Смета строительства дома из пеноблоков: Смета на строительство дома из пеноблоков: примеры расчетов, цена материалов

Разбор сметы строительства дома из пеноблоков

Опубликовано 07.08.201222.08.2012 от topman — Оставить комментарий

«Стоимость строительства из пеноблоков ниже!» — говорят нам в строительных передачах, пишут на строительных форумах. И в это хочется верить. Но так ли это на самом деле? Давайте попробуем разобраться.

Пеноблок — материал относительно новый. Его придумывали, преследуя две основные цели:

1. хотели получить материал с более высокими теплоизоляционными свойствами
2. снизить стоимость строительства, отказавшись от механизации, заменив краны и подъемники на ручной труд

Для достижения этих целей в бетон добавили специальный вспениватель. Технология производства оказалась столь незамысловатой и мало затратной, что изготовлением пеноблоков стали заниматься в крохотных мастерских и подвалах.

Но в целом результат оказался положительным. Экономии удалось достичь.

Давайте взглянем, какие статьи входят в смету строительства дома из пеноблоков

1. Закупка материала у проверенного крупного производителя или частного кустарного изготовителя.
2. Устройство фундамента.
3. Работы по возведению стен и усилительных конструкций.
4. Внешней отделки.

Пример сметы на строительство дома из пеноблоков

Этап I. Устройство монолитного железобетонного фундамента
Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоим. материалов	Стоим. работ
Горизонтальная планировка и выноска осей
Разработка и выемка грунта (глубина 1. 95 см.) вручную с перемещением на расстояние до 10 метров
Песочная подсыпка с трамбовкой h = 0.2 м ,шебеночное основание h = 0.1 м.
Монтаж, демонтаж опалубки фундамента из доски хвойных пород толщиной 24 мм.
Устройство арматурного каркаса фундамента А3 d12 мм
Бетонирование бетоном М 300 бетононасосом, ширина лента 0.40 м.
Гидроизоляция гидростеклоизолом на горячем битуме
Обратная засыпка
Итого:
Этап II. Формирование фундаментной плиты
Бетон М300 армирование сеткой d6.5 (20×20)
Итого:
Этап III. Возведение стен и внутренних перегородок
Кладка стен из газоблоков (400х250х600) (технология)
Кладка стен, перегородок, вентиляционные и дымоходные каналы из кирпича
Итого:
Этап IV. Монтаж межэтажных перекрытий
Бетон М300 армирование сеткой d6.5 (20×20) и арматурой А3 d12.
Итого:
Этап V. Устройство усилительных конструкций
Устройство монолитного каркаса, столбы, колонны, пояс на фронтонах бетоном М300 армированного арматурой А3, d12 мм
Итого:
Этап VI. Монтаж крыши
Мауэрлат, стропительная система, обрешетка,контробрешетка ,паро- и гидроизоляция, утеплитель h=0.12 м минплита, металлочерепица.
Итого:
Итоговая стоимость строительства из пеноблоков

Скрытые затраты при строительстве из пеноблоков

К существенному увеличению сметы строительства и большим финансовым потерям может привести неправильный выбор поставщика. Дело в том, что рынок наполнен пенобетоном, изготовленным с нарушением технологии. Самое частое из них — сокращение сроков выдержки пенобетона. Производители не дожидаются окончательного затвердевания состава и сбывают партии некондиционной продукции.

Следующая особенность пеноблоков, которая может сказаться на сложности строительства, а соответственно и увеличить его стоимость — это невысокая точность размеров блоков. По высоте, ширине и длине разница между блоками даже из одной партии может достигать 10 миллиметров. Уложить такие блоки можно только с помощью толстого слоя  раствора. Но увеличение расхода раствора — это не единственное последствие неодинаковости пеноблоков. Кладка на толстый слой раствора приводит к формированию мостиков холода практически по всей площади кладки. Поэтому, выбрав материалом для строительства пеноблоки, готовьтесь потратиться на качественный фасадный утеплитель, гидропароизоляцию и их монтаж.

