Установка выгребных ям под ключ цена: Выгребная яма под ключ в Нижнем Новгороде

Выгребная яма под ключ в Красноярске

Причины купить выгребные ямы у нс

Цены без посредников

Мы сами изготавливаем бетонные кольца, что позволяет Вам купить их по самым выгодным ценам.

Доставка в день заказа

Вы можете выбрать конкретное время доставки, вам не нужно будет часами ждать, когда привезут изделия.

Гарантия 2 года

Мы заключаем договор на поставку изделий или монтаж септика, в котором прописана гарантия.

Бесплатный монтаж

Если вы заказываете кольца для колодца, мы бесплатно смонтируем их на участке самогрузом.

Без качественной канализационной системы крайне сложно себе представить комфортную повседневную жизнь в загородном доме. Сегодня существует достаточно много вариантов, позволяющих надолго решить эту проблему. Главное в этом деле, доверить установку канализации – квалифицированным специалистам.

Мы монтируем канализации больше 20 лет, успешно реализовав за это время тысячи проектов. Наша профессиональная команда устанавливает долговечные и надежные выгребные ямы из бетонных колец в Красноярске, а также другие виды септиков. Хотите забыть о неприятном запахе от канализационной системы и других проблемах, с ней связанных? Заказывайте установку сливной ямы под ключ на нашем сайте.

Особенности выгребной ямы

Если на месте вашего участка не проведена центральная канализация, то выгребная яма под ключ – это наиболее практичное и экономное решение. Мы специализируемся на установке выгребных ям их жби колец, которые имеют такие характеристики:

• Герметичная конструкция. Такая канализация является абсолютно герметичной, что гарантирует отсутствие неприятного запаха.
• Простота размещения. Установить такую канализацию можно практически в любом месте на вашем участке.
• Периодическая откачка. Выгребная яма в частном доме нуждается в откачивании содержимого по мере наполнения.

Наши преимущества

• Профессиональный подход. Наши сотрудники – квалифицированные специалисты с 20-летним опытом, способные выполнить работы любой сложности с максимально сжатые сроки.
• Производственные возможности. Мы имеем собственное производство бетонных колец, которые изготавливаются в строгом соответствии с ГОСТами. Это дает нам уверенность в качестве своей работы, помогает избегать логистических накладок и обеспечить доступные цены для клиентов.
• Скорость. Если вы закажете бетонные кольца, мы сможем доставить их в течение одного дня.
• Гарантии. Нам не приходится сомневаться в качестве своих услуг и материалов, поэтому для всех клиентов мы даем два года гарантии, как на продукцию нашего производства, так и на монтаж.
• Большой ассортимент. На странице представлены различные конструкции выгребных ям, рассчитанные на разный объем. Среди них вы сможете найти оптимальные решения, как для дачного домика, так и для большого загородного особняка, рассчитанного на большую семью.
  Закажите выгребную яму под ключ в Красноярске уже сегодня на нашем сайте! Мы сможем выкопать яму под канализацию по самой выгодной цене, без потери качества!

Выгребная яма из 3 бетонных колец диаметром 2 метра объем 8,5 м.

куб. в Томске

Самым простым и недорогим способом обустройства канализации в частном доме или на дачном участке является установка выгребной ямы. Выгребные ямы несложны в обслуживании, не требуют большого вложения денег, частой откачки и очистки. Однако, чтобы избежать появления неприятного запаха
и загрязнения окружающей среды, при установке канализации следует соблюдать важные санитарно-гигиенические требования.

Наша компания уже не первый год занимается производством, монтажом и установкой выгребных ям под ключ, что говорит об опыте наших специалистов, а собственное производство жб изделий позволяет нам устанавливать цены ниже, чем у конкурентов.

Выгребная яма (3к д.2 м.) рассчитана на установку в частном доме с небольшим количеством постоянно проживающих людей: 7-9 человек.

Почему стоит доверить
установку выгребной ямы нам?

• Монтаж и установка выгребной ямы под ключ.

• У нас собственное производство жб изделий для сооружения выгребной ямы, поэтому наши цены ниже, чем у конкурентов.

• Вся продукция сертифицирована.

• Соблюдение всех правил СНиП при установке канализационной ямы.

• Бесплатная доставка железобетонных изделий для выгребной ямы по Томску.

• Гарантия на монтаж выгребной ямы: 36 месяцев.

• При первом заказе дарим каждому клиенту бессрочную скидку 10% на все последующие услуги в нашей компании.

А также наш специалист бесплатно приедет на Ваш участок, проведет необходимые замеры и скажет точную стоимость установки выгребной ямы.

Цена установки выгребной ямы:

• от 44 000 руб

Как сделать заказ

Чтобы воспользоваться услугами установки выгребной ямы, свяжитесь с нами по телефону

33-55-66

или оставьте заявку на нашем сайте

Введите ваш номер

В течение 5 минут вам перезвонит диспетчер, поможет с выбором объема выгребной ямы и сориентирует по стоимости установки канализационной системы.

