Застройщики находят альтернативу бетонным панелям
Многие многоквартирные дома в Москве быстро строятся из сборных железобетонных панелей, которые просто устанавливаются на место.
Мэрия пока не может полностью запретить устаревшие модели сборно-блочных панелей для строительства дешевых квартир, но отход от стандартов XIX века, сформировавших лицо Москвы, уже на пороге.
На прошлой неделе в Москве стали известны победители ежегодного конкурса «Рекорды недвижимости», в котором оцениваются лучшие девелоперские проекты. Среди них была Terra Auri, компания, которая доказывает, что доступное и красивое жилье может быть построено быстро с жилым комплексом, который она должна завершить в севере Москвы в этом году.
Денис Бородако, глава Terra Auri, сообщил, что его компания придумала новую технологию, позволяющую делать привлекательные фасады, которые будут покрывать обычные бетонные панели. Также он добавил, что первые этажи имеют другую концепцию дизайна, которая включает в себя высокие потолки.
Еще одна новинка заключается в том, что отдельные квартиры в здании могут иметь уникальный дизайн, сказал он, чего не может предложить стандартная панельная квартира.
Обеспечивая все характеристики элитной квартиры, застройщик также улучшил ландшафтный дизайн внутри и вокруг жилого комплекса, несмотря на ограниченный бюджет города на строительство типовых многоквартирных домов.
До сих пор Москву заботило только количество квадратных метров, строящихся каждый год, а не качество доступного жилья, хотя власти указывали, что ситуация вот-вот изменится.
В апреле власти Москвы и Московской области оказались готовы запретить более 30 видов сборных панелей, которые использовались в жилищном строительстве с 1990-х годов, после признания их устаревшими. Однако запрет был смягчен до «рекомендации», как только стало ясно, что производители панелей не могут перейти на обновленную технологию в одночасье.
«Эти панели производятся на крупных заводах, на которых занято много рабочих.
Поскольку они используются во многих девелоперских проектах Московской области, строгий запрет на них имел бы негативные последствия, в результате чего производство и строительство замерло», — сказали Мария Литинецкая, руководитель риелторской компании «Метриум Групп».
Но некоторые типы панелей, вероятно, будут запрещены в будущем, сказала она, в то время как другие будут модернизированы, а это процесс, требующий времени и значительных инвестиций.
Все больше и больше разработчиков готовы сделать именно это. По словам Бородако, Terra Auri в настоящее время разрабатывает новую серию панелей для двух крупных клиентов, которые планируют построить заводы по их производству. Одним из таких заказчиков является «Главмосстрой», дочерняя компания «Базового элемента» Олега Дерипаски и одна из крупнейших строительных компаний страны.
«Объемы, о которых мы говорим, варьируются от полумиллиона до миллиона квадратных метров в год», — сказал Бородако. Это примерно одна восьмая часть всей площади квартир, строящихся в Москве каждый год.
Новые квартиры будут построены с использованием качественного утепления, звукоизоляции и индивидуальных вариантов дизайна.
«Мы будем использовать «систему домино», которая позволит спроектировать в одном доме 150 разных типов квартир — от эконом-студии до квартиры бизнес-класса площадью до 100 квадратных метров. И это будет очень много дешевле, чем обычно», — сказал Бородако.
До недавнего времени отход от старых железобетонных панельных квартир сдерживался отчасти из-за отсутствия интереса со стороны мэрии. Кроме того, из-за быстрого роста рынка недвижимости не было спроса на разнообразие, говорят девелоперы.
«Все, что удалось построить строительным компаниям, было распродано мгновенно, а их производственные мощности были загружены на полную мощность», — сказал Бородако.
Сегодня эти старые панели не только не подходят московской архитектуре, они не подходят потребителю, добавил он.
См. также:
Москва возобновляет крестовый поход против хрущевских жилых домов 1950-х годов
Связаться с автором по адресу a.
[email protected]
Не плачьте о трубопроводе Nabucco
By
9 Min Read
Слишком поздно для сожалений. Поскольку Европа обеспокоена тем, что Москва может прекратить поставки газа на Украину, что вызовет волатильность цен и риски поставок по всему континенту, провал проекта газопровода Nabucco выделяется.
Лесли Палти-Гузман
Созданный для транспортировки каспийского газа в Европу в обход Украины, «Набукко» дал бы европейцам и американцам столь необходимое чувство надежности поставок — хотя по трубопроводу была бы пропускная способность 31 миллиард кубометров газа ежегодно только ближе к концу этого десятилетия. Вместо этого европейцам остается ломать голову и искать альтернативные источники энергии.
Тем временем Россия, вероятно, останется главным поставщиком природного газа в Европу как минимум до 2020 года, несмотря на ожидаемый рост поставок диверсифицированного газа в Европу, включая сжиженный природный газ (СПГ) из обширных запасов сланцевого газа в США.
Проблема в том, что Европа и США практически заснули за последнее десятилетие. Они забыли о своей стратегической цели 1990-х годов по сокращению зависимости Европы от российского газа. В Евросоюзе также не вспомнили о склонности Москвы использовать свои запасы газа в качестве козыря на переговорах. Ведь Россия — надежный поставщик на богатые и мощные западноевропейские рынки, более либерализованные и диверсифицированные, чем в Центральной и Восточной Европе.
Но пришло время усвоить уроки провала Nabucco. Нам нужна серьезная политическая и геополитическая повестка дня, чтобы придать вес разговорам Европейского союза и США о большей диверсификации поставок газа в Европу. Нам также необходимо положить конец российской тактике запугивания.
