Строительство дома от а до я из газобетона своими руками: Строительство дома из газобетона своими руками, вопросы и ответы Виталия Быкова

Строительство дома из газобетона — да или нет?

Каковы преимущества и недостатки использования газобетона в строительстве частных домов? Как определить, подойдет ли газобетон в качестве стенового материала для вашего дома? Эти и другие вопросы часто задают заказчики строительным компаниям.

В ответ на это строители могут склоняться к выгодному им ответу, но это не всегда отражает истинную картину. Для того чтобы разобраться в ситуации, взглянуть на преимущества и недостатки газобетонных блоков и определить, для каких типов домов этот материал может быть наиболее подходящим, мы побеседовали с Евгением Павловским, директором по строительству компании «ПроКирпич» Ярославль.

— Сегодня на просторах сети встречается множество статей и роликов, разоблачающих газобетон. Основные претензии, предъявляемые к материалу, — это разрушение от воздействия низких температур и хрупкость, вызывающая трещины в стенах. В некоторых роликах можно увидеть, как газобетон рушится под давлением плит перекрытия. Евгений, хотим спросить ваше мнение, дом из газобетона хороший или плохой?

— Давайте обо всем по порядку. Что такое газобетон? Газобетон — это тип ячеистого бетона, который производится с использованием газообразователей и отличается высокой технологичностью. Прочность газобетона достигается благодаря процессу обработки в автоклаве при высоком давлении и парообработке. Говоря простым языком, газобетон — это вспененный затвердевший бетон, внутри которого находятся воздушные поры, что обеспечивает ему легкость и отличные теплоизоляционные свойства.

Однако следует отметить, что существует неавтоклавный газобетонный блок, который может производиться вручную и часто не соответствует технологии производства. Именно такой блок становится причиной многих бед, среди которых и нарушенная геометрия, и несоответствие заявленным характеристикам и так далее. Поэтому для строительства мы рекомендуем брать только заводской блок, который соответствует всем необходимым требованиям.

— Газобетон — прихотливый стеновой материал?

— Как и любой технологичный материал, газобетон требователен к эксплуатации. При его использовании нужно знать области его применения и факторы, приводящие к его разрушению.

Самая распространенная претензия к стройматериалу — это его разрушение при морозах. Такие случаи бывают, но здесь нельзя винить газоблок. Скорее были допущены грубые ошибки при работе с ним. Газобетон обычно поставляется на стройплощадку с избытком влаги и начинает сохнуть только после того, как стены уже построены. Кроме того, во время укладки в блок из раствора (или клея) попадает дополнительная влага. Многие строители поливают газоблок водой, чтобы усилить его сцепление с раствором, и эта вода остается внутри стен.

Если не дать стенам газобетона просохнуть и запереть влагу внутри, то это может привести к неприятным последствиям. Во время морозов стены начнут промерзать, и вода, находящаяся в них, превратится в лед, что приведет к расслоению и разрушению внешней части структуры. Запирание влаги внутри стен является одним из основных нарушений правил эксплуатации газобетона.

Поэтому кладку газоблоков следует считать просушенной и готовой к дальнейшей отделке только на следующий сезон. До этого момента не рекомендуется выполнять ремонт или отделочные работы, которые могут повлиять на паропроницаемость стен.

— А что приводит к запиранию влаги внутри стены?

— Среди факторов, которые могут привести к запиранию влаги внутри стены, я бы выделил следующие:

— использование штукатурки с низкой паропроницаемостью для отделки наружных или внутренних стен;

— облицовку влажных стен сайдингом;

— оклейку непросохших стен виниловыми обоями;

— недостаток проветриваемости помещения в первые годы эксплуатации;

— нанесение гидроизоляции на влажную стену;

— неправильная конструкция окон без подоконников.

Важно понимать, что лишняя влага не должна быть заперта внутри стены. Если внутренняя стена отделывается штукатуркой с высоким содержанием полимеров, то влага будет искать выход наружу, где она может встретиться с морозным воздухом первой же зимой. Такой же эффект может произойти при использовании виниловых обоев.

— Какие еще распространенные ошибки эксплуатации новых газоблочных домов вы знаете?

— В целом эти дома не капризные. Но одной из ошибок можно назвать отсутствие (неграмотное проектирование) вентиляции или должной проветриваемости. Использование воды в процессе жизни в таких домах, как правило, приводит к образованию пара, который в свою очередь увлажняет стены. Избыток влаги при существующей разнице температур в холодное время года будет двигаться наружу, где он накапливается на внешней поверхности стены. Когда такая вода встречается с морозным воздухом, это может привести к непредвиденным последствиям.

Кроме того, некоторые люди, которые строят дома своими руками, ставят окна без подоконников, что может способствовать стеканию конденсата по стене. Это в свою очередь приводит к постепенному пропитыванию стены, а при морозе — к ее разрушению.

— А что вы можете сказать относительно хрупкости газобетона?

— Газоблок — это крупногабаритный строительный материал, который требует устойчивого фундамента, который не допустит относительной разности осадок больше 0,002. Это означает, что деформация не должна превышать двух миллиметров на каждый метр фундамента. Эта деформация является допустимой и не приведет к появлению трещин в неармированной кладке.

Рекомендуется строить дом из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте или плите. Также допускается использование сборного фундамента из ФБС, но при наличии обязательного монолитного обвязочного пояса сверху. Как правило, это необходимо для обеспечения неподвижности фундаментной основы и защиты стен от деформации.

Что же касается мифов о газобетоне, который не выдерживает перекрытий и из него не стоит строить здания выше двух этажей, то здесь все просто. Все опять же зависит от качества материала и от того, как он был произведен. Если использовать качественный газоблок и установить его правильно, то он сможет выдержать нагрузку перекрытия. Все проблемы с рушением газобетонных стен связаны с некачественными блоками, которые могут быть произведены неопытными кустарными производителями. Важно также правильно выбирать марку газобетонного блока, учитывая условия эксплуатации здания и его назначение. Таким образом, при правильном подходе газобетонный блок может быть использован в строительстве зданий любой высоты и сложности.

Заводской газоблок делится на три вида:

— конструкционный;

— конструкционно-теплоизоляционный;

— теплоизоляционный.

Каждый вид обладает своей несущей способностью и плотностью. Если, не разобравшись в вопросе, положить тяжелое перекрытие на теплоизоляционный газоблок, то стена начнет разрушаться. На мой взгляд, именно по всем этим вышеперечисленным причинам газобетон подвергается сегодня необоснованной критике.

— Хорошо, а какие преимущества газоблока вы бы могли выделить?

— У газоблока есть ряд преимуществ, которые нужно учесть при выборе стенового материала. Одно из главных преимуществ газобетона — это его легкость. Из-за низкой плотности материала вес дома из газоблоков значительно ниже, чем у кирпичных аналогов. Это позволяет экономить на фундаменте, так как его конструкция может быть менее мощной.

Еще одно преимущество газобетона — высокая теплоизоляционность. Дом из газоблоков хорошо сохраняет тепло, что позволяет экономить на отоплении в зимнее время и на охлаждении в летнее. По сравнению с кирпичом газобетон держит тепло лучше в четыре раза.