Заказать выгребную яму
2к 1.5 м

Диаметр:
1,5 м

Рабочий объем:
3,3 м.куб.

Стоимость:
от 40 000 ₽

Подробнее

Заказать выгребную яму
2к 2 м

Диаметр:
2 м

Рабочий объем:
5,6 м.куб.

Стоимость:
от 46 000 ₽

Подробнее

Заказать выгребную яму
3к 1.5 м

Диаметр:
1,5 м

Рабочий объем:
5 м.куб.

Стоимость:
от 43 000 ₽

Подробнее

Заказать выгребную яму
3к 2 м

Диаметр:
2 м

Рабочий объем:
8,8 м.куб.

Стоимость:
от 54 000 ₽

Подробнее

Септик 2-х камерный
Ø1,5м + Ø1,5м

Объем:
10 м.куб.

Стоимость:
от 88 000 ₽

Подробнее

Септик 2-х камерный
Ø2м + Ø1м

Объем:
10,5 м. куб.

Стоимость:
от 88 000 ₽

Подробнее

Септик 2-х камерный
Ø2м + Ø1,5м

Объем:
13,5 м.куб.

Стоимость:
от 112 000 ₽

Подробнее

Септик 2-х камерный
Ø2м + Ø2м

Объем:
17 м.куб.

Стоимость:
от 128 000 ₽

Подробнее

Заказать Колодец
водопроводный

Кол.-во колец:
3 шт.

Диаметр:
1 м.

Стоимость:
39 000 ₽

Подробнее

Заказать Колодец для скважины,
Кессон

Стоимость:
36 000 ₽

Подробнее

Заказать Колодец под
грунтовую воду

Состав комплекта: оголовка, защитная крышка, ствол (бетонные кольца)

Стоимость:
от 36 000 ₽

Подробнее

Заказать Монтаж водопровода методом ГНБ
(горизонтально-направленное бурение)

Стоимость:
1000 ₽/пог. м

Подробнее

Заказать Устройство водопровода
открытым способом

Стоимость:
800 ₽/пог.м.

Подробнее

СпецСтройСервис 2007-2021г ©

Сколько будет стоить септическая система? Полное руководство для владельцев сельских земель

Стоимость септической системы необходимо знать до начала строительства. На самом деле, разумно иметь хорошее представление о затратах еще до того, как вы купите землю.

Если вы хотите жить вне сети, на каждом участке в сельской местности потребуется септическая система, соответствующая требованиям округа. В большинстве округов в большинстве штатов перед выдачей разрешения на строительство потребуются доказательства наличия работающего водопровода и септической системы.

Септические системы похожи на миниатюрные очистные сооружения. Если вы раньше не сталкивались с септической системой, вам нечего бояться. Существуют правила, которые необходимо соблюдать для обеспечения общественного здравоохранения и безопасности, когда вы создаете свою восхитительную усадьбу. Лицензированный подрядчик поможет вам рассчитать стоимость вашей септической системы и обеспечить соблюдение правил вашего округа.

Если вы проживаете в маленьком провинциальном городке, вы можете подключиться к коммунальной водопроводной и канализационной системе, но в большинстве случаев установка собственной септической системы не является чем-то необычным в рамках строительства. В наши дни современные септики работают очень хорошо.

Как работает септическая система?

Важно иметь общее представление о том, что входит в проектирование и установку септической системы, чтобы понять стоимость септической системы.

Это поможет вам лучше понять, куда потратить деньги и где можно сэкономить.

Несколько типов септических систем используются по всей стране, но наиболее распространенной является система септического резервуара/абсорбционного (выщелачивающего) поля.

Все, что уходит в канализацию и туалет в вашем доме, попадет в эту трубу и в септик.

Септик может быть изготовлен из стекловолокна, дерева, бетона, пластика или полиэтилена. Вероятно, большинство резервуаров в США сделаны из бетона, но все более популярными становятся полиэтиленовые резервуары. Они не трескаются и не протекают, и их легко перемещают два человека.

Они сэкономят вам деньги на стоимости вашей септической системы, поскольку требуют меньше тяжелого оборудования и их легче устанавливать в труднодоступных местах.

Отходы остаются в септике достаточно долго, чтобы твердые частицы оседали в виде ила, а жир и масла всплывали на поверхность в виде пены. Специально разработанные выпускные отверстия в резервуаре задерживают шлам и пену, позволяя относительно чистому среднему слою, известному как сточные воды, попадать в дренажное поле.

Микробы в почве переваривают или удаляют большинство загрязняющих веществ из сточных вод до того, как они попадут в грунтовые воды. Иногда сточные воды направляются по внутренней трубе во второй отсек септика для дополнительного отстаивания, а затем выводятся на поле выщелачивания.

В некоторых септических системах используется насос, который помогает перекачивать сточные воды по трубе в распределительную коробку (D-box). Этот распределительный блок равномерно распределяет сточные воды по разным трубам в поле выщелачивания.

