Смета на строительство дома. Смета дома строительство
Смета на строительство деревянного каркасного дома
Стоимость дома по каркасной технологии далеко не всегда выгодно отличается от кирпичного. И если блочные здания можно строить годами, каркасник нужно возвести в максимально сжатые сроки. Основные вложения требуются на первом этапе. Останавливаться нельзя, поэтому нужно заранее рассчитать смету строительства каркасного дома и материально подготовиться. Какие затраты предстоит сделать, что учесть, о чем не забыть? Эта инструкция поможет подсчитать ориентировочные расходы и принять решение – строить или копить деньги.
Как рассчитывается смета каркасного дома
Общая стоимость постройки состоит из следующих факторов:
- Стоимость используемого оборудования, строительных материалов, а также их доставка на место ведения строительных работ.
- Стоимость проведения земляных и бетонных работ для возведения фундамента.
- Оплата услуг плотников, которые будут возводить каркас дома.
- Стоимость услуг кровельщиков.
- Оплата за установку различных коммуникационных систем (вода, газ, ТВ, электричество и так далее).
- Проведение отделочных работ.
Как можно заметить, смета на строительство каркасного дома включает работы, выполняемые специалистами. Для большей экономии все эти работы можно сделать и самостоятельно. При таком подходе общая стоимость постройки существенно уменьшится.
Процесс возведения каркасного дома можно разделить на пять основных этапов:
- Подготовка фундамента.
- Проведение кровельных и плотницких работ.
- Установка инженерных и коммуникационных систем.
- Отделочные работы.
- Декорирование.
Инструкция по самостоятельному расчёту
При проведении подсчетов стоит учитывать уровень инфляции и курс доллара. За последние пять лет стоимость строительных материалов существенно увеличилась. Все подсчеты лучше делать в долларовом эквиваленте, чтобы через полгода или год цены были актуальны.
Расчёт стоимости фундамента
При возведении каркасного дома используют фундамент ленточного или свайного типа. Для свайного фундамента не нужно тщательно выравнивать и подготавливать участок. Дом на сваи можно устанавливать практически сразу. Шаг между сваями приравнивается к 150 см и зависит от общей площади будущего дома.
Ленточный фундамент заливают в заранее подготовленную опалубку. Нужно время, чтобы бетон полностью застыл. В том месте, где в будущем будет установлена лестница или печь, лучше сделать более массивное основание или установить дополнительную сваю.
На итоговой стоимости фундамента сказывается тип грунта на участке, на котором планируется строительство. Все дело в том, что от типа грунта зависит глубина вкручивания свай и высота фундамента ленточного типа.
К основным работам, связанным с возведением фундамента, относятся:
- Очистка участка возведения фундамента от лишнего слоя почвы на 30 см в глубину. Стоимость таких работ приравнивается к 10 $ за один кубометр земли. Если брать в расчет стандартный дом 6х6, то цена будет в районе 150 $.
- Прокладка на поверхности грунта геотекстиля, стоимость — 20 $ для дома 6х6.
- Доставка, засыпка с последующей утрамбовкой слоя песка в 10 см – 210 $.
Теперь рассмотрим стоимость работ и материалов, связанных с установкой свайного фундамента:
- Цена одной сваи в пределах от 20 до 30 $, итого – 900 $.
- Установка свай — 450 $.
- Установка швеллера. В зависимости от толщины швеллера, его стоимость и установка обойдутся примерно в 15 $. Для дома 6х6 итоговая цена составит 750 $.
- Установка литого бетонного цоколя – стоимость самого материала 60 $ и такая же цена его установки.
Стоимость установки ленточного фундамента:
- Земляные работы в – 150 $.
- Бетонные работы – 800 $.
- Гидроизоляция – 100 $.
Кровельные материалы
Смета кровли и используемых материалов зависит от геометрической формы конструкции, а также применяемых при монтаже технологий. Наиболее оптимальным и бюджетным вариантом для домов каркасного типа является односкатная крыша.
Аналоги со сложностями в конструкции, к примеру, с мансардами, обойдутся дороже. При составлении сметы для проведения кровельных работ необходимо учитывать не только стоимость материалов, но и верхолазные работы, оборудование, устройства, которые будут использованы для этих целей.
При установке кровли не стоит пренебрегать вопросом прокладки теплоизоляционного слоя и ветровой защиты, а также системой водяного отлива.
Наружная отделка
В зависимости от того, какой материал выбран для обшивки стен, используют различные варианты наружной отделки.
Наружная отделка выполняет не только эстетическую и дизайнерскую функцию, но и задачу дополнительного теплоизоляционного слоя.