Крупный размер газоблоков упрощает и ускоряет процесс строительства. Блоки имеют точную геометрию, что уменьшает количество необходимого раствора, а также снижает вероятность проникновения холодного воздуха в помещение. В процессе обработки газоблока также удобно работать, что позволяет быстрее возводить стены. Газоблоки являются огнестойким материалом. Они не горят, не выделяют токсичных веществ при нагревании и способны выдержать воздействие открытого пламени в течение двух часов, не теряя при этом несущих способностей.

Кроме того, газоблоки не подвержены гниению, не являются жилищем для грызунов и насекомых, не поражаются грибком. При правильной эксплуатации дом из газобетона может прослужить более 60 лет, что делает его одним из самых долговечных строительных материалов.

— А все же какие недостатки у газоблока вы, как профессиональный строитель, нам бы раскрыли?

— Газоблоки — это строительный материал, который обладает как положительными, так и отрицательными свойствами. Недостатком газоблоков является их низкая прочность на изгиб, что делает их хрупкими и неустойчивыми к неравномерным нагрузкам. Кроме того, газобетон впитывает до 20% влаги от своей массы, что снижает его теплоизоляционные свойства и может привести к разрушению наружного слоя при морозе. Однако, чтобы предотвратить этот негативный эффект, фасад дома нужно защитить от осадков, а при утеплении фасада следует учитывать пароизоляционные свойства внешней отделки и не допускать образования конденсата в блоке.

Под вопросом остается низкая способность держать крепления. На мой взгляд, сегодня это вопрос решаемый, так как сейчас существуют специальные анкеры для газобетона, которые выдерживают свыше 400 килограммов нагрузки на единицу.

— Где бы вы не рекомендовали применять газобетонный блок?

— Существуют некоторые ограничения и рекомендации относительно применения газоблока в различных условиях.

Во-первых, газобетон не рекомендуется использовать для изготовления печей, каминов и дымоходов, так как он не обладает достаточной огнестойкостью.

Во-вторых, при выкладке стен во влажных помещениях, таких как бани и бассейны, в морозном климате, следует избегать использования газоблока, чтобы избежать проблем с теплоизоляцией и возможным разрушением наружного слоя при замерзании.

Наконец, для кладки стен ниже уровня грунта и стен, соприкасающихся с грунтом, также не рекомендуется использование газобетона из-за его низкой водонепроницаемости.

В заключение можно сказать, что газобетон — это современный и надежный материал, который успешно применяется в частном и коммерческом строительстве домов. Однако, чтобы газоблок был оптимальным выбором, необходимо правильно использовать его при строительстве и эксплуатации дома.  Я бы рекомендовал покупать газобетон от известных производителей, таких как завод «ЭКО», «ЛСР», «THERMOCUBE». Кстати, при покупке в нашей компании от восьми поддонов мы доставляем и разгружаем материал бесплатно.

В целом, газоблок может стать отличным материалом для дома, если выбор будет рациональным и основанным на знаниях о его особенностях и применении.

11.04.2023 11:27Распечатать

Строительство дома из газобетона своими руками

Газобетон — это разновидность ячеистого бетона, который производится из цемента, песка, извести и газообразователя (алюминиевый порошок). Первый завод по производству газобетона был открыт в Швейцарии еще в 1934 году. В настоящее время газобетон широко применяется в строительстве в таких зарубежных странах, как Германия, Голландия, Швейцария, Канада.

В России строительство домов из ячеистого бетона в промышленных масштабах было освоено еще в 80х годах прошлого столетия. В настоящее время построен ряд крупных заводов по производству ячеистого пенобетона, в которых установлено германское оборудование. Но, несмотря на то, что газобетон, как современный строительный материал, прекрасно зарекомендовал себя в различных странах, в России его применение частными застройщиками развито недостаточно.

С одной стороны виной этому является недостаточная осведомленность населения о новых видах строительных материалов, а с другой стороны, незнание правил строительства из газобетона. В результате складывается негативное мнение о газобетоне, как о строительном материале.

Свойства газобетона

Сегодня существует много разновидностей газобетона, которые с успехом используются при строительстве коттеджей и домов. Он имеет сравнительно небольшой вес, что имеет значение при строительстве фундамента. Производители изготавливают блоки различных размеров и различной плотности (соответственно, различной ценовой категории), что позволяет выбирать разные виды для разных нужд.

Дома, построенные из газобетонных блоков, хорошо удерживают тепло. Блоки имеют большой размер и без труда режутся обычной ножовкой. Благодаря немалым габаритам, строительство частного дома из газобетонного материала занимает немного времени. Поэтому, сегодня это весьма популярный строительный материал. Однако постройка многоэтажных коттеджей из газобетонных блоков невозможна.

Газобетон обладает высокой морозоустойчивостью. Этот факт подтвержден широким распространением газобетона в Канаде, где морозы в зимнее время не уступают российским. Но без дополнительного фасадного закрытия газобетона морозоустойчивость уменьшится, а теплопроводность увеличится . Газобетон имеет пористую структуру и впитывает в себя влагу, из-за чего теряет свои положительные качества.

Рекомендации по строительству из ячеистого бетона

При планировании строительства, необходимо определиться для каких целей необходим газобетон. Если для наружных стен, то нужна высокая плотность газобетона, если для внутренних, соответственно, более низкая. При строительстве стен нежелательно использовать обычный известковый или бетонный раствор.

Для крепления газобетонных блоков используют специальные клеевые составы, которые обеспечивают надежное соединение блоков и значительно уменьшают возможность созданию мостиков холода между блоками.

При применении обычного раствора толщина шва получается больше, чем при применении специальных клеев и служит в будущем мостиком для проникновения  холода в помещение (у обычного раствора теплопроводность намного больше, чем у ячеистого бетона.

Еще один совет — чтобы плиты перекрытия, выполненные из монолитного бетона, не разрушали своим весом внутреннюю стену из газобетона, необходима кирпичная «подушка» под плиту в несколько рядов. Это создаст равномерную нагрузку на стену из газобетона.

Газобетон имеет низкую прочность на изгиб, поэтому фундамент дома должен быть монолитным, выполненным из обычного бетона. Также, надо знать, что обычный крепеж различных конструкций( например, фасадных) для газобетона не подходит – нужен специальный крепеж для использования в ячеистом бетоне.

Обычно, для изоляции наружные стены обкладывают облицовочным кирпичом с соблюдением пространства между стеной и облицовкой для вентиляции стен. Другим, более экономным и быстрым способом защитить стены, является отделка стен виниловым или другим сайдингом. Или, еще лучше, фасадными термопанелями, которые имеют большой ряд по внешнему виду — от вида под кирпич до дерева.

Нюансы возведения стен из газобетона

Возведение стен здания из газобетона схожа со строительством стен из камня или кирпича, но имеет свои нюансы. Далее рассматриваются основные моменты строительства дома из газобетона.

1. Строительство цоколя здания. Он строится из блоков, имеющих толщину 500,0 миллиметров и структурную плотность 700 кг на один кубический метр. Это позволяет добиться максимальной прочности основы стен дома. Цокольный этаж следует утеплить и сделать там гидроизоляцию.

