Плиты перекрытия в панельном доме: Какой должна быть толщина перекрытий в блочных 9-ти этажках?

Содержание

Какой может быть нагрузка на плиты перекрытия?

При проектировании любого строения обязательно учитывается нагрузка на плиты перекрытия. Она может отличаться по величине и направлению действия. Чтобы смонтированная конструкция прослужила достаточно долго, надо разобраться с условиями ее эксплуатации. Это позволит выбрать ЖБИ, которое выдержит приложенную нагрузку.

Различные виды нагрузок

Нагрузка на плиту перекрытия в панельном доме образуется за счет веса строительных и отделочных материалов, используемых при возведении строения, а также в результате воздействия внешних факторов. Порывы ветра, снег и дождь способны оказать существенное влияние на несущую конструкцию. Чтобы в процессе эксплуатации здания не возникало трудностей, следует учесть все воздействующие факторы.

Нагрузка на плиты перекрытия в самом общем случае делится на:

Постоянную. Сохраняется на протяжении всего периода эксплуатации строения. Сюда относится масса строительных элементов, инженерных коммуникаций, строительных конструкций, отделочных материалов, расположенных выше.
Временную. Носит временный характер. Появляется в определенный временной интервал. Сюда относится воздействие, создаваемое атмосферными осадками и ветром, перемещением людей и мебели внутри здания.

Продолжительность воздействия временной нагрузки на плиты перекрытия может отличаться. По данному параметру их принято делить на длительные и кратковременные.

Определяя, какую нагрузку выдерживает плита перекрытия, следует учитывать характер оказываемого воздействия. На верхнюю и нижнюю часть панели приходится нагрузка, создаваемая выполненной отделкой. Такую нагрузку на плиты перекрытия называют статической. Сюда же стоит отнести массу подвесной потолочной системы, люстры, качели и другие конструкции. Статическое усилие создают кирпичные перегородки или выполненные из гипсокартона, колонны, ванны и другие тяжелые объекты.

Если по горизонтальной поверхности перемещаются тяжелые предметы, прикладываемое усилие является динамическим. Его создают все живые объекты: люди, домашние питомцы. В качестве последних могут выступать не только обычные кошки и собаки, но и более экзотические крупные животные.

В зависимости от порядка приложения нагрузка на плиты перекрытия может быть распределенной и точечной. Если объект имеет несколько мест приложения, усилие является распределенным. К данному виду относится натяжной потолок, у которого крепежные элементы располагаются с шагом 0,5 м. Если вес сосредоточен в одной точке – точечным. В качестве примера может выступать боксерская груша, весящая 200 кг.

Не всегда нагрузка на плиты перекрытия является только точечной или распределенной. Достаточно часто встречаются комбинированные варианты. Это может быть тяжелый объект на ножках. В этом случае учитывается распределение усилия, создаваемое весом объекта, и точечное нагружение, формируемое каждой ножкой в отдельности.

Расчет предельно допустимых нагрузок

Допустимая нагрузка на плиту перекрытия может существенно отличаться. Все зависит от ее параметров и конструктивных особенностей. Для пустотной это будет одно значение, для монолитной – другое. Чтобы найти предельное значение усилия, действующего на пустотелое изделие, выполняется расчет, в качестве исходных данных для которого является вес модели. После этого определяется площадь несущей поверхности. Типовые изделия имеют преимущественно прямоугольную форму. Чтобы найти искомую квадратуру, перемножают длину на ширину.

Для нахождения предельно допустимой нагрузки на плиты перекрытия перемножают максимально допустимое усилие на один квадрат и площадь элемента. Полученная величина будет выражаться в единицах веса. От нее отнимается вес самого изделия. Также значение уменьшается на вес теплоизоляционного материала, массу стяжки и напольного покрытия. Суммарная величина может отличаться. Для обеспечения достаточной прочности и долговечности суммарный вес этих конструктивных элементов на один квадрат обычно не превосходит 150 кг.

Полученное значение и есть та предельно допустимая нагрузка на плиты перекрытия, которая рассчитывалась. Обычно она составляет несколько сот килограммов. Из полученного значения следует отнять минимум 150 кг/м2, которые будут приходиться на статическое и динамическое нагружение элемента. Оставшиеся килограммы не имеют ограничений по использованию. Их можно потратить на зонирование пространства с помощью перегородок либо монтажа других декоративных элементов. Если не удалось уложиться в полученное значение, можно выполнить перераспределение нагрузки на плиты перекрытия. Вместо выбранного теплоизоляционного материала использовать другой, с меньшим весом, или уложить более легкое напольное покрытие.

Способ пересчета нагрузок на квадратный метр

Иногда надо знать, как рассчитать нагрузку на 1 м2. Действующая методика расчета позволяет найти нагрузочную способность ЖБИ стандартной формы. Для этого надо знать габариты изделия и его вес. Вычисления производится в следующей последовательности:

Рассчитывается площадь. Если изделие квадратной формы, перемножается длина и ширина. В противном случае делится на простые фигуры, находится квадратура каждого в отдельности и найденные значения суммируются. Значение выражается в м2.
Определяется максимальная загрузочная способность путем умножения найденной площади на соответствующий коэффициент, равный максимальной загрузке. Полученное значение имеет размерность т.
От максимальной загрузочной способности отнимаем массу изделия.
Определяем нормативное значение веса заливаемой стяжки и декоративного покрытия. В среднем для частного дома нагрузка на плиты перекрытия от стяжки и покрытия принимают около 0,2 – 0,25 т/м2.
Рассчитывается суммарный вес будущего пола путем умножения нормативного значения на площадь.
Рассчитываем запас прочности, отняв от разности загрузочной способности и массы изделия вес пола.

