Наливные дома: Устройство наливных полов для частного дома

Содержание

Устройство наливных полов для частного дома

Оставьте заявку на расчет стоимости промышленного пола и мы подберем для Вас самый подходящий вариант. Также стоимость производства системы пола можно узнать по телефону
+7 (495) 772-48-01.

Отправляя данные, Вы принимаете Условия соглашения

Требования к наливному полу

Наливной пол в коттедже должен соответствовать следующим критериям:

высокая прочность, устойчивость к механическим нагрузкам;
стойкость к разрушающим факторам — таким, как влага, попадание тех или иных веществ. В каждом помещении характер воздействий на полы имеет свою специфику. Например, в кухне на покрытие действует влага и высокая температура. В санузле создается повышенная влажность, на входе в дом наблюдается перепад температур;
длительный срок эксплуатации;
эстетика, широкие возможности для украшения интерьера;
нескользящая поверхность;
устойчивость к возгоранию;
экологичность, безопасность для здоровья человека;
гигиеничность, удобство ухода и уборки;
приемлемая стоимость.

Очевидно, что наливные полы в здании автомойки или автосервиса не нуждаются в особой красоте, ведь это технологические, производственные помещения. Важнейшими требованиями к покрытиям будут прочность, практичность и безопасность, а также невысокая цена полов.

Подходящее покрытие пола для коттеджа или таунхауса

При выборе отделочных материалов для частного дома необходимо руководствоваться набором критериев. Так, полы в коттедже должны быть прочными, долговечными, удобными и красивыми. В отличие от большинства стандартных квартир, частные дома состоят из разных функциональных помещений. Помимо жилых комнат здесь могут быть подсобные помещения, гараж, бассейн, зона для занятий спортом и т.д. Напольные покрытия для разных помещений могут варьироваться в зависимости от предназначения той или иной комнаты.

В последние годы становятся все более популярными наливные полы в коттедже. Технология укладки наливных полов основана на использовании полимерных жидких составов. Они просто разливаются по поверхности и застывают, образуя монолитное, бесшовное, чрезвычайно прочное покрытие.

Для коттеджа, загородного частного дома, таунхауса рекомендуются следующие виды промышленных наливных полов:

Полиуретановые полы. Обладают высокой прочностью, долговечностью, эластичностью и при этом полностью соответствуют требованиям современного дизайна. Полиуретановый наливной пол в частном доме может представлять собой уникальные композиции, в которых присутствуют разные цвета, текстуры, очертания.
3d полы изготавливается также на основе полиуретановых покрытий. Это новая технология, позволяющая создавать эффект объема на плоской поверхности пола. 3d полы выглядят эффектно, отлично гармонируют с продвинутым дизайном;
Эпоксидные наливные полы в загородном доме рекомендуется для технологических помещений, где важна особая прочность – в частности, для гаража.
Топпинговые бетонные полы используют в подсобных помещениях что для современных полов весьма бюджетно.

Устройство наливного пола в частном доме

Устройство наливного пола в коттедже производится по стандартной технологии. В общем виде схему укладки можно описать так:

на первом этапе готовят основание. Пол наливной в частном коттедже укладывается на бетонную стяжку. Поверхность стяжки выравнивают, заделывают трещины, обеспыливают, грунтуют специальным составом для лучшего сцепления;
далее производят заливку полимера. Смесь наносят в 2-3 слоя, чтобы обеспечить высокое качество и прочность покрытия;
на последнем этапе поверхность пола обрабатывают финишным декоративным составом.

Изготовление дизайнерских полов требует большего количества операций, однако принцип монтажа в любом случае сохраняется. В целях безопасности необходимо не допускать людей во время высыхания полимерного состава. После отвердения наливные полы не выделяют никаких вредных соединений и становятся абсолютно безвредными.

Заказать работу по устройству наливного пола в частном доме можно у компании «КОРУНД». Позвоните нашим менеджерам чтобы рассчитать цену услуг и получить дополнительную информацию.

Промышленные наливные полы для других объектов

Полы для развлекательных центров

Полы для автосервиса, автомойки

Полы для клуба, ресторана

Полы для квартиры

Наливные полы. Наливные полы в частном доме

Полы в доме – это основание, по которому мы передвигаемся, на котором стоит мебель или лежит мягкий пушистый ковер. Кроме декоративной, они могут выполнять много других важных функций: защищают жилище от проникновения влаги снизу, поглощают лишний шум, «согревают» в холодное время года. Поэтому к выбору и устройству полов следует подойти с особой щепетильностью и ответственностью.