Типичное выщелачивающее поле представляет собой ряд заполненных камнем траншей, в которых сточные воды подвергаются дальнейшей очистке по мере их медленного просачивания через почву. Яма для выщелачивания представляет собой более глубокую и большую яму, заполненную камнем, для удаления сточных вод на меньшей площади.

Более тяжелые частицы оседают на дно септика. Анаэробные микробы живут и питаются биологическим веществом. Им не нужен кислород для жизни, они уменьшают количество твердых частиц в аквариуме и снижают концентрацию растворенных биологических веществ в жидкости.

Септическая система: Поле выщелачивания

Поле выщелачивания является наиболее важной частью правильно функционирующей септической системы.

Это также самая дорогая часть стоимости септика. Его легко повредить и дорого заменить.

Перед тем, как приступить к проекту, вам необходимо пройти перколяционный тест. Учтите это в стоимости вашей септической системы. Размер поля выщелачивания будет зависеть от результатов этого теста. Затем местные строительные нормы и правила определяют, сколько квадратных футов поля выщелачивания требуется в зависимости от скорости просачивания и состава почвы.

Общее эмпирическое правило, используемое при оценке: один квадратный фут поля выщелачивания на галлон сточных вод в день в нормальных почвах, которые относительно хорошо просачиваются.

Поле выщелачивания, как правило, представляет собой набор труб с небольшими отверстиями на дне, которые уложены в траншею, позволяющую стокам стекать в почву после того, как они сначала протекают по гравию.

Трубы покрыты дополнительным гравием и, наконец, верхним слоем почвы.

Поток жидкости вниз через гравий и в окружающую почву втягивает воздух вниз в почву, где микробы, использующие кислород, должны далее разрушать растворенные биологические вещества.

Ниже в глубине почвы, где нет кислорода, другие микробы завершают процесс биологической очистки.

Сама почва также действует как фильтр для удаления многих других химических веществ и минералов из сточных вод.

Если трубы в поле выщелачивания забиваются или не рассеивают жидкость, септик переполнится и может вернуться в дом.

Наиболее распространенные причины выхода из строя поля промывки:

1) Использование только однокамерного септика

2) Отсутствие сажевого фильтра

3) Слишком маленькое поле промывки

4) Плохая вентиляция в промывочной камере поле.

Даже в теплом климате септики способны поддерживать здоровый уровень бактерий и быстрее «переваривать» сточные воды, когда они теплые.

Засыпка септика в гравийную банку позволяет откачивать воду раз в три года или, может быть, раз в пять-шесть лет.

Доступны обычные полевые линии, состоящие из гравия сверху и снизу. Или есть более новые, не требующие гравия и меньше полей. Обсудите с вашим местным подрядчиком и узнайте, что рекомендуется и доступно в вашем штате.

Вот отличный обзор, который поможет вам лучше понять, как работают септические системы:

Как защитить вашу септическую систему и ухаживать за ней

Включите регулярные проверки в стоимость вашей септической системы и при необходимости откачивайте воду. Убедитесь, что вы ищете лицензированного специалиста. Ведите учет ремонтов, осмотров, откачек, выданных разрешений и любых других действий по обслуживанию септиков.

Уход за полем выщелачивания

Вот некоторые важные рекомендации по уходу за полем выщелачивания:

Не переезжайте поле выщелачивания, потому что это уплотнит почву и уменьшит ее способность принимать жидкость и передавать воздух.

В тяжелых случаях вес автомобиля может раздавить трубы. Также не допускайте на нее крупных животных, так как они будут уплотнять почву.

Не выбрасывайте опасные бытовые отходы, краски или кулинарные масла в раковины и туалеты. Они могут убить жизненно важные микробы во всей септической системе, а в тяжелых случаях забить поле выщелачивания, что приведет к полному отказу системы.

Не помещайте в септическую систему такие предметы, как зубная нить, смываемые салфетки, кофейная гуща, кошачий туалет, пестициды, окурки, ватные тампоны или тампоны, подгузники, презервативы и средства женской гигиены.

Никогда не используйте отбеливатель, чистящее средство для канализации или жесткое мыло в септической системе. Отбеливатели и моющие средства убивают полезные бактерии, которые процветают в здоровом септике, чтобы оптимально перерабатывать туалетные отходы. Отсутствие надлежащих бактерий септического резервуара приведет к тому, что ваше поле выщелачивания выйдет из строя из-за чрезмерного накопления биомата.

Проверьте вентиляционные трубы сейчас и убедитесь, что они чистые. Иногда они могут быть заблокированы мусором или мелкими животными, которые забивают их и препятствуют свободному потоку воздуха.

Используйте туалетную бумагу, стиральный порошок и чистящие средства для ванных комнат, безопасные для септических систем. Попробуйте пищевую соду и уксус!

Вы хотите стимулировать рост полезных полезных бактерий (переваривание анаэробных культур) в септиктенке и органическую очистку отходов, а не убивать полезные бактерии серыми стоками, содержащими моющие средства.

