Строительство подвала в частном: Устройство подвала в частном доме: основные правила, этапы

Устройство подвала в частном доме: основные правила, этапы

Статьи

Строительство дома с подвалом позволяет не только обеспечить хранение овощей и заготовок (холодный погреб), но и обустроить дополнительную жилую зону
(теплый жилой подвал).

Достоинства подвала, оборудованного под домом:

• Удобство пользования;
• Экономия места на участке;
• Минимальные финансовые вложения;
• Экономия на утеплении перекрытия.

После определения основного назначения выбирается принцип залития фундамента, планируются гидроизоляционные работы, работы по утеплению, организации вытяжки и
прокладке электропроводки. Подсобное помещение, котельная, кладовка или погреб для хранения заготовок и овощей не требуют дополнительного утепления перекрытий.
А вот оборудование жилой зоны имеет свою специфику.

Устройство погреба в частном доме

Независимо от того, нужен ли вам традиционный погреб в частном доме или это будет дополнительное жилое помещение, строительство начинается с рытья котлована.
Для погреба глубина котлована должна составлять не менее 150 см, чтобы внутри естественным образом поддерживалась низкая температура. Перед началом работ определяют
уровень залегания грунтовых вод, возможность их отвода. Оптимальные периоды для определения высоты подъема воды — таяние снега весной или осенние сильные затяжные дожди.
Контроль за водоносным горизонтом можно осуществлять с помощью имеющегося колодца или пробуренной на участке скважины. Косвенным признаком присутствия грунтовых вод
считается наличие на территории сочной растительности, состоящей преимущественно из осоки, незабудок или хвоща.

Гидроизоляция подвала необходима, чтобы влага не попадала внутрь. Для качественного гидроизолирования при сооружении стен используют влагостойкую бетонную смесь. Если
стены кладутся из кирпича, то поверхность штукатурят и изолируют двумя слоями рулонной гидроизоляции. Погреб в глинистом грунте даже в относительно сухих районах может
периодически подтапливать грунтовыми водами, поэтому требуется сделать отмостку по размеру обратной засыпки. Пазухи заполняют влажным грунтом с послойной трамбовкой.

Условно разобьем алгоритм обустройства холодного погреба на 3 этапа:

Рытье котлована

По периметру оставляют запас пространства в 50 см для удобства последующих работ. На утрамбованное дно котлована засыпают щебень высотой 80 см, трамбуют,
заливают горячим битумом.

Обработка стен

Сооружается опалубка, заливается плотный бетон, армированный стальной проволокой. Толщина стен — 30 см. После застывания бетона опалубку удаляют, стены штукатурят
цементно-песчаной (1:2) смесью слоем в 2 см. Желательно обработать покрытие антибактериальной грунтовкой.

Установка люка

Завершая базовое обустройство погреба в частном доме, в полу монтируют плотно прилегающий люк для доступа в помещение.

Недостаточно качественная вентиляция погреба в частном доме чревата повышенной влажностью в помещении и появлением плесени или грибка на стенах. Как сделать полноценную
вентиляцию в подвале частного дома? Под потолком помещения монтируют вытяжную трубу, выводимую на уровень конька крыши. Сечение вытяжной трубы должно быть в 2 раза меньше
сечения приточной трубы, устанавливаемой на высоте 0,5 м от пола. Для оборудования воздуховода берут асбестоцементную или стальную трубу. Сверху воздухоотвод накрывают
“грибком” из металла для защиты от дождя, снега и ветра.

Последние штрихи — оборудование погреба крепкими металлическими полками для размещения банок. Для хранения свежих овощей ставят пластиковые сетчатые ящики,
закрепляемые на опорах.

Жилой подвал в частном доме: особенности строительства

Неоспоримое преимущество нулевого этажа — возможность устройства подвала в частном доме на участках с неровным рельефом. К условным недостаткам относят высокую
стоимость строительства, включающую:

• Земляные работы;
• Аренду спецтехники;
• Стоимость стройматериалов;
• Прокладывание электропроводки с доступом к щитку;
• Налаживание освещения, отопления, в отдельных случаях — водоснабжения.

Детали строительства подвала под домом продумывают заранее. В цену проекта закладываются все нюансы: например, если водоносный горизонт залегает близко к поверхности,
то расходы на устройство увеличатся в несколько раз.