2. Первый ряд укладки газобетонных блоков. Важно его выполнить точно, так как с первым рядом будут тесно связаны остальные ряды кладки. Выставление блоков следует производить с помощью натянутого шнура от углов будущего здания, т. е. сначала устанавливаются угловые блоки, а затем все стеновые. Первый ряд укладывается на раствор, приготовленный из бетона. Следующие на специальный клей для пенобетона. Вертикальность углов контролируется отвесом или уровнем.

3. Ликвидация всех неровностей. Эта работа должна выполняться после укладки каждого ряда. Выступающие части стачиваются до образования ровной горизонтальной поверхности.

4. Укладка следующих рядов. Газобетонные блоки укладываются методом перевязки, точно так же как и при работе с обычным кирпичом, что позволит добиться высокой прочности стены. Швы каждого ряда не должны совпадать с предыдущим.

5. Создание оконных и дверных проёмов. Здесь предполагается установить особые перемычки над оконными и дверными проемами. Они могут быть деревянными, железобетонными, либо металлическими, и должны иметь длину опоры на стены не менее 15,0 сантиметров с каждой стороны. В ряде случаев, лучше сделать самостоятельно — будет надежнее и качественнее, как делать смотрите здесь: перемычки своими руками.  После перемычек опять идет кладка сплошных рядов ячеистыми блоками.

6. Строительство крыши и возведение перекрытий. Технология этого этапа сходится с классическим методом строительства дома. Перекрытия делаются усиленными арматурой монолитным способом или укладываются готовые плиты перекрытий. Стропила делаются из дерева, кровля классическая.

7. Детали крепежа. Блоки из газобетона имеют пористую структуру, и отделочные работы здесь не сложны. В них легко вбиваются гвозди, штробление места для электропроводки, также, происходит без особых усилий. Но для крепления габаритных и тяжелых предметов используются специальные длинные дюбели.

8. Отделочные работы. Фасад готового коттеджа может отделываться как штукатуркой, так и облицовываться плиткой. Внутренние стены можно оклеить просто обоями, обоями под покраску. Широко используются и различные сухие смеси, фактурная штукатурка. Всё зависит от фантазии хозяина.

Пристройка к дому своими руками от А до Я (советы + Чертежи) | Сделай сам

Содержание ✓

• ✓ КРЕПЛЕНИЕ НАЧИНАЕТСЯ С ФУНДАМЕНТА
• ✓ ЕСЛИ КРЕПЛЕНИЕ ИЗ БРУСА
• ✓ ЕСЛИ КРЕПЛЕНИЕ ИЗ ПЕНЫ
• ✓ ЕСТЬ ВАРИАНТЫ
• ✓ ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ
• ✓ РЕГУЛИРОВКА СТЕН В ДОМА СВОИМИ РУКАМИ
• ✓ РЕГУЛИРОВКА ДЕРЕВА
• ✓ РЕГУЛИРОВКА УТЕПЛЕНИЯ СТЕН
• ✓ ПРИСОЕДИНЕНИЕ КРЫШИ К ДОМУ
• ✓ РЕГУЛИРОВАНИЕ К ДОМУ: РАСПРОСТРАНЕНИЕ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ
• ✓ КАК Я ПОСТРОИЛ ПРИСТРОЙКУ К ДОМУ — ВИДЕО

• Как построить без ошибок
• Как сделать фундамент
• Почему продление должно быть официально оформлено

КРЕПЛЕНИЕ НАЧИНАЕТСЯ С ФУНДАМЕНТА

Любое строительство начинается с фундамента. Прочность фундамента зависит от того, насколько крепок фундамент. Но всегда ли необходимо иметь дорогой и мощный фундамент или в некоторых случаях его можно сделать проще и экономичнее?

Основные правила

Для начала отмечу, что размеры фундамента и его конструкция зависят от следующих условий:

ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ ЗДЕСЬ >>>

• грунт на котором вы собираетесь строить строение;
• близость к природному водоему;
• расположение вашего участка на земле, то есть в низине, куда весной будут стекать талые воды, или на возвышенности, где грунт большую часть года быстро просыхает;
• материал из которого будет возведена пристройка и вес этого материала на этом фундаменте.

ЕСЛИ ПРИСТРОЙКА ИЗ БРУСА

Если пристройка выполнена из бруса, например, 150 х 150 мм, высота стен около 3-4 м, то есть одноэтажная, то можно построить следующую конструкцию быть основой для такой конструкции: по углам фундамента залиты бетонные столбы на глубину 150 см, а соединяет их бетонная лента глубиной около 50 см. Здесь все зависит от длины фундамента: чем он длиннее, тем чаще необходимо устанавливать столбы — скажем, через каждые 150 см. В любом случае это будет так называемый ленточный фундамент.

Разница между глубиной траншеи под столбы и под ленту — вопрос экономии на материалах фундамента.

В этом случае вы можете позволить себе такую ​​экономию, так как конструкция предполагается достаточно легкой. Глубина заложения столбов предусмотрена для средней полосы России, где промерзание грунта в суровую зиму достигает 150.

И для надежности столбы лучше соединять между собой, иначе весной во время оттепели и после нее они может «ходить» как в сторону, так и в высоту. Эта «прогулка» зависит и от промерзания почвы, и от ее состава.

Если грунт песчаный и слой песка не менее 2 м. Тогда влага будет быстро просачиваться через него. А если в грунте много глины или он состоит только из нее вообще, то осенью вокруг фундамента будет скапливаться много влаги, которая зимой превратится в лед и буквально выдавит

фундамент вверх . К тому же каждый столб будет выжиматься по-разному, то есть жить своей жизнью. Так что соединять столбы между собой далеко не к месту.

Приведу яркий пример, когда у друзей на даче у Можайского водохранилища несколько пружин подряд обрушились на забор, состоящий из кирпичных столбов и металлических листов. Выяснилось, что сэкономили на глубине фундамента под столбы и не связали их между собой. В итоге проиграл на кирпичах и листах. Но на глинистой и смешанной почве мало 150-сантиметровой глубины траншеи под фундамент. Под ним необходимо сделать подушку из смеси песка и щебня от 10 до 20 см, чтобы влага все же уходила.

Я не хочу говорить об использовании железных столбов в качестве базы. Неважно, вкапываются они в землю или ввинчиваются. Одно дело, если вы пристроите к своему дому веранду, летнюю террасу. И еще, если вы собираетесь жить в этой пристройке круглый год.

Летний вариант надставки можно установить на столбы без последующей обвязки основанием. А вот зима, на мой взгляд, должна предусматривать возведение на ленточном фундаменте основания высотой не менее 40 см из бетона, заливаемого в заранее возведенную опалубку из досок.

Важно!

Если пристройка строится на пологом склоне, высота основания 40 см должна быть на самой высокой стороне склона, а в самой низкой точке — которая получится на горизонтальном уровне: 50-100 см и более.

В подвале с двух противоположных сторон необходимо предусмотреть по паре отверстий, чтобы пространство между землей и будущим полом пристройки хорошо проветривалось, а пол не был сырым.

