Укрепление фундамента частного дома цена: Укрепление фундаментов методом инъектирования, стоимость реконструкции и усиления фундаментов и оснований зданий

Усиление фундамента частного дома: обзор способов, цена работ

Усиление основания – целая группа различных методов и технологий реконструкции зданий, которые позволяют увеличить несущую способность слабых фундаментов и тем самым продлить срок службы наземной постройки. Какие-то из них можно реализовать своими руками, другие – только силами нанятых специалистов. Все зависит от особенностей конструкции и степени ее разрушения.

Оглавление:

1. В каких случаях необходимо усиление?
2. Описание способов
3. Расценки

Когда нужно укрепить основание?

Усиление существующих фундаментов может потребоваться в процессе перестройки дома с изменением проекта за счет дополнительных боковых помещений или наращивания мансардного этажа. Но гораздо чаще эти работы заказывают для старых или неправильно рассчитанных зданий, основа которых по разным причинам ослабла или частично пришла в негодность.

О необходимости провести реконструкцию или усиление свидетельствуют следующие дефекты:

• Растрескивание или крошение бетонного монолита, кирпичной/блочной кладки.
• Видимое смещение опор либо сигнализирующий об этом наклон здания, появление трещин в несущих стенах.
• Явное нарушение гидроизоляционного слоя с появлением протечек в подвале.

Усиление может быть превентивной мерой. Здесь уже главная цель – защитить существующее основание от возможных повреждений при уплотнении застройки участка, увеличении нагрузок от наземных конструкций или ухудшении состояния грунта под домом (размывание почвы, проседание или сдвиг).

Но чтобы выбранный метод реконструкции можно было реализовать на практике, необходимо сперва снять нагрузку – поддомкратить всю постройку. Усиление и подъем просевших фундаментов выполняется двумя способами:

1. Частичная разгрузка – задействует только цокольное перекрытие. В подвале на опорных подушках устанавливаются вертикальные стойки подходящей высоты. Дальше под них забивают клинья, и вес постройки переносится на временные опоры.
2. Полная разгрузка – этот процесс более сложный, так как требует предварительно проштробить насквозь фундамент в нескольких местах, чтобы можно было завести под постройку и укрепить металлические рандбалки. Они фактически отделяют стены от ослабленного основания и принимают всю нагрузку на себя.

Способы усиления и реконструкции

Прежде чем выбрать технологию, которая обеспечит максимально эффективное укрепление фундамента, необходимо установить причину возникновения деформаций. Дальше все зависит от типа реставрируемой основы и результатов визуального осмотра. Для этого рядом с домом роют шурфы там, где проявились видимые последствия ослабления, а также в местах повышенных нагрузок (на пересечении стен, под колоннами). Оголив конструкцию, можно оценить, насколько надежны опорные слои грунта, не разорван ли контакт между ними и подошвой, есть ли признаки коррозии или разрушения самого основания.

Если проблема только в слабых почвах, вопрос можно решить относительно простыми способами:

• Заанкеровать слабые пласты грунта. Суть технологии заключается в установке мощных стержней, прошивающих верхние слои почвы. Той же цели служат дополнительные винтовые сваи, которые параллельно принимают на себя часть нагрузок от здания после реконструкции.
• Через пробуренные скважины залить под фундамент горючие вещества и поджечь. В результате термического воздействия происходит спекание грунтов и улучшается их прочность. Метод довольно жесткий и не всегда эффективный, к тому же проводить его должны специалисты после тщательного изучения и почвы, и постройки.
• Инъектирование связующих веществ (битума, цементного молочка, различных химических реагентов), изменяющих структуру грунта.

Иногда простых земляных работ бывает недостаточно. В этом случае подыскивают подходящий способ непосредственного усиления подошвы. Здесь уже все зависит от типа конструкции.

1. Монолитная лента.

Первый признак проблем такого основания – разрушение поверхности бетона, появление трещин и оголение арматурного каркаса. Если дальше этого дело не пошло, укрепить ленту можно следующими способами:

• Штукатурка. Речь здесь идет не просто о «латочном» ремонте – усиление фундаментной конструкции выполняется по всему периметру методом торкретирования (подачи цементно-песчаного раствора из машины под давлением).
• Инъекции – для этого в монолите предварительно просверливаются отверстия, в которые под напором в 400 кПа подается бетонная смесь с жидким стеклом или цементное молочко. Но силикатизация в любом случае предпочтительнее, поскольку одновременно с укреплением она еще и повышает водонепроницаемость бетонного монолита.

Усиление с помощью железобетонной рубашки – более надежный и радикальный метод, но и стоимость его будет выше. Такой способ реконструкции подходит для ослабленных ленточных фундаментов под тяжелыми кирпичными постройками. Порядок работ после раскапывания основания с обеих сторон следующий:

• Сделать насечки на боковой плоскости ленты, используя перфоратор – потом это поможет свежему слою бетона надежнее сцепиться со старым монолитом.
• Укрепить мощные сквозные анкера у подошвы и ближе к поверхности на расстоянии 10 см от каждого края.
• Установить с обеих сторон ленты армированные плиты толщиной до 100 мм, заглубив их в грунт на 10 см. Стянуть понизу выступающими анкерными шпильками – это даст не только усиление, но и уплотнит почву.
• В верхней части необходимо заклинить распорки между лентой и плитами, чтобы получились небольшие «карманы». В них залить смесь ЦП в соотношении 2:3 и оставить так до застывания.
• После твердения раствора домкраты убрать, выполнить гидроизоляцию по плитам и обратную отсыпку.

2. Столбчатый.

Если фундамент деревянного дома спроектирован или построен с нарушением технологии, столбы могут просесть уже в первые годы эксплуатации. Здесь можно обойтись малыми затратами, просто усилив отдельные элементы, на которые пришлись слишком высокие нагрузки. Этот метод получил название погружного колодца:

• Вокруг столба выкапывают яму большей глубины и с запасом по ширине в 40-60 см. На время работ деревянный дом ставят на домкраты, снимая нагрузку с проблемной сваи.
• Внутри выемки монтируют боковую опалубку, при необходимости закладывают свернутую кольцом арматурную сетку.
• Дальше «колодец» просто заливается свежим бетонным раствором с обязательным уплотнением.