В отличие от погреба, находящегося полностью под землей, жилой подвал оборудуют в цокольной части, с выступающими на высоту 0,5-1 м от поверхности, стенами.
Высота потолка в жилом подвале дома может составлять до 2-2,5 м, что соответствует нормам, действующим для жилых помещений. В многофункциональном подвале предусматриваются окна,
настилается теплый пол. Помещение можно оборудовать как спортзал, сауну, бильярдный зал, зону отдыха.

Этапы строительства подвала в частном доме

Подвал обустраивается на этапе возведения частного дома. Особенности строительства:

• Котлован по норме не превышает размеры подвала по периметру 0,5 м. На дно насыпают щебень и песок, сверху кладут железобетонную плиту и укрепляют бетоном.
• Стены возводят из кирпича или бетонных блоков. Пустоты между стенами и боковыми сторонами котлована закрывают грунтом.
• Перекрытие также сооружают из ж/б плиты. Реже используют деревянные перекрытия.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы при строительстве подвала в частном доме включают:

• Нанесение проникающей изоляции на основе цемента. Смесь проникает в микротрещины и препятствует проникновению влаги снаружи.
• Устройство дренажа. Дренажная система бывает линейной (из цепи лотков, направленных к водосборнику) или точечной. Поле сброса можно оборудовать над садом —
  скапливающаяся вода пригодна для полива растений.
• Обустройство отмостки шириной 0,5-1 м в зависимости от вида грунта. По периметру фундамента на глубину в 15 см и на ширину в 60 см вынимают почву.
  Траншею заполняют глиной вперемешку с гравием, уплотняют, создавая уклон 5-10% от уровня фундамента. Сверху насыпают гравий, заливают бетоном.
  По краю выкапывают небольшие канавки для стекания воды.

Опытные строители рекомендуют для отвода воды от всего фундамента проложить ПВХ-пленку с шириной покрытия в 2-2,5 м на глубину 35-40 см. Если планируете сделать бассейн
или сауну в подвале вашего частного дома, то потребуется усиленная гидроизоляция с дополнительным внутренним слоем. В качестве отделки желательно использовать керамический
кирпич.

Утепление

Хотите теплый подвал — начните с наружного утепления. Утепляется помещение параллельно с гидроизолированием. По готовому гидроизоляционному слою на битумную мастику
укладывают плиты экструзионного пенопласта с выступом в 0,5 м над почвой. Монтаж ведут снизу вверх. Изнутри стены утепляют экструдированным пенополистиролом с последующим
оштукатуриванием. Если предполагается последующая отделка подвала гипсокартоном, то утеплитель защищают пароизоляцией. Перекрытие утепляют пенополистиролом. Для утепления
пола подвала в деревянном доме используют пенопласт, пенофол или пеноплекс.

Вентиляция

Если помещение большое и разбито на несколько комнат, то естественной вентиляции будет недостаточно. Делают принудительную вентиляцию, прокладывая пластиковые или
металлические вентканалы под потолком во всех комнатах. После монтажа вентканалов устанавливают приточные и вытяжные вентиляторы. Простейший вариант — монтаж канального
вентилятора на вытяжной воздуховод.

Внутреннее обустройство

Варианты отделки стен:

• Зашпаклевать и покрасить;
• Оклеить обоями;
• Отделать деревянными панелями или вагонкой;
• Закрыть сэндвич-панелями или пластиковой вагонкой;
• Нанести декоративную штукатурку;
• Отделать натуральным кирпичом или имитацией (в стиле лофт).

Полы в жилом подвале покрывают досками, ДСП, ДВП или стелят линолеум. Идеальный вариант — теплые полы. Лучший теплый пол в подвале частного дома — электрический или
водяной с подключением к местной системе отопления.

Лестница в подвал в частном доме должна быть безопасной и удобной для спуска и подъема. Может быть деревянной, металлической, бетонной или комбинированной,
главное — гармония материалов с общим дизайном.

Для естественного дневного освещения подвала перед окнами цокольного этажа делают приямки с уклоном дна в 4 градуса, углубленные на 20 см. Ширина приямков должна
двукратно превышать ширину окон. Для качественного искусственного освещения потребуется сделать грамотную разводку электропроводки.

за и против| Блог строительной компании Render House

• Какие бывают проекты
• Особенности строительства
• Что разместить в подземном помещении
• Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Копать подвал под существующим домом: хорошая идея или провал?

Вы отчаянно нуждаетесь в большем пространстве в своем доме и подумываете о том, чтобы выкопать подвал под существующим домом?