Если пол из досок, то без проветривания они со временем просто сгниют, а раньше пол рухнет. в помещении несколько лет будет довольно неприятный и вредный запах плесени. Отверстия, или иначе вентиляционные отверстия, можно сделать из пластиковых канализационных труб диаметром 10. Перед заливкой бетона, поместив их в опалубку на такой высоте от земли, которая препятствует попаданию воды во время дождя и таяния снега. На зиму их удобно закрывать пластиковыми колпаками, чтобы холодный воздух не попадал в помещение через пол. Ширины фундамента для возведения на нем пристройки из бруса достаточно 30-35 см с учетом возможного утепления и обшивки конструкции, скажем, сайдингом.

ЕСЛИ КОНСТРУКЦИЯ ИЗ ПЕНОПОЛКА

Если пристройка из пеноблока или кирпича, то фундамент должен быть более мощным: глубиной не менее 150-180 см и шириной не менее 40 см. При расчете ширины фундамента также следует учитывать, чем вы будете отделывать наружные стены здания, будете ли их утеплять и какими материалами (рис. 1).

Перед заливкой бетона в подготовленную траншею необходимо установить в ней металлический каркас из арматуры.

Для удлинителя вполне подойдет арматура диаметром 10-12 мм. Вокруг цоколя нелишним будет залить бетонную отмостку шириной не менее 50 см и толщиной 10. Смотрите после создания под ней подушки из песка и щебня и покрытия ее металлической сеткой для армирования. Отмостка дополнительно защитит фундамент от проникновения большого количества воды. Обычно для фундамента используют цемент или бетон из цемента марки М4.

ВАРИАНТЫ

Хочу привести два примера создания фундамента под пристройку к жилому дому на приусадебном участке.

Первый пример мой личный. Я коренной сельчанин. Второй пример — мой сосед, профессиональный строитель с высшим образованием. Под его руководством было выкопано много земли под фундаменты в ближнем и дальнем Подмосковье. Какой пример лучше для вас, решать вам. Или вы можете принять во внимание и то и другое и объединить их.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ

Сейчас я вам расскажу, как я делал фундамент для своего дома. Естественно, не один, а с помощниками. На фундамент предполагалось установить здание из пеноблоков. Соответственно. Размеры фундамента определялись размерами этого материала. Нужно сказать, что пенобетон из Беларуси был достаточно легким строительным материалом по сравнению с кирпичом.

Сначала вырыли траншею глубиной 160 см и шириной 50 см. Земля песчаная, но есть и слои глины.

Я засыпал дно траншеи небольшим (около 10 см) слоем чистого песка — вот так. для спокойствия. Затем по углам траншеи и примерно через каждые полтора метра между углами воткнул столбы из арматуры высотой 2 метра с учетом того, что после заливки фундамента будет заливаться основание. Высоту основания необходимо рассчитать заранее. Лишнюю арматуру потом лучше срезать, чем наращивать.

Но нарастить все же пришлось, так как я сделал столбики одинакового размера, забыв, что у меня участок с уклоном (рис. 2).

Стойки имеют следующую конструкцию: четыре двухметровых арматурных столба соединены друг с другом снизу, сверху и посередине четырьмя короткими отрезками арматуры длиной 45 см. Каждая в форме квадрата — так, чтобы с каждой стороны они выступали на 5 см. Таким образом, расстояние между двухметровой арматурой составило по 35 см с каждой из четырех сторон колонны.

Все соединения выполняются вязальной проволокой и никак иначе. Соединения сваркой, тк они выглядят красивее и надежнее. но во влажных условиях арматура начнет гнить в местах сварки, и со временем коррозия разрушит ее.

Смотрите также: Пристройка к дому своими руками от А до Я – чертежи и ход строительства

А сырость, а точнее влажность всегда будет присутствовать в зарытом в землю фундаменте.

Нижний и верхний столбики соединить, оставив примерно по 10 см с каждого края. Затем их устанавливают в траншею и связывают между собой двумя арматурами с помощью той же вязальной проволоки снизу, сверху и посередине (рис. 3). Ширина траншеи 50 см легко позволяла мне это сделать. Остальную арматуру я привязал к конструкции в хаотичном порядке. Более того, я собрал у соседей разные ненужные вещи, но годный мне железный хлам и тоже сложил в траншею.

Вариант более трудоемкий и финансово затратный. Но, наверное, правильный, так как диссертация была защищена именно по теме его творчества. Вместо столбов из арматуры диаметром 18 мм изготавливают так называемые арки-ригели с ячейками в виде квадратов 12 х 18 см (рис. 4).

Под фундамент копают траншею глубиной 160 см и шириной 1 м. На дно укладывают слой гидроизоляции и загибают вверх под углом. Бетонная площадка толщиной не менее 10 см и шириной 1 м. На утеплитель заливается естественно армированный. После застывания покрывается двумя слоями гидроизоляции. Подушка возводится конструкцией из стальных бус, соединенных между собой (рис. 5).

В углах армобалка стыкуется с подготовленной для этого арматурой диаметром 14 мм. длиной 140 см, согнуты пополам (рис. 6).

При сборке конструкции ее обшивают опалубкой из досок на всю высоту, включая высоту основания. Ширина будущего фундамента 50 см. Это и ширина отмостки.

Бетон заливают постепенно, послойно, в 3-4 этапа с интервалом между этапами не менее 24 часов, чтобы каждый слой высох и затвердел. Если заливать весь бетон одновременно, опалубка просто сломается от такой тяжести и давления на доски. Когда бетон окончательно затвердеет, опалубку снимают. Фундамент покрывают битумом и гидроизоляционным слоем. Затем траншея засыпается чистым песком без примеси земли, глины и мусора. Дорогой. Сильный. На века. Важный!

Если дом построен давно, не стоит привязывать фундамент пристройки к фундаменту дома, сверля в нем отверстия и забивая в них арматуру: и то, и другое может повредиться при усадке.

© Автор: Алексей Владимиров

Пристройка к дому+фундамент

Посмотреть это видео на YouTube

ПЕРЕПОРКА СТЕН В ДОМЕ СВОИМИ РУКАМИ

На фоне деревянного дома пристройка из кирпича или пеноблока, покрытая штукатуркой под шубой, и наоборот, кирпичному дому вполне подойдет строение из оцилиндрованного бревна.

На мой взгляд, пристройка из бревна диаметром 20-25 см — это лучшее, что можно придумать по всей России. Конструкция из добротного сухого бревна, плотно сложенного и подвернутого пропонопой, не требует дополнительного утепления. Зимой в нем будет комфортно даже в сильные морозы, а в летнюю жару, если не открывать окна, приятная прохлада будет сохраняться с утра до вечера. Это, конечно, при хорошо утепленной крыше.

Перед возведением стен на фундамент необходимо уложить гидроизоляцию. Эта мера необходима вне зависимости от материала стен. Если они сделаны из бруса или бревен, то самые нижние элементы (венец) следует дополнительно обработать битумом.

Стены пристройки не обязательно должны быть построены из того же материала, из которого построено основное здание. Все зависит от индивидуального вкуса и финансовых возможностей.

Кирпич и пеноблоки

Материал укладывается на цементный раствор или специальный клей и после высыхания становится практически монолитным. Для крепления к стене основного дома, если и дом, и пристройка, например, кирпичные, достаточно после каждых пяти рядов кладки монтировать согнутую пополам металлическую штукатурную сетку.