После этого останется разделить полученное значение на общую площадь пола. Полученное значение следует выразить в кг и сравнить с расчетным показателем. Если найденная нагрузка на плиты перекрытия менее 800 кг/м2, значит, запас прочности обеспечен.

Нагрузки при ремонтах старых квартир

Самостоятельно произвести расчеты в данном случае достаточно сложно. Конечный результат зависит от множества факторов:

Нагрузочной способности стен, зависящей от того, из какого материала они состоят.
Общего состояния строительных конструкций, особенно располагающихся горизонтально.
Целостности армирующих элементов.

При определении нагрузки на плиты перекрытия в старой квартире следует учитывать вес мебели и сантехники. Если планируется установка тяжелого гарнитура, надо убедиться, что такое воздействие сможет выдержать и горизонтальный, и вертикальный элемент. Чтобы избежать непростительных ошибок, подобные расчет следует доверить специалистам. Они смогут учесть все факторы и найдут точное значение усилий, допустимых и постоянно действующих на объект. Самостоятельная оценка становится невозможной из-за отсутствия специализированного оборудования и достаточных компетенций.

Сколько может выдержать плита перекрытия?

Габаритные размеры горизонтальных железобетонных изделий могут отличаться. Это оказывает непосредственное влияние на максимальное значение нагрузки на плиты перекрытия, которую выдерживает конструктивный элемент. Чтобы определить, сколько сможет выдержать конкретное изделие, сначала изготавливается подробный чертеж возводимого жилого дома или будущей квартиры.

После этого рассчитывается общий вес объектов, которые будут опираться на перекрытия. Для получения точного значения суммируется вес всех конструктивных элементов, включая массу перегородок и заканчивая декоративным покрытием. Это будет суммарная нагрузка на плиты перекрытия. Чтобы найти усилие, которое сможет выдержать одна многопустотная или ребристая модель, суммарное значение делится на общее количество.

При этом следует учитывать специфику распределения прикладываемого усилия. Опорные элементы будут располагаться по торцам, что учитывается на этапе армирования. При этом основная нагрузка не должна приходиться на середину горизонтальной поверхности. Даже при наличии снизу капитальных стен или колонн.

Панельные дома, их конструкция и виды. Плюсы и минусы квартиры в панельном доме.

Панельное строительство – это разновидность массового домостроения, сборного типа, представляющего собой возведение жилых и иных зданий, из отдельных несущих элементов (панелей), путем их крепления друг к другу, непосредственно, на объекте строительства. Технология, до настоящего времени, широко применяется в массовом, многоэтажном строительстве, продолжает использоваться для строительства промышленных и все реже для коммерческих зданий. Разнообразие, постоянное развитие функциональности панельных материалов, их ценовая доступность и многие другие достоинства, все чаще привлекают частных застройщиков и составляют серьезную альтернативу классическим стеновым материалам.

новые и старые панельные дома

В настоящее время для фундаментального строительства используются панели из трех основных материалов, каждый из которых имеет свои разновидности, к ним относят:

Древесноволокнистые панели. Это такие плиты, в которых в качестве основного материала используется натуральное дерево в цельном или стружечном виде (ДВП), в комбинации с дополнительными тепло и звукоизоляционными слоями. К подобным материалам можно отнести сип-панели. Популярны в малоэтажном строительстве.

строительство из древесных панелей

Металлические панели. Наиболее популярным материалом для производства металлических «сендвич» — плит является сталь. Пирог панели такой же, как и у древесно-стружечных, содержит внутри слой из пенополистирола, каменной ваты или прочей легкой теплоизоляции. Из таких панелей возводят объемные складские, промышленные и помещен технического назначения.

конструкция из металлических сендвич панелей

Бетонные панели. Представляют собой, классические стеновые плиты из металлической арматуры, пористого или тяжелого бетона, которые используются в зависимости от назначения. Различают одно, двух и многослойные железобетонные панели. Могут быть как монолитными, так и пустотелыми. Широко используются для жилой многоэтажной застройки.

строительство из бетонных панелей

Структура бетонной панели

По конструктиву, железобетонные панели разделяют на три типа:

Однослойные ж/б панели – это, как правило, монолитные плиты из арматуры и бетона, без внутренних слоев. Отличается прочностью, и большим весом. Их используют для устройства межэтажного перекрытия и монтажа тех стен здания, на которые планируется воздействие большей весовой нагрузки. К однослойным, можно отнести и плиты, изготовленные из легких разновидностей бетона, которые не будут выполнять функцию несущей стены, а необходимы для разделения внутреннего пространства.

однослойные железобетонные плиты

Двухслойные ж/б панели – состоят из двух железобетонных плит, между которыми имеется слой легкого пористого бетона, керамзита, минеральной ваты, пенополистирола, другого материала. Плиты отливаются из одной и той же марки бетона. Производятся для монтажа стен и межквартирных перегородок.

двухслойная плита

Многослойные или трехслойные ж\б панели. По конструкции похожи на двухслойные, однако, внешняя плита состоит из арматуры и марки тяжелого бетона, второй слой звукоизоляционный утеплитель, третий слой – армированный легкий бетон. Используется для монтажа стен и может выполнять несущую функцию. Комбинация марок бетонов, позволяет сократить расход на производство, улучшить звукоизоляционные и шумоизоляционные свойства, облегчить общий вес здания. Внешняя и внутренняя плита скрепляются между собой спайками из металлической арматуры, которые позволяют жестко удерживать все слои в одной плоскости и сохранять ее геометрию, при любых нагрузках.

