Сколько стоит блок для строительства дома цена: Строительные блоки для стен: виды, размеры, цена за штуку

Сколько стоят блоки для строиетльства? Сколько стоит бетонный блок в Москве?

• Строительные блоки

• Продажа блоков

Даже к самому простому строительству несложного объекта следует хорошо подготовиться. Получить или начертить самостоятельно проект будущей постройки, продумать ход работ и приобрести все необходимые материалы. И тут непременно встанет вопрос о том, сколько стоят блоки для строительства. Ответ на него напрямую зависит от того, какие именно блоки будут использованы и для чего.

Преимущества современных блоков

Все блочные конструкции превышают размеры кирпичей, которые с давних пор традиционно используются в строительстве. Например, газосиликатный блок больше силикатного кирпича в 4,4 раза. Опираясь на свежие данные прайсов, конкретную разницу в цене без труда вычислит каждый заинтересованный потребитель.

Но существует ряд преимуществ, не зависящих от ценовых колебаний. Применение готовых блоков:

• упрощает расчет нужного количества стройматериалов;
• ускоряет выполнение намеченных работ;
• сокращает расход раствора и клея, скрепляющих конструкции между собой.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит блоки для строительства дома, может быть дополнен и другими данными.

Сравниваем виды блоков

Прежде, чем выяснять, сколько стоит бетонный блок, нужно понять, подходит ли он для намеченной цели. Он, конечно, относится к числу недорогих, но не годится для строительства жилых помещений. Бетон – материал холодный, он восприимчив к грибковым поражениям, которые очень вредны для людей. Зато прочность и надежность бетонных конструкций незаменимы при закладке фундаментов, обустройстве подвалов и цокольных этажей.

Газосиликатные изделия для кладки стен используются, пожалуй, чаще других. Ориентируясь на их свойства – легкость, четкость геометрических пропорций, которая достигается лазерной нарезкой, – соотносим, сколько стоит блоки строительные цена которых выше бетонных, со стоимостью аналогичных материалов. Она напрямую зависит от марки и прочности газобетона и располагается в средней и высокой ценовых категориях.

К разряду современных стройматериалов принадлежат керамзитобетонные блоки. Они прочнее газосиликатных, поэтому пригодны для возведения двух- и трехэтажных зданий.

Правда, уступают силикатобетону в способности сохранить тепло, поэтому наружные стены из них нужно дополнительно утеплять. Купить их можно поштучно, значит, узнавая, сколько стоят блоки для строительства дома цены которых указаны за единицу, можно более точно рассчитать предстоящие расходы на стройматериалы.

Керамические блоки легки и удобны при кладке, они замечательно сохраняют тепло и защищают обитателей дома от посторонних звуков. Но их цена – выше, чем у газобетонной продукции. Это особенно ощутимо при покупке изделий среднего класса.

Однако благодаря современным технологиям на рынке стройматериалов появляются и более бюджетные предложения. Одно из них – арболитовые блоки. Их изготавливают, смешивая цемент с опилками, стружкой, щепой и даже соломой сельхозрастений, к которым добавляются химические ингредиенты. Это позволило получить качественные теплосберегающие блоки. Тех, кого интересует, сколько стоят блоки для строительства цены которых относятся к категории доступных, в данном случае ответ непременно порадует.

Блоки строительные виды, цена от С

Официальный сайт компании МСТК
Строительно-транспортная компания

г. Москва,
проезд Стройкомбината, д.1, стр.1

+7 (495) 401-67-01

С 9:00 до 18:00 без выходных и праздников

Лучшая цена на строительные блоки в Можайске от официального дилера завода. Вы можете купить все виды газобетонных, бетонных, керамзитобетонных и газосиликатных блоков для строительства домов, зданий и сооружений. Забрать их вы можете самостоятельно с нашей базы или заказать выгодную доставку в любую точку Можайского района и соседние области. Мы также готовы помочь с расчетами и рекомендациями.