Структура и функции пола в частном доме

Визуально мы видим лишь верхний слой пола. А ведь между ним и несущим основанием может находиться довольно сложная конструкция. Зачастую она состоит из подстилающего слоя (грунт или бетонное перекрытие) и стяжки. Именно стяжку или черновой бетонный пол в доме делают под любое напольное покрытие. Кроме этого, если производится утепление бетонных полов в доме, под слоем стяжки скрываются трубы с теплой водой или другие виды обогрева.

Еще один слой – гидроизоляция фундамента и пола, которая сохраняет их от разрушительного воздействия влаги. Гидроизолируются они, как и кровля, полимочевиной, которая напыляется бесшовным слоем и делает любую конструкцию непроницаемой. Обработав кровлю полимочевиной, не допускают в помещение попадания воды от осадков, а значит, защищены и полы.

В доме они обеспечивают гигиеничность, температурный комфорт, эстетичность, надежность. Имея качественное напольное покрытие, о серьезных дорогостоящих внутренних ремонтах можно забыть надолго.

Выбор пола для частного дома

Как же выбрать подходящий пол для дома? В разнообразии предложений несложно потеряться – плитка, дерево, паркет, ковролин. Что-то больше подходит по внешнему виду, что-то – по цене или качеству. Все три характеристики идеально сочетает в себе наливной пол для дома.
Полимерные полы отличаются своей привлекательностью, выглядят дорого и безупречно. С помощью наливных полов для дома можно разнообразить внешний вид комнат и обеспечить дополнительную гигиену. Ведь полимерные полы в медицинских учреждениях используются именно из-за своей гигиеничности и беспыльности.

Перед тем, как приобрести наливные полы в магазине – в виде готовой смеси, необходимо получить консультацию специалиста, чтобы не попасть впросак. Работу тоже лучше доверить профессионалам.

Частный дом обычно предполагает наличие в нем гаража – отдельно стоящего или в цокольном этаже. Наливной пол для гаража также станет оптимальным решением.

Конечно, бетонный пол для дома – более бюджетное решение, но в чистом виде такое покрытие в жилых помещениях практически не используют. Оно чаще служит основанием для настилки на него ламината, линолеума, устройства наливных полов и так далее. Поэтому без него никак не обойтись.

Как ухаживать за наливными полами в доме

Чтобы сохранить первоначальный эстетичный вид наливного пола, соблюдайте несколько важных правил.

Участки которые подвергнуты наибольшим нагрузкам, – у входной двери, на кухне, в ванной комнате, на террасе – следует часто и тщательно чистить.

Иногда, с целью защиты полимерных полов от грязи и повреждений, на пятый день после их монтажа наносят тонкую пленку в несколько слоев.

Раз в 3-6 месяцев домашние полимерные полы надо очищать специальными составами. При необходимости защитную пленку меняют.

Уборку проводят вручную или с помощью механических средств, например, пылесосов, моющих машин.

Упрощают уход за полимерными наливными полами защитные полироли (в домах обычно используют глянцевые) и очистители. При помощи матовой полиуретановой мастики можно восстановить первоначальный вид покрытия. Глянцевая мастика защитит его от царапин и химической среды.

Если полотно сильно загрязнилось, применяют специальный пятновыводитель для удаления вкраплений от шпаклевки, клея, краски, чернил и других веществ.

Что такое оптовая торговля недвижимостью? Как это работает, пример и стратегии

Инвестиции в недвижимость ничем не отличаются от инвестиций в акции и облигации. С последними двумя, в зависимости от типа инвестиций, вы можете сразу же погрузиться, возможно, всего за 100 долларов. Вы можете выйти, когда захотите. Это не так просто, когда вы имеете дело с недвижимостью. На самом деле, сделки с недвижимостью могут быть сложными для навигации, и они часто сопровождаются огромным ценником.

Более того, для покупки и продажи домов требуется время. Во-первых, это вопрос первоначального взноса. Вам также необходимо финансирование для того, что не покрывает ваш первоначальный взнос. Вы должны заполнить все виды документов. Затем идет закрытие, не говоря уже о времени, необходимом для общения с арендаторами и сбора арендной платы.