многослойная ж/б плита, состоящая из облицовочного, утеплительного и двух слоев железобетона

Конструкция многоэтажного панельного дома

Панельный многоэтажный дом – это сборная строительная конструкция из монолитных и слоистых железобетонных плит или секций, которые скрепляются между собой и с перекрытием путем анкерного соединения.

Виды панельных домов

По типу конструкции панельные ж/б дома разделяют на:

Без каркасные панельные дома. К ним относятся здания, где все стены, как внутренние так и наружные или только наружные являются несущими. Стены удерживают нагрузку перекрытия и последующих этажей. Скрепляются плиты между собой арматурными анкерами путем сварки, с последующей заделкой швов в местах стыковки бетонной смесью. Иногда, конструкция предусматривает наличие соединительных выступов и углублений по типу шип-паз. Особенно популярна данная технология была при быстрой, массовой застройке в 20-м веке.

строительство бескаркасного панельного дома

Каркасно-панельные дома . Наиболее удачная, по прочностным свойствам технология, которая предусматривает монтаж стеновых панелей в железобетонный каркас, то есть всю весовую нагрузку здания несет на себе прочный железобетонный каркас. По типу монолитно – кирпичного дома. Только в данном случае, вместо стенового материала используется не газоблок и кирпич, а железобетонная трехслойная ли иная плита. Подробнее про свойства монолитно-каркасных домов можно ознакомится в статье « Плюсы и минусы квартиры в монолитно-кирпичном доме » Это смешанная технология строительства, поскольку для монтажа внутренних стеновых перегородок может использоваться любой строительный камень, внешние стены монтируется из панелей. Более затратный способ многоэтажного строительства и по своим особенностям основывается на монолитно-каркасной технологии.

строительство каркасно-панельного дома

Блочно-панельные дома. Объемно-блочная технология отличается от бескаркасной тем, что на объект доставляются не плиты, а уже цельные железобетонные модули комнаты, санузла, лестничных пролетов, с дверным и оконными проемами. Дом полностью собирается из таких секций, сроки строительства сокращаются в 2-3 раза, так как половина работ выполняется в заводских условиях, а так же не требуется отдельно монтировать межкомнатные перегородки.

бетонные модули, из которых строятся блочно-панельные дома

Все разновидности панельных домов объединяет одна общая характеристика – это использование железобетонных плит как основного стенового материала, на основании технических и эксплуатационных свойств которых, формируются все достоинства и недостатки панельных многоэтажек.

Плюсы квартиры в панельном доме

Стоимость

Среди современной многоквартирной застройки панельные многоэтажки являются самым доступным жильем в ценовой категории, в сравнении с монолитными и монолитно-кирпичными домами. Разница в стоимости квадратного метра может составить до одной трети, в зависимости от места расположения дома. Обусловлено такое отличие меньшими затратами на сам процесс строительства, а так же отличающимися техническими характеристиками, в которых панельный дом уступает монолитно-каменному.

Быстрые сроки строительства

Панельная технология предусматривает круглогодичное строительство, в связи с тем, что все стеновые плиты производятся в заводских условиях на типовом оборудовании, а дом «собирается» из плит уже на объекте. Основным препятствием могут служить экстремальные погодные условия, которые не позволяют работать строительной бригаде, что бывает крайне редко.

панельные новостройки

Ремонт сразу после заселения

Равномерная усадка, позволяет выполнять внутреннюю отделку срезу после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, монолитно-бетонные плиты не трескаются в ущерб целостности стен.

Наличие межстеновых перегородок и ровные стены

Технология предусматривает монтаж несущих внутренних стен, потому после сдачи панельной новостройки не требуются дополнительные затраты на возведение межкомнатных перегородок. В отличи от монолитно-кирпичных домов, где предусмотрена свободная планировка и зачастую новые владельцы самостоятельно монтируют стены из газоблока или кирпича. В современных домах, плоскость железобетонной панели максимально ровная, однако аналогичные постройки прошлых лет не могут похвастаться идеальной поверхностью и часто имеют выпуклости или углубления до 3 см.

квартира в панельной новостройке

Проводка в стене

В связи с тем, что несущие плиты, из которых состоит весь дом, нельзя штробить, вся электропроводка закладывается внутри панели на стадии строительства. С одной стороны мы получаем экономию на монтаже проводки, но в то же время проводка от застройщика нас ограничивает в размещении электроточек.

Хорошее качество стен

Железобетон, из которого отливаются плиты, является высокопрочным материалом, выдерживает очень высокие статические весовые и ударные нагрузки. Кроме того, стеновой материал и одновременно несущий, производится в заводских условиях, где максимально снижается влияния человеческого фактора на качество производства бетона. Все пропорции и конструкции стандартизированы и имеют одно качество. Конечно, если производство брака не является прямым намерением завода изготовителя.

Стандартные размеры оконных и дверных проемов

Типовые размеры панельных перегородок, которые производятся на заводском оборудовании, имею одинаковые размеры всех дверных проемов и окон в квартире. При необходимости замены дверей и окон, данное свойство позволит, сэкономить средства и время.