Рубрика Строительство домов из пеноблоков

Метки Стоимость строительства, Дома из пеноблоков

Смета строительства дома из газобетона под ключ

Каждое серьезное строительство начинается с составления проектной документации и сметной части. Этот документ позволяет выполнить расчеты и оценить объемы работ, а также осуществить контроль за израсходованием средств в процессе строительства. Составить смету своими силами достаточно сложно без представления и понимания строительных процессов. Как правило, в таких ситуация обращаются в крупные строительные компании, штат которых предусматривает наличие сметного отдела. В этой статье мы расскажем как выполняется смета на строительство дома из газобетона.

• Цель сметы на строительство
• Вид сметных характеристик
• Трудозатратная смета
• Универсальная смета
• Развернутая смета
• Смета для дома из газобетона

Цель сметы на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство

Смета для строительства дома из газобетона является главным финансовым документом, являющийся неотъемлемой частью договора на строительство конструкции фирмы застройщика. Главными составляющими документа являются два раздела:

• закупка строительных материалов;
• выполнение строительных работ.

Дополнительно к основной части выполняется расчет технических и организационных вопросов:

• расчет объема работ;
• срок строительства;
• используемые технологии;
• количество материала;
• количество специалистов, задействованных на строительной площадке;
• этапы финансирования проекта.

Удобство сметы позволяет осуществлять контроль на любой стадии строительного процесса, отслеживать график работ. Специалисты считают, грамотно составленная смета полностью себя окупает и оправдывает запланированное строительство. Еще одним преимуществом документа является возможность минимизировать бюрократию в различных инстанциях, заказчику помогает представить картину всех строительных процессов, а также дает возможность внести поправки еще до начала строительства.

Для информации! Заказать проектную документацию с полным расчетом можно сразу в нескольких строительных компаниях, таким образом всегда можно выбрать подходящий вариант для своего строительства путем сравнения документов, качественные показатели материалов и понять в чем между ними различие.

Крупные строительные компании, которые дорожат своей репутацией могут пригласить заказчика для обсуждения нюансов, а также помогут сократить расходную часть сметы без потери качества конструкционных особенностей дома из газоблока.

Вид сметных характеристик

Специалисты выполняют расчеты тремя способами: трудозатраная, универсальная и развернутая.

Трудозатратная смета

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда

Выполняется для определения выполненного объема работ бригадами подряда. Такой способ позволяет подрядчику провести переговоры с заказчиком, обсудить все рабочие моменты и получить средства на обеспечение заработной платы. Заработная плата, как правило, рассчитывается от 1 квадратного метра выполненной работы. Этот метод оптимальный вариант при малобюджетным проекте.

Универсальная смета

Универсальная смета предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости

Предполагает учет и перечисление всех используемых строительных материалов, с учетом реальной рыночной стоимости, их доставку. Преимущество этого метода — постоянный контроль заказчиком движения работ, а также возможность осуществить частичную проверку по стоимости каждого материала в разрезе по видам. Такой документ состоит из 60 строк:

• с 35-40 позиций по используемым материалам;
• 7% дополнительно внесенные расходы на транспортные услуги и его амортизацию от общей стоимости материалов;
• накладные расходы;
• заработная плата персонала;
• возможна аренда помещений;
• налоги.

Для информации! Универсальный метод предполагает скрыть позицию “планируемая прибыль” в подкатегории заработная плата или стоимость строительных материалов.

Развернутая смета

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ

Такая смета предполагает полный расчет всех затрат для дома из газобетона под ключ. Эта полная пакетная сметная документация, составленная согласно действующих стандартов и законодательства. Развернутая смета составляется, на основе специальных технологических карт, калькуляций, технических условий и видов работ. Основным преимуществом этого документа является полное понимание и доступное изложение статей расходов для обычного среднестатистического заказчика.

Стоимость сметы может составлять от 50 до 200 долларов в зависимости от сложности конструкционных элементов проекта.

Смета для дома из газобетона

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно

Если у вас нет возможности выполнить заказ сметной документации под ключ у специалистов, ее вполне можно составить и самостоятельно. Главное в процессе подсчетов и выделения позиций учесть все строительные нюансы и возможные риски. Предлагаем разобрать основные моменты и составить смету на строительство двухэтажного дома из газобетона с мансардой общей площадью в 120 кв.м.