Схожим по принципу действия, но более надежным считается метод изготовления обоймы для отдельных столбов (возможно, с усилением связки на ростверке). От предыдущего способа он отличается тем, что здесь опоры просверливаются насквозь в нескольких точках для вставки анкеров. Надежно укрепить шпильки в теле фундамента поможет предварительное нагнетание жидкого цементного раствора в подготовленные отверстия. Опалубка и закладка арматуры выполняются с таким учетом, чтобы у подошвы столба получалось дополнительное расширение, а верхняя часть рубашки «обнимала» установленный сверху ростверк.

Буроинъекционное укрепление фундамента

Такие работы проводятся при серьезной реконструкции зданий или возведении дополнительных пристроек, изменяющих схему нагрузок. В стесненных условиях установить обычные буронабивные или винтовые сваи возможности нет, поэтому прибегают именно к такой технологии. Метод заключается в жестком связывании основания и стен с нижними слоями почвы. На плане это выглядит так, будто кирпичный или деревянный дом «пустил корни» в землю.

Порядок работ:

• Бурение наклонной скважины сквозь фундамент и грунт до его нижних плотных слоев, диаметр шпура должен быть не меньше 8 см.
• Заливка пластифицированным пескоцементным составом и установка кондуктора.
• Подготовка пересекающей скважины (обсадка) и снова заливка жидким бетоном.
• Введение армирующих стержней в свежую зацементированную сваю.
• Нагнетание через кондукторную трубу раствора под давлением для опрессовки шпуров.

Если усиление буроинъекционными сваями выполняется на легких пористых или трещиноватых почвах, часть смеси может уйти в грунт (это будет видно по понижению уровня цемента в свежей скважине). В таких случаях производят повторную опрессовку через сутки. В результате получается фундамент нестандартной формы, прошитый насквозь тонкими и длинными бетонными стержнями в разных направлениях. Увы, этот способ самостоятельно реализовать невозможно – даже оборудование для проведения столь сложной реконструкции в аренду не сдается. Придется просто вызвать подрядчиков и оплатить весь пакет услуг.

Усиление фундамента частного дома – цены на укрепление фундамента в Москве

Прайс-лист

Наименование услуги	Eд. изм.	Стоимость
Закачивание укрепляющих растворов под фундамент ? На глубину не более 1 м	пог.м	6000
Нагнетание цементного раствора ? На глубину не более 2 м	пог. м	10000
Нагнетание цементных суспензий под фундаменты ? На глубину не более 3 м	пог.м	12000
Нагнетание геополимерных композиций под фундамент ? Обсуждается	шт.	30000

10

сотрудников

20

лет опыта

300+

выполненных проектов

100+

корпоративных клиентов

Почему нам можно поручить ремонт?

Цены на работы “под ключ” с материалами

Профессиональные бригады

Гарантия на работу 10 лет

Оценим работу по фото или видео за 10 минут и зафиксируем сметную стоимость

Только качественные материалы

Чистота и порядок на объектах

Схема работы

• Вы делаете звонок или пишете письмо в нашу компанию
• Договариваетесь о визите замерщика
• После обмера мы присылаем смету и договор для ознакомления
• После подписания договора приступаем к выполнению работ
• Подписываем акт с гарантией 10 лет

Наши клиенты и партнёры

Гордимся сотрудничеством с лидерами своих отраслей и счастливы быть их партнером

Примеры наших работ

Смотреть все работы

Инъекции в потолок в паркинге

Инъекции в бетонный пол

Углубили подвал на 40 см

Ремонт бассейна в подвале

Ввод ливневки в дренажную систему

Трещина в фундаменте

Ремонт трещин в фундаменте

Подготовка кирпичной стены к усилению эпоксидной смолой

Усиление проема окна

Усиление фундамента нагнетанием цементного раствора под подошву

От прочности фундамента зависит надежность всего дома, поэтому даже небольшие дефекты основания требуют внимания. Многие проблемы можно решить, укрепив строительные конструкции без их демонтажа и полной замены. Современные технологии позволяют вести работы даже в эксплуатируемых зданиях, в условиях плотной застройки.

Наша компания предлагает услуги по укреплению фундаментов в Москве и Московской области. «Дамар Технология» работает с основаниями всех популярных типов, в том числе с ленточными, блочными, столбчатыми. У нас есть всё необходимое оборудование для эффективного усиления строительных конструкций и квалифицированные инженеры, которые подбирают оптимальную тактику восстановления фундаментных оснований.

Каким фундаментам нужно усиление

Укрепление может потребоваться как старым домам, так и недавно построенным зданиям. О проблемах с фундаментом могут свидетельствовать следующие признаки:

• Трещины на основании, в том числе микротрещины.
• Проседание дома, которое может быть заметно по разрывам стяжек или изменению уровня наклона участков пола.
• Ржавые пятна на железобетонных элементах, появившиеся из-за коррозии металлической арматуры фундамента.
• Деформации стен, перекрытий или других элементов здания (например, разрывы кирпичной кладки, смещение стеновых блоков, перекосы дверных проемов).

Чаще всего перечисленные дефекты фундаментов появляются от длительной эксплуатации или в результате нарушений на этапе строительства (неправильные расчеты при проектировании, некачественные материалы, нарушение температурного режима работ и т.д.). Причинами проблем также могут быть геологические процессы, сейсмическая активность, подтопление участка грунтовыми водами, вибрации от прокладки коммуникаций или других работ рядом с домом. Не всегда дефекты строительных конструкций связаны с фундаментным основанием, поэтому перед началом работ требуется обследование объекта специалистом.

Усиление фундаментов может выполняться не только аварийно, но и планово. Например, если планируется пристроить к зданию дополнительные помещения или целый этаж: в таких случаях нужно заранее просчитать увеличившиеся нагрузки и усилить основание.

