Содержание
Правила строительства погреба в частном доме
Содержание:
- Определение местоположения и глубины погреба
- Заглубленный земляной погреб
- Внешний погреб на участке
- Необходимое пространство: определение кубатуры
- Уровень грунтовых вод: защита от сырости
- Укрепление стен: обеспечение безопасности
- Температура: поддержание микроклимата
Собственный погреб или подвал в частном доме — ценное многофункциональное помещение. В нем можно хранить столько всего: лишние вещи, мебель, консервацию, садовый инвентарь, посевной материал и даже вино. Причем все это можно сберегать в целости и сохранности достаточно долго, или уже в первую зиму столкнуться с сыростью и плесенью.
От чего это зависит? От того, насколько правильно вы подошли к вопросу, как правильно сделать погреб в частном доме и что обязательно нужно было учесть в процессе строительства.
А моментов здесь немало, и о них мы вам сейчас расскажем.
Определение местоположения и глубины погреба
Устройство погреба начинается с правильного определения его будущего месторасположения. Но первым делом определитесь: будете ли вы строить погреб на улице или в частном доме? Ведь у каждого из варианта есть свои плюсы и минусы.
Заглубленный земляной погреб
Такой погреб устраивают буквально из подручных материалов, которые не сложно раздобыть в любом хозяйстве, а потому в экономическом плане он наиболее выгоден. Его можно строить там, где грунтовые воды находятся не ближе, чем на 2 метра к поверхности.
Разместить сам погреб можно под полом дома или в гараже:
- Погреб в гараже. Нередко такой погреб одновременно используются и как хранилище для домашних заготовок и как смотровую яму. А чтобы лишняя влага легко выходила, в полу устраивают люк с решеткой.
- Погреб в доме. Такое помещение располагают под прихожей, террасой, кухней или пристройкой.
Весомое преимущество — можно спускаться за баночкой солений не выходя на улицу.
Погреб под полом в частном доме можно строить только в том случае, если фундамент — ленточный. Причем важно разместить его примерно на одинаковом удалении от стен, чтобы максимально сберечь структуру почвы, на которую опирается дом. Также, если погреб будет спроектирован еще до начала строительства дома, спланируйте разрывы в ленточном фундаменте для дверей.
В случае с другими вариантами копать погреб можно только под пристройками, которые находятся за пределами фундамента. Например, сегодня все чаще делают подземное помещение на террасе, причем крышку люка отделывают таким же декингом или плиткой, как и весь пол, чтобы та не была заметной.
Внешний погреб на участке
- Заглубленный погреб. Такое помещение находится полностью под землей, а вход в него идет с улицы, откуда достаточно открыть горизонтальные двери или створку.
- Погребница. Здесь на улице строят небольшую постройку, которая находится прямо над погребом. Она служит воздушной прослойкой между открытым небом и подземным помещением, благодаря чему в нем легко сохраняется нужный микроклимат.
- Полузаглубленный погреб. Этим вариантом придется обойтись, если грунтовые воды находятся слишком близко. Тогда погреб как бы выглядывает из-под земли наполовину или даже больше, что затрудняет сохранение нужного температурного режима в нем: летом будет жарко, а зимой возможно промерзание. Поэтому дополнительно при возведении такого погреба своими руками обязательно выполняют тщательную теплоизоляцию.
- Наземный. Этот погреб либо пристраивают к внешней стене дома или ставят совсем отдельно, как полноценное сооружение со своим небольшим фундаментом.
Если же вы строите внешний погреб, тогда следите за тем, чтобы:
- До деревьев оставалось не менее 3-х метров. Иначе в процессе строительства вы повредите им корни, а они отплатят за это постепенным разрушением стен.
- Рядом не было открытых источников воды поблизости. Обычно природные пруды образуются за счет активных подземных вод.
- До окон жилого дома оставалось не менее 7 метров.
К слову, внешний погреб в отличие от внутреннего можно сделать оригинального вида, что придаст еще одну изюминку ландшафтному дизайну сада.
Необходимое пространство: определение кубатуры
Когда место будет выбрано, подумайте, каких размеров вам нужно подземное хранилище. Если говорить о том, каким сделать погреб в частном доме, ориентируйтесь на такие цифры: для нужд одной семьи хватит 4-5 квадратных метра. При этом котлован достаточно вырыть глубиной до 2,2 метра.
Слишком объемное хранилище прямо под домом способно вызвать осадку здания из-за нарушения почвы. Чем и хорош внешний погреб, для которого нет таких ограничений. Но подумайте, так ли много вы будете в нем хранить? Ведь на каждый дополнительный кубический метр уйдет определенное количество строительного материала.
Уровень грунтовых вод: защита от сырости
Одна из самых частых встречающихся проблем — это вода в погребе частного дома, которая не только образует постоянную сырость, но и постепенно разрушает стены и пол.Вот почему изначально такое помещение следует устраивать там, где грунтовые воды не поднимаются выше, чем на три метра к поверхности. Если ландшафт ко всему еще и неровный, тогда погреб нужно поднять еще выше.
Также важно узнать состав и среднюю глубину промерзания грунта. Например, в средней полосе России немало видов почв, которые склонны к пучинистости и накоплению влаги.