Современный строительный рынок предоставляет широкое разнообразие материалов для проведения наружной отделки. Выбрать материал нужно еще на стадии проектирования будущего дома, так как от выбора и согласования своего решения со специалистами зависит итоговая смета на строительство каркасного дома.
Важность момента обусловлена тем, что стоимость материалов для отделочных работ может существенно различаться между собой, что существенно влияет на составление сметы.
Есть застройщики, которые закупают отделочные материалы самостоятельно и по более низкой стоимости. Как правило, эта стоимость в смете указывается средней на местном рынке на момент составления расчетной документации.
Дверные и оконные конструкции
Для закрытия дверных и оконных проемов составляется отдельная смета. Этот момент связан с тем, что практически во всех каркасных домах после возведения и проведения кровельных работ есть возможность установки стационарных дверей и окон.
В том случае, когда строительство каркасного дома выполняют в два этапа, то есть с полугодовым временным промежутком между строительными и отделочными работами, нужен другой подсчет.
Дело в том, что за шестимесячный период может произойти усадка дома, а для устранения этого фактора требуется усиление оконных и дверных проемов специальными колодами. Это потребует дополнительного финансирования.
Внутренняя отделка
Для проведения внутренних отделочных работ также выделяется отдельная смета. В нее входит дизайнерский проект. В зависимости от которого выбирают отделочные материалы и дизайнерские решения, которые в обязательном порядке указываются в соответствующих расчетах.
Инженерные сети
В инженерную смету каркасного дома входят следующие системы:
При составлении каждой локальной сметы под определенную инженерную систему учитываются особенности местности, которые могут повлечь за собой сложности в проведении подключения.
Также учитывается стоимость самого подключения, всех расходных материалов и проведение пусковых и наладочных работ при номинальных показателях нагрузки.
Инструмент
Если принято решение о самостоятельном строительстве каркасного дома, то потребуется соответствующий инструмент и оборудование. Стоимость приобретения инструмента может достигать и 2000 $. Самостоятельное составление сметы предусматривает увеличение стоимости каждого раздела в среднем на 300 $, это связано с учетом доставки и приобретением второстепенных материалов и комплектующих.
В итоге стоимость каркасного дома своими руками с площадью в 100 кв. м может достигать и 25 000 $. Такая итоговая смета включает не только строительные и отделочные работы, но и покупку бюджетной мебели.
Видео: пример составления сметы в программе
В интернете можно найти образец такой сметы, чтобы представить себе общее видение всех пунктов, из которых должна состоять расчетная документация. Для того чтобы сделать подсчеты, можно использовать специализированное программное обеспечение, или популярную программу Excel, составив несложные формулы.
Как работать с программами, рассказано в видео.
Закладка Постоянная ссылка.
pro-karkas.ru
Смета на строительство дома - образец 2018
На странице представлен образец документа «Смета на строительство дома» с возможностью скачать его в формате doc.
Тип документа: СметаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Смета представляет собой документ, который должен быть в обязательном порядке составлен для того, чтобы подрядчик мог приступить к работе. Ее составление и оформление необходимо для того, чтобы грамотно рассчитать необходимые объемы строительных работ, а также количество финансовых средств на те или иные расходы.
Правила оформления сметы
Грамотно составленная смета является обязательным условием успешной и правильно организованной работы. Стоит обратить внимание на то, что в данном документе, как правило, должна быть указана такая информация, как:
- общий объем строительных работ;
- применяемые по плану технологии;
- обговоренные сроки строительных работ;
- количество работников, которые задействованы в строительный процесс;
- особенности финансирования процесса.
К слову, пункт, касающийся особенности финансирования строительных работ, должен включать в себя информацию о временных рамках и необходимых объемах.
У вас есть юридический вопрос?
Скачать образец документа
Скачать в .docСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Скачать в .docСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
Составление сметы на строительство дома из бруса без профессиональной помощи
Смета для строительства дома из бруса является документом, в котором отображается весь спектр предстоящих расходов, связанных с закупкой материалов, расчета их количества, а также затраты на оплату подрядной работы и аренду технических средств.
В целом в смете должна отображаться картина по фактическому объему финансирования проекта строительства. Вместе с цифровыми показателями затрат за проведение строительных и отделочных работ, в смете предусматривается график распределения денежных средств на конкретные этапы процесса сооружения и отдельные статьи расходов.