Ничего не кладите на поле выщелачивания, потому что это будет мешать правильному притоку воздуха в землю. Это включает в себя не сажать ничего, кроме травы, на поле выщелачивания на случай, если корни прорастут вниз и повредят его.

Конечно, если вы заметите какие-то проблемы, сразу же их устраняйте. К сожалению, игнорирование их не решит их 🙂

Лучше решить любую проблему заранее и, возможно, заменить небольшую часть, чем допустить, чтобы вся септическая система вышла из строя, сточные воды попали в ваш дом, и вам пришлось бы устанавливать новую систему и заменять все загрязненные вещь в вашем доме.

Существуют альтернативы выщелачивающему полю. К ним относятся: системы насыпей под давлением, эвапотранспирация, капельные русла, выгребные ямы и построенные водно-болотные угодья для очистки воды.

Узнайте у местных подрядчиков, что разрешено в вашем районе.

Как часто нужно откачивать септик?

Ваш местный подрядчик проконсультирует вас во время установки, но планируйте откачку септика каждые три-пять лет. Регулярные осмотры и откачка по мере необходимости для поддержания вашей септической системы в хорошем рабочем состоянии. Откачка септика предотвращает накопление ила и плавающей пены, которые могут привести к выходу из строя септической системы и дорогостоящему ремонту или замене.

Откачка септиков может потребоваться реже в более теплых районах или при меньшем использовании.

Ежегодно проверяйте оба отсека септика и откачивайте до того, как в первом отсеке накопится достаточное количество твердых частиц, которые могут попасть во второй отсек.

Насколько большим должен быть ваш септик?

Размеры сильно влияют на стоимость септической системы. Это будет определяться требованиями, предъявляемыми к септической системе, такими как:

Сколько ванных комнат будет подключено к ней?

Сколько еще сантехники любит краны, раковины, душевые, посудомоечные машины, стиральные машины и ванны?

Сколько человек проживает в вашем домохозяйстве или здании?

Ваш подрядчик или местный отдел разрешений проконсультируют вас в соответствии с местными правилами.

Например, в зависимости от штата для дома с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и 25 сантехническими приборами может потребоваться бак на 1300 галлонов.

В здании с 14 жильцами и 4 ванными комнатами может потребоваться бак на 2000 галлонов.

Если вы выбираете между двумя размерами, всегда выбирайте тот, который немного больше. Это сэкономит стоимость септической системы в долгосрочной перспективе, так как вам придется реже ее откачивать.

Кроме того, установка большего резервуара сейчас позволит большему количеству людей жить там позже или добавить дополнительные спальни позже без необходимости вырывать меньший и устанавливать больший позже.

Для большинства домов в большинстве штатов часто используется бочка на 1500 галлонов с двумя отсеками. Септик будет иметь люки для осмотра и откачки.

Какие первые шаги я должен предпринять, чтобы запустить мою септическую систему?

Первый шаг – подать заявку на получение разрешения на установку септиктенка и полевой канализации.

Департамент здравоохранения проведет вас через этапы.

Вам понадобится перколяционный тест. Этот тест покажет пористость почвы и сколько футов полевых линий необходимо будет установить.

Местный отдел планирования оценит состояние почвы, грунтовых вод или коренных пород в районе, где вы собираетесь разместить поле для выщелачивания. Они также сообщат о неудачах от зданий, колодцев, ручьев и границ собственности.

Фактический требуемый размер резервуара будет зависеть от количества спален и людей, проживающих на объекте, и тест на просачивание не имеет к этому никакого отношения. Обязательно принесите юридические документы, подтверждающие право собственности и размеры собственности.

Убедитесь, что вы приобрели утвержденный бак из материалов, одобренных штатом. Поскольку канализация может быть очень токсичной (а из-за плохих санитарных условий ежегодно умирают миллионы людей по всему миру, в основном в менее развитых странах), эта отрасль строго регулируется, чтобы защитить всех граждан от некачественной работы и плохих санитарных условий.

Несмотря на то, что большую часть работы можно выполнить самостоятельно, что значительно сократит расходы на септическую систему, лучше доверить ее профессионалам. Это довольно технично, и многое может пойти не так. Необходимость начинать заново и заменять сомнительную систему в долгосрочной перспективе будет стоить дороже, чем правильное ее выполнение с самого начала.

Сколько примерно будет стоить септическая система?

Стоимость строительства септиктенка варьируется от 1500 до 5000 долларов. Современные септические системы, за которыми хорошо ухаживают и регулярно обслуживают, могут легко прослужить 20-40 лет. Будьте уверены, когда вы рассматриваете общую стоимость септической системы, когда вы делаете свой бюджет на покупку земли. Это немаловажно и должно быть сделано в самом начале.

Эта стоимость относится к стандартной или обычной гравитационной системе для дома с 3 спальнями на ровном участке с хорошей почвой.

Всегда получайте несколько предложений от квалифицированных местных подрядчиков, чтобы определить реальную стоимость вашего проекта в вашем округе.

Вот разбивка стоимости септической системы:

Сам септик может стоить от 600 до 1000 долларов.