Как укрепляют фундаменты частных домов

Устранить дефекты и повысить несущую способность фундаментных оснований можно разными способами. В частном домостроении используются:

• Подливка бетонной подушки. Самый простой способ укрепить фундамент – нанести на основание дополнительный слой железобетона. Эта технология подходит для ремонта неглубоких трещин и других мелких повреждений.
• Уширение подошвы. Вокруг поврежденного основания устанавливают новый армированный контур и заливают его бетоном. В результате площадь фундамента увеличивается, нагрузки от здания распределяются более равномерно.
• Установка дополнительных свай. Для усиления используются винтовые или буроинъекционные сваи, повышающие несущую способность основания. Такой способ подходит для зданий, в которых планируется делать пристройки, также может использоваться для устранения ошибок при проектировании.
• Торкретирование: механизированная обработка поверхности фундамента цементным раствором. Такие работы выполняются с помощью пушки, поэтому защитный слой получается более плотным и прочным, чем при обычной подливке бетона.

Для ремонта фундаментов домов также используется инъектирование. Это относительно новая строительная технология, которая благодаря универсальности и высокой эффективности быстро стала одним из основных методов укрепления фундаментных оснований.

Усиление фундаментов инъектированием

Инъектированием называют механизированное нагнетание растворов в толщу грунта или непосредственно в разрушенную строительную конструкцию. Эта технология используется для укрепления фундаментов и прилегающих к ним почв. В зависимости от особенностей объекта и поставленной задачи можно использовать цементные растворы, силикатные смеси или другие составы.

Как выполняется инъектирование фундамента

1. Специалист выполняет обследование объекта и определяет участки, которые будут использоваться для инъекций смеси. Эти точки могут быть расположены на границе фундамента и грунта или непосредственно в самом основании, со стороны улицы или из дома.
2. На намеченных местах пробуриваются отверстия, в них вставляются трубки, через которые будет подаваться инъекционный раствор.
3. Через подготовленные трубки нагнетается смесь. Подача раствора осуществляется под высоким давлением насосным оборудованием.
4. Смесь проникает во все пустоты, в том числе в трещины фундамента, полости грунта, и заполняет их. Если под зданием есть участки с грунтовыми водами, инъекционный состав вытеснит их.
5. Раствор затвердевает, в результате основание становится монолитным и прочным.

Преимущества инъекционного укрепления фундаментов

Основной плюс инъектирования – высокая эффективность. После застывания смеси становятся устойчивыми к вымыванию, сохраняя свои характеристики десятилетиями. В результате фундамент долгие годы не требует ремонта.

Инъектирование можно использовать не только для устранения дефектов фундаментного основания, но и для укрепления грунтов рядом с ним. Это актуально для зданий, построенных на слабых почвах – болотистых, песчаных, с высоким уровнем грунтовых вод. Укрепленные цементными или силикатными составами почвы могут использоваться для строительства тяжелых объектов.

Еще одно преимущество инъекционного укрепления фундаментов – нетребовательность к условиям работ. Технология позволяет работать без подъема постройки или разборки конструкций. Инъектирование возможно в эксплуатируемых зданиях.

Какую технологию выбрать для фундамента

Способ восстановления фундаментных конструкций подбирается специалистом после тщательного обследования. При этом учитываются:

• Тип и материал фундамента. Так, для ленточных оснований широко используется торкретирование; для свайных – установка дополнительных буроинъекционных свай; для сборных железобетонных – подливка бетоном и уширение подошвы. Инъектирование может применяться на любых фундаментах.
• Фактическое состояние конструкций: тип и выраженность повреждений.
• Особенности участка (уровень залегания грунтовых вод, тип почв, рельеф, схема расположения построек, возможность доступа к фундаментному основанию).

По результатам обследования участка заказчику рекомендуется подходящий способ усиления фундамента или комбинация методик. В некоторых случаях дополнительно предлагается армировать грунт или выполнить другие вспомогательные работы, например, дренаж.

От чего зависит цена укрепления фундамента

Цена услуги определяется выбранной технологией и объемом работ. Чем больше площадь фундамента и серьезнее повреждения, тем выше будет средняя стоимость восстановления.

Цена также зависит от типа материалов и их расхода. Поэтому при использовании технологии инъектирования фундаментов или грунта не всегда можно заранее посчитать, сколько стоит ремонт. Если смесь нагнетается по принципу «до предела» (пока не заполнит все имеющиеся полости), точно предсказать расход до завершения работ невозможно.

Также наша компания предоставляет ряд других услуг: цементация грунта, инъектирование бетона, дренаж участка под ключ. Полный список услуг смотрите на сайте.

Свяжитесь со специалистами компании «Дамар Технология», чтобы проконсультироваться по ремонту или обустройству нового фундамента, а также заказать выезд инженера на объект. Услуга обследования здания предоставляется бесплатно. Звоните нам или оставьте контакты в форме на сайте, чтобы заказать обратный звонок.

Наши работы в видео

Смотреть все работы

Герметизация лифтовой шахты

Дренажный колодец видео

Выведение ливневой канализации в дренажную систему видео

Сертификаты и лицензии

Отзывы наших клиентов

Летом 2022 г. мы обратились в «Дамар Технология» с запросом по услугам усиления крепления закладных для направляющих кабины грузового лифта  и гидроизоляции приямка лифтовой шахты.

Компания на следующий день после нашего звонка направила замерщика. В тот же день нам было представлено на рассмотрение коммерческое предложение.

Задача была решена специалистами компании в кратчайшие сроки. Качеством выполненных работ остались довольны.

Можем рекомендовать ООО «Дамар Технология» в качестве надёжного партнера.

Генеральный директор     Зыков С. П.

Отзыв об успешной работе

ООО «Орехово-Зуевский хладокомбинат»

От лица руководителя проекта ООО «Эверест» разрешите Вам выразить благодарность за проведенные работы по гидроизоляции резервуаров КОС в д. Мисайлово. Хотел поблагодарить за
работу по устранению протечек воды фирму «Дамар Технология». Сделали все очень быстро, применяют качественный материал, мобильны и укомплектованы полностью всем необходимым для выполнения работ. Порадовал удобный график оплаты
выполненных работ, выполняется постоянный
внутренний контроль и организация работ, а не
просто отправляют людей, качеством работы
остались довольны.

Виталий Казанцев

ООО «Эверест»

Сделали качественно, ничего не течет. Еще раз выражаю благодарность!

Эрик

Очень приятно удивлен, проходя по сухому подвалу. Не верю своим глазам. Спасибо огромное!

Илья

Посмотрела результат работ, все отлично, супер. Будем сотрудничать дальше.

Ирина

Насчет гидроизоляции – Вы мне делали, хотел бы сказать спасибо, помогло, в помещении сухо.