Что должно отражаться в расходах сметы
Следующим этапом составления сметы будет являться выделение основных статей расходов:
- Затраты на покупку разных типов основного строительного материала. В данном конкретном случае основной затратной статьей будет приобретение бруса – в зависимости от типа древесины, обработки, сечения и других параметров этот пункт может быть объемным в различной степени
- Расходы, связанные с покупкой других материалов для создания конструкции дома из бруса. В эту категорию затрат включаются кровельные материалы, доска на устройство пола в деревянном доме, материалы для обшивки наружной части здания, если это предусмотрено проектом
- Стоимость отделочных материалов. В этот перечень расходов относятся облицовочные материалы – плитка, обои, паркет или ламинат, краска
- Бюджетные издержки на обустройство фундаментной основы, включая материал, стоимость его доставки, привлечение подрядчиков из числа профессиональных исполнителей работ
- Устройство коммуникационных сетей – затраты на подведение системы газопровода, электроснабжения, водопроводной и канализационной систем
Более детально смета рассчитывается исходя из затрат на сооружение отдельных конструктивных элементов дома из бруса. В этот список включаются:
- Средства для обустройства фундамента
- Денежные расходы на стены
- Затраты средств на крышу
- Проведение отделочных работ
В процессе составления сметы необходимо брать в расчет проектные особенности архитектурных форма строения, виды и количество коммуникаций, формат кровельной конструкции, направление выбранного дизайна интерьера, необходимость привлечения специальной погрузочной техники и профессиональной бригады строителей, а также транспортировку строительных материалов до места расположения строительного участка и удаление с его территории строительных отходов.
Однако еще до начала проведения всех перечисленных расчетов в смету необходимо включить расходы, затрачиваемые на проведение строительной экспертизы грунта на участке застройки, оплату работы составителей проектной документации.
Как мы и написали выше, рассчитывать расходы надо начинать с рассмотрения проекта дома. В проекте должно быть учтено не только количество комнат, но и разные архитектурные элементы, такие как веранда, терраса, эркер и другие.
Дом из бруса с верандой и дом с эркером потребуют дополнительных расходов на материалы. О доме из бруса с эркером читайте в этой статье. Эркер – отличный архитектурный элемент, который сделает Ваш дом уникальным.
Принципы расчета сметных расходов
Для того чтобы собственными силами рассчитать объем инвестиций в строительный проект, потребуется провести расчеты необходимого количества материалов, и включить сопутствующие расходы на монтажные работы и транспортные услуги.
При расчете затрат на материалы требуется отталкиваться от таких параметров:
- Тип материала
- Стоимость за единицу объема
- Необходимое количество
- Общая цена за весь объем
Отдельно к полученной сумме добавляются расходы на погрузочные работы и транспортировку купленного материала.
Расчет сметы на приобретение бруса
Поскольку брус является основным материалом для возведения дома из бруса, то на его расчетах и соответствующих затратах стоит заострить внимание.
Прежде всего, для определения расходов на покупку брусьев необходимо рассчитать их количество. В продаже обычно встречается практика измерений этого материала в кубических метрах. Поэтому сложность может возникнуть при сопоставлении объема в кубах к фактическому количеству отдельных брусьев. Для этого придется провести предварительные подсчеты количества бруса в одном кубическом метре. Сделать это можно, руководствуясь следующим принципом.
В первую очередь рассчитывается общий периметр сооружения из бруса в соответствии с проектной документацией. После чего полученное значение необходимо умножить на высоту этажа. Далее полученное производное снова умножается на показатель сечения бруса, или его толщину. Следствием таких подсчетов является общий объем бруса, выраженный в кубических метрах.
Дальнейшие расчеты касаются выявления количества брусьев в одном кубе. В зависимости от сечения бруса это значение может быть разным. Рассчитать его можно делением полученного показателя объема всей партии материала на объем одного экземпляра бруса.
Далее производится внесение показателей непосредственно в смету – зная стоимость одного бруса или одного кубического метра, остается умножить требуемое количество материала на его розничную стоимость за единицу объема.
Такой расчет производится при подсчете расходов на материалы для стеновых поверхностей. Расчет затрат на брусья для перегородок проводится по аналогичному алгоритму.
Расчет сметы на фундамент
В соответствии с проектом дома из бруса можно выявить размеры фундаментной основы, исходя из которых, рассчитывается объем. Умножив периметр основания на его толщину и высоту, можно получить данные об объеме. Дальше к полученным сведениям применяется стоимость одного кубического метра бетонной смеси и это значение умножается на величину объема фундамента.
Но поскольку работа с бетоном – довольно трудоемкая, обязательно нужно внести в смету и затраты на его доставку или приготовление. В обоих случаях нужно включать в смету оплату деятельности подрядчика и использование спецтехники.