Если вы действительно хотите инвестировать в недвижимость, но не можете вынести мысли о том, что все деньги будут вложены в процесс покупки, у вас есть варианты. Оптовая торговля недвижимостью является одним из них. Это юридическая стратегия в отношении покупки недвижимости, которую вы не обязуетесь покупать самостоятельно и не вносите первоначальный взнос.

Итак, как это работает? Читайте дальше, чтобы узнать об оптовой недвижимости и прибыли от нее.

Key Takeaways

При оптовой торговле недвижимостью оптовик заключает договор с продавцом на дом, а затем находит заинтересованного инвестора для его покупки.
Оптовый торговец уступает свои права по договору покупателю по более высокой цене, чем цена, оговоренная с продавцом, и удерживает разницу.
Оптовые торговцы недвижимостью обычно торгуют проблемной недвижимостью.
Они берут на себя роль посредника, чтобы свести инвесторов/покупателей с продавцами.
В отличие от продажи недвижимости, оптовый торговец недвижимостью не делает ремонт и не несет никаких затрат.

Что такое оптовая недвижимость?

Оптовая торговля недвижимостью относится к краткосрочной бизнес-стратегии, которую инвесторы могут использовать для получения быстрого и стабильного дохода на рынке недвижимости.

При оптовых сделках с недвижимостью оптовик заключает договор купли-продажи дома у продавца за небольшой задаток. В договоре указывается сумма, за которую оптовик продаст недвижимость, и требуемый период времени для продажи.

После заключения договора оптовой недвижимости оптовик пытается найти заинтересованного инвестора. После обнаружения они переуступают контракт инвестору по согласованной более высокой цене. Разница в ценах известна как оптовая плата и может составлять от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Это идет к оптовику.

Обычно оптовики ищут проблемное имущество, на которое владелец не хочет тратить время или деньги. Владелец обычно заинтересован в продаже и часто не хочет работать с агентом по недвижимости.

Оптовая торговля недвижимостью может хорошо подходить для людей, заинтересованных в сделках с недвижимостью, но не имеющих финансовых средств для фактической покупки и продажи недвижимости.

Вам часто не нужна лицензия на недвижимость, чтобы стать оптовым продавцом (но проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным). Если вы хорошо разбираетесь в людях и трудолюбивы, вам может подойти оптовая недвижимость.

Вместо того, чтобы покупать дом и продавать его, оптовик заключает договор с продавцом о собственности, находит сторону, заинтересованную в ее покупке, и продает ей свои права на договор.

Как продавать недвижимость

В то время как оптовая торговля недвижимостью не требует большой суммы денег, она требует, чтобы оптовик провел необходимое исследование недвижимости, создал сеть для поиска подходящих инвесторов и провел работу по составлению финансовой сделки, которую примет инвестор.

Вот шаги, связанные с оптовой продажей недвижимости.

1. Проведение исследований

Узнайте о законах об оптовой торговле в вашей юрисдикции. Кроме того, изучите места и районы, где вы хотите купить недвижимость.

2. Найдите проблемное имущество

Ищите недвижимость, которая может быть указана ниже рыночной стоимости, и владельцев, которые заинтересованы в продаже. Владельцы домов, которые были лишены права выкупа или на которые наложены залоговые права, могут быть открыты для продажи дешевле, чем стоит дом. Эти ресурсы могут помочь вам найти такие свойства:

Служба множественного листинга (MLS)
Сетевые организации, сайты интернет-аукционов недвижимости
Платформы социальных сетей
Сайты выкупа

3. Проведите расчет и комплексную проверку

Как только вы найдете недвижимость, соответствующую вашим критериям, убедитесь, что ваша оптовая сделка с недвижимостью будет иметь финансовый смысл. Для этого сначала узнайте реальную рыночную стоимость недвижимости. Может помочь изучение сопоставимой недвижимости, продаваемой в этом районе, уровня заполняемости и доходности наличными. Затем определите, сколько будет стоить требуемый ремонт.

Эта информация позволит вам рассчитать стоимость после ремонта (справедливая рыночная стоимость после завершения ремонта). При этом вы можете рассчитать максимально допустимое предложение (самая высокая цена, которую вы можете предложить за проблемное имущество и при этом получать прибыль).