Это вообще возможно – хорошая ли это идея ?

Да, вы можете выкопать подвал под существующим домом, но это требует тщательного планирования, структурной оценки, соблюдения местных строительных норм и правил и сотрудничества с опытными специалистами, такими как инженеры-строители и генеральные подрядчики. Осуществимость проекта зависит от таких факторов, как существующая структура, тип почвы, размер собственности и бюджет.

Выкопать подвал под существующим домом — это серьезное мероприятие, но это также может стать отличным способом увеличить жилую площадь вашего дома. Хотите ли вы дополнительную спальню, домашний кинотеатр или игровую комнату, подвал может стать идеальным местом.

Однако, прежде чем вы начнете копать, вам нужно учесть несколько вещей.

В этой статье мы рассмотрим основные аспекты рытья подвала под существующим домом, включая процесс планирования и подготовки, методы земляных работ, потенциальные проблемы и затраты, а также возможные альтернативы, если это невозможно сделать. .

Кстати, пока мы не зашли слишком далеко, если вы хотите пообщаться с другими домовладельцами, мастерами-сделателями и строителями и получить больше отличных идей для своего дома, чтобы сделать его лучшим, присоединяйтесь к моей бесплатной частной группе в Facebook, Remodel Реальность здесь.

Можно ли вырыть подвал под существующим домом?

Вы когда-нибудь мечтали расширить свою жилую площадь, добавив подвал к существующему дому? Ты не один! Подвал может изменить правила игры, предлагая дополнительное хранилище, жилое пространство или даже уютное место для отдыха. Однако рытье подвала под существующим домом сопряжено со своими проблемами и соображениями. В этой статье мы рассмотрим все тонкости преобразования вашего дома, добавив подвал.

Хорошо спроектированный цокольный этаж может существенно повысить ценность вашей собственности и обеспечить совершенно новый уровень комфорта и функциональности. Если вы ищете дополнительное пространство в подвале для домашнего офиса, тренажерного зала или развлекательной комнаты, дополнение в подвале может стать идеальным решением для ваших нужд.

Прежде чем вы начнете мечтать об идеальном подвале, важно оценить осуществимость проекта.

Плюсы и минусы добавления подвала к существующему дому

Добавление подвала к существующему дому имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, вы можете наслаждаться увеличенным жилым и складским пространством, потенциальным увеличением стоимости недвижимости и возможностью спроектировать пространство по своему усмотрению. Кроме того, создание функциональных пространств, таких как домашний офис, тренажерный зал или гостевая комната, может значительно улучшить вашу повседневную жизнь. При правильных обстоятельствах хорошо спроектированный подвал также может привести к повышению энергоэффективности и даже получению дохода, если вы решите создать сдаваемое в аренду помещение.

С другой стороны, стоимость и сложность строительства подвала могут быть значительными. От работы с местными строительными нормами и разрешениями до решения проблем с высоким уровнем грунтовых вод или плохим состоянием почвы, есть много вещей, на которые нужно ориентироваться. Нарушения, вызванные строительством, и потенциальные проблемы работы с существующими конструкциями, особенно в старых или исторических домах, могут усугубить общую сложность проекта.

Оценка возможности добавления подвала под существующий дом

Итак, теперь, когда мы рассмотрели ответ на основной вопрос, можете ли вы добавить подвал к существующему дому, давайте углубимся в аспект осуществимости. Нам нужно обсудить, как оценить вашу существующую структуру, ориентироваться в местных строительных нормах и учитывать затраты и потенциальное влияние на стоимость вашей собственности, чтобы понять, стоит ли вообще преодолевать все трудности.

Оценка существующей конструкции: тип и состояние фундамента

Для начала, если вы не инженер-строитель, настоятельно рекомендуется обратиться к одному из них или к генеральному подрядчику, который специализируется на такого рода работах. Они смогут оценить ваш фундамент и определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес и процесс земляных работ, связанный с добавлением подвала. Это определенно не та область, где вы хотите гадать или оценивать. Вам нужна точная, четкая информация.

Тип грунта

Тип грунта — еще один важный фактор, который необходимо учитывать, поскольку он может значительно повлиять на устойчивость и дренаж вашего будущего подвала. Некоторые типы почвы, такие как глина или экспансивная почва, могут потребовать дополнительных мер предосторожности во время строительства, чтобы обеспечить структурную целостность вашего нового подвала.