Производители

Будучи официальным дилером ведущих заводов производителей строительных блоков, мы можем предоставить отличные розничные скидки, не превышающие стоимости материала при заказе напрямую с фабрики. При низкой цене на строительные блоки вам доступен выбор как среди производителей, так и среди материала блоков. Вы можете подобрать оптимальный вариант монолитных и полых блоков для строительства любого объекта.

В зависимости от способа производства можно заказать: бетонные (ЖБ), газосиликатные, газобетонные, полистеролбетонные, керамзитобетонные блоки, а также шлакоблоки.

• — Газосиликатные блоки Ytong (Ютонг), Можайский район, пос. Строитель
• — Газоблоки Bonolit (Бонолит), г. Старая Купавна
• — Полистеролбетонные блоки производства 198 КЖИ, г. Можайск

Цена

Мы гарантируем лучшую цену на строительные блоки в Можайске.

Низкая стоимость объясняется оптовыми объемами работы с рядом производителей и тем, что у нас есть отличные дилерские скидки, которыми мы готовы поделиться с нашими клиентами. Дополнительной экономии при доставке нашим транспортом удается достичь за счет того, что мы содержим и самостоятельно обслуживаем собственный парк транспорта и спецтехники. Опытные логисты разрабатывают схемы и маршруты таким образом, чтобы минимизировать простои и издержки. Благодаря комплексу мероприятий цена блоков для строительства будет точно ниже даже с доставкой в любой район Московской области и даже Москву, чем где-либо в другом месте.

Если вам предлагают купить блоки для строительства по более выгодной цене (даже если это б/у товар) в другой фирме, пожалуйста, сообщите об этом нам. Мы постараемся сделать предложение, от которого невозможно отказаться: еще более низкую стоимость или более выгодную альтернативу.

Если выполнение заказа по предложенной цене физически невозможно, мы предупредим вас о возможных скрытых комиссиях и платежах, которые будут для вас неприятным сюрпризом.

Пример стоимости.

*Цена на блоки указана примерно, точная стоимость обсуждается индивидуально в каждом отдельно взятом случае.

Помимо блоков для строительства вы также можете заказать и другие бетонные изделия, сыпучие строительные материалы: песок, щебень и т.д., а также услуги спецтехники. На комплексные заказы мы готовы предоставить дополнительные приятные скидки.

Купить

Сколько стоят блоки с доставкой по Можайскому району?

Стоимость доставки строительных блоков считается индивидуально, зависит от их количества, размеров, толщины и веса, а также удаленности пункта доставки от Можайска. При необходимости предоставляем манипулятор или автокран для поднятия, установки. За счет точно рассчитанной логистики при большом заказе материалов, мы готовы выполнить доставку по Можайскому району бесплатно.

Обратите внимание – чем больше блоков вы заказываете, тем ниже окажется цена доставки в перерасчете на изделие.

*Стоимость доставки указана примерно. Точная стоимость будет исходить из дальности перевозки. Для детального расчета сообщите нам адрес доставки и необходимый объем и типа материалов.

В зависимости от расположения (дальности от Можайска) стоимость доставки газосиликатных и газобетонных блоков может меняться, но она останется неизменной для основных населенных пунктов Можайского района: Уваровка, Борисово, Горетово, Бородино, Поречье, Дорохово, Строитель, Шаликово, Спутник, Клементьево.

Доставка осуществляется на всей протяженности Можайского и Минского шоссе, а также в соседние с Можайским районом области, также мы готовы привезти заказ в любой район Московской области и Москвы.

Заказать доставку

Оплата

Оплата возможна любым удобным для вас способом. Мы работаем по наличному и безналичному расчету, как с физическими, так и с юридическими лицами.

Виза

Мастеркард

Мир

Сбербанк

Яндекс Деньги

Безнал

Доставка

Доставка возможна в день заказа или в выбранную вами дату. Машина для транспортировки подбирается под объем материала. При заказе вы можете написать свои пожелания.