4. Связаться с продавцом

Объясните свою роль в качестве оптового продавца недвижимости и то, как совместная работа может быть идеальным способом продажи их собственности. Четко опишите, как будет работать оптовая сделка с недвижимостью. Оптовые сделки с недвижимостью совершенно законны (при условии соблюдения законов штата), и здесь нечего скрывать.

5. Получить договор о собственности

Предъявите свое предложение продавцу и получите недвижимость по контракту. Убедитесь, что ваш контракт включает право переуступки контракта другой стороне. Кроме того, включите в свой контракт непредвиденные обстоятельства, которые позволят вам, как оптовому продавцу, отказаться от сделки, если вы не сможете найти покупателя до истечения срока действия контракта. Это ограничивает ваш риск.

6. Найти покупателя за наличный расчет

После того, как вы нашли подходящую недвижимость и заключили договор оптовой недвижимости с продавцом, вам необходимо продать свой договор потенциальным покупателям за наличные.

Используйте свои сетевые навыки, как онлайн, так и офлайн, для связи с потенциальными инвесторами. Вы также можете связаться с местными риелторами и спросить о покупках за наличные в недавнем прошлом.

7. Переуступка договора Покупателю

Пришло время заключить сделку с инвестором, который лучше всего подходит для вашей оптовой сделки с недвижимостью. Вы оба должны согласиться с условиями. Конечно, как оптовый продавец недвижимости, вы хотите, чтобы вам заплатили за работу, которую вы проделали, чтобы найти проблемное имущество и заключить сделку.

Плюсы и минусы оптовой торговли недвижимостью

Плюсы

Оптовая торговля недвижимостью может обучить вас работе на рынке недвижимости и помочь вам развить ценные навыки ведения переговоров.
Это стратегия заработка с низким риском, потому что она требует небольшого аванса.
Деньги делаются быстро — как правило, комиссия частично уплачивается при заключении договора купли-продажи, а оставшаяся часть — при заключении сделки купли-продажи.
Кредитный рейтинг (хороший или плохой) не требуется.
Опыт и усилия по ремонту недвижимости не требуются.
Если у вас есть хорошая сеть инвесторов, вы можете быстро продать дом.
Вы можете получить большую прибыль за относительно короткое время, в зависимости от того, сколько сделок вы заключаете в игру.

Минусы

Чтобы быстро получать надежный доход, вы должны развить (или уже иметь) оптимальные навыки работы с сетями и надежный поток потенциальных клиентов, которые могут привлечь инвесторов.
На самом деле, вы не заработаете денег, пока не найдете объекты недвижимости и инвесторов, поэтому может потребоваться много пота, пока вы осваиваете процесс и создаете свою книгу.
В некоторых штатах требуется лицензия на оптовую торговлю недвижимостью.
Оптовые сделки с недвижимостью предполагают более низкую норму прибыли, чем другие инвестиции в недвижимость.
Они могут быть непредсказуемыми из-за зависимости от подходящих/доступных свойств.
Оптовики, которым не удается найти инвесторов, могут потерять свои задатки.
Владельцы недвижимости могут не понимать или не чувствовать себя комфортно со стратегией оптовой недвижимости.

Как добиться успеха в оптовой торговле недвижимостью

Оптовая торговля недвижимостью не для всех. Это требует много работы, времени, приверженности и терпения. Вы также должны иметь отличные навыки общения и маркетинга.

Вы должны создать сеть инвесторов, которые могут быть заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы найдете.

Конечно, поиск подходящего вида недвижимости является одним из ключей к успешной оптовой торговле. Домовладельцы, владеющие проблемной недвижимостью и стремящиеся ее продать, имеют большие перспективы.

Именно такие объекты могут привлечь потенциальных инвесторов. Прежде чем вы сделаете предложение продавцу, вы захотите просмотреть типы ремонта или дополнений, которые потребуются дому.

Вот некоторые личные качества, которые могут помочь кому-то стать успешным оптовым продавцом недвижимости:

Личность, которая фокусируется на целях и привержена их достижению
Способность эффективно организовывать и решать задачи
Способность делегировать задачи, когда это полезно
Признание того, что партнерство с теми, у кого есть доступ к возможным потенциальным клиентам, например, служба множественных списков, может быть необходимо проще и эффективнее
Понимание силы и ценности хорошо спроектированного веб-сайта для продвижения ваших услуг и предоставления важной информации потенциальным продавцам и инвесторам
Желание узнать больше с каждым опытом оптовой торговли и убедиться, что и продавец, и покупатель довольны оптовой сделкой с недвижимостью

Пример оптовой сделки с недвижимостью

Оптовая торговля недвижимостью может показаться сложной, но на самом деле это очень просто.