Одна его половина будет в пристройке, а другая будет крепиться к стене основного дома с помощью дюбелей. Шов между стенами пристройки и основным домом заделывают в процессе кладки той же цементной смесью, которая используется для кладки кирпича. Таким же образом стыкуются стены пристройки из пеноблока. Сетка в этом случае укладывается через каждые два пеноблока. Аналогично крепится кирпичная или пеноблочная кладка к деревянной стене, только шов между стенками заполняется пеной.

РЕГУЛИРОВКА ДЕРЕВА

А вот с деревянной стенкой пристройки могут возникнуть определенные сложности. Во-первых, дерево – живой материал. Дерево «дышит» и немного «гуляет» при смене времени года. В пристройке три стены. а не четыре, сложенные колодцем и поддерживающие друг друга, поэтому нужно их крепить к дому понадежнее. Можно закрепить каждое бревно отдельно, например, с помощью металлических уголков с двух сторон.

Сами бревна необходимо заколоть через каждые 1,5-2 и предварительно просверлить сквозные отверстия. Шипы для этого, как правило, делают из березы и продают отдельно на строительных рынках и в магазинах.

Углы удлинения добавляются особым образом. Есть два основных способа — в лапу и в миску. Бревно будет красиво смотреться, если положить его в чашу так, чтобы из углов наружу его концы выступали сантиметров на 20-30.

Брюса обычно ставят в лапу. В любом случае, стены из бруса толщиной 10-15 см необходимо обшивать, предварительно утепляя, так как толщины 15 см недостаточно для теплой пристройки.

Важно!

Для деревянного строительства нужно закупать древесину, срубленную и зарубленную зимой. Это дерево отдало все соки в землю, оно почти сухое, меньше будет искривляться.

А еще лучше срубить сухостой.

Рассчитав высоту стены пристройки (она может быть, например, 250 см), прибавьте еще одно дополнительное бревно. Дерево засохнет, а стена через пару лет сядет. Прежде чем обшивать деревянные стены, например, вагонкой, необходимо подождать пару лет. чтобы стены устоялись, иначе отделка покоробится. В процессе усадки бревен швы между ними придется периодически перепрошивать паклей. А снаружи может стянуть птиц в свои гнезда. И не забывайте обрабатывать древесину от гнили и короеда!

Важно!

При вставке окон оставьте зазоры по 3 см и 10 см сверху рамы с боков, иначе она сломается и окна вылетят. Зазоры забиты не очень плотно. Сделайте то же самое с дверью, если вы идете на улицу.

Пристройка обычно имеет три стены. Конечно, если строить что-то необычное, то стен может быть и больше. В любом случае есть необходимость в двух из них пристроить к основному дому.

Псевдокаркасная пристройка к дому, на суд застройщика после строительства

Посмотреть это видео на YouTube

УТЕПЛЕНИЕ СТЕН

Утеплитель для стен, выбрать лист. Рулонный подходит для напольного покрытия: он будет сползать со стены. Да и работать с листовым утеплителем удобнее. Можно использовать минеральную и каменную вату или пенопласт. В частных домах в утеплителе между стеной и облицовкой может завестись мышь. Если вы утепляете стены пенопластом, будьте к этому готовы!

Не забудьте использовать пароизоляцию. Пароизоляционная пленка устроена так, что воздух поступает только с одной ее стороны. Поэтому его пришивают к стене лицевой стороной наружу. Обычно именно с этой стороны располагаются надписи — например, название марки. Если их нет, имейте в виду, что пленка наматывается на рулон лицевой стороной наружу.

Рассмотрим пример утепления деревянной стены. Стену покрывают пароизоляцией с помощью строительного степлера. Толщина плиты каменной ваты 5 см. Деревянные бруски толщиной 5 см также прикручиваются к стене саморезами (если утеплитель укладывается в один слой). С помощью крепежных винтов планки регулируются по уровню. Расстояние между полосами будет равно ширине плиты утеплителя. В получившиеся ниши монтируется теплоизоляция и закрывается пароизоляционной пленкой. Затем к брускам пришивается вагонка или пластиковый сайдинг.

По такому же принципу утепляют стены из других материалов.

© Автор: Алексей Владимиров

Смотрите также: Пристройка к дому своими руками – проекты и советы архитектора от крыша дома. И все же есть некоторые нюансы, которые важно учитывать.

Таблица. СРАВНЕНИЕ КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ ПО ОСНОВНЫМ ХАРАКТЕРИСТИКАМ.

МЕТАЛЛИЧЕСКАЯ ЧЕРЕПКА.

Изучив рынок этого кровельного материала, складывается впечатление, что некоторые производители готовы штамповать металлочерепицу чуть толще фольги. Теперь лист длиной 3 м нужно оторвать по четырем четырем – по человеку с каждой стороны. Я помню иначе.

На такой крыше остаются следы когтей ворона. Но дешево. Поэтому экономия должна быть разумной: материал следует выбирать качественный.

Профнастил

Это достаточно востребованный материал, но, как и в случае с металлочерепицей, его качество зачастую оставляет желать лучшего. Недобросовестные продавцы указывают толщину листа уже с учетом отложившихся наплывов, тем самым вводя покупателя в замешательство.

МЯГКАЯ КРЫША.

Этот материал отличается разнообразием форм и цветов. но имеет большой вес. Его следует укладывать на ровную поверхность, то есть крышу предварительно следует покрыть либо фанерой, либо прессованной ДСП. А это лишний вес. Значит, каркас крыши придется делать больше. Также учитываем тот факт, что зимой снег плохо сходит с неровной поверхности и добавляет давления. Все это влияет на конечную стоимость.

ОНДУЛИН стал дороже металла. Для его монтажа также требуется прочная ровная поверхность из фанеры или ОСП.

Для крыши своей пристройки я выбрал металлочерепицу. Летний дождь по крыше стучит? Ничего подобного! Если листы плотно прилегают к обрешетке, шум будет слышен не громче, чем при любом другом кровельном материале. И хорошая теплоизоляция крыши тоже сделает свое дело: она еще и звуконепроницаемая. Если пристройка имеет небольшой чердак или что-то подобное, воздушное пространство между крышей и потолком также будет играть роль изоляции.

Я построил двускатную крышу. Полноценный чердак для пристройки не нужен, поэтому я просто сделал воздухоизолированное помещение с расчетом на то, что потолок у пристройки будет ровным, не ломаным. На стены уложил брус 15 см. Один — к стене основного дома, а другой — к противоположному краю пристройки. Между ними на одинаковом расстоянии друг от друга укладывают бруски одинаковой длины. Расстояние не должно превышать ширину листов утеплителя, которые мы потом будем укладывать.

С каждой стороны брус должен выступать из стены пристройки на 30-50, смотрите, чтобы стекающая с крыши вода не попадала на стены, а стекала на землю далеко от фундамента. В идеале можно установить отлив и отлив.

Высоту кровли от стены пристройки до вершины (конька) я взял 1 м, а ширину стены 3 м. Оказалось, что балка на потолке — так называемые лаги — будет длинной 4 м. Обычная длина балки 6 м. пополам и посередине лаг установить метровые опоры для установки стропил. Кроме того, оставшиеся куски бруса уйдут на стены между лагами, которые будут врастать в стену.