Размер дома и имущества

Размер вашего дома и имущества также может повлиять на целесообразность добавления подвала. Вам нужно будет оценить, достаточно ли места для размещения землеройной и строительной техники, а также убедиться, что проект соответствует любым ограничениям границ собственности.

Местные строительные нормы и разрешения

Прежде чем приступить к копанию, необходимо ознакомиться с требованиями местных строительных норм и правил и получить необходимые разрешения и разрешения. Эти правила действуют для обеспечения безопасности и структурной целостности вашего проекта. Возможно, вам потребуется получить разрешение, представить планы на рассмотрение и следовать конкретным указаниям, касающимся высоты потолка, вентиляции и аварийных выходов, контрольных этапов и т. д.

Вопросы затрат и влияние на стоимость имущества

Добавление подвала под существующий дом может потребовать значительных инвестиций. Вам нужно будет учесть затраты на земляные работы, фундаментные работы и внутреннюю отделку. Кроме того, рассмотрите потенциальное влияние на стоимость вашей собственности. Несмотря на то, что хорошо выполненная пристройка к цокольному этажу может увеличить стоимость вашей собственности, важно сопоставить затраты с потенциальной окупаемостью инвестиций, прежде чем приступать к проекту.

Подготовка к проекту раскопок в подвале

После завершения технико-экономического обоснования пришло время подготовиться к самому проекту раскопок в подвале. В этом разделе мы опишем шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем начать строительство, включая консультации со специалистами, получение разрешений, рассмотрение соответствующих политик и решение проблем с дренажем и гидроизоляцией.

Консультация инженера-строителя и генерального подрядчика

Перед началом земляных работ крайне важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком. Эти специалисты помогут вам оценить существующую структуру, спроектировать новый фундамент и предоставить рекомендации по методам строительства и материалам. Они также могут помочь в получении необходимых разрешений и обеспечении соответствия вашего проекта местным строительным нормам.

Проверка местных законов и получение необходимых разрешений

Как упоминалось ранее, необходимо ознакомиться с местными строительными нормами и получить необходимые разрешения. Консультации с генеральным подрядчиком или инженером-строителем могут помочь оптимизировать этот процесс. Крайне важно соблюдать все правила и рекомендации, чтобы обеспечить безопасность и законность вашего проекта.

Проверка страховых полисов и правил ассоциации домовладельцев

Прежде чем приступить к земляным работам в подвале, ознакомьтесь со страховым полисом вашего домовладельца, чтобы убедиться, что вы застрахованы от любого потенциального ущерба или проблем, которые могут возникнуть во время строительства. Кроме того, проверьте правила ассоциации вашего домовладельца, если это применимо, поскольку некоторые ассоциации могут иметь особые правила или ограничения в отношении пристроек к подвалу.

Обеспечение надлежащего дренажа и гидроизоляции

Надлежащий дренаж и гидроизоляция являются важными компонентами любого проекта подвала, поскольку они помогают предотвратить повреждение водой и рост плесени. Вместе с подрядчиком и инженером спроектируйте эффективную дренажную систему и выберите подходящие гидроизоляционные материалы для конкретного типа почвы и местного климата. Адекватное планирование и выполнение в этих областях поможет обеспечить долгосрочный успех вашего пристройки к подвалу.

Выбор правильного типа и дизайна подвала

Теперь, когда вы подготовились к процессу раскопок, пришло время определиться с типом и дизайном вашего нового подвала. В этом разделе мы обсудим различные варианты стилей и отделки подвала, а также соображения по дизайну для оптимизации хранения, жилого пространства, естественного освещения и вентиляции.

Полноценный цокольный этаж в сравнении с частичным

Полноценный цокольный этаж располагается под всей площадью вашего дома, предоставляя достаточно места для складских и жилых помещений. С другой стороны, частичный подвал занимает лишь часть доступного пространства под вашим домом, предлагая более бюджетный вариант. Учитывайте свои потребности, бюджет и общее влияние на вашу собственность при выборе между полным или частичным подвалом.

Готовый и незавершенный подвал

Готовый подвал имеет завершенные стены, полы и потолки, что делает его удобным и функциональным жилым помещением. Незавершенный подвал, хотя и менее отполированный, предлагает более экономичное решение и все еще может использоваться для складских или служебных целей. Взвесьте преимущества и затраты каждого варианта, чтобы определить, какой из них лучше всего соответствует вашим потребностям и бюджету.