Допустим, у домовладельца есть недвижимость, которую он не может продать, потому что она находится в аварийном состоянии. У владельца нет ресурсов, чтобы отремонтировать его, и он просто продолжает жить в нем, думая, что никогда не получит за него справедливой цены.

Входит оптовик, который обращается к домовладельцу с предложением. Вместе они соглашаются заключить контракт на покупку дома по цене 90 000 долларов. Используя сеть инвесторов, оптовик находит нетерпеливого покупателя за 100 000 долларов.

Оптовый торговец уступает контракт этому инвестору, у которого затем появляется прибыльный проект. Оптовый торговец получает прибыль в размере 10 000 долларов, не покупая дом.

По сути, оптовик заключил договор с домовладельцем, чтобы найти заинтересованную сторону для покупки дома. По контракту покупатель заплатил оптовику 10 000 долларов, а затем закрыл покупку, заплатив 9 долларов.0,000.

Оптовая торговля недвижимостью и перепродажа

Оптовая торговля недвижимостью похожа на перепродажу. Оба используют собственность как средство для инвестиций и получения прибыли. Оба требуют контракта и продажи дома.

Однако временные рамки при оптовой торговле намного короче, чем при перепродаже. Кроме того, оптовик не производит никаких ремонтов или модификаций дома.

Поскольку оптовик никогда не покупает дом, оптовая торговля недвижимостью гораздо менее рискованна, чем перепродажа. Перепрошивка также часто связана с ремонтом и расходами на содержание, такими как ипотека, налоги на недвижимость и страховка.

Оптовая торговля недвижимостью требует гораздо меньше капитала, чем перепродажа. Как правило, достаточно внести задаток за несколько объектов недвижимости. Успех зависит от знания рынка оптовиком и связи с инвесторами для быстрой продажи.

Что входит в ведение оптового бизнеса с недвижимостью?

Чтобы заниматься оптовой торговлей недвижимостью, нужно уметь находить недвижимость, которую можно продать по цене ниже рыночной. Вы должны чувствовать себя комфортно и уметь вести переговоры как с продавцами жилья, так и с покупателями за наличные. Кроме того, вы должны усердно работать над созданием надежного списка потенциальных покупателей и управлением им. Обычно вам также придется инвестировать небольшую сумму средств в виде задатка.

Нужна ли вам лицензия на оптовую торговлю недвижимостью?

В некоторых штатах вам может понадобиться лицензия на недвижимость. Важным аспектом оптовой недвижимости является то, что вы должны изучить законы своего штата, относящиеся к ней (или законы штата, в котором вы будете этим заниматься). Обязательно изучите все, что сможете, и соблюдайте все правила и положения. Юрист по недвижимости может помочь объяснить ландшафт для вас.

Что такое договор оптовой недвижимости?

Договор передачи оптовой недвижимости — это то, что оптовик и домовладелец подписывают, чтобы начать процесс оптовой продажи недвижимости. Это не дает оптовику права собственности на недвижимость, но дает им некоторый контроль над ней, пока они пытаются найти инвестора для покупки дома продавца.

Как только оптовик находит этого инвестора, оптовик передает ему свои договорные права. Это связано с другим договором — договором купли-продажи недвижимого имущества. В этом втором документе говорится, что инвестор/покупатель принимает на себя обязанности оптового продавца, включая покупку недвижимости в соответствии с условиями первого договора (заключенного с продавцом).

Практический результат

Оптовые торговцы недвижимостью — это посредники, которые объединяют домовладельцев проблемных домов и инвесторов, которые хотят заключить сделку с недвижимостью ниже рыночной, на которой они могут получить прибыль.

Оптовая недвижимость предлагает новичкам возможность начать инвестировать в недвижимость. Обычно это требует небольших или нулевых капитальных вложений. Имея опыт, оптовики могут заключать несколько сделок одновременно и быстро получать значительную прибыль.