Скидки

Мы гарантируем лучшую цену на всю продукцию и услуги нашей компании. Дополнительные скидки готовы обсудить отдельно.

Применение

Строительные блоки используются для строительства сооружений разного назначения.

Дома.

Строительство жилых частных домов из газобетонных, газосиликатных и керамзитобетонных блоков.

Перегородки.

Перегородочные блоки для возведения внутренних стен и перемычек.

Хозяйственные строения.

Строительство гаражей, сараев, беседок и любых других сооружений.

Бассейн.

Дополнительно

Помимо строительных блоков вы можете заказать и другие железобетонные изделия, а также разнообразные строительные материалы. На комплексные заказы с доставкой по Можайскому району мы готовы предоставить дополнительные скидки.

Поделиться в социальных сетях:

Сколько стоит построить дом?

Рэмси Солюшнс

Рэмси Солюшнс

Строительство собственного дома. Для многих людей это отличная идея. В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них?

Конечно, новые вещи всегда стоят дороже, а значит, строительство не для всех. Итак, сколько стоит  в наши дни построить дом? И сможете ли вы себе это позволить?

Сколько в среднем стоит построить дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. ¹  Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов, а данные взяты из исследования 2020 года, проведенного Национальной ассоциацией домостроителей.

Стоимость строительства дома за   долларов будет зависеть от таких факторов, как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости. Это затрудняет получение абсолютно точного и универсального ответа. Давайте подробнее рассмотрим, какими могут быть затраты для вас в зависимости от некоторых из этих факторов.

Консультации по недвижимости прямо в папку «Входящие»

Введите адрес электронной почты, чтобы получать ежемесячные материалы, которые помогут вам уверенно ориентироваться на рынке.

Введите адрес электронной почты

Отправляя эту форму, вы соглашаетесь с Ramsey Solutions
Условия использования и
Политика конфиденциальности.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома на размер стоит около 150 долларов за квадратный фут. ²  Вот как это работает для домов разных размеров:

Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны! Но прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте реалистично о том, сколько места вам нужно. Вы не хотите втискивать свою семью в дом таким образом   слишком мало, и вы также не хотите тратить деньги на место, которое вам не нужно.

Стоимость строительства дома по штатам

Сколько стоит построить дом, также зависит от  , где  вы его строите. Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:

Стоимость жилья не единственная, которая варьируется от штата к штату. Другие расходы, такие как продукты, транспорт и медицинское обслуживание, также будут зависеть от того, какой штат вы называете своим домом.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Вот почему мы создали два удобных ресурса: калькулятор стоимости жизни и список 13 штатов с самой низкой стоимостью жизни.

Оценщик стоимости строительства дома

В этот момент вы можете спросить себя: Что именно составляет стоимость строительства дома? Не волнуйтесь, мы вас прикроем и на этом фронте.

В этом разделе мы рассмотрим основные компоненты строительства дома и посмотрим, сколько в среднем стоит выполнение каждой работы. Все цифры взяты из тех же данных NAHB за 2020 год, которые мы рассматривали ранее, и каждая категория включает буфер в размере 1000 долларов, потому что давайте посмотрим правде в глаза — не все пойдет по плану, когда вы строите дом, и вам понадобятся дополнительные деньги. рука.

Имейте в виду, что каждое из следующих чисел основано на средней цене для этого шага процесса, поэтому цифры могут показаться вам немного другими. В конечном счете, ваш бюджет определяет, сколько вы тратите на каждую из этих областей (подробнее о бюджете чуть позже).

Общие расходы на строительство: 98 000 долларов США

Первый набор расходов, о которых вам следует подумать, — это более общие расходы, связанные с коммерческой стороной строительства дома. Вам придется заплатить своему строителю несколько различных расходов за его работу, таких как накладные расходы, расходы на маркетинг и прибыль (потому что они, вероятно, не делают это в качестве одолжения). Эти затраты быстро складываются, и они легко могут составить шестизначную сумму.