Экономия на ремонте и ровные стены в новых домах

Такой плюс, относится только к новостройкам, которые в настоящее время и часто сдают в эксплуатацию уже с внутренней косметической отделкой, сантехникой и коммуникациями. Следует отметить что современные фасады монтируются закрытого типа, то есть плита дома может состоять из 3-4 слоев. В который входят два слоя железобетонной плиты с утеплителем между ними, внешний слой утеплителя и облицовочный материал. Таким образом, закрывается и утепляется стык бетонных элементов панели, внешний вид здания приобретает привлекательный внешний вид, не похожий на серый фасад старых «панелек». В случае же приобретения квартиры в панельном доме старого жилого фонда, высока вероятность выполнения капитально ремонта всех коммуникаций и помещений в целом.

панельные дома

Недостатки квартир в панельных домах

Плохая звукоизоляция

Одна из основных проблем всех панельных квартир – это высокий уровень слышимости как ударного, так и воздушного шума. Ударная слышимость возникает из-за наличия в плитах арматуры и самого свойства плотного бетона. Таким образом, шум ремонта на первом этаже будет слышен даже на 9-м. Воздушный же шум слышен из-за пустотной конструкции плиты и не достаточной ее толщины, которая могла бы обеспечить хорошую шумоизоляцию. Толщина несущей плиты составляет от 12 до 20 см и не монолитного бетона, а вместе с техническим пустотами. Если в современных новостройках застройщик использует плиты с внутренним слоем пенополистирола, который может ограждать звуковой шум улицы, то межквартирные стены его не имеют. А в домах старой застройки все плиты пустотные, без каких-либо слоев утеплителя. Потому при ремонте рекомендуется заложить в бюджет и обязательно выполнить минимальные шумоизоляционные работы всех поверхностей в квартире: потолка, полов, стен и особенно сквозной канализационной трубы.

Подробнее про способы шумоизоляции в нашей статье : «Шумоизоляция квартиры. Популярные материалы для звукоизоляции »

Холодные и жаркие стены

Бетон обладает низким теплоизоляционными свойствами, то есть быстро остывает после нагрева и очень плохо удерживает тепло, в отличие от того же дерева. Значительная часть тепла в квартире, в классическом панельном доме, особенно старого типа застройки, уходит через холодные стены. Дополнительным источником потери тепла являются межпанельные швы, при плохом качестве и разрушении которых, охлаждаются пустотные плиты перекрытия, как на полу, так и на потолке. Таким образом, увеличиваются затраты на отопление в холодное время года.

Обратной стороной высокого уровня проводимости тепла «панельки» является быстрый прогрев в жаркую погоду. Тонкий слой бетона, особенно с солнечной стороны нагревается, проводит тепло в квартиру и создает тепличный эффект в помещении. В некоторых сериях панельных домов, где отсутствуют технические этажи, плита перекрытия верхнего этажа одновременно является и крышей дома. Под палящим солнцем такая кровля сильно нагревается и делает невозможным нахождение в квартире без средств искусственного охлаждения. Свести к минимуму тепличный эффект и потерю тепла зимой, можно путем отделки стен утеплителями, дополнительно затратив средства и сократив площадь комнат минимум на 5-7 см воль каждой из таких стен.

типичная плоская кровля из плит перекрытия в старом панельном доме, которая сильно нагревается при высоких температурах их проводит холод зимой

Межпанельные швы и высокая влажность

Самым проблемным элементом панельных конструкций, являются межпанельные швы. Как правило, они открыты и ничем не защищены от сезонных изменений влажности и температуры. Постоянно расширяясь при накоплении жидкости и ее замерзании, они разрушаются. В результате, стыки плит раскрываются, образуя дополнительные мостики холода, пути проникновения влажности в само помещение, провоцируют сырость, появление грибка и плесени. Для предотвращения подобных проявлений, необходимо следить за состоянием наружных швов и проводить их ремонт без задержек.

межпанельный шов

Электропроводка внутри стен

В связи с тем что, практически все стены в панельных домах несущие, их нельзя штробить для прокладки коммуникаций. Потому, на стадии строительства электропроводку закладывают в пустоты несущих плит. Данный факт создает проблему при необходимости замены кабелей в случае их неисправности, которые могут возникнуть в результате их повреждения или истечения срока эксплуатации. В старых домах прокладывали алюминиевые провода, которые, как показывает опыт, по истечению 40 лет, естественным способом ломаются внутри. В настоящее время, в новостройках используется медный кабель, но недобросовестные застройщики могут, в целях экономии и в ущерб будущим владельцам, использовать материал из алюминия. При приобретении жилья у подобных застройщиков, рекомендуется тщательно взвесить такое решение. Данный факт, в некоторой степени, ограничивает возможность скрытого размещения электроточек в соответствии с предпочтениями хозяев жилья.

старые алюминиевые провода выходящие из стены панельного домаэлектропроводка из плиты в панельном доме

Плохая сейсмоустойчивость и неустойчивость к «хлопкам» газа

Любое панельное здание из бетона строится по принципу домино, где 90% стен – это несущие элементы, повреждение которых приводит к обрушению существенной части здания. Кроме того, в отличие от панелей из дерева, бетонные конструкции из панелей не пластичны, монтируются на жесткой сцепке из арматуры и в лучшем случае с элементами замкового соединения «шип-паз». Любые колебания и тряски грунта приводят к появлению трещин, повреждению швов, а металлические элементы крепления панелей не могут удерживать правильную геометрию здания. Все панельные дома, которые относят к сейсмоустойчивым зданиям, не имеют ничего общего с классическими плитными «панельками».