Траншеи из гравия являются наиболее распространенным типом поля для поглощения септической почвы, используемым в Соединенных Штатах. Ожидайте платить от 12 до 30 долларов за 1 тонну дренажного гравия.

Трубопровод переносит отходы из вашего дома в септическую емкость, а затем из вашей емкости в дренажное поле. Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера и конструкции системы. Для справки: 100 футов 4-дюймового перфорированного ПВХ-трубы стоят от 65 до 80 долларов.

Стояк септика обеспечивает надземный доступ к вашему резервуару и может значительно снизить затраты на обслуживание вашей системы. Стояки септика обычно изготавливаются из полиэтилена, ПВХ или бетона. Бетонные стояки самые дешевые (примерно 100 долларов), но они тяжелые и их сложно установить. Подступенок из полиэтилена или ПВХ обычно стоит 200 долларов или больше, в зависимости от размера.

Само разрешение на строительство может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Но это необходимо.

Тест на просачивание почвы обычно стоит от 100 до 400 долларов.

Если вам нужна помощь в поиске квалифицированных специалистов по септикам в вашем районе, вы можете обратиться в Национальную ассоциацию по переработке сточных вод на месте. Ваш местный отдел здравоохранения или отдел планирования также могут порекомендовать некоторых утвержденных подрядчиков.

Резюме — Стоимость септической системы

В большинстве районов страны стоимость септической системы для обычного дома будет составлять от 2 до 4 тысяч долларов. Он может быть немного больше или немного меньше в зависимости от размера, сложности требуемой системы, планировки земли и качества почвы.

Естественно, есть некоторые первоначальные затраты, но в целом это должно быть дешевле, чем установка новой ванной комнаты со стандартной сантехникой и обычной стоимостью сантехники.

Если вы никогда раньше не устанавливали септик, не бойтесь. Хороший местный подрядчик проведет вас через это и обеспечит отправку и утверждение всех правильных форм и планов.

Для округов имеет смысл обеспечить, чтобы все септические системы соответствовали своему назначению и были правильно установлены для защиты здоровья местных жителей.

Другим фактором, который следует учитывать при покупке земли, является размер участка.

Из-за размера, необходимого для выщелачивающего поля, округа не разрешают строить дома на небольших участках земли. Например, если поле для выщелачивания должно быть ⅓ акра, а участок всего 1/2 акра, то места для дома тоже нет! Уточните это в отделе планирования вашего округа.

Некоторые участки площадью 1/2 акра или ⅓ акра подходят для строительства дома на одну семью, если жилище достаточно маленькое.

Как правило, участки площадью более ¾ акра и 1 акра подходят. Всегда дважды проверяйте это. Если вы ищете небольшой участок в черте города, который имеет доступ к городской канализации, нет проблем с меньшими участками, так как поле для выщелачивания не требуется.

Если вы ищете землю в сельской местности, ознакомьтесь с нашими текущими объявлениями здесь

.

Могу ли я продать свой дом с неисправной септической системой?

Да, вы можете продать дом с неисправной септической системой, если это не запрещено местным законодательством. В некоторых штатах незаконно продавать свой дом, если система не соответствует нормам (включая неисправную систему).

Если вы не уверены в своих местных законах по этому вопросу, отличный способ начать поиск — обратиться в департамент здравоохранения вашего штата. Еще одним хорошим ресурсом является ваш агент по недвижимости, который должен быть знаком с законами вашего региона или знать, где получить ответы на ваши вопросы.

Если вы живете в штате или муниципалитете, который не позволяет вам продавать дом без работающей септической системы, вам придется отремонтировать или заменить ее перед продажей. Даже если вы можете продать дом без функционирующей септической системы, ожидайте уменьшения числа покупателей и приготовьтесь снизить цену. Ознакомьтесь с некоторыми предложениями и помните, что вы всегда можете обратиться за советом к своему агенту.

Что такое септическая система и как она работает?

Во-первых, давайте рассмотрим, что такое септическая система и как она работает, чтобы вы поняли ее важность.

Септическая система безопасно очищает бытовые и сточные воды, поступающие из вашего дома. Распространенные в сельской местности, где дома не подключены к городской канализационной системе, септические системы являются признанным методом управления отходами.

Одна магистральная труба подает воду из вашего дома в подземный, водонепроницаемый септик, обычно сделанный из бетона, стекловолокна или полиэтилена, где она удерживается достаточно долго, чтобы твердые частицы оседали на дно. Там они образуют шлам, позволяя маслу и жиру всплывать на поверхность в виде пены.

Сточные воды (жидкие сточные воды) отводятся на дренажное поле, неглубокую крытую площадку, вырытую в ненасыщенном грунте. Предварительно очищенные сточные воды затем сбрасываются по трубопроводу на пористую поверхность (обычно камень), что позволяет сточной воде фильтроваться через почву. По мере того, как сточные воды «просачиваются» через почву, они удаляют колиформные бактерии, вирусы и питательные вещества, в конечном итоге попадая в грунтовые воды.