Готовый участок: 90 000 долларов США

Готовый участок, в отличие от незастроенной земли, включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация. Покупка одного стоит в среднем 90 000 долларов.

Вы можете купить незастроенную недвижимость за меньшие деньги, но вы все равно почувствуете удар по своему кошельку, когда позже вам придется устанавливать все эти утилиты.

Строительные работы: $18 000

Строительные работы — это общий термин, который включает в себя несколько элементов процесса строительства дома, первым из которых является создание планов строительства. Архитектор или чертежник может создать для вас план здания, в котором указаны все детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна.

После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет заплатить за разрешения и проверки, которые вы обязаны иметь по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство. Вам также придется заплатить некоторые неприятные сборы, в том числе около 5000 долларов за получение разрешения на строительство и 4000 долларов за проверку воды и канализации.

И не забудьте про дядю Сэма, ведь он тоже хочет свою долю. Правительство взимает с вас еще почти 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом районе.

Фундамент: 35 000 долларов США

После завершения строительных работ ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем без него, потому что там больше места для покрытия. Вашему дому также может потребоваться установка подпорных стен, чтобы окружающий грунт не рушился и не падал на фундамент.

Каркас дома: $52 000

Готовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только стоимости самой земли и внутренней отделки. Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если ферм — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов.

После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за  обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. Думайте об этом как о коже, которая покрывает кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат стоимость еще на 2000 долларов.

Наружная отделка: 42 000 долларов

Внешняя стена — дорогостоящая статья расходов, поскольку она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала — в среднем 19 000 долларов.

Наружная отделка также включает в себя установку любых отверстий в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов.

Внутренняя отделка: $75 000

Доставай бумажник! Помимо стоимости готового участка, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте разобьем их на графике.

Установка основных систем: 44 000 долларов США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка. Основные системы включают сантехнику, HVAC и электричество. К сожалению, сокращение бюджета здесь не вариант (если только вы не согласны с тем, что у вас нет туалетов в помещении).

Имейте в виду, что эти расходы не  относятся к фактическим приспособлениям, которые подключаются к водопроводным и электрическим системам, таким как раковины, туалеты и освещение. Этот материал входит в стоимость внутренней отделки.

Последние шаги: 20 000 долларов

Почти готово! Заключительные шаги к строительству дома приведут вас к таким объектам на открытом воздухе, как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка. Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба. И не забывайте об окончательной очистке, которая может стоить около 3000 долларов.

Разное: 11 000 долларов

Наконец, в процессе строительства дома средний человек тратит 11 000 долларов на предметы, не входящие ни в одну из других девяти категорий. Так что убедитесь, что вы отложили примерно столько же на что-то еще, что вам может понадобиться, или на случай, если что-то незапланированное всплывет по пути.

Можете ли вы позволить себе строительство дома?

Теперь вы знаете, сколько стоит построить дом, но можете ли вы себе это позволить? Вот как это выяснить: если ежемесячный платеж по 15-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой, включая страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и сборы ТСЖ, составляет менее 25% от вашей ежемесячной заработной платы, вы готовы к работе! Это как минимум 5-10% первоначального взноса (но 20% в идеале).

Если оплата по 15-летнему фиксированному контракту составляет больше 25% от вашей заработной платы, вы должны сказать «нет, спасибо» или увеличить первоначальный взнос, или сократить свои планы на жилье. Почему? Во-первых, 30-летние ипотечные кредиты просто воняют, потому что они приковывают вас к платежам еще на полтора десятилетия, а проценты по ним обойдутся вам на десятки тысяч дороже. Ни один дом этого не стоит!

И если у вас более четверти вашей зарплаты, получаемой на руки, приходится на оплату жилья, у вас не останется достаточно средств для достижения других финансовых целей, таких как инвестирование на пенсию или откладывание денег на детей. колледж. Кстати, вы также не должны покупать или строить дом, если у вас нет долгов и у вас есть полный резервный фонд в размере ваших расходов на 3–6 месяцев. Это единственный способ убедиться, что вы можете позволить себе все расходы, связанные с приобретением жилья, а не только выплату по ипотеке.

Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро погасить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Как построить собственный дом

Итак, вы подсчитали и решили, что строительство дома — это направление, в котором вы хотите двигаться. Это очень интересно! Но прежде чем Боб Строитель и его говорящая строительная техника вмешаются, вам нужно узнать, как построить собственный дом.

Нет, вам не придется брать дрель или молоток и лезть на крышу. Однако есть некоторые шаги, которые вам необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы процесс строительства дома прошел гладко. Рассмотрим четыре наиболее важных шага.

Наймите агента по недвижимости.

Строительство дома — это не то, чем вам захочется заниматься без помощи агента по недвижимости — это будет билетом в один конец к множеству ошибок и стрессу. Вам нужен первоклассный агент покупателя на вашей стороне, который может представлять вас на протяжении всего процесса строительства дома . Хороший агент поможет вам найти землю для покупки, и он будет вашим связующим звеном, помогая вам общаться с вашим строителем и архитектором с момента начала строительства до момента вашего въезда.

Лучшее место, где можно найти высококвалифицированного агента, — это наша программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP). Наша команда агентов RamseyTrusted в вашем регионе — это рок-звезды, для которых строительство дома покажется таким же простым делом, как приготовление бутерброда. Ладно, может быть не так просто, как , но вам действительно понравится работать с нашими доверенными профессионалами.

Свяжитесь с агентом RamseyTrusted уже сегодня!

Составьте бюджет.

Это твоя работа — принимать решения о деньгах на бумаге, нарочно до того, как лопата упадет в грязь. Вы должны создать бюджет для своего проекта по строительству дома, точно так же, как для своей семьи или бизнеса.

Для начала решите, сколько вы можете позволить себе потратить. (Помните: ваш ежемесячный платеж за дом должен составлять не более 25% от вашей заработной платы.) Затем изучите все расходы, связанные со строительством дома, и выясните, сколько денег вам нужно запланировать для каждой категории. Ваш агент может помочь вам в этом.

Как только вы составите свой бюджет, придерживайтесь его! Только так это вам поможет. В противном случае это будет не более чем тщательно разработанная теория.

Если вы делаете строите без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять на себя дополнительные   долг, чтобы сделать это. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!

Создать чертеж.

Детальный чертеж или план здания обязательны. Как мы говорили ранее, именно здесь будут приниматься все ключевые решения о самом доме. Сколько спален? Сколько ванных комнат? Куда пойдут окна? На все эти вопросы (и многие другие) вы найдете ответы в своем проекте.

Независимо от того, нанимаете ли вы архитектора или чертежника для составления планов, убедитесь, что они работают вместе с вашим строителем. (Кстати, работа с чертежником вместо архитектора — отличный способ сэкономить много денег.) Таким образом, они не будут перебарщивать и планировать вещи, которые вы не можете себе позволить, только потому, что они думают, что это выглядит круто. на бумаге.

Приняв решение, нужно его придерживаться. Один или два запроса на изменение в процессе сборки не имеют большого значения, но что-то большее может привести к краху вашего бюджета и вызвать большие задержки в вашем графике. К слову о вашем расписании. . .

Установите подробное расписание.

Подробный график является ключом к тому, чтобы ваш проект по строительству дома не занимал целую вечность.

Сколько деталей мне нужно? Много. Прежде чем хоть одна лопата коснется земли, вы должны знать, когда именно появится плотник. Ты должен знать, когда придут маляры. Когда кровельщики будут там. Когда растут кусты. Уловили идею?

Если вы потратите время на составление расписания с таким уровнем детализации, это позволит вам заблаговременно распланировать всех ваших рабочих и субподрядчиков. Таким образом, любые проблемы с нехваткой рабочей силы, которые могут возникнуть, не коснутся вас.