Смета на кровельные материалы
В этой категории затрат особых вычислений делать не приходится. Зная из проектной документации о площади кровельного покрытия, несложно рассчитать с учетом стоимости одного квадратного метра материала общий объем затрат. Однако к полученной стоимости кровельного материала необходимо также добавить расходы на приобретение изоляционных материалов и сопутствующие расходы на мелкие детали крепежа, фурнитуру, элементы водостока и декоративной отделки крыши.
Смета на отделочные материалы
Эта категория расходов – вероятно, самая хлопотная при проведении расчетов, так как для дизайнерских работ используется широкий ассортимент материалов. Для каждой отдельной части дома из бруса может использоваться разный тип материалов, причем часто – в небольших количествах, но нескольких видов. Расчет проводится исходя из стоимости одного квадратного метра отделки или из стоимости одной единицы материала.
Смета коммуникационных систем
Эта категория также является одной из самых сложных, так как в перечне материалов и средств фигурирует большое количество наименований. Прежде всего, это трубы, кабеля, соединительные элементы, а также счетчики и запорная арматура. Кроме того, в смету этого оборудования и материалов могут включаться приборы и аппараты для обеспечения функциональности систем – котлы, насосные станции, генераторы и так далее.
Существует большое количество видов домов из бруса и технологий строительства. Каждая технология обладает своими преимуществами. Дома из двойного бруса сооружаются всего лишь за один сезон, без периодов ожидания. В такой дом можно въехать сразу после строительства.
Двойной брус был изобретен в Финляндии. Эта страна является основоположником и другой технологии строительства – строительство финских домов из клееного бруса, о которых написано в этой статье.
По финской технологии можно строить не только дома из бруса, но и каркасные. О каркасных домах по финской технологии читайте здесь. Такой дом под силу построить своими руками.
Заключение
Составление сметы вполне можно проводить собственными силами – ведь для этого достаточно наличия проекта, умения пользоваться калькулятором и знания тарифов на строительные материалы. Даже при отсутствии профессиональных навыков возможно если и не составить точную картину затрат, то во всяком случае – значительно минимизировать расходы.
Но если сомнения в собственных силах доставляют беспокойство, то надежнее было бы обратиться к профессионалам. Тем более что в саму смету расходы на ее составление не внесут критичных показателей.
Видео о том, как рассчитать смету дома из бруса
megabeaver.ru
Смета на строительство : Построй свой дом
Размещено 28 января 2017в рубрике Строительство | Прокомментировать
Смета строительства дома— один из важнейших документов, с которого начинается строительство любого объекта. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм потенциального подрядчика. Вот о том, что такое идеальная смета на строительство дома мы и поговорим в этой статье.
Предварительная смета на строительство дома
Вначале потенциальные подрядчики, которым вы отослали проект будущего дома, составляют предварительные сметы, чтобы определить ориентировочную стоимость проекта. В предварительной смете описываются основные виды работ, объемы и расценки.
Предварительные сметы от нескольких подрядных организаций сравнивают по расценкам на работы, стоимости применяемых материалов и окончательной сумме. Далее необходимо сравнить состав работ, внесенных в сметы. Часто подрядчик, желая выиграть тендер, закладывает не все виды работ, которые необходимо выполнить на объекте, тем самым предлагая меньшую стоимость строительства по смете, хотя может применять более высокие, чем у других подрядчиков, расценки на работы, в итоге выигрывает тендер и получает заказ. Если бы в смете были учтены все работы, то он, возможно, никогда бы и не выиграл. То же относится и к материалам.
Когда предварительная смета на строительство дома составлена, и она устраивает заказчика по цене, смету необходимо перепроверить и уточнить. При анализе сметы в первую очередь следует обратить внимание на дорогостоящие работы, которые могут возникнуть строительстве, но не предусмотрены проектом. За время составления проектной документации и получения согласований могли произойти изменение на объекте. Проведя подробнейшее обследование, сметы в нее вносятся коррективы, чтобы по возможности избежать неожиданного резкого возрастания стоимости в процессе работ.
Подробный анализ сметы на строительство дома
Когда выбран подрядчик, смета анализируется более внимательно. Проверяется состав и объем работ, заложенных в смете. Далее производится анализ расценок на отдельные виды работ, предусмотренные в смете. Многие фирмы при составлении смет используют московские территориальные сметные нормы (МТСН). Имеется специальная компьютерная программа, с помощью которой можно расписать любые виды работ и рассчитать стоимость необходимых строительных материалов.