Алексей

Проблемы с фундаментом могут быть вызваны разными причинами. Рассмотрим наиболее распространенные причины:

1. Неправильное проектирование. Если фундамент был спроектирован неправильно, то он может быть неспособен выдержать нагрузки, вызывая возникновение трещин и прогибов.

2. Некачественное строительство. Недостаточное количество связующих элементов в бетоне, неправильная технология укладки и изготовление бетона, некачественный выбор строительных материалов – все это может привести к появлению трещин на фундаменте или его утрате целостности.

3. Повреждение грунта. Изменения в составе грунта, проседание территории и нарушение дренажной системы также могут приводить к проблемам с фундаментом.

4. Естественный износ. Фундамент подвергается процессу естественного износа со временем, особенно если он не был правильно ухаживаем со стороны хозяев жилья.

5. Повреждения от внешних факторов. Наводнения, землетрясения, пожары и другие природные катастрофы могут нанести фундаменту большой вред, вызвав его разрушение.

Чтобы избежать проблем с фундаментом, необходимо уделить внимание правильному проектированию и качественному строительству, контролировать состояние грунта на участке, ухаживать за фундаментом и регулярно проводить обслуживание и ремонт фундамента.

Если вы заметили некоторые изменения в состоянии вашего дома, то это может быть признаком того, что возможно нужен ремонт фундамента. Некоторые признаки, на которые следует обратить внимание, могут включать в себя:

1. Появление трещин в стенах или потолках
2. Неровности полов
3. Двери и окна, которые не закрываются правильно
4. Наклон дома или его частей
5. Появление воды в подвале или на участке

Эти симптомы могут указывать на возможные проблемы с фундаментом. Если вы замечаете такие признаки, то рекомендуется немедленно обратиться к специалистам по ремонту фундамента, чтобы они произвели осмотр вашего дома и предприняли соответствующие меры. Также важно проводить регулярное обслуживание фундамента, чтобы избежать появления проблем в будущем.

Усиление методом инъектирования:
1.Эпоксидных смол
2.Микроцементов
3. Усиление методом подливки железобетона в опалубку

Средний срок выполнения заказа не превышает 5-7 дней. Обычно, мы работает и по праздникам и выходным.

В заключенном с Вами договоре будет прописано, что ООО «Дамар Технология» гарантирует, что результат работы прослужит не менее 5 лет. Мы работаем с 2008 года и поэтому, можем гарантировать качество своих работ.

2023 Стоимость строительства дома

Автор:

Кристен Крамер

5 апреля 2023 г.

Стоимость подъема дома

Стоимость подъема дома От 10 000 до 40 000 долларов США  только для поднять конструкцию. Средняя стоимость подъема дома над зоной затопления составляет от 90 000 до 80 000 900 000 долларов 18  для опор или свай. Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет  90 017 от 20 000 до 100 000 долларов США или до 150 000 долларов США  в подвале.

Стоимость подъема дома

Получите бесплатную оценку от ближайших к вам компаний по ремонту фундамента или узнайте больше ниже.

• Подъем дома снижает страховые взносы на от 30% до 60% и увеличивает стоимость дома при перепродаже на от 15% до 25% .

• Подъем позволяет укрепить или заменить фундамент или увеличить жилую площадь за счет подвала или второго этажа.

• Для домов, пострадавших от наводнения, FEMA может выделить до 30 000 долларов США .

• Полный процесс возведения дома занимает от 4 до 8 недель .

Средняя стоимость подъема дома

Средняя стоимость подъема дома

*Только подъем дома. За замену фундамента или ремонт взимается дополнительная плата.

Стоимость возведения дома

Средняя стоимость возведения дома для постройки под ним составляет от 10 000 до 40 000 долларов .

• Небольшие одноэтажные дома с деревянным каркасом стоят от от 10 000 до 25 000 долларов США  поднять.

• Большие дома, многоэтажные дома и дома из кирпича или камня труднее стабилизировать, и их подъем стоит от 15 000 до 40 000 долларов США  .

Стоимость возведения дома по типу

*Только подъем дома. За замену фундамента или ремонт взимается дополнительная плата.

Стоимость подъема дома по размеру

Размер и вес дома являются наиболее важными факторами при расчете стоимости возведения дома.

*Только подъем дома. За замену фундамента или ремонт взимается дополнительная плата.

Подрядчики возводят дом и готовятся переехать на новый фундамент

Факторы затрат на подъем дома

На стоимость влияют следующие факторы:

• Затраты на оплату труда – Затраты на оплату труда от 5000 до 10 000 долл. США для основных работ и до 30 000 долларов США для больших домов или сложных проектов.

• Тип конструкции – Стоимость зависит от возраста дома, формы, размера, веса, этажности и наличия пристроенного гаража. Старые дома или дома, построенные из более тяжелых материалов или со сложной планировкой, требуют дополнительных домкратов и усилений для подъема.

• Доступность – Стоимость увеличивается, если соседние постройки или препятствия, такие как большие деревья, блокируют доступ к дому.

• Высота – Стоимость увеличивается на от 20% до 40% при подъеме дома более 8 футов.

• Тип фундамента – дома на опорно-балочном фундаменте с существующим подпольем легче и дешевле поднимать из-за доступности под домом.

• Ремонт фундамента – Стоимость ремонта фундамента от 2300 до 7000 долларов . Поврежденная или гнилая древесина нуждается в замене перед возведением дома. Бетонная плита с большими трещинами более сложна и требует дополнительной поддержки.

• Сантехника, электричество и коммунальные услуги – Сантехники берут от 45 до 150 долларов в час и Электрики берут от 50 до 130 долларов в час за отключение и повторное подключение водопровода, отопления, охлаждение и электропроводка. Коммунальные предприятия могут взимать плату за отключение газа, воды, телефона и интернет-линий.

• Земляные работы – Стоимость земляных работ от 1500 до 10 000 долларов США в зависимости от размера дома и глубины земляных работ. Стоимость выравнивания ярда — От 0,40 до 2,00 долларов США за квадратный фут .

• Инженер-строитель — Инженеры-строители берут от 100 до 220 долларов в час или от 1000 до 2000 долларов за осмотр и планирование проекта подъема дома. Инженер-строитель должен оценить структурную целостность дома и фундамента до, во время и после подъема.