Если дренажное поле перегружено или заблокировано, оно может затопиться и сточные воды подняться на поверхность или создать резервные места в раковинах и туалетах.

Это один из признаков неисправности септической системы. Другие включают:

• Неприятный запах возле септика и дренажного поля
• Ярко-зеленая «губчатая» трава на осушенном поле, особенно в засушливые периоды
• Скопление воды или илистого грунта вокруг септической системы или в подвале

Если вы столкнулись с такой ситуацией, когда готовы выставить свой дом на продажу, вам необходимо предпринять некоторые шаги, чтобы справиться с ней.

Проконсультируйтесь с опытным агентом на вашем рынке

С помощью бесплатного инструмента Agent Match от HomeLight вы можете связаться с высокоэффективным агентом, который может быть знаком с местными нормами и стандартами, чтобы помочь вам принять наилучшее решение о продаже вашего дома с проблемами септика.

Найти агента

Как продать дом с неисправной септической системой

Перво-наперво: проверьте вашу септическую систему сертифицированным инспектором — частным подрядчиком, кем-то из отдела здравоохранения или специалистом по очистке сточных вод. Средняя стоимость профессионального осмотра колеблется от 260 до 420 долларов.

Национальная ассоциация сертифицированных жилищных инспекторов рекомендует проводить ежегодные проверки, но это особенно важно, когда вы планируете выставить свой дом на продажу. На самом деле, если у вас есть предложение на ваш дом, осмотр может быть обязательным перед закрытием. Например, некоторые ипотечные компании требуют септической проверки. В других случаях их требуют государственные или местные органы власти. Айова является одним из штатов, который требует септической проверки для передачи документа.

Ваши возможности зависят от того, что покажет осмотр. Многие распространенные проблемы решаемы.

Вариант 1: Ремонт септической системы

Многие распространенные проблемы могут быть (достаточно) легко устранены. Типичные проблемы включают в себя:

Вы пренебрегли обслуживанием системы

По данным Агентства по охране окружающей среды, домовладельцы должны нанимать профессионала для осмотра своей септической системы каждые один-три года и откачки ее каждые три-пять лет (или по мере необходимости).

Как это исправить:
Если вы давно не откачивали и возникла проблема, наймите профессионала для откачки и тщательной очистки вашей септической системы, чтобы устранить неисправность. Стоимость очистки системы зависит от размера резервуара, но обычно она составляет от 275 до 580 долларов.

Если глубокая очистка не решает проблему, может потребоваться замена перегородки — компонента, предотвращающего накопление накипи в баке. Это может стоить от 300 до 900 долларов. Однако это может не сработать, если системой сильно пренебрегали или ею злоупотребляли.

Через вашу септическую систему одновременно проходит слишком много воды

Размер септической системы зависит от количества спален в доме: например, для дома с четырьмя спальнями требуется резервуар на 1200 галлонов. Если потребление воды превышает возможности системы, система не может с этим справиться. Это может привести к тому, что сточные воды попадут в ваши трубы, канализацию, сам дом или окружающую землю.

Как исправить:
Прокачайте и очистите систему, как рекомендовано выше. Однако, если септическая система слишком мала для вашего дома, вам, возможно, придется подумать о полной замене (подробнее об этом ниже), чтобы увеличить ее пропускную способность.

Корни деревьев или другой внешний ландшафт повредили систему

Корни деревьев, стремящиеся к влаге и питательным веществам, могут повредить вашу септическую систему, посягая на нее по мере роста. Тяжелые материалы для мощения поверх дренажного поля или других элементов системы могут уплотнить почву, препятствуя надлежащему сливу или повреждая трубы. Вот почему вы не должны прокладывать мостовые, проезжать или парковаться над компонентами септической системы.

Удаление корней может стоить от 1000 до 5000 долларов. Затраты могут возрасти, если корни повредили резервуар до такой степени, что требуется ремонт.

Как это исправить:
В зависимости от того, какой компонент поврежден, есть вероятность ремонта. Ремонт септической линии обычно стоит около 1520 долларов. Ремонт поля выщелачивания (дренажного поля) может стоить от 2000 до 15000 долларов.

Ваш септик никогда не был установлен правильно

Если септик был установлен неправильно, в какой-то момент он выйдет из строя. Если дренажное поле установлено там, где земля имеет чрезмерный уклон, высокий уровень грунтовых вод или почва непроницаема, это может привести к гидравлическим отказам и даже загрязнению источников воды.

Если септик имеет неправильный размер, не является водонепроницаемым, неровным или имеет неправильную глубину, это может вызвать проблемы со стоком.

Как это исправить:
Если септик все еще в хорошем состоянии, вы можете просто заменить дренажное поле, выкопав септическую систему и разместив ее на новом, незагрязненном участке на вашем участке. Это может стоить от 3000 до 8000 долларов, в зависимости от размера вашей системы и ее местоположения.