• Фундамент мелко заглубленный ж/б лентой, в качестве цемента используется марка М250, армирование выполнено 16 арматурой. Стоимость основания равна: 1510 тысяч долларов, где 1 кв.м. равен 126 долларов.
• Пол по грунту обойдется в 1510 тысяч долларов.
• Возведение внешних стеновых конструкций первого этажа, с учетом оконных и дверных перемычек, и дополнительных материалов для кладки стен из газоблока обойдутся в 3180 тысячи долларов.
• Внутренние стеновые конструкции, высота которых составляет 2,2 м, обойдутся в 950 долларов.
• Устройство внешних стен второго этажа. В этой части сметы включены расходы на оплату техники (КАМАЗ вездеход), загрузка и разгрузка блоков, специальный клей для газобетона. Стоимость работ составляет 2200 тысяч долларов.
• Внутренние стены второго этажа. В этой части документа внесены расходы на песок, стальные уголки и ленты высечки. Стоимость обойдется в 750 долларов.
• Устройство перекрытия состоит из монолитного железобетонна, с армированием в каждой волне. Высота 11 см, толщина 10-17,5 см. Армопояс цельный с общим перекрытием, бетон используется марки М300. В готовом перекрытии оставлены проемы под вентиляцию, канализационную трубу и лестницу. Стоимость работ обойдется в 2100 тысячи долларов.
• Устройство кровли. В этот раздел входит мягкая черепица, вентиляционный выход и колпак, торцевой и карнизный профили, мастика для черепицы. Стоимость работ обойдется в 3850-4000 тысячи долларов.
• Утепление мансарды. Данный участок предполагает утепление помещения с помощью ветрозащитной ткани и пароизоляции. Из материалов понадобится двусторонний скотч, крепежи, (гвозди, саморезы), пароизоляция, теплоизоляция. Стоимость расходов составит 1100 долларов.
• Отмостка. Для утепления конструкции профилированная мембрана, двусторонний скотч, сыпучие для выполнения подушки, аренда оборудования. Стоимость работ обойдется в 700 долларов.

Оформить такую смету можно в обычной офисной программе Excel. Для более детального ознакомления поэтапного составления сметной документации можно ознакомиться по отзывам на форуме владельцев домов из газобетона

Сколько будет стоить дом, построенный из изолированных железобетонных опалубок?

Стоимость строительства с помощью ICF

Если вы когда-либо пытались дать четкий ответ на этот вопрос, вы, вероятно, уже знакомы с широким диапазоном оценок.

Чтобы немного облегчить ваш поиск, мы рассмотрели основные отчеты о стоимости изоляционных бетонных форм в США и Канаде и свели их к основам.

Исследовательский центр NAHB провел исследование, чтобы сравнить стоимость и характеристики стен из изоляционной бетонной формы (ICF) с обычными наружными стенами с деревянным каркасом.

Были построены и проверены три дома. В одном доме используется система досок ICF, в другом — блочная система ICF, а в одном — традиционная деревянная конструкция 2×4. Планировки домов идентичны. Они расположены бок о бок на одной улице в Честертауне, штат Мэриленд.

Результаты показывают, что стоимость рабочей силы для МКФ была незначительно или умеренно выше, чем для деревянного каркаса. Однако общие затраты на установку в среднем более чем на 3000 долларов США для одноэтажных домов ICF площадью 1098 квадратных футов, или примерно на 2,73 доллара США за квадратный фут площади пола больше, чем для дома с деревянным каркасом.

Это составляет от 6% до 7% от стоимости строительства домов застройщиком или от 3% до 3,5% от продажной цены застройщика. Повышенная стоимость домов ICF в первую очередь связана с более высокой стоимостью материалов по сравнению с деревянным каркасом.

Одна вещь, которая затрудняет сравнение затрат, заключается в том, что стоимость блоков ICF обычно измеряется в квадратных футах площади стены, а стоимость деревянного каркаса измеряется в квадратных футах площади пола.

В зависимости от исследования вы можете увидеть, что изолированные бетонные формы преобразованы в соответствии с площадью пола, поэтому рекомендуется отслеживать, что измеряется, чтобы избежать путаницы.

Следует также помнить, что в разных исследованиях используются разные затраты. Некоторые дают то, что заплатил генеральный подрядчик (называемые затратами на строителей или общей стоимостью дома), в то время как другие дают то, что подрядчик взимает за установку блоков ICF (называемых продажной ценой).