Не устойчивость к волновым колебаниям, создает еще одну актуальную проблему панельных застроек – это обрушение в результате взрывов бытового газа. Крепления панелей настолько не надежные, что в результате хлопков газа внутри помещения, стены целых подъездов буквально вылетают, обрушается большая часть дома и здание становиться непригодным для реконструкции и дальнейшего проживания. Для сравнения, в монолитно-кирпичных домах подобная проблема отсутствует и даже при взрывах газа, разрушается только газоблочная или кирпичная кладка в рамках комнаты, где произошел инцидент. Несущая способность монолитного здания сохраняется, а после капитального ремонта можно продолжать эксплуатацию помещения.

панельный дом после взрыва газа

Шаблонная планировка, низкие потолки, узкие подоконники

Массовые панельки – это, как правило, типовая застройка, основная задача которой, в кротчайшее сроки построить и заселить дом. Потому, с целью ускорения темпов строительства и постановки производства панелей на шаблонный поток, максимальное количество панельных элементов должно быть идентичным. В связи с этим планировочные варианты не отличаются разнообразием, это маленькие кухни 6-7 метров квадратных, а так же, часто вытянутые, прямоугольные комнаты, по длине заводской плиты перекрытия, с низким потолками до 2,49 – 2,64 метра. При этом, выполнить перепланировку практически невозможно, так как большинство стеня являются несущими.

В современных домах планировки немного увеличились по площади и высоте, но также остаются типичными и не имеют возможности перепланировки, в чем уступают монолитно-каменным домам

Узкие подоконники – не практичное и не эстетичное свойство панельных квартир, которое обусловлено тонкими стенами. В среднем, толщина стен колеблется от 14 до 20 см, что крайне мало, в сравнении с каменными дома, где пирог стены достигает от 40 до 60 см

узкий подоконник в панельном доме

Централизованное отопление

Как отдельный недостаток следует выделить отсутствие и невозможность устройства автономного газового отопления. Наличие централизованного отопления порождает ряд неудобств, таких как:

переплата за услуги отопления,
привязка к сезонным срокам включения и отключения отопления,
невозможность получить в квартире достаточную температуру , в соответствии с ее техническими особенностями. Ведь расход и потребность отопления на первых и последних этажах больше, в сравнении с расходом тепла на средних этажах,
необходимость оплачивать отопление, даже если в квартире никто не проживает, ведь центральное отопление невозможно отключить в одной отдельной квартире,
невозможность устройства системы теплых полов, которая особенно актуальна в холодном панельном доме.

«стояк» централизованного отопления в панельной квартире

Недолговечность

Старые панельные дома до 1980 года постройки, даже при регулярном капитальном ремонте, не входят в категорию долгожителей, срок их эксплуатации составляет 50 лет. Дальнейшая эксплуатация такого здания опасно для жизни здоровья. Большую долговечность имеют дома построенные после 1980 годов и современные новостройки, технический срок которых рассчитан до 70 лет. Однако по факту служат жилые конструкции намного дольше, часто ввиду безысходности их владельцев. Срок достаточный для проживания одного, а иногда и двух поколений, что может быть достаточно для быстро развивающейся инфраструктуры в Мире.

Недолговечность обусловлена, тем, что старые и многие современные панельные дома, строились как временное жилье в местах ускоренного заселения, для развития промышленного или иного производства, освоения новых территория пригорода. Потому, изначально в потенциал используемых материалов не закладывался долгий срок службы. Многие несущие панели изготавливали не из высокопрочного железобетона, а с примесью золы, так называемый золо- железобетон, который хорошо впитывает влагу, провоцирует реакции химического разложения материала, увеличение кислотности в структуре плиты и ускоренной коррозии арматуры. Такие дома буквально превращаются в труху на глазах.

расслоения плиты старого панельного дома серии 1-335Срасслоения плиты старого панельного дома серии 1-335С

Недобросовестный застройщик

Данная проблема актуальна не только для панельного новостроя, но и для монолитного и каменного, однако в панельном, массовом домостроении встречается наиболее часто, так как в саму технологию заложен принцип экономии на всем. Не грамотное строительство, пренебрежение всеми ГОСТами, использование некачественных материалов и неквалифицированных рабочих, приводит к тому, что при сдаче дома в эксплуатацию, шатаются даже стены, которые должны выполнять несущую функцию. По факту, предлагаются опасные для жизни квартиры, которые потребуют укрепления всех конструктивов за свой счет, что может составить затраты равные или превышающие приобретение квартиры в надежном монолитном доме.

В настоящее время, с введением «Эскроу» счетов, ужесточились требования к качеству массовой застройки. Таким образом, множество недобросовестных застройщиков прекратили свою «деятельность», уступив место крупным и авторитетным строительным компаниям. Однако, перед тем как решится на приобретение жилья в панельном доме, рекомендуется ознакомиться с работой застройщика на других объектах, с отзывами жильцов в уже сданных домах, всесторонне и взвешенно подойти к такому шагу.

Ниже видео о последствиях работы недобросовестного застройщика:

Можно сделать вывод, что современные панельные дома достойны внимания и могут удовлетворять все наши жилищные, бытовые и даже эстетические потребности. Панельные дома старых серий, несмотря на множество недостатков, способны выполнять основные жизненно важные функции, а так же позволяют за приемлемую цену получить достаточно удобств и площади.