• Архитектор – Наем архитектора стоит от 100 до 250 долларов в час или от 2000 и 5000 долларов , в зависимости от размера и типа задания.

• Разрешения – Разрешения на строительство стоят от 500 до 6000 долларов на подъем дома, в зависимости от объема работ.

• Страхование . Во время реализации проекта домовладельцам может потребоваться приобрести краткосрочную страховку «Свободное помещение под ремонт». У авторитетных подрядчиков есть страхование ответственности для покрытия возможных убытков.

• Ландшафтный дизайн – Деревья и ландшафтный дизайн могут потребовать удаления перед подъемом для обеспечения доступа.

• Лестница – Строительство наружной лестницы стоит от 800 до 2500 долларов , в зависимости от стиля и материалов. Для доступа к надземным входам требуются новые внешние лестницы.

• Жилье – Домовладельцы должны освободить дом на время проекта и должны временно арендовать или найти другое жилье.

Стоимость подъема дома и замены фундамента

Средняя стоимость подъема дома и замены фундамента составляет От 20 000 до 100 000 долларов , в зависимости от размера дома, доступности и необходимой поддержки. Без подъема дома замена фундамента стоит от до 30 долларов за квадратный фут или от 5000 до 50000 долларов за квадратный фут , в зависимости от типа.

Стоимость подъема дома и замены фундамента

Дополнительная модернизация подвала может увеличить стоимость:

Найдите надежных подрядчиков по ремонту фундамента рядом с вами.

Поиск

Сначала дом поднимают и поддерживают с помощью балок, называемых опорами. Затем фундамент выкапывается и полностью разрушается. Залиты новые фундаменты, установлены формы для заливки стен фундамента. После затвердевания обшивка снимается и дом пристраивается к новому фундаменту.

Стоимость возведения дома на плите

Подъем дома на плите фундамента (без подвала) проще, если дом и бетонная плита поднимаются вместе. Высота разделения плит включает в себя отделение стен от плиты. Этот метод используется, когда высота подъема превышает 8 футов или если дом уже требует капитального ремонта.

При разделении старые плиты, достаточно прочные, чтобы поддерживать приподнятый дом, можно оставить на месте. В противном случае плита обрезается и разбивается, и сооружается новый фальшпол с деревянным каркасом или бетонная плита.

Возведение дома для ремонта фундамента и постройки подвала

Стоимость армирования фундамента для второго этажа

Средняя стоимость укрепления фундамента для второго этажа составляет от 7000 до 30 000 долларов , для сложных проектов до 70 000 долларов .

• Инженер-строитель должен осмотреть фундамент, чтобы определить, сможет ли он выдержать дополнительный вес.

• Большинство фундаментов уже достаточно прочны, чтобы выдержать дополнительный этаж.

• После укрепления фундамента стоимость добавления второго этажа  – от 100 до 300 долларов США за квадратный фут .

Стоимость подъема дома для постройки подвала

Средняя стоимость подъема дома и установки подвала составляет от 40 000 до 150 000 долларов США , в зависимости от размера и отделки. Без подъема дома стоимость строительства подвала составляет  от 20 000 до 55 000 долларов США  незавершенного строительства или  от 30 000 долларов США до 150 000 долларов США  для готового подвала.

Стоимость подъема дома и установки подвала

Стоимость подъема дома и добавления подвала

Тип фундамента	Средняя стоимость
Базовая стоимость строительства дома	10 000 – 40 000 долларов
Добавить недостроенный подвал	+ 25 000 долл. США – 70 000 долл. США
Готовый подвал	+ 40 000 – 150 000 долларов
Средняя общая стоимость	40 000 – 150 000 долларов

Добавление подвала увеличивает площадь и общую жилую площадь и требует меньших затрат, чем укрепление фундамента и строительство второго этажа.

Стоимость выравнивания дома

Средняя стоимость выравнивания дома составляет от 3500 до 6500 долларов США  за пробивку и укрепление одного угла или от 10000 до 20000 долларов  в случае значительного повреждения. Затраты на выравнивание зависят от типа фундамента, причины повреждения, степени износа и количества необходимых опор.

Стоимость уровня дома

Прежде чем выравнивать дом, проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы он предоставил отчет об осмотре и порекомендовал решение. Смещение почвы, корни деревьев, разрушение бетона, сейсмические толчки, плохой дренаж, усадка или вздутие почвы могут привести к оседанию фундамента.

Дополнительные расходы могут включать:

• Разрешение на строительство стоит от 75 до 150 долларов .

• Наем инженера-строителя стоит от от 300 до 1000 долларов за отчет об инспекции и план.

• Наем инженера-геотехника стоит от 500 до 2000 долларов за отчет о составе почвы.

• Установка французского водостока стоит от 1000 до 4000 долларов для наружного двора или от 4000 до 12000 долларов для внутреннего водостока по периметру.

• Армирование фундамента анкерными болтами стоит от 1500 до 4000 долларов США+ для районов, подверженных землетрясениям.

Пирсинг и подкрепление

Подкрепление стоит от 1000 до 3000 долларов США за пирс , в зависимости от типа (железобетонный, стальной толкающий или винтовой) и глубины, необходимой для устойчивости. Подпирание сваями — самый распространенный способ укрепить и выровнять неровный фундамент.

• После подъема фундамента в горизонтальное положение с помощью гидравлических домкратов опоры вставляются в более глубокую и устойчивую почву с интервалом от 6 до 8 футов.

• Обширный урон требует от 8 до 10 пирсов.

Для фундаментов из бетонных плит для закрепления опускания требуется инъекционная структурная заливка (slabjacking) или укрепление опущенных зон за счет массовой заливки бетона, балки и основания или мини-свай. Устранение вздутия требует удаления источника воды, чтобы почва под фундаментом оставалась сухой.

Подъем пены для фундамента

Стоимость подземных работ от 3000 до 15 000 долларов или от 3 до 25 долларов за квадратный фут . Slabjacking — это неинвазивный метод, при котором под плиту вводится структурная заливка, чтобы вернуть фундамент в исходное положение.

Слэбджекинг рекомендуется для бетонных плит, которые требуют лишь незначительного выравнивания.

Найдите ближайших к вам подрядчиков по расчистке грунта.