Рекомендации по проектированию для максимального увеличения складского и жилого пространства

При проектировании подвала подумайте о том, как можно увеличить как складское, так и жилое пространство. Подумайте о встроенных стеллажах или шкафах для эффективных решений для хранения и запланируйте открытые, гибкие области, которые могут служить нескольким целям, например, домашний офис, игровую комнату или гостевую спальню. Работайте с вашим подрядчиком и инженером, чтобы создать макет, отвечающий вашим конкретным потребностям.

Естественный свет и вентиляция

Естественный свет и вентиляция являются важными факторами в создании комфортной и здоровой среды в подвале. Рассмотрите возможность добавления окон, световых люков или световых колодцев, чтобы обеспечить доступ солнечного света и свежего воздуха. Если естественное освещение ограничено, используйте искусственное освещение и механические системы вентиляции, чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и создать яркое, привлекательное пространство. Обсудите эти варианты с вашим подрядчиком и инженером, чтобы найти лучшие решения для вашего проекта подвала.

Процесс раскопок и строительства подвала

Когда правильный проект готов, пришло время погрузиться в настоящий процесс раскопок и строительства подвала. В этом разделе мы познакомим вас с ключевыми этапами преобразования нижнего этажа вашего дома, от подготовки места до установки основных систем.

Подготовка площадки и поддержка существующей конструкции

Перед началом раскопок ваш подрядчик должен подготовить площадку и убедиться, что существующая конструкция вашего дома имеет достаточную опору. Это может включать установку временных опор или укрепление фундамента для поддержания устойчивости во время строительства. Обязательно проконсультируйтесь со своим инженером-строителем, чтобы определить наилучший подход для вашего конкретного проекта.

Выкапывание подвала и уборка грязи

После того, как площадка подготовлена ​​и существующая конструкция закреплена, можно начинать раскопки. Ваш подрядчик выкопает подвал, тщательно удалив грязь и мусор с площадки. Имейте в виду, что удаление грязи может быть серьезной задачей, поэтому обсудите варианты утилизации с вашим подрядчиком.

Возведение новых стен фундамента и установка арматуры

После раскопок в подвале пришло время построить новые стены фундамента. Обычно это включает заливку бетона и установку арматуры, например, стальных балок или проволочной арматуры. Тесно сотрудничайте со своим инженером-строителем и подрядчиком, чтобы новые фундаментные стены соответствовали всем необходимым требованиям нормативных документов и обеспечивали адекватную поддержку вашего дома.

Установка водопроводных, электрических и вентиляционных систем

Теперь, когда фундамент готов, ваш подрядчик может установить необходимые водопроводные, электрические и вентиляционные системы для вашего нового подвала. Это может включать в себя подключение к существующим системам или установку совершенно новых, в зависимости от дизайна вашего подвала и местных строительных норм и правил. Сотрудничайте со своим подрядчиком и другими специалистами, чтобы обеспечить правильную установку всех систем и соответствие требуемым стандартам безопасности.

Затраты на подвал и потенциальный возврат инвестиций

Поскольку мы рассмотрели различные аспекты добавления подвала к существующему дому, вам может быть интересно узнать о связанных с этим расходах и потенциальном возврате инвестиций. В этом разделе мы углубимся в то, как оценить стоимость пристройки к цокольному этажу, и рассмотрим, стоит ли это вложение для вашего дома.

Оценка средней стоимости пристройки подвала

Стоимость пристройки подвала к вашему дому может сильно различаться в зависимости от таких факторов, как местоположение, материалы и трудозатраты. В среднем пристройка к подвалу может варьироваться от 50 до 200 долларов за квадратный фут, но эти цифры могут колебаться в зависимости от вашего конкретного проекта. Крайне важно проконсультироваться с генеральным подрядчиком, чтобы получить более точную оценку для вашей ситуации.

Факторы, влияющие на стоимость: квадратные футы и высота потолка.

На общую стоимость пристройки подвала могут повлиять многие факторы. Квадратные метры и высота потолка являются двумя основными факторами, так как большие подвалы с более высокими потолками могут потребовать больше материалов и труда. Другие элементы, которые следует учитывать, включают сложность конструкции, необходимость дополнительной структурной поддержки и любые необходимые обновления существующих систем вашего дома.