Каждый дом можно назвать уникальным, даже при типовой застройке одних и тех же годов. Многие свойства могут быт лучше, чем у соседнего панельного дома и даже кирпичного, тех же времен постройки. Объясняются такие различия, подходом к работе строительных бригад и прораба в каждом конкретном проекте. Может отличаться даже марка использованного бетона и его качество, у того или иного производителя. Потому, имея возможность оценить все жилищно-эксплуатационные и технические характеристики дома, рекомендуется уделить им особое внимание, в ином случае упущенные недостатки дома будут Вас тревожить на протяжении всего времени проживания в квартире, а иногда и требовать дополнительных затрат.

панельный дом старой постройки новые панельные дома

Фундаментная плита и теплоизоляция, руководство по строительству

Ecohome
Обновлено: 28 июля 2021 г.

Эммануэль Косгроув

Плитный фундамент, рабочий проект; основы

Существует множество различных почвенных условий и соответствующих конструкций плит. На этой странице рассказывается о том, как построить бетонную плиту с утолщенным краем на фундаменте FPSF на грунте с высоким уровнем грунтовых вод, чтобы предотвратить морозное пучение, сначала установив дренаж под плитой.

Связанная плита на фундаментных страницах:

Техническое руководство по плитам на грунте
Строительство плиты с утолщенной кромкой на уровне с нормальными грунтовыми условиями
Как легко построить мелкозаглубленный фундамент с защитой от мороза в холодном климате с помощью опалубки ICF

Ниже приводится техническое руководство по строительству домов из плит на грунте. Конструкция и размеры любой фундаментной плиты будут определяться размером и конструкцией здания, которое будет стоять на ней, а также состоянием грунта, на который будет залита плита. Всегда консультируйтесь с инженером перед началом строительства, так как он почти наверняка понадобится вам для печати ваших чертежей, чтобы получить фундамент через Кодекс.

Детали конструкции мелкозаглубленного фундамента с защитой от мороза или теплоизоляции FPSF для плиты на уровне грунта

Плита на уровне грунта, пошаговые инструкции Инструкции для проблемных расширяющихся грунтов и высокого уровня грунтовых вод

РАСШИРКИ для фундамента плиты на уровне грунта:

Наймите инженера, чтобы установить, как это сделать установить основание для фундамента. Часто назначают анализы почвы, чтобы определить, как действовать дальше.
На экспансивной глине, неизвестных грунтах или засыпке инженеры иногда настаивают на строительстве траншеи из уплотненного щебня, чтобы выдержать нагрузки фундамента. В этом случае по периметру будущего дома выкапывается траншея, где будут фундаменты. Глубина, ширина и характеристики обратной засыпки будут предоставлены инженерами. См. нашу страницу о плоских плитах в качестве альтернативы плите с утолщенным краем на ровном фундаменте.

Примечания по выемке фундамента из плиты на грунте:

1) Если вы начинаете с траншеи из щебня для несущей части фундамента (согласно инструкциям инженера), карьерный гравий может быть более доступным вариантом, чем разрушенный камень.

2) Попросите своего подрядчика защитить верхний слой почвы для будущего использования. Вынутый верхний слой почвы следует разместить в специально отведенном месте и защитить от смыва водонепроницаемым покрытием, например, брезентом.

ДРЕНАЖ под плитой на фундаменте класса:

На дне дренажной траншеи фундамента установите жесткую французскую дренажную трубу (плакучую плитку), которая может стекать на более низкий уровень. Если это невозможно, его следует подключить к дренажному насосу.
Французский водосток засыпать слоем щебня, затем накрыть геотекстилем для предотвращения скопления осадка.

Примечания для водостоков под FPSF или плитой на уровне грунта:

1) Некоторые опытные строители предпочитают жесткие пластиковые французские водостоки гибким желобчатым водосточным желобам для увеличения срока службы.

2) Включая доступный Т-образный переход для очистки, это хорошая дополнительная функция, поскольку они позволяют легко обслуживать в случае накопления отложений.

3) При решении проблемы, связанной с железобактериями, траншейный фундамент из щебня потенциально может быть более долговечным решением, чем обычные французские дренажи. Это включает в себя включение уплотненного слоя камня под фундаменты.

При работе с бактериями с высоким содержанием железа рекомендуется построить на поверхности смотровую яму для очистки.
Насыпьте гравийный щебень вокруг французского водостока и уложите поверх него геотекстиль. Барьер предотвратит попадание отложений в канализацию, а гравий обеспечит достаточный дренаж.

ЗАПОЛНЕНИЕ Плиты на уровне

Покройте траншею слоем водопроницаемого материала для обратной засыпки.
Постепенно заполните и уплотните остальную часть траншеи, а также нетронутую землю в центре, прежде чем засыпать ее гравийным щебнем. Виброплиты работают лучше всего и доступны в большинстве строительных пунктов проката.
Выкопать несколько небольших траншей для вставки перфорированных труб, которые будут использоваться для отвода радона (см. «Отвод радона» ниже). Затем трубы следует засыпать небольшим количеством щебня.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОПАЛУБКА для плиты класса:

Границы бетонной плиты можно легко определить с помощью деревянных кольев, вбитых в землю, и веревки, протянутой под прямым углом.
На внутренней стороне опалубки начертите выровненную мелом линию, чтобы указать высоту заливаемого бетона
Верх опалубки можно использовать как мерку для ограничения высоты заливаемого бетона.