Поиск

Стоимость подъема дома над зоной затопления

Средняя стоимость подъема дома над зоной затопления составляет от 20 000 до 80 000 долларов , включая подъем и установку новых опор, столбов или свайного фундамента. Поднятие дома над поймой снижает страховые взносы на 30% до 60% , так как снижает риск ущерба от наводнения.

Стоимость возведения дома над зоной затопления

*Цены варьируются в зависимости от типа фундамента, размера дома, состояния грунта, зоны затопления и необходимой высоты над уровнем моря. Затраты увеличиваются на 20-40% при подъеме более 8 футов.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) рекомендует поднять самый нижний этаж как минимум на один фут выше базовой отметки затопления (BFE), чтобы жилая зона была выше всего, кроме самых сильных наводнений. Проверьте КАРТУ рисков, чтобы узнать, находитесь ли вы в зоне затопления, и найдите BFE, чтобы определить требуемую высоту.

Подъем дома над зоной затопления в прибрежной зоне

Пирс и балка

Железобетонные опоры или каменные блоки стоят от 8000 до 20 000 долларов США  для установки после подъема дома. Опоры, используемые в проектах подъема домов, должны быть усилены стальными стержнями, чтобы предотвратить повреждение от наводнения.

Для большинства проектов подъема домов требуется от 8 до 10 опор по цене от 1000 до 3000 долларов США за опору .

Замена колонн / стоек дома

Замена колонн дома стоит от 13 000 до 24 000 долларов США , в зависимости от материала. Деревянные столбы являются наименее дорогими, а железобетонные колонны или каменные блоки стоят дороже. Столбы помещаются в просверленные отверстия, а затем укрепляются бетонной подушкой или заливаются бетоном.

*Цены не включают подъем дома.

Стоимость возведения дома на сваях

Установка свай после возведения дома стоит от 12 000 до 40 000 долларов США  или  От 10 до 40 долларов США за квадратный фут , не включая расходы на подъем. Сваи обычно требуются в прибрежных районах или при возведении дома на высоту более 10–12 футов над землей.

*Цены не включают подъем дома.

Особняк поднят над землей для строительства фундамента

Государственная финансовая помощь

FEMA может выделить до 30 000 долларов США через покрытие ICC, чтобы помочь оплатить подъем, перемещение и снос домов, которые пострадали в результате наводнения. Некоторые города и штаты предлагают дополнительные налоговые льготы для поднятия домов выше BFE.

Сниженные страховые взносы на случай наводнения

Для домов в зоне повышенного риска наводнения, поднятие на один фут над BFE снижает ежегодные страховые взносы на  30% . Подняв дом на три фута над BFE, вы сэкономите до 60%  на страховых взносах.

Домовладельцы  экономят от 15 000 до 100 000 долларов США на страховых взносах от наводнения в течение 30-летней ипотеки.

Стоимость подъема и переноса дома на новый фундамент

Средняя стоимость переноса дома на новый фундамент составляет 9 0017 От 15 000 до 60 000 долларов США  или  От 12 до 16 долларов США за квадратный фут . Стоимость перевозки всего дома зависит от размера и веса дома, доступности, расстояния перемещения и других препятствий. Эти расходы не включают разрешения и новый фундамент.

• Строительство нового фундамента в месте назначения добавляет в среднем от 5000 до 20 000 долларов или до 50 000 долларов за подвал.

• Разрешения на перевозку дома стоят от 400 до 5000 долларов .

• Дополнительные расходы относятся к перемещению дома по труднопроходимой местности, пересечению железных дорог или поднятию инженерных коммуникаций, чтобы дом мог пройти.

• Переезд дома занимает от 2 до 3 месяцев на подготовку, подъем, транспортировку и ремонт после переезда.

Перемещение дома на новый фундамент

Плюсы и минусы возведения дома

Плюсы

• Повышает стоимость дома при перепродаже на От 15% до 25%

• Снижает или устраняет риск наводнения

• Экономит от 15 000 до 100,0 долларов 00 в течение 30-летней ипотеки в связи со сниженными ставками страхования от наводнения

• Увеличивает жилую площадь за счет добавления цокольного или второго уровня без ущерба для площади двора

• Создает более доступную зону для обслуживания таких устройств, как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водонагреватели

• Улучшает состояние дома путем выравнивания или укрепления существующего фундамента или добавления нового фундамента

• Предотвращает будущие повреждения от оседания фундамента

Минусы

• 9 0004 Дорогой

• Может значительно изменить внешний вид конструкции

• Требуется строительство новых лестниц для доступа к новым надземным входам

• В некоторых случаях содержимое дома должно быть вывезено перед подъемом.

• Домашнее подъемное оборудование может повредить окружающий ландшафт.

• Домовладельцы должны переехать в другое жилье во время процесса подъема дома.

Как поднять дом на домкрат

Чтобы поднять дом на домкрат, необходимо выполнить следующие действия:

1. Подрядчики прокладывают туннели под домом.

2. Подрядчики вставляют балки в туннели для поддержки дома и устанавливают гидравлические домкраты под каждой балкой.

3. Домкраты поднимаются медленно и равномерно в течение дня, чтобы предотвратить повреждение конструкции.

4. После подъема дома подрядчики ремонтируют или заменяют фундамент.

5. Дом снова опускается на фундамент.

6. Подрядчики завершают любой дополнительный ремонт.

Как подготовиться к подъему дома

1. Наймите генерального подрядчика и компанию по подъему дома для планирования инженерных и архитектурных чертежей, разрешений, высоты подъема, ремонта или замены фундамента и любых других ремонтных работ.

2. Освободите подвал или подвальное помещение. В доме все можно оставить на месте.

3. Отключите все коммуникации, включая водопровод, электричество, газ, отопление, охлаждение, телефон и интернет.

4. Попросите сантехника снять все трубы, водопровод или воздуховод под балками пола.

5. Попросите электрика организовать (закрепить) или удалить любую проводку под домом.

6. Отметьте любые частные инженерные коммуникации и трубопроводы, такие как колодцы, септиктенки и спринклерные системы. Свяжитесь с местными коммунальными службами, чтобы отметить подземные газовые и электрические линии.

7. Уберите ступени, веранды и настилы, которые не поднимаются вместе с домом.