Оптовая торговля недвижимостью сопряжена с определенным риском, особенно если оптовик должен внести задаток. Тем не менее, потенциал для получения солидной прибыли есть у тех, кто посвящает время и усилия, необходимые для построения оптового бизнеса в сфере недвижимости.

Подробное руководство по оптовой торговле недвижимостью

Инвестиции в недвижимость могут быть сложными, но они также могут быть прибыльными — при правильной ситуации. Осуществление оптовых инвестиций в недвижимость — это способ для людей покупать и продавать контракты на недвижимость, не вкладывая слишком много денег в качестве первоначальной ставки.

Это требует много работы, но эта стратегия может окупиться для сообразительного заинтересованного лица, желающего инвестировать в недвижимость. Если все сделано правильно, оптовый торговец уходит с хорошей комиссией за находку и никогда не вступает во владение собственностью.

Что такое оптовая недвижимость?

Прежде чем мы углубимся в плюсы и минусы этой стратегии, давайте ответим на вопрос: что такое оптовая недвижимость? По сути, оптовая торговля недвижимостью — это краткосрочная инвестиционная стратегия для инвесторов, которые находят недооцененную недвижимость и заключают с ней договор с продавцом — без проведения каких-либо ремонтных или строительных работ.

Следующий покупатель произведет необходимые улучшения и либо продаст недвижимость по более высокой цене, либо сдаст ее в аренду.

Другими словами, оптовик никогда не вступает во владение домом — он обеспечивает его, но затем продает контракт.

Пример: Как работает оптовая торговля недвижимостью?

Процесс происходит следующим образом: оптовый торговец заключает оптовую сделку или заключает договор с мотивированным продавцом, который по разным причинам хочет продать имущество. Например, владелец может подвергаться риску потери права выкупа, или он может быть мотивирован быстро продать проблемное имущество и не хочет беспокоиться о его ремонте.

Затем оптовик ищет заинтересованных покупателей за наличные — часто инвесторов в недвижимость — которые готовы отремонтировать дом или имеют деньги, чтобы заплатить кому-то за это. Оптовый торговец продает контракт инвестору за комиссию за транзакцию, также известную как «спред», и таким образом завершает оптовую сделку.

Плюсы оптовой торговли недвижимостью

У этого метода инвестирования есть несколько потенциальных преимуществ:

Поскольку вы не вступаете во владение недвижимостью, вам обычно быстро платят.
Стоимость входа обычно невелика.
Даже если у вас низкий кредитный рейтинг, вы можете участвовать в оптовом рынке.
Вам не нужен опыт выполнения ремонтных работ или лицензия на недвижимость.
Если у вас есть обширная сеть инвесторов, вы должны рассчитывать на быстрое время оборота.
Этот метод инвестирования может обеспечить стабильный денежный поток, который может обеспечить надежный способ увеличения дохода.
Это позволяет вам диверсифицировать свой портфель — поэтому, если у вас уже есть 401 (k) и собственные акции, добавление потока арендного дохода — еще один способ накапливать прибыль.
Недвижимость со временем дорожает и часто может давать налоговые льготы.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Минусы оптовой торговли недвижимостью

Этот процесс обычно требует наличия сильной сети инвесторов, и для ее создания могут потребоваться время и усилия.
Вы можете долгое время не получать дохода.
Инвестирование в физическое имущество требует терпения и может занять время.
У вас может быть не такая высокая норма прибыли, как при других формах инвестирования.
Любые инвестиции сопряжены с риском, и инвестиции в недвижимость не являются исключением. Другими словами, вы можете потерять деньги.
Инвестиция не является ликвидным активом, а это значит, что вы не сможете быстро превратить ее в наличные в случае необходимости.

Как продавать недвижимость оптом

Начало работы в оптовой торговле недвижимостью — сложный процесс, поэтому вот как вам начать.

1. Ознакомьтесь с местными законами об оптовой торговле

Прежде всего, вы должны убедиться, что этот процесс является законным. Чтобы определить это, проконсультируйтесь с адвокатом, который специализируется на праве недвижимости. В каждом штате действуют свои правила и законы, касающиеся оптовой торговли недвижимостью, поэтому важно получить совет от опытного профессионала, прежде чем приступить к делу.