Коммерческая строительная фирма, как правило, составляет смету, используя собственные расценки. Эти расценки часто выше, чем государственные, даже с учетом повышающих коэффициентов, и они могут существенно отличаться в разных подрядных организациях. Коммерческие расценки можно сравнивать с расценками, опубликованными в различных строительных журналах и на сайтах в Интернете.Проверка очень серьезная работа, следует проверить не только расценки и соответствие их данному виду работ, но и условия работы. Обратите внимание: в смете могут быть необоснованно применены дорогостоящие расценки, не соответствующие выполняемому виду работ.
Виды сметы
Локальная смета на строительство дома
Процесс составления сметы начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. При составлении локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ.. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется «Ресурсная ведомость» или «Ведомость строительных материалов». В этой ведомости приводится объем необходимого строительного материала (в тоннах, килограммах, погонных метрах и т.д.), далее указывается стоимость единицы материала и в конце строки стоимость всего объема. Так определяется стоимость всех строительных материалов на весь объект или отдельный вид работ.
Объектная смета на строительство дома
Объектные сметы объединяют локальные и содержат стоимость: строительных, монтажных работ, оборудования, инвентаря, а также прочих затрат. Например, в объектную смету на благоустройство прилегающей территории могут входить локальные сметы: на устройство асфальтированной автостоянки, озеленение, строительство забора, радиоуправляемый шлагбаум, наружное освещение и видеонаблюдение и т.д. В объектных сметах на стоимость СМР (Смета монтажных работ) начисляются средства на временные здания и сооружения по процентной норме, затраты на временное отопление, связанное с зимним временем.
Сводная смета строительства дома
Сводная смета строительства дома является окончательным документом. В сводном сметном расчете стоимость строительства отдельных объектов распределяется по графам: строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь, прочие затраты и в итоге выводиться общая сметная стоимость. В сводном сметном расчете учитываются затраты на подготовку территории (оформление земельного участка, отвод земли, разбивка осей, плата за землю), затраты на снос строений, перенос сетей, компенсации по возмещению убытков при отводе земель, осушению, рекультивации земель, оплата услуг по выдаче технических условий, затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, подготовку эксплуатационных кадров.
Смета строительства дома может составляться с помощью специальной компьютерной программы, но это необязательно. В принципе, составить смету может любой человек, имеющий строительное образование, но для составления хорошей сметы нужно иметь опыт и знать технологию строительства. Конечно, работать в программе проще, потому что в ней заложено большинство видов работ, их стоимость, необходимые строительные материалы с нормами расхода и т.д. Например, если в смете нужно предусмотреть работы по возведению гипсокартонных перегородок, сметчик указывает «Возведение перегородок из гипсокартона», а программа автоматически подставляет комплексную расценку, учитывающую все этапы технологического процесса: установка каркаса, обшивка листами гипсокартона, заделка швов. Последующие работы (грунтовка, шпаклевка, оклейка обоями под покраску, окраска) вводятся как отдельные работы.
Работы, которые предусматривает смета строительства дома, можно разбить на несколько этапов. Это удобно и для строителей, и для заказчика. Становится понятно, какие работы, в какой период должны быть закончены и сколько они стоят, появляется возможность поэтапной оплаты работ. Для проверки сметной документации следует привлекать специалистов сметчиков.
Как проверить смету на строительство
Как определить, что в смете заложено больше строительных и отделочных материалов, чем нужно? Сметчик может намеренно завысить объемы работ, а установить такое завышение можно только внимательно обследовав объект. Кроме того, могут быть необоснованно завышены нормы расхода материалов. Например, закладывают расход штукатурной смеси 30-50 кг/кв.м. при слое толщиной 10 мм, а по нормам производителя смеси расход составляет 20-22 кг/кв.м. (нормы расхода указываются на каждой упаковке, будь то краска, шпатлевка или сухая смесь).
Кстати, краски почти всегда расходуется больше, чем рассчитывает производитель. Еще не было ни одного объекта, чтобы строители точно уложились в нормы расхода, указанные на банке с краской.
Со шпатлевкой несколько иная ситуация. Если стена оштукатурена с большими неровностями или каркас под облицовку гипсокартоном поставлен с серьезными отклонениями, то брак исправляется более толстым слоем шпатлевки. Соответственно, расход резко возрастает, поэтому строители могут закладывать расход больше чем рекомендует производитель, с запасом на некачественную работу либо на исправление существующих дефектов стен.
Смета на строительство дома поможет вам оценить масштаб затрат на строительство, а также выбрать строительную компанию. В следующей статье я расскажу об этапах строительства частного дома.
Рекомендую еще почитать:
Kомментарии
www.ocenin.ru