Давайте взглянем на некоторые цифры:

Краткий технологический чертеж Portland Cement Association, сделанный Вандерверфом, Фейджем, Чаммасом и Лемеем (Изолирующие бетонные формы для проектирования и строительства жилых домов, 1997) пришел к выводу, что утепленные бетонные формы обходятся строителям примерно на 5–10 % на квадратный метр площади пола дороже, чем деревянные каркасные дома той же конструкции.

Во время исследования типичные дома в США обходились строителям примерно в 80-120 долларов за квадратный фут площади пола, поэтому использование МКФ добавляло к этой цифре надбавку примерно в 1,00-5,00 долларов.

Это относится только к домам, построенным опытными подрядчиками (которые построили не менее 4-5 домов).

Аналогичным образом, проект демонстрационных домов Исследовательского центра NAHB также оценивал использование МКФ в жилищном строительстве в 1997.

Они испытали увеличение общей стоимости дома до 8%, что добавило около 1-5% к окончательной цене для покупателей. В отчете NAHB Tool-Base указано, что ICF Blocks увеличивает стоимость строителей на 0,75–4,00 доллара США за квадратный фут площади пола по сравнению со строительством с деревянным каркасом.

Итог:

Итак, что же нам дают все эти исследования? Суть в следующем: дома, построенные ICF, стоят немного дороже, чем дома с деревянным каркасом. Но насколько? Это зависит. Существует так много потенциальных факторов, влияющих на цену, что трудно дать надежную оценку.

Вот почему: цены на бетон, пиломатериалы и пенопласт, цены на формы ICF, цены на пиломатериалы, наружную отделку, конструктивные особенности, опыт экипажа, рынки труда и проектирование — все это влияет на стоимость предполагаемого проекта.

Результаты проекта демонстрационных домов Исследовательского центра NAHB показали, что общие затраты на строительство фундаментных стен ICF могут быть меньше, чем на заливные стены.

Стоимость изолированных бетонных форм:

Общая стоимость одной системы ICF составила 1,25 доллара США за квадратный фут площади пола дома по сравнению с 1,27 доллара США за квадратный фут площади пола дома для блочной стены, основанной на строительстве короткой (~ двух футов) ) «стволовая стенка».

Дополнительная стоимость в размере 2,50 доллара США за квадратный фут площади пола, по-видимому, находится в середине большинства этих диапазонов. Но относитесь к этой фигуре легкомысленно; строительство с использованием МКФ может увеличить затраты застройщика намного меньше или больше. Нетрудно понять, почему по этому вопросу было так много споров.

При всем при этом у ICF действительно есть возможности для значительной экономии средств. Поскольку конструкция ICF более энергоэффективна, размеры систем HVAC могут быть уменьшены, и эта экономия компенсирует часть разницы в стоимости.

Использование штукатурки в качестве внешней отделки также снизит некоторые расходы, поскольку основание, необходимое для установки штукатурки, уже подготовлено.

Большинство строителей сообщают о меньшем количестве обращений в службу поддержки своих домов ICF

Домовладельцы ICF получают более низкие счета за коммунальные услуги, лучшую звукоизоляцию и долговечность. Некоторые подсчитали, что ежемесячная экономия обеспечивает реальную окупаемость первоначальных инвестиций. И тогда вы получите более прочный, тихий и удобный дом.

В заключение:

Стоимость МКФ по сравнению с более традиционными методами строительства, как правило, больше для фактического строительства, но стоимость владения структурой МКФ значительно меньше, чем при использовании более традиционных методов. Почти в каждом задокументированном случае расходов на структуру ICF окупаемость инвестиций (ROI) для дополнительных затрат на строительство составляет в течение пяти лет, а во многих случаях — менее трех лет.

В зависимости от того, как рассматривать затраты, строительство и эксплуатация дома ICF может стоить немного больше или значительно меньше.

Ознакомьтесь с ICF R-Value

5 декабря 2013 г.   /   Изолированные бетонные формы, разное   /   20 комментариев

Сколько стоит построить ICF House: Полное руководство (2022)

При стремительном росте цен на энергоносители и повышении стремление к более устойчивому строительству, стоит посмотреть, какие у вас есть варианты. Большая часть нового жилищного строительства по-прежнему представляет собой традиционную конструкцию из деревянного каркаса, однако существуют более совершенные технологии.