2. Поиск проблемного имущества или мотивированного продавца

Чтобы оптовая торговля недвижимостью работала, вы должны найти мотивированных продавцов проблемного имущества. Эти мотивированные продавцы обычно хотят продать недвижимость быстро и часто не хотят использовать обычные каналы, которые включают агента по недвижимости, ипотечного кредитора, задаток и осмотр или оценку дома.

Вместо этого они хотят продать покупателю, который может быстро продать имущество, прежде чем он будет лишен права выкупа. Мотивированные продавцы часто продают недвижимость по цене ниже рыночной просто потому, что хотят побыстрее выбраться из дома.

Если вы предложите цену значительно ниже рыночной, у вас будет возможность продать дом по контракту по более высокой цене. Это поможет вам получить прибыль — или «плату за поиск» — за содействие в сделке.

Чтобы найти владельца проблемной недвижимости, вам следует продвигать себя через прямую почтовую рассылку, социальные сети и молву в качестве покупателя проблемной недвижимости за наличные. Чем больше людей узнают о ваших услугах, тем больше домов вы будете иметь в своем распоряжении, чтобы сдать их по контракту.

3. Рассчитайте ожидаемую рентабельность инвестиций

Чтобы определить рентабельность инвестиций (ROI), вам необходимо принять во внимание несколько различных факторов.

Для начала рассмотрите местные рыночные условия, которые учитывают количество выставленных на продажу домов и количество покупателей. Если покупателей больше, чем доступных домов, вам, возможно, придется сделать более высокое предложение, чтобы победить в конкурентной борьбе. Если на рынке много домов, а покупателей не так много, ваше предложение может быть ниже.
Сравните дом с аналогичными объектами в этом районе. Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии провести сравнительный анализ рынка, который покажет вам листинг и окончательные цены продажи местных домов за последние несколько месяцев.
Обратите внимание на историю собственности. Недвижимость была на рынке в течение нескольких месяцев и испытала многократное снижение цен? Если это так, у продавца может быть больше мотивации продать недвижимость. Покупатель может захотеть договориться о запрашиваемой цене, чтобы предложить более низкую цену.
Состояние недвижимости также должно играть роль в вашем предложении, так как готовые к заселению дома обычно стоят дороже, чем недвижимость, требующая капитального косметического ремонта.

4. Сделайте предложение и проведите переговоры

После того, как вы отметите эти поля, убедитесь, что ваша ипотека предварительно одобрена — письмо с проверенным одобрением докажет, что вы готовы к следующему шагу. Чтобы сделать предложение о собственности, часто лучше работать с агентом, который поможет вам завершить сделку.

Далее идет процесс переговоров, и есть несколько шагов, которые могут помочь вам увеличить кредитное плечо для более низкой цены покупки при заключении договора купли-продажи. Вы предложите условия контракта, в том числе цену предложения, с которой продавец затем согласится, отклонит или попытается договориться.

Если вы ведете переговоры, вот несколько советов:

Проведите осмотр дома — он может выявить структурные или косметические проблемы, которые позволят вам начать с более низкого предложения.
Попросите продавца внести свой вклад в покрытие расходов.
Не сдавайтесь, если продавец отклонит ваше предложение. Думайте о переговорном процессе как о двустороннем разговоре, и вы всегда можете сделать встречное предложение.

5. Составьте контракт и подпишите

После того, как вы согласились с условиями, обе стороны подписывают договор купли-продажи — обязывающий договор между покупателем и продавцом, в котором излагаются детали сделки купли-продажи дома.

Имейте в виду, что договор купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как указано в самом соглашении. В договоре купли-продажи должны быть указаны приемлемые причины отказа покупателя от покупки. В противном случае, как только он будет подписан, вы потеряете свой задаток, если нарушите контракт.

6. Найдите покупателя и проведите переговоры

Чтобы найти конечного покупателя — другими словами, того, кто купит приобретенную вами недвижимость, — вам нужно будет использовать свою сеть инвесторов в недвижимость. Хотя вы можете не знать кого-то, кому это интересно, кто-то, кого вы знаете, может знать кого-то. Вы можете создать свою сеть через социальные сети и мероприятия, такие как местные встречи по недвижимости.

Точно так же, как вы договариваетесь о цене с продавцом, вы затем договариваетесь с конечным покупателем о том, сколько вы можете заработать на продаже контракта. Здесь вы согласовываете комиссию за транзакцию, которая может быть стандартной или более конкретной ценой.