УДАЛЕНИЕ ГАЗА РАДОН с плитой на ровном фундаменте:

Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который образуется, когда уран, присутствующий в земной коре, начинает распадаться. Газ проникает в дома через трещины в плите. Воздействие радона связано примерно с 16 % смертей от рака легких в Канаде и является второй по значимости причиной рака легких после курения.

Министерство здравоохранения Канады рекомендует принимать меры по снижению уровня радона, когда концентрация радона превышает 200 Бк/м3. Воздействие высоких концентраций радона в течение длительного времени может подвергнуть вас риску заболеть раком легких. Чтобы узнать все о смягчении радона в домах, смотрите здесь.

УСТАНОВКА МЕХАНИЧЕСКИХ СИСТЕМ ЗАЩИТЫ ОТ РАДОНА:

Внутри по периметру плиты выкопайте небольшие траншеи в гравийном щебне.
Установите все механическое оборудование (сантехнику, электричество, вентиляцию) и загерметизируйте все надземные оконечности перед заливкой цемента.
Видео по установке барьера от радона под плитой на грунт смотрите здесь

Детальный проект Примечания:

Если вы планируете в конечном итоге построить вторую ванную комнату, попросите вашего подрядчика выполнить черновую работу, прежде чем заливать плиту на грунт или защищенный от мороза неглубокий фундамент (FPSF), поскольку его очень трудно модифицировать. сантехника после заливки.

ИЗОЛЯЦИЯ И ВОЗДУХО/ПАРОБАРЬЕРЫ ДЛЯ ПЛИТЫ НА ОТКЛОНЕ:

Установите анкерные болты и боковые изоляционные панели, а затем центральные панели. Затем обрежьте водопроводную систему и механическое оборудование.
Убедитесь, что в изоляции нет щелей, даже в проблемных местах.
Установите полиэтиленовую изоляцию для воздуха и пара по всей площади изоляции. В некоторых случаях на этом этапе будет добавлен слой напыляемой пены с закрытыми порами, чтобы добавить изоляцию и создать непрерывный барьер от влажных почвенных газов.
Заклейте полиэтиленовый барьер во всех местах проникновения и отверстий соответствующей строительной лентой.

1) Мы используем термин «воздушная/пароизоляция», чтобы не путать их отдельные функции. Полиэтилен должен быть неповрежденным, без отверстий просто для сдерживания и отвода газа радона, скопившегося под плитой. Если вы живете в районе с неизвестным уровнем загрязнения радоном или не планируете устанавливать систему эвакуации радона, отверстия в полиэтилене не должны вызывать беспокойства, так как «пароизоляцию» не нужно герметизировать или герметизировать. См. наши страницы пароизоляции для получения дополнительной информации.

2) Уровни изоляции в соответствии со строительными нормами США и Канады различаются в зависимости от региона, но неизменно то, что они недостаточны для предотвращения потерь тепла через подвальные этажи и обходятся домовладельцам в большие деньги. Региональные строительные нормы и правила будут требовать от R5 до R7,5, но удвоение этой суммы окупится всего за 2 года. Мы рекомендуем минимум R15 в большинстве случаев с холодным климатом, больше, если вы включаете лучистое тепло в свою плиту на ровном фундаменте.

АРМИРОВАННАЯ БЕТОННАЯ СЕТЬ:

Установите сварную стальную арматурную сетку и арматуру в соответствии с техническими требованиями инженера. Убедитесь, что полиэтиленовый барьер не поврежден и не пробит для надлежащей защиты от радона. Использование стульев из арматуры должно удерживать острые концы стальной арматуры на расстоянии от мембраны под плитой на уровне или FPSF.

УСТАНОВКА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫХ ТРУБОК В ПЛИТУ НА УРОВНЕ:

Именно в этот момент вы должны установить трубы для водяных (водяных) лучистых полов или водяных полов с подогревом. Финансовые инвестиции, вложенные в обеспечение комфорта теплых полов, возможно, вместо этого могут быть перенаправлены на изоляцию. Лучистое тепло пола — это комфортное тепло, но с достаточной изоляцией основания пола вы можете смягчить дискомфорт от холода, связанный с бетонными полами, поддерживая их в соответствии с комнатной температурой.

Примечание. Если вы выбрали систему водяного обогрева полов, подрядчик по сантехнике установит сеть труб из сшитого полиэтилена (PEX). Армирующая сетка часто используется в качестве сетки для крепления трубопровода. Пластиковые стяжки отлично подходят для этой цели, но убедитесь, что их концы обрезаны или закреплены и не выступают над уровнем заливаемого бетона.

СОВЕТЫ ПО ЗАЛИВКЕ БЕТОНА ДЛЯ ПЛИТЫ НА КОНСТРУКЦИИ НА УРОВНЕ:

Перед заливкой бетонной плиты FPSF убедитесь, что подрядчик дождется надлежащих погодных условий. По данным CMHC (Канадская ипотечная и жилищная корпорация), нельзя заливать бетон в промерзшую опалубку. Кроме того, бетон должен храниться при температуре выше 10°C в течение трех дней после его укладки, чтобы обеспечить правильную прочность и отделку поверхности без повреждений от мороза.