Сопоставление затрат с добавленной стоимостью имущества

При принятии решения о том, стоит ли инвестировать в пристройку к цокольному этажу, важно сопоставить затраты с потенциальной добавленной стоимостью вашей собственности. Хорошо выполненный проект цокольного этажа может увеличить общую стоимость вашего дома и предложить дополнительное жилое или складское пространство. Тем не менее, важно тщательно учитывать ваши конкретные обстоятельства, такие как ваш местный рынок жилья и потенциальный возврат инвестиций. Поговорите со специалистом по недвижимости, чтобы узнать, как добавление подвала может повлиять на стоимость вашей собственности.

Общие проблемы пристройки подвала

Хотя добавление подвала к существующему дому дает множество преимуществ, оно также создает несколько проблем. Так что же делать, если вам все еще нужно место, но пристройка к подвалу не подходит для вашей собственности?

Высокий уровень грунтовых вод и ограниченное пространство

Высокий уровень грунтовых вод и ограниченное пространство — две распространенные проблемы при добавлении подвала к существующему дому. В районах с высоким уровнем грунтовых вод надлежащие дренажные и гидроизоляционные решения становятся еще более важными для предотвращения затопления и повреждения водой.

Например, здесь, во Флориде, где я живу, даже в Северной Флориде подвалы очень-очень редки, если их вообще можно увидеть, потому что вам нужно выкопать всего пару футов практически в любой точке штата, и вы наткнетесь на воду.

Если вы живете в прибрежной зоне, строительство на сваях или приподнятом фундаменте может быть более целесообразным вариантом из-за вероятности наводнения или нестабильности почвы.

Вместо этого подумайте об использовании одного из приведенных ниже вариантов вместо того, чтобы копать подвал, если это для вас проблема.

Добавление одного из этих вариантов может обеспечить дополнительное жилое пространство и потенциально увеличить стоимость вашей собственности.

Определение того, является ли пристройка подвала лучшим выбором для существующей собственности

В конечном счете, важно тщательно оценить, является ли пристройка подвала лучшим выбором для существующей собственности. Подумайте о проблемах, с которыми вы можете столкнуться, таких как высокий уровень грунтовых вод, ограниченное пространство и местные строительные нормы и правила, а также ваш бюджет и цели проекта. Проконсультируйтесь с профессионалами, такими как инженеры-строители и генеральные подрядчики, чтобы убедиться, что вы принимаете обоснованное решение и что в вашем доме можно безопасно разместить пристройку подвала.

Изучение альтернатив рытью подвала для вашего существующего дома

Добавление подвала — не единственный способ увеличить жилую или складскую площадь в вашем доме. В этом разделе мы рассмотрим некоторые альтернативные решения, которые вы можете рассмотреть, если пристройка к подвалу не является правильным выбором для вашей собственности.

Преобразование подвального помещения в подвал

Один из возможных вариантов — это переоборудование существующего подвального помещения в подвал. Это может быть гораздо более рентабельной и менее инвазивной альтернативой, поскольку требует меньше раскопок и может включать меньше структурных изменений. Тем не менее, важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш дом может безопасно поддерживать это преобразование.

Добавление второго этажа

Другая возможность – добавить второй этаж в ваш дом. Я узнал об этой идее несколько лет назад от гостя на подкасте Bigger Pockets, который делал ремонт, и одним из способов, которым он добавил массу ценности к существующим объектам, было «добавить уровень», и поэтому он назвал их «добавить уровни». ».

Точно так же, как при добавлении подвала возникают проблемы с проектированием конструкций, возникают и проблемы при добавлении уровня. Фундамент вашего дома должен выдерживать дополнительный вес, что может вызвать проблемы, если вы не отметите этот флажок. Но второй этаж может предоставить дополнительное жилое пространство и потенциально увеличить стоимость вашей собственности. Тем не менее, обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и получите необходимые разрешения, прежде чем приступать к этому проекту.

Строительство пристройки к дому

Пристройка к дому, такая как солярий или семейная комната, также может обеспечить дополнительное жилое или складское помещение без необходимости в подвале. Это может быть более подходящим вариантом для объектов с ограниченным пространством или высоким уровнем грунтовых вод.

Преобразование чердака в жилое помещение

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — это превращение чердака в функциональное жилое помещение. В зависимости от типа крыши и имеющегося пространства переоборудование мансарды может обеспечить дополнительную спальню, кабинет или зону отдыха. Этот вариант может быть более рентабельным, чем рытье подвала, и может потребовать меньше структурных изменений. Очень важно проконсультироваться с инженером-строителем и генеральным подрядчиком, чтобы определить осуществимость этого проекта и убедиться, что ваш дом может выдержать дополнительный вес.