Часто ремонт предпочтительнее замены с точки зрения цены и объема требуемых работ. Установка полностью новой системы может стоить от 8 000 до 25 000 долларов, в то время как ремонт обычно стоит около 10 000 долларов… если только вам не нужно новое поле выщелачивания.

Иногда, однако, никакой ремонт не решит проблему, оставляя замену как единственную альтернативу.

Вариант 2: Замена септической системы

Поскольку стоимость замены септического резервуара и дренажного поля высока, а процесс инвазивен, домовладельцы часто обращаются к нему в крайнем случае. Перед заменой всей системы убедитесь, что это необходимо.

Каковы признаки выхода из строя септической системы?

Признаки выхода из строя септической системы могут включать, но не ограничиваются:

• Туалеты с медленным смывом или резервные стоки
• Булькающие звуки в водопроводной системе
• Вода и/или сточные воды, поступающие в дом через туалеты, раковины и стоки
• Стоячая вода возле резервуара или вокруг дренажного поля
• Запах сточных вод возле резервуара или дренажного поля
• Зеленая губчатая трава, растущая вокруг аквариума. (Коричневая или почти мертвая трава над резервуаром часто является признаком здоровой септической системы.)
• Цветение водорослей в близлежащих озерах или прудах

Неисправная септическая система может представлять опасность для здоровья, а стоячая вода в вашем доме и на вашем участке может нанести дополнительный ущерб.

Получить смету на замену

Стоимость замены септика зависит от его размера, а также от стоимости разрешений в вашем районе. Вы можете рассчитывать на оплату, в среднем:

• От 3200 до 10 439 долларов США за бак
• От 400 до 2000 долларов за разрешение
• От 1500 до 4000 долларов США за работу
• От 1200 до 4500 долларов на земляные работы и подготовку земли

Источник: HomeAdvisor

Посоветоваться с соседями

Вместо замены септической системы вы могли бы подключить свой дом к канализационной линии, которой не существовало, когда дом был построен. Процесс требует вывода из эксплуатации вашего септика и установки новых водопроводных линий на вашем участке. Вам также может потребоваться оплатить сборы за разрешение и подключение, взимаемые вашим городом или муниципалитетом.

Подключение вашего дома к канализации может стоить от 529 до 2265 долларов, а плата за подключение из города может стоить от 500 до 20 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Подключение к канализации может быть непомерно дорогим, но Джо Райхерт, ведущий агент по недвижимости в Мартинесе, штат Калифорния, работал с домовладельцами, которые пытались сократить расходы, объединившись со своими соседями. В конце концов, в их плане было слишком много движущихся частей, поэтому продавцы искали альтернативу.

«Стоимость установки канализационной линии вниз по улице была бы астрономической», — вспоминает Райхерт, который продал на 69% больше частных домов, чем средний агент в его районе. «Они могли бы заставить всех в этом районе принять участие в этом или взять залог, который они выплатили с течением времени. Но это действительно сложно».

Некоторые опции кажутся слишком громоздкими… и дорогими. Могут быть ситуации, когда продавец решает не заменять вышедшую из строя систему.

Продать свой дом без каких-либо изменений

Избавьтесь от хлопот, связанных с оплатой ремонта, подготовкой к выставлению на продажу или проведением показов. Воспользуйтесь платформой Simple Sale HomeLight, чтобы запросить предложение для вашего дома за наличные уже сегодня.

Запрос предложения

Вариант 3: продать свой дом «как есть»

Если у вас нет наличных денег для замены септической системы, изучите гранты, кредиты и другие программы финансирования, предлагаемые Министерством сельского хозяйства США (USDA) и другими федеральными агентствами и агентствами штата.

Для продавцов, у которых нет желания или возможности ремонтировать или заменять септическую систему, и особенно если требуется полная замена, а смета ущемляет бюджет, лучшим решением может быть продажа дома «как есть».

Даже при продаже дома «как есть» у вас все равно есть несколько вариантов.

Продажа «как есть» на открытом рынке с помощью Realtor®

Вы можете зарегистрировать свой дом у риелтора® без капитального ремонта. Имейте в виду, что продажа дома с неисправной септической системой уменьшит ваш пул покупателей… и цену продажи вашего дома. Это также может означать больше дней на рынке (DOM), потому что требуется время, чтобы найти покупателя, готового взять на себя проблемы вашего дома.

Также нужно знать, что по закону вы должны уведомлять покупателей о выпуске.

Если вы решите пойти по этому пути, будет разумно сотрудничать с опытным агентом по недвижимости, который поможет вам, проверит покупателей и хорошо договорится.

Продажа «как есть» за наличные iBuyer, инвестору или платформе предложения наличных

Для продавцов, у которых нет времени, бюджета или возможности отремонтировать или заменить свою септическую систему, продажа инвесторам и покупателям за наличные предлагает альтернативу, позволяющую обойти проблему получения кредитором одобрения ипотеки для нуждающегося дома. значительной работы.

Покупатели за наличные, в том числе компании, покупающие жилье, флипперы и инвесторы, как правило, упускают из виду многие проблемы, потому что у них уже есть планы по ремонту.