Стропила изготавливались путем разрезания 6-метровых досок шириной 10-15 см и толщиной 2,5-4 см пополам. Я их распилил (можно и саморезами закрепить) по бокам лаг. Если брать доску толщиной 4 см, то достаточно с одной стороны. Для начала установите стропила у стены основного дома и с противоположной стороны от пристройки. Я выровнял их относительно друг друга с помощью ватерпаса, натянув между ними нитку. Остальные стропила устанавливают, подгоняя под этот уровень тетивы. Таким же образом выравнивают между собой нижние края стропил.

Потом сделал обрешетку крыши из досок толщиной 2-2,5см — утолщать не надо. Но перед этим утеплил потолок. Делать это позже было бы неудобно. Лаги по низу обшиты вагонкой. В качестве альтернативы я бы рекомендовал половую доску толщиной 4 см: и дополнительная теплоизоляция, и выглядит ровной, а не фактурной, как вагонка.

Сделал черновой потолок из простых досок, потом покрыл их ламинатом — с утеплителем работать намного удобнее. На потолок поставил паро- и теплоизоляцию. Сверху еще уложила пароизоляцию и зашила все доской. Получился хороший бутерброд. Толщина слоя утеплителя равна ширине бруса – можно утрамбовывать и толще. Затем он перешел к ящику на крыше. Перекрытие получилось достаточно прочным, а потому стропила обшил не сплошной, а сквозной доской. Обрешетку также покрыли пароизоляцией, уложили металлочерепицу. На металлической кровле внизу может образовываться конденсат. Чтобы этого избежать, подкровельное пространство необходимо проветривать. Если потолок достаточно изолирован, это не повлияет на температуру внутри помещения.

© Автор: Алексей Владимиров

Важно!

Стык крыши со стеной или фронтоном крыши дома должен быть закрыт специальным профилем с использованием уплотнителей или кровельного герметика. Если крыша стыкуется с каменной конструкцией, в стене следует проколоть углубление глубиной 20 мм. На него монтируется верхний фальц профиля.

Как пристроить новый дом к старому? Осадочный шов?

Посмотреть это видео на YouTube

ПРИСТРОЙКА К ДОМУ: РАСПРОСТРАНЕНИЕ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

Сегодня мы поговорим о дизайне пристройки к дому. В принципе, что такое пристройка с бытовой точки зрения, понятно каждому. Делается пристройка к дому, не предусмотренная предыдущим проектом. Например, к одной из стен дома (или даже к двум) примыкает терраса или веранда, летняя кухня или гостиная. Можно даже пристроить гараж. Пристройка может быть любой высоты, размера и т. д. Естественно, в установленных законодательством пределах. Так, высота объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не должна быть выше 20 м.

А как расширение определяет права? В Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГК РФ) понятие «пристройка» отсутствует. Однако пункт 14 статьи 1 дает определение реконструкции объектов капитального строительства. Под «изменением параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, этажности, площади, объема), в том числе надстройки, перестройкой, расширением объекта капитального строительства, а также заменой и (или) восстановлением несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иного улучшения показателей таких элементов конструкций и (или) восстановления этих элементов.

Как видите, на расширение, о котором мы говорили в начале публикации, распространяется понятие «реконструкция». То есть пристройка – это реконструкция существующего объекта капитального строительства (в нашем случае жилого или садового дома). Из этого и следует исходить, приступая к возведению пристройки.

О цели инновации

Обратите внимание: новые нормы в равной степени распространяются как на строительство, так и на реконструкцию. Хотя, конечно, новые правила приняты в первую очередь для предотвращения незаконного строительства дома, а не его реконструкции, обычно отвечающей параметрам жилого дома и при реализации которой гораздо реже нарушаются установленные требования.

Иными словами, следует руководствоваться новыми положениями ГСК, которые вводятся Федеральным законом от 03 августа 2018 г. № 340. Из них следует, что теперь при реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а также как жилой дом, садовый домик, разрешение на строительство получать не требуется. Но это не значит, что власти развязали руки гражданам-застройщикам, разрешили им проводить любые строительные манипуляции с их домами на свой вкус и усмотрение. Возможно, наоборот. В ГК введена новая статья 51.1, которая называется «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Из названия статьи 51.1 видно, что органы местного самоуправления теперь должны быть уведомлены заблаговременно, еще до начала реконструкции дома. То есть сначала сделать пристройку, а потом узаконить ее задним числом не удастся.

Что необходимо указать в уведомлении о планируемом продлении? Помимо сведений о собственнике имущества и о земельном участке необходимо сообщить о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об удаленности от границ земельного участка.

Другими словами, органы местного самоуправления должны знать, как изменится объект после завершения пристройки: в частности, будет ли расстояние до границы участка меньше минимального (3 м).

О том, как действовать, вы узнаете из ответа местного самоуправления.

© Автор: Юрий Волохов

Посмотреть это видео на YouTube

Важно!

Форма уведомления должна быть утверждена уполномоченным государственным органом, возможно, будут и другие разделы, отражающие специфику планируемой реконструкции, а не строительства дома.

Смотрите также: Ремонт каркасной пристройки своими руками — пошаговое фото и описание

КАК Я СТРОИЛ ПРИСТРОЙКУ К ДОМУ — ВИДЕО

Пристройка к дому

Смотрите это видео на YouTube 900 03

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРОВ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Подписывайтесь на обновления в наших группах и делитесь.

Давай дружить!

Самостоятельное строительство: создание собственного дома от А до Я

Когда вы совершаете покупку по ссылкам на нашем сайте, мы можем получать комиссионные. Вот как это работает.

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом приобретения жилья в Великобритании, но признание его преимуществ здесь по-прежнему часто упускается из виду по сравнению с другими частями мира, включая континентальную Европу, где строительство собственного дома далеко не новинка.

Самостоятельное строительство не только дает возможность построить именно тот дом, который вы хотите и в котором нуждаетесь, но, вероятно, принесет вам большую прибыль, если или когда вы придете к продаже, предоставляя вам больше места для ваших денег и возможность жить в более устойчивом доме.

Однако это не означает, что самостоятельная сборка не имеет своих проблем. Но если у вас есть время, энергия и эмоции, чтобы вложить их в строительство собственного дома, результаты могут быть волшебными.

Самостоятельные дома также подходят для любого бюджета, поэтому не исключайте этот вариант для себя, если вы не работаете с бюджетом Grand Designs.

Если вы подумываете о самостоятельном строительстве, в этом руководстве изложены все практические соображения по планированию, а также доступные вам варианты, гарантирующие, что у вас есть вся информация, чтобы приступить к строительству собственного дома.

Ричард и Тавия Винт изначально думали, что реконструируют и расширят бунгало 1950-х годов на отличном участке, но, оценив основы и компромиссы, на которые им нужно было пойти, стало ясно, что снести и начать сначала было лучшим вариантом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Что такое проект самостоятельной сборки?