8. Удалите или переместите брусчатку, кусты, заборы и другие элементы ландшафтного дизайна, препятствующие доступу к оборудованию. Профессионалы обычно могут работать вокруг деревьев, но при необходимости могут потребовать удаления.

9. Закрепите в доме все хрупкие вещи или высокие предметы мебели.

10. При необходимости получить разрешение от соседей и местных органов власти на доступ техники к улице и соседним владениям.

Часто задаваемые вопросы о подъеме дома

Сколько времени занимает подъем дома?

Полный процесс возведения дома занимает в среднем от 4 до 8 недель . Время, необходимое для подъема дома, зависит от подготовки, разрешений, типа фундамента, высоты, ремонта, погоды и проверок. После подготовки фактический подъем дома занимает от 2 до 7 дней .

Компании, занимающиеся подъемом домов, планируют работу как минимум за 2–6 недель. Ускорение процесса приводит к значительным затратам на дополнительную рабочую силу и материалы.

Подъем дома не повредит мой дом?

Дома поднимаются медленно и плавно, не вызывая серьезных повреждений. В некоторых методах используются ремонтируемые отверстия в стенах для крепления распорок. В редких случаях трещины в гипсокартоне и плитке возникают в зависимости от предыдущего уровня осадки фундамента и структурных проблем.

Могу ли я жить в доме, пока его сносят?

Не рекомендуется жить или находиться внутри дома во время процесса подъема. Однако все внутри дома можно оставить на месте.

Остались вопросы? Спросите специалиста по основам.

Поиск

Наем компаний по подъему домов

Подъем домов — это не проект «сделай сам». Профессионалы используют сложное и дорогое оборудование для безопасного возведения дома или выравнивания фундамента без повреждения конструкции.

Кто поднимает дома?

Подрядчики по возведению домов специализируются на подъеме домов, но обычно не занимаются ремонтом. Наймите генерального подрядчика для надзора и управления проектом, включая геодезию, проектирование, выдачу разрешений, отключение инженерных сетей, земляные работы, замену фундамента и ландшафтный дизайн.

Прежде чем нанимать подрядчика, обязательно:

• Получите не менее трех личных оценок для сравнения.

• Прочитайте отзывы и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide и Google.

• Выберите компании, которые застрахованы, имеют облигации и работают более 5 лет.

• Не выбирайте самую низкую цену, так как это может пострадать.

• Запросите детализированный контракт и гарантию в письменной форме.

• Избегайте крупных платежей вперед. Составьте график оплаты выполненных работ.

Вопросы, которые необходимо задать Компаниям по подъему домов

• Сколько домов вы подняли или перевезли?

• Могу ли я увидеть портфолио и рекомендации для ваших прошлых работ по выращиванию на дому?

• Есть ли у вас страховка на подъем и перемещение конструкций?

• Есть ли у вас комплексный план обеспечения безопасности?

• Какое оборудование вы будете использовать для подъема дома? (Ищите компании, использующие унифицированную гидравлическую систему домкрата и домкраты. )

• Какие еще расходы могут быть связаны с подъемником?

• Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?

• Как вы справляетесь с повреждениями, которые случаются на работе?

• Что включает ваша гарантийная политика?

• Какой у вас график платежей?

Факторы, определяющие стоимость фундамента дома

При выборе фундамента для вашего нового дома стоимость является основным фактором, влияющим на процесс принятия решений. От чертежей до архитектурного дизайна, каждая часть строительства дома имеет свой собственный бюджет, и все они складываются. Конечно, это инвестиции, но они не обязательно должны быть возмутительно дорогими! Вы можете сэкономить деньги на этих инвестициях, проведя исследование и определив свои приоритеты, прежде чем приступать к работе, начиная с буквальной основы.

Если у вас есть представление о том, что вам нужно и чего вы хотите от своего фонда, то у вас есть исходные данные для начала оценки общей стоимости вашего проекта. Работа с вашей командой по проектированию и сборке для раннего определения вашего бюджета будет ключом к успешному и своевременному завершению. Это помогает прийти к разговору с небольшим пониманием факторов, влияющих на общую стоимость вашего фонда.

У нас есть Ваш строитель и менеджер по строительству, которые являются ценными источниками информации, чтобы проконсультироваться, когда вы будете готовы начать процесс, а пока мы составили краткий список из 10 основных факторов, определяющих стоимость фундамента:

1.

Площадь в квадратных футах

Это может показаться очевидным, но чем больше ваша площадь в квадратных футах, тем больше могут быть расходы на фундамент. Если вы планируете планировку обширного одноэтажного дома на ранчо, который простирается горизонтально, вы будете платить больше за квадратный фут своего дома в виде материалов для фундамента и труда. Для вашего бюджета может быть лучше рассмотреть двухэтажный дом, который имеет такую ​​​​же площадь в квадратных метрах, но с меньшими затратами, поскольку верхние этажи не требуют плитного фундамента, как первый этаж.

2.

Тип

Выбор фундамента зависит от многих факторов, таких как местоположение, климат и даже тип почвы. Часто существует определенный тип фундамента, который подходит для вашего участка лучше, чем другие. Поскольку типы фундаментов различаются по необходимым материалам и методам строительства, а также квалифицированной рабочей силе, вы можете догадаться, что цена широко варьируется в зависимости от типа.

Подвалы (особенно готовые подвалы), как правило, являются самыми дорогими в строительстве из-за затрат на земляные работы и дополнительных квадратных метров. Фундаменты для пирсов и балок также относятся к высокому ценовому диапазону, в то время как залитые монолитные бетонные плиты обычно являются наименее дорогостоящими. Подпольные пространства можно считать средними, но они могут легко увеличиться в цене, если вы добавите дополнительную изоляцию и средства защиты от влаги.

3.

Глубина

Независимо от того, какой тип фундамента вы выберете, придется копать. Вообще говоря, чем глубже яма, тем выше стоимость. Ваше местоположение и климат будут определять, насколько глубоко вы должны копать, чтобы построить ниже линии промерзания. Линия промерзания или максимальная глубина промерзания грунта в зимнее время зависит от региона. Строительные нормы и правила США требуют строить ниже линии промерзания, чтобы предотвратить повреждение водопроводных систем.