Возможно, вы слышали о домах из изолированной бетонной опалубки (ICF) и их преимуществах, но вам может быть интересно, сколько на самом деле стоит дом ICF? Со всеми преимуществами легко представить, что эти великолепные дома также будут стоить дорого. Вы можете быть удивлены, узнав, насколько они действительно доступны по цене, даже с учетом преимуществ экономии энергии, большей надежности и низких потребностей в обслуживании.

Что такое ICF House?

ICF означает изолированную бетонную форму. Блок ICF представляет собой простую в установке форму, которая сочетает в себе внутреннюю и внешнюю изоляцию простым способом. Между этими двумя слоями изоляции устанавливается арматура и заливается бетон. Строительство ICF проще, чем строительство деревянного каркаса, и предотвращает многие распространенные шансы на человеческую ошибку. Поскольку формы, особенно от Fox Blocks, представляют собой модульные блоки, их легко собрать, и проекты выполняются быстро с меньшим количеством ошибок.

МКФ против традиционного строительства

На первый взгляд, дом МКФ может выглядеть так же, как традиционный каркасный дом. При ближайшем рассмотрении вы увидите, где ICF действительно просвечивает. Вот некоторые из наиболее характерных признаков дома МКФ:

Комфорт

Дома МКФ настолько хорошо изолированы или «герметичны», что в них поддерживается гораздо более комфортная температура и уровень влажности. При других методах строительства, в которых отсутствует тепловая масса и высокие изоляционные свойства ICF, в наружных помещениях может быть жарко или холодно в зависимости от погоды снаружи. Возможно, вам также придется постоянно регулировать термостат, чтобы поддерживать комфорт в доме. Конструкция ICF помогает смягчить колебания температуры, чтобы поддерживать во всем доме более постоянную и комфортную температуру.

Тихий

Армированный сталью бетон внутри блоков ICF добавляет массу наружным стенам вашего дома. Весь этот бетон и пена помогают заглушить любые звуки снаружи. В доме ICF вы обнаружите, что внутри гораздо меньше шума.

Долговечность

Некоторые из самых впечатляющих конструкций в мире построены из железобетона, и это не случайно. Сталежелезобетон невероятно прочен и надежен. Дома ICF более устойчивы к стихийным бедствиям, включая ураганы, лесные пожары, торнадо и любые другие экстремальные погодные явления. Дома ICF также естественным образом устойчивы к термитам. Из-за своей устойчивости многие страховые компании предоставляют скидки на дома ICF.

Энергоэффективность

Возможно, самым большим преимуществом строительства ICF является энергоэффективность, которую строительство ICF обеспечивает дому. Благодаря тепловой массе, воздухонепроницаемости и высокому коэффициенту теплопередачи блоков ICF эти дома обходятся значительно дешевле в эксплуатации. В среднем ежемесячная стоимость коммунальных услуг для деревянного каркасного дома составляет 0,10 доллара за квадратный фут, тогда как средний дом ICF стоит всего 0,03 доллара за квадратный фут. Что для вас звучит лучше построенный дом и высокий процент сокращения счетов за электроэнергию?

Сколько стоит дом ICF?

Строительство с использованием МКФ создает высокоэффективный дом, и его стоимость не следует сравнивать с домом, построенным по минимальному коду с деревянным каркасом 2×4. В сегодняшнем маркетинге строительных материалов, стоимость которого колеблется, дом ICF, построенный опытным подрядчиком ICF, обычно может стоить примерно на 3–5% больше, чем традиционный дом с деревянным каркасом, отвечающий новым энергетическим нормам. Дома ICF на самом деле используют больше и лучшие материалы при строительстве дома. В то время как большее количество материалов более высокого качества увеличивает стоимость, блоки ICF настолько просты в работе, что экономия труда является существенной и поможет компенсировать стоимость материала.

Дом ICF может стоить немного дороже, но в итоге вы получите гораздо более прочную конструкцию, эксплуатация которой обходится значительно дешевле. Дома ICF настолько энергоэффективны, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна включаться реже и может быть уменьшена. Это приводит к более дешевому оборудованию HVAC и меньшим счетам за электроэнергию на протяжении всей жизни дома. Когда вы сочетаете это с более низкими затратами на техническое обслуживание и часто более низкими страховыми взносами, дома ICF начинают иметь большой экономический смысл.