Провалу Nabucco способствовало множество факторов, но главными были политические, а не коммерческие причины. Трубопровод был заменен более скромным планом модернизации и расширения Южного коридора, который включает Трансадриатический трубопровод, по которому азербайджанский газ будет транспортироваться от турецкой границы в Грецию и Италию.
Выбор Трансадриатического трубопровода в конце 2013 года оставил у европейцев горький привкус. Трубопровод поставит азербайджанский газ в Италию, которая уже имеет довольно разнообразные источники энергии, в то время как Nabucco, даже в его меньшей версии (известной как Nabucco West), поставлял бы газ в страны-члены ЕС, в частности в Болгарию, Венгрию и Румынию, в значительной степени зависящие от на Газпром.
Первый урок провала Nabucco заключается в том, что российский метод кнута и пряника не только сработал, но и выявил отсутствие общей энергетической политики ЕС. Москве удалось сохранить свою доминирующую долю рынка в Центральной и Восточной Европе, где у «Газпрома» мало конкурентов. Москва оказала давление на большинство этих стран, чтобы они поддержали газопровод «Южный поток» «Газпрома», конкурирующий с Nabucco. Этот трубопровод был разработан для доставки российского газа в Восточную и Южную Европу.
Европейская комиссия попыталась защитить такие страны, как Литва, начав в 2012 году антимонопольное расследование, чтобы определить, может ли «Газпром» препятствовать конкуренции.
Однако «Газпром» не был наказан, и ему было позволено продолжать антиконкурентную практику. Не хватало политических гарантий на уровне ЕС, чтобы государства Центральной и Восточной Европы могли противостоять угрозе возмездия со стороны «Газпрома». Кроме того, отсутствие единой энергетической политики ЕС по-прежнему побуждает Россию разыгрывать карту национальных интересов, укрепляя прочные двусторонние энергетические отношения, такие как сотрудничество между Германией и Россией.
Слайд-шоу ( 3 изображения )
Баку беспокоили и геополитические соображения. Для Азербайджана было важно опасаться слишком быстрого отъема доли «Газпрома» на европейском рынке. Москва восприняла бы это как прямую угрозу. Азербайджан, однако, мог бы быть более напористым, если бы ЕС и США оказали более сильную поддержку.
Второй урок заключается в том, что Каспийский регион явно проиграл энергетическую революцию США. Вашингтон исторически играл роль в развитии каспийской энергетики из-за региональных стратегических интересов и нестабильности, вызванной конкуренцией между крупными державами за нефтегазовые запасы Евразии, сопоставимые с газовыми запасами России и Ирана, одними из крупнейших в мире.
Участие США помогло стабилизировать ситуацию в Каспийском регионе и сохранить поток товаров на Запад, вместо того чтобы позволить России, Китаю и Ирану монополизировать его.
Но революция в области сланцевой нефти и газа в США побудила энергетическую политику Вашингтона повернуться внутрь себя, что уменьшило долю страны в некоторых горячих точках энергетики по всему миру. Кроме того, у администрации Обамы есть более насущные внешнеполитические приоритеты, чем каспийская энергетика. Тем не менее, растущая напряженность на Украине и риск заражения других бывших советских республик вскоре могут стать испытанием для Вашингтона.
В целом трубопроводу Nabucco не хватало необходимой политической и дипломатической поддержки со стороны ЕС и США, чтобы преодолеть разоружающее давление со стороны России и Газпрома.
Что делать политикам ЕС и США? Вот четыре способа выйти за рамки Nabucco и создать успешную газовую диверсификацию в Европе:
1) Энергетическая геополитика должна быть основой сотрудничества и диалога в трансатлантических отношениях.
Дипломатия ЕС и США должна включать политическую поддержку производителей газа, которые могут составить конкуренцию России. Не следует отказываться от стремления поставлять дополнительный газ из Азербайджана, Туркменистана, Ирака, Кипра или Израиля в континентальную Европу.
Независимо от того, будет ли Южный коридор расширен для новых поставок или будут построены новые маршруты, они обеспечат объемы, необходимые для удовлетворения будущего европейского спроса на газ и компенсируют снижение добычи в Северном море.
2) Необходимо разработать общую энергетическую политику ЕС. Интеграция энергетического рынка ЕС должна стать главным приоритетом. Это позволило бы построить отсутствующие соединительные линии и конденсаторы обратного потока, которые могли бы транспортировать, например, значительные объемы словацкого газа в Украину. Европейские лидеры могут ускорить выдачу разрешений и увеличить финансирование проектов соединителей. Что еще более важно, они должны обуздать страны, которые все еще обслуживают национальные интересы.
3) Европейскому Союзу следует поощрять увеличение импорта сжиженного природного газа для повышения диверсификации поставок. Роль такого импорта как альтернативы российскому газу трудно переоценить. Этот импорт может предлагать варианты транспортировки из разных маршрутов и источников, особенно на фоне обильных поставок СПГ, которые появятся в сети к концу десятилетия. Маловероятно, что американский сжиженный газ поступит на европейские рынки до 2016 года, но в долгосрочной перспективе Соединенные Штаты могут стать основным мировым поставщиком газа на случай чрезвычайных ситуаций.
4) Новые месторождения сланцевого газа в Европе следует поощрять как на уровне Европейской комиссии, так и на национальном уровне. Усовершенствования в технологии фрекинга могут побудить сопротивляющиеся страны, такие как Франция и Германия, начать разработку сланцевого газа. Российско-украинский кризис может дать сектору немедленный толчок.
Европейский союз должен следить за практикой отрасли, чтобы гарантировать устойчивое развитие сектора, что поможет сделать сланцевый газ более социально приемлемым.