В районах с неглубокими линиями промерзания плитный фундамент или подполье могут просто помочь и потребовать небольших земляных работ или выравнивания. В более холодных регионах с обширными линиями промерзания строителям обычно приходится копать не менее 2 футов или более, чтобы добраться до линии промерзания. В этот момент может стать более практичным заплатить за дополнительные раскопки, чтобы копнуть немного глубже и увеличить площадь вашего дома. Однако это потребует дополнительных временных и трудовых затрат.

Если вы решите копать глубже, рассмотрите возможность того, чтобы инженер-землеустроитель проверил ваш участок, чтобы определить состав почвы и проверить наличие высокого уровня грунтовых вод или коренных пород. Высокий уровень грунтовых вод сделает копание практически невозможным, а раскопки коренных пород могут оказаться большими затратами.

4.

Желаемые характеристики

Готовый подвал без влаги и проблем с фундаментом может повысить ценность вашего дома. Фото любезно предоставлено Basement Systems, Inc.

Есть ли какая-то особая цель или роскошь, которую вы хотите от своего фонда? Возможно, вы ищете дополнительное место для хранения или простоту доступа к вашей сантехнике или системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для обслуживания. Если вы не хотите экстравагантных расходов на полный и законченный подвал, вы можете вместо этого подумать о подполье, чтобы удовлетворить свои потребности.

Или, возможно, вы хотите переоборудовать свой готовый подвал в апартаменты для свекрови или частное жилое помещение для детей старшего возраста. Если это так, рассмотрите дополнительные расходы на контроль температуры, сантехнику и изоляцию в этом районе. Любые дополнительные функции, такие как камин, подключение стиральной и сушильной машин или установка ванной комнаты, будут оплачиваться дополнительно. Дневной свет или цокольный этаж также являются уникальной особенностью, позволяющей естественному свету проникать в ваше пространство. Установка окон и дверей на заднем дворе требует особого опыта, который также имеет свою цену.

Эти функции часто требуют квалифицированного подрядчика с опытом и временем, чтобы тщательно построить каждый элемент с максимальными требованиями безопасности. Планирование и подготовка функций, которые вы хотите включить в основу, помогут вам сфокусировать проект и не забывать о целях и бюджете.

5.

Материалы и транспортные расходы

Далее, при проектировании дома рассмотрите рынок материалов. Бетон, дерево, камень и кирпич являются распространенными материалами для строительства фундамента вашего дома. Некоторые плиты также содержат стальную арматуру и другие армирующие материалы. Рынок этих предметов может колебаться в зависимости от спроса и предложения. Вы можете не найти материалы, которые вам нужны на месте, и вам придется учитывать стоимость заказа и доставки их на ваш сайт. Ваш строитель должен быть знаком с текущими рыночными тенденциями и быть в состоянии проконсультировать вас по стоимости поставок.

6.

Тип грунта

Как и в любом аспекте процесса строительства фундамента, важным фактором является состав грунта. Если ваша почва не подходит для выбранного вами фундамента, вы потратите большую часть денег, пытаясь изменить свой участок, чтобы он соответствовал вашим планам. Это будет дорого и может оказаться неустойчивым в долгосрочной перспективе. Обязательно попросите почвоведа проверить ваш участок на соответствие стандартам почвы, прежде чем составлять планы строительства, чтобы убедиться, что уровни влажности сбалансированы, а ваша почва хорошо подходит для вашего проекта. Если у вас рыхлая или влажная почва, склонная к движениям, вам может понадобиться более прочный фундамент, чтобы выдержать вес вашего дома.

7.

Уровень участка

Если у вас есть участок с крутым уклоном, вам может потребоваться выровнять землю перед строительством фундамента. Это не совсем необходимо, если вы решите установить подпольный фундамент с бетонными столбами разного размера или установить столбчатый фундамент. В зависимости от того, сколько потребуется выравнивания, может быть более рентабельным использовать пространство для обхода, а не платить за земляные работы.

Если у вас очень крутой склон, вы можете рассмотреть возможность установки цокольного этажа с дневным освещением или выхода. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным подрядчиком, чтобы обсудить ваши варианты и определить, что возможно для вашего участка.

8.

Трудозатраты и сроки

Затраты на оплату труда могут варьироваться в зависимости от области и требуемых навыков/экспертизы проекта. Если вы выберете дополнительные надстройки и функции, сроки вашего проекта будут продолжать расти, а ваши трудозатраты будут увеличиваться.

Вы можете иметь четкое представление о своих целях, сроках и бюджете, установив ожидания на ранней стадии процесса, придерживаясь своих первоначальных планов и внося лишь незначительные изменения по мере необходимости на этапе строительства. Чем больше корректировок будет внесено на этом пути, тем больше потенциальных задержек в день въезда, что может означать платить больше за аренду в другом месте, пока ваш проект не будет завершен.

9.

Климат

Каждый климат имеет свои особенности. Если вы живете в районе с особенно влажной почвой, вам может потребоваться дополнительная гидроизоляция. В районах, подверженных сильным дождям, вы можете рассмотреть возможность установки дренажного насоса для отвода излишней влаги и предотвращения наводнений. В более холодном климате может быть полезна установка лучистого тепла в напольном покрытии.

Конечно, где бы вы ни жили, твари могут процветать. Подумайте, какие вредители могут быть распространены в вашем районе, и защитите свой фонд с помощью целенаправленной борьбы с вредителями. Все эти функции могут увеличить стоимость вашего фундамента, но в долгосрочной перспективе могут оказаться полезными для сохранения структурной целостности вашего дома и предотвращения значительных затрат на ремонт или замену.

10.

Текущее техническое обслуживание

Фундамент любого типа требует регулярного технического обслуживания. Что касается деревянного фундамента, покупатели жилья должны будут время от времени обрабатывать древесину химическими веществами и пестицидами, чтобы сохранить ее целостность. Места для ползания следует регулярно проверять на наличие термитов и других тварей и защищать от повреждения влагой. Подвалы часто являются самыми дорогими для ремонта и обслуживания, и поэтому требуют тщательного внимания, чтобы предотвратить проблемы до их возникновения.

Расчет вашего дохода

Хотя все эти факторы могут определить стоимость вашего фонда, часто добавляя к первоначальным расходам, вы также должны учитывать возможность большей отдачи от ваших инвестиций.