ПОСЕТИТЕ ВЫСТАВКУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ ДОМА

(Изображение предоставлено: Будущее)

Нужен совет или вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на выставку Homebuilding & Renovating Show

Самостоятельное строительство означает, что человек заказывает строительство дома на участке земли, которым он владеет для проживания. Самостоятельное строительство обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец контроль над строительством и может работать с архитектором, архитектурным технологом или командой дизайнеров и строителей, чтобы создать дом, который соответствует их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто смешивается с пользовательской сборкой, но эти термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектом самостоятельной сборки. В то время как каждый год строится около 11 000 самодельных домов, менее 10% этих домовладельцев физически участвовали в процессе, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Уэзерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Самостоятельные строители предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и принимая решение об отделке без ограничения масштабов участия разработчика. .

Подходит ли мне самостоятельная сборка?

Было бы несправедливо сказать, что для самостоятельного строительства нет никаких ограничений – бюджеты и ограничения местного отдела планирования часто могут сбить проект с толку – но с точки зрения планировки, местоположения и внешнего вида самостоятельная сборка – это все о строительстве дома, который подходит именно вам. Не покупать то, что построил кто-то другой, что не совсем соответствует требованиям: мало ванных комнат, спален с кладовками, нет отдельного офиса. Все вещи, в которых вы должны пойти на компромисс при покупке уже построенного дома.

Вот почему люди предпочитают строить самостоятельно. Для некоторых это может быть лучший способ жить в доме, который недоступен с финансовой точки зрения (строительство собственного означает, что вы фактически избегаете выплаты прибыли застройщику). Вам могут нравиться современные постройки, но вы не заинтересованы в поместьях застройщиков, или вы можете захотеть жить в ультрасовременном экологичном доме.

Какой бы ни была причина, любой самостоятельный проект потребует от вас столько времени, энергии, ума и, конечно же, денег, что вы должны быть увлечены желанием построить собственный дом. Если бы это было легко, все бы этим занимались. Так что, когда вы обнаружите, что темным тоскливым декабрьским днем ​​стоите на строительной площадке в мокрой грязевой яме, на морозе, вам захочется вспомнить, зачем вы это делаете!

Что такое схемы самостоятельной сборки?

В Великобритании самостоятельное строительство по-прежнему составляет лишь небольшую часть новых домов, строящихся каждый год, в то время как в континентальной Европе до 50% новых домов строится самостоятельными строителями.

Тем не менее, правительство надеется увеличить этот небольшой кусочек самостоятельно построенных домов, построенных в Великобритании, путем внедрения новой инфраструктуры, чтобы помочь тем в Великобритании, которые заинтересованы в строительстве собственных домов, иметь лучший доступ к финансам, участкам для самостоятельной постройки и многому другому.

Такие идеи, как программа Help to Build, которая скоро будет запущена, и существующие проекты, такие как Self Build Wales, — отличные новости для потенциальных строителей, но это только первые шаги.

Сколько стоит самостоятельное строительство?

Сколько стоит построить дом? Вопрос, на который нет простого ответа. Вы должны иметь в виду, что каждый самостоятельный дом отличается. Тем не менее, один из способов измерить потенциальную стоимость — это посмотреть на разбивку на квадратный метр. В среднем это будет стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов/м² до постройки.

( БОЛЬШЕ : Оцените стоимость строительства с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости строительства)

Есть несколько ключевых соображений, которые повлияют на то, на каком конце шкалы находится ваше здание, в том числе:

• Расположение : Не только земля цены варьируются по всей стране, но стоимость рабочей силы также. Строительство в Лондоне, как только один пример, будет иметь надбавку к земельному участку и рабочей силе.
• Размер : В целом, чем больше дом, тем он дороже, однако в некоторых случаях эффект масштаба может работать в вашу пользу, снижая стоимость квадратного метра.
• План, форма и макет : Чем сложнее ваш макет, тем дороже будет сборка. Простая квадратная конструкция будет наименее дорогой.
• Количество этажей : Хотя вы предполагаете, что строительство большего количества этажей значительно увеличит стоимость строительства, на самом деле это может снизить общую стоимость квадратного метра, поскольку дополнительные этажи не требуют одинаковых затрат на фундамент для всех дополнительное пространство, которое он создает.
• Спецификация : Базовые, стандартные продукты легче найти и установить. Все, что делается на заказ или требует специализированной установки, увеличит ваши расходы.
• Вовлечение : Чем больше людей вы нанимаете на свою сборку, тем выше затраты. В какие части проекта вы готовы и, что важно, можете внести свой вклад?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельной сборки?

Проект самостоятельного строительства может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по отношению к затратам на строительство.

Самостоятельная сборка дешевле покупки?

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, а это означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если будете строить, а не покупать.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельного строительства менее широко доступны, а это означает, что могут не предлагаться продукты, подходящие для любого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что невозможно для многих начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка не подходит для некоторых людей, может подойти идея сборки на заказ. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самостроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и получение услуг на месте.

Это также более невмешательный подход, но все же дает возможность для индивидуального дома, который отвечает индивидуальным потребностям. Сайты пользовательских сборок обычно управляются разработчиками, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Этот самостоятельный проект в Восточном Сассексе был построен RX Architects на берегу моря. Он был разработан для семейного проживания и выживания в экстремальных условиях прибрежных районов. (Изображение предоставлено RX Architects)

Как вы финансируете самостоятельное строительство?

Вам понадобятся деньги, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также финансировать само строительство.

Деньги могут поступать из сбережений, долевого участия в вашем существующем доме, через ипотеку на самостоятельную постройку или комбинацию всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные услуги для финансирования самостоятельного строительства, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специалисту .

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, как правило, имеют одну из двух структур: ипотечный кредит с просрочкой платежа и ипотечный кредит с авансовым платежом. Ипотека с просроченной задолженностью более распространена, но потребует от вас внесения денег на этапе строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа. Авансовые ипотечные кредиты платят вам перед каждым этапом, но, как правило, предлагают менее выгодные ставки.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландии. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Сколько я должен потратить?

Основная формула, которой вы должны придерживаться: стоимость строительства + стоимость участка + непредвиденные обстоятельства < стоимость вашего готового дома.

Помните, что вам также необходимо учитывать стоимость вашего участка, которая займет значительную часть вашего бюджета и отложит от 10% до 30% вашего бюджета на непредвиденные расходы.

По этой причине для тех, у кого есть возможность, строительство на садовом участке или любом другом существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариантом.

(

Как найти участок для самостоятельной постройки 

Специализированные службы поиска участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска участка, но вы также должны проявлять инициативу в поисках земли. Исследуйте окрестности , посещает аукционы и сарафанно сообщает друзьям и родственникам, что вы ищете участок, поскольку никогда не знаешь, чем он обернется. 

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрированы в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует, чтобы местные власти в Англии отслеживали спрос на обслуживаемые участки в их районе.

Тем не менее, участки редко попадаются вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.

При оценке вашего участка обращайте внимание на:

• разрешение на строительство, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения

9Услуги 0005 — они уже есть?

• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или договоритесь о цене участка соответственно

Какой маршрут самостоятельного строительства выбрать?

Беспокоитесь, что мало знаете о строительстве? Не позволяйте этому оттолкнуть вас. Вам не нужно знать все тонкости, чтобы быть успешным самостоятельным строителем. Только около 40% самостоятельных сборщиков на самом деле управляют своими собственными проектами, а остальные используют сборщиков или компаний, занимающихся сборкой пакетов, для запуска их от своего имени.