Когда вы будете готовы начать заливку бетона:

Обязательно держите арматурную сетку и арматуру на высоте, указанной инженером. Чтобы предотвратить образование трещин в плите, подрядчик может использовать опорные стулья, которые удерживают сетку на нужной высоте во время заливки бетона (CMHC).
Затем поместите анкерные болты фундамента в бетон до того, как он начнет затвердевать, но когда он достаточно схватится, чтобы оставаться на месте.
Бетон должен оставаться влажным не менее трех дней, потому что он должен высохнуть, а не высохнуть, как некоторые сказали бы. Вы можете сделать это, облив поверхность водой и накрыв ее полиэтиленовым покрытием или брезентом.
Финишная обработка бетонной плиты на уровне: самая доступная окончательная отделка достигается простой обработкой бетона затирочной машиной до желаемого блеска. Высокий уровень совершенства для затирки может занять более половины дня, в зависимости от толщины и бетонной смеси. В некоторых случаях уровень отделки минимален для подготовки поверхности к полировке. Полированный бетон — это очень прочная поверхность, на которой виден камень, использованный в смеси, но он намного дороже готового бетона.
После отверждения компенсационные швы можно врезать в поверхность, чтобы контролировать появление микротрещин. Швы можно создать с помощью эпоксидной затирки, создав эффект крупной плитки, но швы также можно скрыть под перегородками. Убедитесь, что у вас их достаточное количество для площади фундамента.

См. другие плиты на страницах с информацией о сортах здесь:

Прочтите о том, как шаг за шагом построить плиту на уклоне, о создании плиты с утолщенным краем на основании, о плитах-плотах для плохих грунтовых условий или о заполнении, чтобы избежать земляных работ и грунта исправление. Все, что вам нужно знать о высокоэффективном строительстве дома, можно найти на страницах 9 Руководства по экологическому строительству Ecohome.0003

НАПОЛЬНЫЕ ПАНЕЛИ ISOTEX | Цементно-деревянные блоки и плиты перекрытий Isotex

Плиты перекрытий

Система панелей из цементно-волокнистых материалов ISOTEX для горизонтальных или наклонных конструкций с высокой термоакустической изоляцией состоит из предварительно собранных панелей размером 100 см x 20/25/30/39 из длиной до 6,5-7 м, с горизонтальными и вертикальными полостями для устранения тепловых и акустических мостиков, арматурных стержней и бетонного заполнения.
Система перекрытий комплектуется на месте арматурными стержнями, разделительной проволочной сеткой и заливкой бетоном.

Имея 60-летний опыт использования конструкционных стеновых блоков из древесного волокна на цементной основе, Isotex Srl также производит элементы для горизонтальных конструкций и напольных покрытий. Цель состоит в том, чтобы решить более эффективно, чем любой другой метод, с помощью одной установки вопросы, касающиеся полного устранения всех тепловых и акустических мостов, огнестойкости и тепло- и звукоизоляции.

Установка плит перекрытий

Решетка предназначена для подъема и обеспечения полной безопасности завершения заливки, в частности:

1) В фазе подъема под собственным весом, подвешен в двух точках L/4 от концов.
2) На стадии заливки на опорах, отстоящих друг от друга на 170 см, и под действием собственного веса и веса жидкого бетона.

Арматура добавляется на месте в количестве, определяемом проектировщиком конструкции, а также измеряется и проверяется по отношению к последнему сечению. Связь между монолитным бетоном и установленной балкой обеспечивается решетчатой конструкцией, выступающей над первой фазой не менее чем на 4 см. Адекватное ограничение рассчитанных касательных напряжений позволяет избежать необходимости разрезания конкретной арматуры.
Также можно реализовать поперечное оребрение (перпендикулярно каркасу пола), предусмотрев использование опущенных полых элементов из древесного волокна на цементной основе.
Для оштукатуривания см. раздел «Инструкции по оштукатуриванию». Гипсовая сетка должна быть вставлена примерно на половину толщины базового слоя, который должен иметь как можно более равномерную толщину 15 мм. Кроме того, между грунтовкой и отделкой гашеной известью или штукатуркой проходит 5-6 дней.

Скачать схему сборки

Скачать спецификацию

Бетонно-деревянная плита «ISOTEX» для горизонтальных или наклонных конструкций с высокой тепло-акустической изоляцией , состоящая из предварительно собранных панелей в древесно-цементных элементах, размеры см 100 x (20-25-30- 39), длина до м. 6,5-7, с горизонтальной и вертикальной фрезеровкой для устранения тепловых и акустических мостов, в комплекте с усилением и упаковкой.
Пол должен быть выполнен на месте с дополнительным усилением экстрадосов, распределительной сети и завершающей заливкой совмещающей плитой.

Напольные панели Isotex имеют маркировку CE балок в соответствии с европейским гармонизированным стандартом UNI EN 15037-1 , сертификаты огнестойкости (REI 240), теплопроводности (DM 26/06/2015), акустические испытания в соответствии с нормами и UNI EN ISO 717 UNI EN ISO 140 , структурные испытания , сертификация материалов, соответствующих требованиям для зеленого строительства .

Загрузить спецификации

Сертификаты и маркировка CE

Этот конструктивный метод удовлетворяет простой и быстрой операции укладки всем требованиям, касающимся сейсмобезопасности и звуко- и теплоизоляции (используя двойную изоляцию с блоком стена, имеющая большую толщину снаружи и в лучшем случае использующая характеристики бетона, используемого для заполнения).

Следствием этих характеристик является отличный комфорт для жизни и энергоэффективный дом : снижение затрат на отопление зимой и кондиционирование воздуха летом. При сравнении различных строительных материалов система Isotex из цементной древесины является наиболее полным и экономичным методом возведения несущих стен.

Посетите раздел сертифицированных преимуществ, где подробно показаны характеристики экологически устойчивых конструкций, реализованных с использованием строительной системы Isotex, и соответствующие сертификаты.