Строительство отдельных кладовых или жилых помещений

Наконец, если строительство подвала, второго этажа или пристройки к дому невозможно, рассмотрите возможность строительства отдельно стоящих кладовых или жилых помещений на своей территории. Это могут быть такие строения, как гаражи, сараи или даже гостевой дом.

Перед началом строительных работ не забудьте ознакомиться с требованиями местных строительных норм и правил и получить необходимые разрешения. Вам не нужна эта головная боль.

Дополнительные соображения по строительству подвала

Пока мы изучаем тонкости добавления подвала к существующему дому, важно учитывать некоторые дополнительные факторы, которые могут повлиять на ваш процесс принятия решений. Давайте углубимся в эти уникальные сценарии и соображения, чтобы у вас было полное понимание того, что нужно для создания идеального подвального помещения.

Расширение существующего подвала

1. Оценка текущего состояния подвала и возможности расширения: Важно оценить структурную целостность существующего подвала, планировку и возможность расширения. Подумайте о том, чтобы нанять эксперта, который оценит ваш существующий подвал и даст рекомендации о том, как лучше действовать.
2. Внедрение передовых методов раскопок и строительства без ущерба для существующей конструкции: Тщательное планирование и выполнение имеют решающее значение при работе с существующим подвалом. Работайте в тесном контакте с вашим подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш проект раскопок и строительства подвала не ставит под угрозу устойчивость существующей конструкции.

Строительство подвалов в старых домах

1. Уникальные проблемы и соображения для старых домов: Старые дома могут иметь определенные проблемы при строительстве, такие как устаревшие строительные материалы, уникальные архитектурные элементы или ограничения по сохранению исторического наследия. Будьте готовы решить эти проблемы, когда вы планируете свой проект подвала.
2. Сохранение архитектурной целостности и исторической ценности дома: При добавлении подвала к старому дому крайне важно сохранить архитектурную целостность и историческую ценность дома. Проконсультируйтесь с экспертом по сохранению или местным историческим обществом для получения рекомендаций по сохранению уникального характера вашего дома.

Уравновешивание преимуществ и недостатков крупного цокольного этажа

1. Соотношение долгосрочных преимуществ дополнительного пространства с затратами времени и средств: Добавление цокольного этажа может значительно увеличить ваше жилое вложение времени и денег. Прежде чем приступить к реализации своего проекта, тщательно взвесьте преимущества дополнительного пространства по сравнению с требуемыми инвестициями.
2. Понимание важности правильного планирования и выполнения для успешного проекта: Хорошо спланированный и выполненный проект цокольного этажа может существенно повысить ценность вашего дома. Однако срезание углов или спешка в процессе могут привести к дорогостоящим ошибкам и даже повредить ваше имущество. Потратьте время на тщательное планирование и работайте с опытными профессионалами, чтобы обеспечить успешный результат.

Инновационные решения для улучшения вашего существующего дома

1. Домашние лифты как альтернатива для соединения основных этажей с подвальными помещениями: Если добавление полноценного подвала невозможно или нежелательно, рассмотрите возможность установки домашнего лифта для соединения основного этажа с другими уровнями вашего дома. Эта опция обеспечивает дополнительную доступность и может увеличить стоимость вашего дома.
2. Изучение возможностей использования бетонных стен и креативных потолков для функционального и привлекательного подвального помещения: При проектировании подвала рассмотрите возможность использования бетонных стен для дополнительной устойчивости, долговечности и звукоизоляции. Кроме того, поэкспериментируйте с творческим дизайном потолка — готовым или незавершенным, индустриальным или традиционным, традиционным и т. д. — чтобы создать визуально привлекательное и функциональное пространство, соответствующее вашим потребностям и личному стилю.

Следующие шаги

Хотите присоединиться к тем, кто создает самые удивительные проекты реконструкции и ремонта дома, и получить больше советов, хитростей и лайфхаков о том, как сделать свой дом лучше?

Присоединяйтесь к моей новой бесплатной закрытой группе в Facebook «Remodel Reality», чтобы общаться с другими людьми, такими как вы, и делать свое пространство лучше!

