на нижних этажах. Практика проведения перепланировок показывает, что наибольшую сложность представляет проем несущей конструкции в кирпичном доме. Как правило, перед началом демонтажа участка кирпичной стены не обойтись без предварительного усиления перекрытия подпорками. Также, перед началом резки нового проема в несущей стене кирпичного дома потребуется предварительно убрать нагрузку с места будущего проема и перенести вес вышележащей конструкции на ближайшие участки стены с помощью перемычки из швеллеров, под которую стена заранее штробится в нужных местах. Без соблюдения правильной технологии вырубки проема в несущей кирпичной стене, такая перепланировка может привести к трагическим последствиям. Независимо от того, расширяется ли проем в несущей стене, или режется новый, схема усиления в обоих случаях будет одинаковой: это П-образная рама. Различия могут быть только в выборе типа металлических профилей — в одних случаях это будут равнополочные или неравнополочные уголки, в других — швеллера, а иногда, например, может потребоваться смешанное усиление с перемычкой из швеллера и стойками из уголков (характерно не только для кирпичных, но также и для блочных домов). Следует учесть, что институт ГУП МНИИТЭП требует усиливать проемы в своих панельных домах (а он разработал почти все типовые серии домов в Москве) только неравнополочными уголками размерностью 100х63х8.
Цены на проектирование проемов в несущей стене могут меняться, в зависимости от типа дома, объема предстоящих изменений, сложности проектной документации и различных нюансов согласования, зависящих опять же, от каждого конкретного случая. Опять же, следует различать стоимость перепланировки с проемом в несущей стене и цену алмазной резки проема. Как правило согласованием и резкой проемов занимаются разные организации. Иногда собственники хотят расширить проем в несущей стене или даже сделать в ней арку. Отметим, что как правило, авторы домов и жилищные инспекции выступают против данных мероприятий. Размер стандартного проема в несущей стене — 90 см (в МНИИТЭПовских домах). 
На верхних этажах иногда разрешают сделать и больше, но решается это — в каждом случае индивидуально. На первых этажах проем в несущей стене могут и вовсе запретить, исходя из особенностей конкретного дома, хотя в нашей практике был случай, когда на первом этаже удалось согласовать проем 1,2 м. Но это очень большая редкость. Поэтому если вы хотите увеличить проем в несущей стене, подождите выводов технического заключения. Что касается монолитных домов, то при строительстве монолитов, в начале возводится каркас дома, который состоит из столбов и перекрытий. Крайне редки для домов панельного типа несущие стены здания. Чаще встречаются — несущие колонны. Особенностью перепланировки монолитных зданий считается то, что дом сдается после застройки без конечной отделки. Что, как казалось бы, должно облегчать проведение перепланировки монолитных домах. Однако, на деле все обстоит иначе. Термин «свободная перепланировка» является сугубо коммерческим. Очень часто в монолитах планировка уже выполненного ремонта не соответствует изначальному плану БТИ. В то же самое время довольно часто, чтобы узаконить проем несущей стены в монолитном доме, часто требуется его уменьшение. Например, если вы самовольно провели такую перепланировку, от вас могут потребовать уменьшить проем в несущей стене до согласуемого размера и усилить его металлоконструкциями. Решается эта проблема путем частичного замоноличивания проема, а иногда еще и при помощи усиления перекрытий над проемом.
sverleniebetona.ru