Еще одним преимуществом наличия подробного графика является возможность периодически проверять его с вашим агентом и строителем, чтобы убедиться, что все идет по плану. Было бы неплохо еженедельно проводить постоянную встречу с вашим строителем, чтобы посмотреть на ваш график, план 9.0009 и бюджет.

Готовы построить дом?

После того, как ваш дом будет построен, вам предстоит самое интересное — переехать в него! Поскольку время, необходимое для строительства дома, составляет менее года, определенно не рано начать думать о своих планах переезда. Переезд может быть обременительным, если у вас нет простого способа доставить свои вещи из пункта А в пункт Б, и именно поэтому вам нужно, чтобы PODS Moving & Storage был на вашей стороне.

PODS доставит один из своих контейнеров для перевозки и хранения по вашему текущему адресу и позволит вам заполнить его в удобное для вас время. Затем, когда вы поднимете им большой палец вверх, они возьмут его обратно и доставят прямо в ваш новый дом. Это очень удобно и избавит вас от необходимости запихивать барабанную установку вашей 10-летней рок-звезды в Tahoe в последнюю минуту.

Получите предложение от PODS уже сегодня!

Об авторе

Ramsey Solutions

С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
Учить больше.

Сколько стоит построить дом? Разбивка расходов

В некоторых случаях вы можете получить больше дома своей мечты за вложенные деньги, если построите новый дом, а не купите существующий. Итак, сколько стоит построить дом? Что дешевле построить или купить дом?

Стоимость строительства в 2023 году будет варьироваться от 111 000 до 452 000 долларов, в среднем по стране около 281 000 долларов, не включая землю. Для сравнения, Бюро переписи населения США оценивает продажную цену нового дома на территории в среднем в 517 700 долларов в сентябре 2022 года9.0003

В этом посте мы разберем эти расходы для вас, покажем вам некоторые оценки в квадратных футах и ​​дадим вам примеры того, что вы можете себе позволить с вашим бюджетом.

Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете влиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.

Шаг первый: поговорите с экспертом!

Даже если сейчас вы просто мечтаете, никогда не рано обратиться к местному агенту по недвижимости за советом по поводу строительства дома.

Начало работы

Цены на дома на одну семью резко выросли в 2020 году, поскольку люди переезжали из квартир в индивидуальные дома в поисках большего пространства во время карантина из-за пандемии. Рост продолжался в 2021 и 2022 годах.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) за третий квартал 2022 года, при низком уровне запасов существующего жилья и средней цене существующих домов на одну семью чуть менее 400 000 долларов сделать это самостоятельно может показаться дешевле, особенно если вы живете в дорогом районе.

Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и ​​материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Давайте углубимся в детали.

Расчет стоимости строительства дома

По словам Чада Хакманна, регионального партнера Alair Homes Arlington, по его опыту люди, которые хотят построить свой собственный дом, обычно получают удовольствие от процесса. «Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.

Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Земля: зависит от местоположения и размера участка

Независимо от того, покупаете ли вы застроенный участок или нетронутую землю, недвижимость играет значительную роль в общей стоимости строительства. Стоимость покупки участка значительно варьируется в зависимости от размера и местоположения земли. Это может быть всего лишь 3000 долларов или до 150 000 долларов или больше.

Объем необходимой подготовки участка также должен быть рассчитан в ваших затратах на строительство, которые HomeAdvisor оценивает от 1300 до 5600 долларов. Это может включать такие расходы, как тестирование почвы, земляные работы, сортировка и оплата услуг геодезиста.

По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя цена лота в США составляет 55 000 долларов. Но в некоторых частях страны, таких как Новая Англия и Тихоокеанский регион, стоимость лотов выросла на 67% и 39% соответственно в 2021 году, в результате чего цены на лоты достигли новых исторических максимумов в этих регионах.

Чтобы покрыть эти расходы, многим покупателям необходимо учитывать финансирование, поскольку земельные кредиты часто предоставляются отдельно от кредитов на новое строительство. Надя Аминова, агент по недвижимости из Балтимора, штат Мэриленд, с 18-летним стажем, сама была отстранена от процесса финансирования.