7. Переуступка контракта вашему покупателю

Для переуступки контракта, который вы подписали с продавцом, покупателю, вы должны заключить соглашение, которое передает контракт, который вы подписали с продавцом, вашему конечному покупателю на согласованную сумму. Сумма, указанная в договоре, представляет собой разницу между суммой, которую вы согласились заплатить продавцу, и суммой, которую покупатель согласился заплатить вам за дом.

Затем покупатель соглашается купить дом и вступить во владение им. Как продавец, вы соглашаетесь принять плату в качестве переуступки контракта, тем самым отказываясь от своих прав на дом.

Сделайте первый шаг к покупке дома.

Получите одобрение в Rocket Mortgage ^®, чтобы узнать, на что вы имеете право.

Начать мое одобрение

Советы для достижения успеха при оптовой торговле домами

Есть несколько способов увеличить свои шансы на успех в процессе оптовой продажи:

Начать общение перед покупкой: Развитие сильной сети профессионалов в сфере недвижимости, включая оптовиков, инвесторов и агентов, может помочь, когда придет время продать свою недвижимость. Построив прочные отношения в этих областях до того, как вы начнете процесс оптовой торговли, у вас будет больше шансов завершить сделку, чем если бы вы начинали с нуля.
Бюджет на маркетинг: Выделив бюджет на маркетинговые мероприятия, вы сможете охватить более широкую аудиторию для окончательной продажи. Это может включать таргетированную онлайн-рекламу или агрессивные кампании в социальных сетях, чтобы повысить вашу заметность в этом критически важном сообществе.
Приобретите некоторые социальные навыки: Хотя знание сферы недвижимости, безусловно, важно, развитие таких навыков, как ведение переговоров, общение и решение проблем, также может иметь решающее значение для успеха в оптовых продажах. Эти навыки помогут вам выстраивать отношения с покупателями и продавцами, проводить сложные переговоры и находить творческие решения проблем, которые могут возникнуть в процессе оптовой торговли.

Часто задаваемые вопросы по оптовой недвижимости

По мере того, как вы начинаете исследовать мир или заниматься оптовой недвижимостью, могут возникнуть некоторые вопросы. К ним относятся:

В чем разница между оптовой недвижимостью и продажей домов?

Оптовая торговля недвижимостью включает в себя покупку домов и их последующую продажу — как правило, инвестору в недвижимость — без каких-либо работ с ними. Перепродажа дома — это когда вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции в недвижимость, а затем часто ремонтируете недвижимость и продаете ее частному покупателю.

Нужна ли мне лицензия на оптовую торговлю недвижимостью?

Нет, вам не нужна лицензия или опыт работы с недвижимостью, чтобы начать оптовую торговлю. Это особенно привлекательно для новых инвесторов, поскольку вы можете начать работу с очень небольшим первоначальным капиталом.

Как стать оптовым продавцом недвижимости?

Как новичок, начните с изучения основ недвижимости и оптовых продаж. Затем начните создавать свою сеть контактов в сфере недвижимости, включая других оптовиков и инвесторов.

После создания сети начните поиск потенциальных оптовых сделок, затем обратитесь к владельцу недвижимости и договоритесь о цене ниже рыночной.

Можно ли зарабатывать на жизнь оптовой продажей домов?

Да, можно зарабатывать на жизнь оптовой продажей недвижимости. Однако сумма денег, которую вы можете заработать, будет зависеть от нескольких факторов — некоторые из них вы можете контролировать (включая ваш уровень опыта и сеть контактов), а некоторые — нет (рынок недвижимости).

Практический результат

Оптовая торговля может быть конкурентной и сложной сферой деятельности, и успех может не прийти в одночасье. Последовательность, трудолюбие и готовность изучать все тонкости отрасли могут увеличить ваши шансы на заработок в качестве оптового торговца недвижимостью.

Чтобы определить, подходит ли вам оптовая торговля недвижимостью, стоит начать с того, чтобы решить, является ли недвижимость хорошей инвестицией.

¹ Участие в программе «Проверенное одобрение» основано на всестороннем анализе страховщиком вашей кредитоспособности, дохода, статуса занятости, долга, имущества, страховки и оценки, а также на удовлетворительном отчете о праве собственности/поиске.