Устранение необходимости проведения оценки также может ускорить время закрытия.

Если вы хотите пропустить показы и ремонт, вы можете увидеть вариант продажи за наличные через простую распродажу HomeLight. Ответьте на несколько вопросов на этой бесплатной платформе о вашем доме, его местоположении и состоянии, а также о ваших сроках. В большинстве случаев вы получите предложение наличными без каких-либо обязательств всего за 10 дней, и все это без финансирования непредвиденных расходов или агентских комиссий.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Вот краткий список:

Плюсы продажи «как есть»

• У вас нет денег на ремонт
• Быстрое закрытие – всего за 10 дней
• Подготовка не требуется: не требуется уборка, расхламление, ремонт или подготовка к выполнению
• Никаких показов или дней открытых дверей, о которых стоит беспокоиться

Минусы продажи «как есть»

• Более низкая цена продажи может означать, что деньги останутся на столе
• Меньший пул покупателей
• Потенциал для большего количества дней на рынке

Другие соображения при продаже дома «как есть»

Даже если вы можете законно продать свой дом «как есть», вам нужно помнить о некоторых других вещах.

Цена вашего дома отражает сбой системы

Продажа вашего дома с вышедшей из строя септической системой обходится дорого. Вам, вероятно, придется предложить покупателям большую скидку или кредит, чтобы сделать его привлекательным.

Reichert рекомендует «заранее знать стоимость [ремонта или замены]. Таким образом, покупатель знает, во что он ввязывается. Их меньше пугает неизвестность».

Наличие оценок до того, как дом появится на рынке, означает, что вашему покупателю не нужно получать котировки. Это также демонстрирует вашу честность: вы ничего не скрываете и проявили должную осмотрительность для покупателя.

Полная смета для покупателей должна включать не только стоимость замены системы, но и гарантию того, что на объекте достаточно места для установки другой системы, поскольку ее необходимо будет установить в другой части объекта, чем предыдущий резервуар .

Ожидайте, что интерес покупателя будет ограничен

Почти 50% покупателей жилья из числа миллениалов ищут недвижимость под ключ. Многие покупатели не захотят решать неудобства и проблемы, связанные с ремонтом или заменой вышедшей из строя септической системы, даже если недвижимость сильно уценена.

Предложение предварительной стоимости замены

На некоторых рынках предложения скидки может быть недостаточно. Вам не нужно ремонтировать систему самостоятельно, но будьте готовы покрыть стоимость замены септика в качестве надбавки к продажной цене дома.

Поскольку многие кредиторы не одобрят ссуду на дом без работающей септической системы, будьте готовы найти альтернативы обычным продажам, например, найти покупателя за наличные.

Навигация по удержанию условного депонирования, если кредитор требует его

Если покупатель готов закрыть сделку, но замена септика не завершена (обычно задержки из-за погодных условий), кредитор может потребовать от продавца залог условного депонирования. Это означает, что продавец вкладывает достаточно денег на условное депонирование, чтобы заменить септическую систему для покупателя. Некоторым кредиторам потребуется как минимум 1,5-кратная предполагаемая стоимость ремонта на условное депонирование для покрытия перерасхода средств.

Что делать, если моя септическая система слишком мала или просто в порядке?

Если септическая система слишком мала, она, скорее всего, не пройдет проверку. Различные коды штатов и округов устанавливают минимальные размеры септиков в зависимости от количества спален в доме. Если продавец добавил спальню, это может сделать септическую систему слишком маленькой. В Индиане, как и во многих штатах, для септических систем нет «дедушкиного» пункта.

Одним из вариантов соблюдения требований может быть замена или добавление еще одного резервуара к вашей септической системе. Вам также нужно будет обновить список вашего дома, чтобы отразить текущее количество спален, что перенаправит внимание на недостаточную септическую систему.

В большинстве штатов от вас требуется сообщить, есть ли в доме септическая система. Вас могут попросить сообщить дату последней проверки, ее состояние и последнюю дату откачки. Если вы не знаете этих деталей, имеет смысл провести оценку.

Штаты, в которых нет специальных форм раскрытия информации о сепсисе, могут полагаться на то, что известно как «Предостережение покупателям» (пусть покупатель остерегается). Это правило гласит, что покупатель несет ответственность за определение наличия каких-либо проблем с недвижимостью. Caveat Emptor позволяет покупателю задавать любые вопросы о состоянии дома и обо всем, что ставит под угрозу здоровье и безопасность покупателя. Отказ сообщить о неисправной септической системе на вашей собственности влечет за собой судебный иск со стороны покупателя.

Получите экспертную консультацию о том, как неисправная септическая система повлияет на продажу вашего дома

Если вы давно не проверяли свою септическую систему или знаете, что она дает сбой, пришло время вызвать специалистов. Обратитесь к сертифицированному инспектору, чтобы определить, есть ли проблема, и можно ли ее отремонтировать или необходимо заменить всю систему.