«Если у вас нет денег, чтобы заплатить за участок земли, вы должны получить финансирование. Сначала вы находите участок и финансируете покупку земли. Потом вы финансируете строительство дома, но это две разные вещи», — объясняет Аминов, добавляя, что объединение может быть сложным процессом.

Фонд: $8,609

Средняя стоимость установки фундамента составляет 8 609 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

Обрамление: от 20 000 до 50 000 долларов США

Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса обычно требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может увеличить этот аспект ваших затрат на строительство дома.

Крыша: 10 000 долларов США

В среднем по стране установка новой крыши обычно стоит 10 000 долларов. Однако эта оценка будет увеличиваться, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционной битумной черепицы, или если у вас крыша больше среднего.

Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после налоговых льгот, или вы можете рассмотреть вариант аренды солнечной панели.

Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США

Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.

Основные системы: от 17 000 до 72 000 долл. США

Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC обычно стоит от 5000 до 10 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 3 до 5 долларов за квадратный фут. Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новом строительстве может варьироваться от 1500 до 17 500 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.

Отделка и фурнитура: от 42 000 до 175 000 долл. США

Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета из твердой древесины (7,80 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.

В среднем установка ванны и вкладыша обойдется вам в 5 400 долларов, в то время как душевая кабина обойдется в среднем в 6 641 доллар, но может стоить до 10 000 долларов за душ, если вы решите проявить фантазию.

Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.

Разрешения и регулирование: $93 870

Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии. Вы будете платить за каждый вид на жительство, от фундамента до ограждения и подъездных путей к кровле, и все эти разрешения складываются. Исследование NAHB, проведенное в 2021 году, показало, что стоимость устранения нормативных препятствий составляет 23,8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.

Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства. Каждое дополнение к дому может потребовать отдельного разрешения с соответствующими сборами, и, как вы понимаете, сумма быстро увеличивается.

Дополнительные возможности: Зависит от выбора

Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требуется вашей собственности, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.

Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них.

Квадратные метры воздействуют на стоимость

В июле 2022 года строительство нового дома обычно стоило около 150 долларов за квадратный фут, а роскошные и индивидуальные варианты стоили 500 долларов и более за квадратный фут. Средний размер нового дома составляет от 2200 квадратных футов, а общая средняя стоимость строительства составляет 281 000 долларов.

Но вот важное замечание. Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль.

Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?

В зависимости от вашего местоположения и выбора вы должны потратить:

Размер дома	Ожидаемая стоимость
Дом площадью 800 квадратных футов	80 000 – 160 000 долларов
Дом площадью 1000 квадратных футов	100 000 – 200 000 долларов
Дом площадью 1500 квадратных футов	150 000–300 000 долл. США
Дом площадью 2000 квадратных футов	200 000 – 400 000 долларов США
Дом площадью 2500 квадратных футов	250 000 – 500 000 долларов
Дом площадью 3000 квадратных футов	300 000 – 600 000 долларов
Дом площадью 4000 квадратных футов	500 000 – 1 000 000 долларов

Имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства. Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. Джон Ахерн, элитный агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, говорит, что срок составляет около 22 месяцев.

Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома может оказаться для вас неправильным выбором.

Стоимость зависит от региона

Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.

Согласно предварительным данным Бюро переписи населения США за 2022 год, средняя цена продажи домов на одну семью в третьем квартале была следующей:

В то время как HomeAdvisor сообщает, что строительство нового дома в среднем стоит 150 долларов за квадратный фут, это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к коммунальным услугам, дренаж или выравнивание, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок. .

Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.

Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь опытный агент.

. Проектирование дома мечты против развитого дома

.

Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование. Это может сэкономить вам время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».

«У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».

Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить в среднем около 5 786 долларов США, а их фактическое вознаграждение составляет от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.

Примерная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть так:

• Труд: от 30% до 60%
• Материалы: от 40% до 50%
• Административные, проектные и разрешительные расходы: 10%

Рекомендуется иметь 20% резерва в бюджете на случай непредвиденных расходов.