Плюсы и минусы наличия подвалов в вашем доме

Подвал обычно представляет собой часть здания, которая частично или полностью находится под землей, в зависимости от количества этажей. Обычно цокольный этаж имеет от одного до трех этажей. В коммерческих зданиях они в основном используются для парковки и других услуг, таких как вентиляционные установки и так далее. Однако в жилых домах или других частных владениях подвал используется как кладовая или электрооборудование.

Подвалы изначально предназначались для хранения воды, вина и еды. Хотя они кажутся современным удобством, в 1950-х годах в домах становились популярными подвальные конструкции. Изначально они были потребностью людей, а не предметами роскоши. За последние семь десятилетий или около того подвалы прошли долгий путь. Теперь мы можем наслаждаться современным подвалом как универсальным пространством для всей семьи. Вот несколько плюсов и минусов, которые вам нужно знать, прежде чем решить построить подвал для своего дома.

Плюсы наличия подвальных помещений в вашем доме

1. Больше помещений

Подвалы создаются путем раскопок земли, поэтому, создав подвал над своим домом, вы получите большое пространство для дополнительных занятий. Есть больше способов, которыми вы можете полностью использовать пространство, а не просто использовать его для хранения. Подвал обычно является тихим местом, поэтому его можно использовать как место для отдыха детей. Они могут учиться или играть в свое удовольствие, и взрослые не будут им мешать.

2. Легкий ремонт

Подвалы — это удобный способ обеспечения коммунальных услуг, таких как трубы, электрические провода, панели выключателей, коробки предохранителей, водонагреватели и т. д. Если какой-либо из них будет поврежден или разрушен, их можно легко отремонтировать, зайдя в подвал.

3. Тепловой комфорт

В подвал практически не проникает свет. Это означает, что жаркий, палящий солнечный свет летом, который обычно мучает вас, не сможет проникнуть в ваш подвал. Это обеспечивает энергоэффективность для пользователей.

4. Увеличение стоимости имущества

Дополнительное место означает дополнительные деньги. Просто имея подвал в вашем доме, вы можете получить как минимум 50-80% прибыли от ваших инвестиций. Однако это будет зависеть от качества материалов, отделки и размера.

Минусы наличия подвалов в помещениях вашего дома

1. Дополнительные расходы

Мало того, что строительство подвала обходится дорого, но и покупка дома с ним тоже не пикник. Итак, в зависимости от вашего бюджета, вам нужно проанализировать, стоит ли это дополнительное пространство своих денег и действительно ли оно вам нужно.

2. Влажность

В подвалах всегда высокий уровень влажности. Поскольку они редко имеют доступ на улицу через окна и двери, закрытое пространство может легко стать сырым и создать плесень. У здорового человека не будет никаких проблем, но у людей с проблемами легких, таких как больные астмой, могут возникнуть проблемы с дыханием.

3. Риск затопления

Поскольку помещение находится под землей, вода не может выйти из него. Во время штормов подвалы находятся под затоплением. Таким образом, при строительстве или покупке дома с ним необходимо провести тщательный анализ проблем с влажностью подвала.

4. Привлечение вредителей

Темный и влажный подвал является открытой площадкой для таких вредителей, как термиты. Подвал неизбежно никого не привлечет. Таким образом, единственным выходом было бы принятие превентивных мер и дезинфекция места через регулярные промежутки времени.

Стоимость подвалов и их целесообразность для строительства будут определяться несколькими факторами, включая стоимость земли, стоимость земляных работ, тип гидроизоляционной системы и так далее. Земляные работы, связанные со строительством цокольного этажа, могут составлять от 18 до 44 % от общей стоимости строительства. Это во многом зависит от размера подвала. Число кажется очень большим, но есть определенные способы снижения затрат, такие как сохранение выкопанного грунта на месте для ландшафтного дизайна или принятие спецификации пустой оболочки, ведущей к снижению затрат на оснащение.

Несмотря на то, что строительство подвала может стоить дорого, оно повышает ценность вашей собственности. Не говоря уже о том, что, сдав помещение в аренду, можно вернуть потраченную на строительство сумму в среднем за пять лет по арендной плате. Таким образом, готовый подвал может стоить или не стоит вложений в зависимости от местного рынка и ваших клиентов.

Наконец, подвалы могут быть лучшими и худшими местами в вашем доме в зависимости от того, как вы их используете и как вы их поддерживаете. Помня о плюсах и минусах, вы можете построить или купить дом в соответствии с требованиями вашей семьи.