В то время как большинство проектов состоит из главного подрядчика и субподрядчиков, самоуправляющихся в целом потенциальными домовладельцами, это не единственный вариант для вашей постройки, и в зависимости от вашего бюджета и даже ваших собственных навыков , возможно, это не лучший вариант для вас.

Профессионально управляемая сборка может вызвать менеджера проекта для наблюдения за площадкой и графиком. Преимущество этого заключается не только в опыте того, кто занимается строительством для жизни, кто может предсказать любые потенциальные ловушки, снимая ответственность с занятых домовладельцев, но и в обеспечении небольшого расстояния между самостоятельными строителями и домом во время строительства. процесс — помощь в разрешении конфликтов на участке (и с соседями).

Другие варианты включают сборку пакетов и сборку по индивидуальному заказу, при которой опытные компании управляют сборкой, находят мастеров и следят за сайтом от начала до конца.

Наконец, если у вас есть всесторонние навыки строительства, вы можете взять на себя сборку в качестве проекта «Сделай сам». Имейте в виду, что ваш дом по-прежнему регулируется строительными нормами, и некоторые элементы должны быть установлены или подписаны компетентным лицом.

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом с использованием дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Какие системы самостоятельной сборки доступны?

Несмотря на то, что выбранный вами материал надстройки мало повлияет на внешний вид вашей готовой самостоятельной постройки, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

• Кирпичная кладка
• Деревянный каркас
• Структурно-изолированные панели (SIP)
• Крит Опалубка (ICF)
• Дубовый каркас
• Клееный брус (CLT)
• Натуральные строительные материалы с использованием таких материалов, как тюки соломы, конопляный бетон и саман

Домовладельцы Кеннет и Марион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неудобном наклонном участке — дом был спроектирован так, чтобы удовлетворить их потребности по мере изменения их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Некоторых самостоятельных строителей меньше заботит то, как дом выглядит «под капотом», и они рады предоставить решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учитывать, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые необходимо учитывать в окончательном бюджете вашего проекта. строительная система.

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки?

В то время как некоторые строители самостоятельно проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулировать планы дома вашей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер упаковочной компании.

Может быть сложно найти архитектора или дизайнера, с которым у вас наладится взаимопонимание, поэтому рассчитывайте потратить на его поиски как минимум пару месяцев. Лучше отложить начало сборки, чем начать ее с неправильным архитектором или дизайнером.

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство. Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в зависимости от Великобритании, но в настоящее время в Англии составляет 462 фунта стерлингов.

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, о которой можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в состоянии готовности к подаче и любых сопутствующих исследований (таких как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный плановый орган одобрил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на планирование предоставляются с условиями планирования. Несоблюдение условий сделает ваше согласие недействительным, и любая работа будет считаться незаконной.

Самостоятельное строительство и Строительные нормы и правила

Все новые дома должны соответствовать Строительным нормам и правилам, поэтому на ключевых этапах строительства будет присутствовать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.

Строительный объект обычно необходимо проверять на следующих этапах самостоятельного строительства:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство надстройки
• устройство гидроизоляционного слоя
• дренаж
• посещение до завершения
• заключительное посещение после завершения

Как найти команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт со строителем, генеральным подрядчиком, компанией по упаковке и/или субподрядчиками во время проектирования и процессы планирования, но вы не получите точную смету на работу, пока ваши чертежи строительных норм не будут завершены.

Один из лучших способов найти строителя и/или субподрядчиков — через сарафанное радио. Попросите рекомендации у своего дизайнера, друзей, семьи или соседей, которые уже занимались проектами, а также у всех, кого вы знаете, кто строил свой собственный дом. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует большого количества исследований. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их расценки (ваш дизайнер может помочь вам подготовить документы для тендера). Также неплохо посетить проект, который они завершили, и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

Нужна ли мне страховка для самостоятельной сборки?

Как только на вашем участке будет произведен обмен контрактами, вам потребуется оформить страховку для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных строителей. Рекомендуется комплексная политика самостоятельного строительства, которая покрывает любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателей и несчастный случай.

Узнайте цену прямо сейчас, чтобы защитить свою собственную сборку.

Как настроить коммунальные услуги при строительстве дома?

Услуги на вашем сайте (при необходимости) могут стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов и выше, в зависимости от вашей ситуации и от того, должно ли подключение осуществляться через частную территорию (где вам нужно будет обеспечить пропуск, чтобы предоставить доступ к копать) или дороги общего пользования (которые могут включать в себя земляные работы).

Хотя газ и электричество не являются обязательными во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где я должен жить во время самостоятельной сборки?

Очень немногие строители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока строите дом своей мечты.

• Проживание с семьей/друзьями : в среднем проект самостоятельной сборки занимает около года, поэтому, если вы планируете остановиться у друзей или семьи, убедитесь, что вы реалистично оцениваете временные рамки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогой (тем более, если ваш проект сталкивается с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : возведение временного дома на участке, проживание в караване или передвижной дом дает возможность следить за сайтом во время сборки, но это может сказаться на более длительном времени сборки.

Сколько времени занимает самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько физически вы вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда нужно готовиться.

Время постройки зависит от выбранного вами метода постройки. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся за пределами площадки, требуют меньше времени, чем традиционное блочное строительство. В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как конструкционные изолированные панели, могут сократить этот временной масштаб на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и то, что он не является частью набора строительных контрактов JCT, общепризнано, что задержка связана с определением частей работы, которые были завершены, но может потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL) взимает плату за строительство новых домов, размер которой определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошей новостью является то, что при определенных условиях самостоятельные строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения должен соблюдаться буквально.

Как долго вы должны жить в самостоятельной постройке?

Несмотря на то, что нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме, прежде чем продавать его, например, для возмещения НДС на вашу постройку, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в собственности минимум на три года. Если вы продаете и уходите, вы должны будете заплатить CIL в полном объеме.

Можете ли вы вернуть НДС на самостоятельную постройку

Одним из основных преимуществ самостоятельной постройки является то, что вы можете возместить НДС на большинство строительных материалов. Застройщики и субподрядчики, зарегистрированные для уплаты НДС, также должны обнулить свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной постройки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В целом, вы можете потребовать возврата всех материалов, закрепленных в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму VAT 431NB) в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС, чтобы представить их вместе с претензией. Не недооценивайте время, которое вы сэкономите, храня квитанции об уплате НДС в одном месте.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Сара — журналист, редактор и бывший веб-редактор сайта homebuilding.co.uk. Она начала свою карьеру более десяти лет назад, работая в редакционной группе журнала Public Sector Building , а в 2012 году присоединилась к более широкой команде Homebuilding & Renovating в качестве редактора социальных сетей. С момента покупки своего первого дома в 2015 году Сара добавляла к постоянно растущему списку домашних улучшений, которые ей нужно сделать; включая расширение над гаражом, обновление покрытия подъездной дорожки, замену существующего пола и реконструкцию кухни. К счастью, время, проведенное ею в Homebuilding, означает, что она не испытывает недостатка в дизайнерских вдохновениях или лучших советах по решению или управлению проектами самостоятельно.

Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.