Собираетесь построить дом?

Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.

Собираем команду вместе

Ахерн часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он.

Кристина Санчес, член команды Мэтта О’Нила, отмечает, что, хотя для создания правильной команды нужно много факторов, первым шагом всегда является «найти хорошего агента по недвижимости».

«Как профессионалы, мы можем сгладить ваши цели, посмотреть, что вы ищете, определить географический район и связать вас со строителями».

Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и ​​сроках. Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат. Вот подходы на любой бюджет:

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Tiny в наши дни большой! Даже Ikea занялась производством крошечных домов. Если кто-то построит для вас крошечный дом, это может стоить от 41 380 до 99 800 долларов, но вы можете построить его самостоятельно за меньшие деньги.

Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.

Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной. Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.

Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов. Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.

Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов. Дом из морских контейнеров может стоить примерно вдвое меньше за квадратный фут, чем традиционный дом.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом. Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 100 000 долларов (но до 400 000 долларов). Многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Вы можете построить дом с тремя спальнями или добавить в дом с двумя спальнями высококачественную технику и отделку.

Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

При таком бюджете вы можете построить большой дом с тремя спальнями, который обычно стоит от 300 000 до 600 000 долларов, площадью до 3000 квадратных футов. Вы пожертвуете несколькими удобствами ради квадратных метров, но всегда сможете добавить их позже, когда у вас появится дополнительный бюджет.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 4000 квадратных футов. Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в ​​более дорогом регионе Соединенных Штатов.

Прогноз стоимости нового строительства в 2023 году

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти в 2023 году, при этом эксперты прогнозируют ставки от 5% до 8,5%. По сравнению с минимумом в 3,22% в начале 2022 года, даже 5% могут показаться крутыми. Однако процентные ставки по-прежнему находятся на историческом минимуме.

К сожалению, цепочки поставок в строительстве еще не оправились от последствий пандемии Covid-19. По состоянию на июнь 2022 года физические запасы были на 20% ниже допандемического уровня, но цена на эти уменьшенные запасы была на 12% выше. Это вряд ли полностью восстановится в 2023 году9.0003

клиентов Санчеса по строительству домов в 2022 году пострадали от цепочек поставок: «Была огромная задержка с окнами и гаражными дверями. Сроки стали немного быстрее, но то, что мы видим здесь как задержку, теперь движется вперед, это огромная допустимая задержка», что также было связано с пандемией

.

Хотя все это может показаться обреченным и мрачным, это не обязательно правда.

Средний покупатель жилья в 2021 году переплатил на 30% за дом, который он даже не видел, но получил 3,5% годовых. Теперь, когда рынок остывает, покупатели могут платить ниже рыночных ставок, но под 6% годовых. Это означает, что 2023 год может стать подходящим временем для покупателей, которые ждали в стороне, чтобы прыгнуть и получить дом своей мечты.

А для тех, кто хочет купить новостройку, у Марка Майнора, соучредителя и генерального директора Higharc, есть хорошие новости.

«Новые дома будут строиться и выводиться на рынок в соответствии с темпами, которые мы наблюдали в 2019 году. В 2023 году мы увидим некоторое снижение темпов 2021 года, но потребность нашей страны в новых домах и относительная Сила спроса означает, что новое строительство по-прежнему занимает важное место на рынке».

Что дешевле построить или купить дом?

Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы. По данным Национальной ассоциации риелторов, в третьем квартале 2022 года средняя цена продажи существующего дома достигла 398 000 долларов.

Для сравнения, если вы включаете покупку участка и подготовку земли, стоимость строительства собственного дома, вероятно, будет выше. Самые большие качающиеся переменные включают землю, местоположение и квадратные метры дома. Как отмечалось выше, Бюро переписи населения США недавно сообщило, что цена продажи недавно построенного дома на территории составляет 517 700 долларов (в среднем 470 600 долларов).

Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий.

Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.

Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.