От грунтовых вод также защитит хорошо продуманный пол погреба:
- Глиняный. На полу обязательно делают глиняную стяжку толщиной 15-20 см, которая служит отличной гидроизоляцией. Нередко ее замешивают с соломой для прочности, затем высушивают на солнце в виде шариков и выкладывают прямо в стяжку.
- Усиленный. Этот вариант обойдется дороже, но порадует большей долговечностью. Здесь горячий битум смешивают с гравием или щебнем и укладывают поверх десяти сантиметрового слоя глины. Причем такой пол не могут прогрызть даже крупные грызуны.
- Бетонный. Для изготовления этого пола делают полноценную стяжку, на которую дополнительно часто укладывают керамическую плитку.
К слову, современные производители предлагают готовые пластиковые погреба, которым, казалось бы, не страшны ни сырость, ни грунтовые воды. Но, к сожалению, уже есть случаи, когда те в буквальном смысле выталкивали пластиковые коробы прямо из земли.
К слову, погреб под частным домом строят именно летом, ведь в этом время года подземные воды находятся на максимально низком уровне.
Укрепление стен: обеспечение безопасности
Как и стены, пол погреба можно сделать бюджетным, из глины, или же более основательным из бетона, кирпича или камня.
Чтобы глиняные стены не осыпались со временем, после их полного высыхания их желательно укрепить. Для этого отлично подойдут обрезная доска, горбыль или шпунтованный пиломатериал.
Совсем другая ситуация с бетонными стенами, которые были усилены арматурой — такой погреб намного крепче. И в него уже можно ставить полноценную бетонную лестницу, которая куда безопаснее, чем металлическая или деревянная стремянка. Особенно, когда в руках приходится носить припасы из погреба.
Правильная вентиляция: борьба с сыростью
Если вы собираетесь построить погреб для хранения овощей в частном доме, крайне важно организовать для него правильную вентиляцию. Ведь важно, чтобы хранимые запасы смогли пережить зиму, а это сможет обеспечить только подходящий для этого микроклимат.
Речь идет о температуре, влажности и движении воздуха внутри подземного помещения. Все просто: любые растения и продукты выделяют в воздух определенный процент влажности, да и стены в какой-то мере паропроницаемы. Если воздух будет стоять на месте, влага станет накапливаться и оседать на стенах. Так быстро зарождается плесень и грибок, а продукты просто портятся. Вот почему так важно, чтобы воздух в погребе мог двигаться и сменяться на более свежий с улицы.
Саму вентиляцию можно организовать в естественном виде или задействовав принудительную вытяжку. В первом случае достаточно установить две трубы — одна будет заводить свежий воздух, а вторая выведет старый. Сам процесс будет происходить благодаря разнице температур — чисто физическое явление.
Комбинированная система хороша тем, что способна работать весь год. Здесь всю работу проделывает приточный вентилятор. Причем настолько хорошо, что важно следить за тем, чтобы зимой продукты не покрылись инеем.
Но особенно ценной принудительная система вентиляции станет тогда, когда погреб нужно будет быстро высушить — например, после затопления. К слову, для этой цели иногда ставят сразу два входа в погреб в частном доме. Дополнительно всегда можно установить компактный осушитель воздуха.
Температура: поддержание микроклимата
Если вы задумались об устройстве винного погреба в частном доме, важно будет более точно придерживаться нужной температуры и уровня влажности воздуха. Причем эти показатели должны быть настолько стабильными для сохранения качества вина и эластичности пробок, что для этого порой даже задействуют сложную климатическую технику. В случае же обычного погреба все равно повесьте гигрометр и термометр — это тоже важно.
Мы рассмотрели с вами самые важные вопросы обустройства погреба на собственном участке.
Проект погреба
Содержание
- Подготовительные работы
- Правила возведения погреба
- Глубина погреба
- Высота погреба
- Теплоизоляция подвала
- Гидроизоляция подвала
- Создание пола в погребе
- Отделка подвала
- Как устранить конденсат в погребе
- Создание вентиляционной системы
Чтобы соорудить погреб, необходимо иметь правильно составленные чертежи. На них постройка должна быть отображена в нескольких проекциях и в разрезе. Чтобы определиться с выбором типа постройки, стоит рассмотреть различные типы проектов.
Подготовительные работы
Перед началом работ необходимо определить оптимальные размеры погреба и создать чертеж. При этом важно учитывать такие факторы, как уровень промерзания почвы и расположение грунтовых вод. Многие строители утверждают, что пол погреба должен находиться на расстоянии, равном примерно 60-80 см от максимального уровня грунтовых вод.
При создании котлована для погреба на участке необходимо учитывать толщину стен и пола строения. Пол и стены подвала рекомендуется создавать из железобетона. Во время проектирования строения важно учитывать толщину утеплителя и гидроизоляционного материала.
При создании чертежа нужно разработать план вентиляционной системы. Стоит помнить,что если она будет неэффективной, на стенах погреба может начать образовываться плесень и грибок. В летнее время вентиляцию стоит сделать принудительной. Также важно уделить достаточно внимания утеплению верхнего перекрытия.
Правила возведения погреба
Во время строительства подвала частного дома необходимо соблюдать несколько правил:
- создавать погреб необходимо только летом;
- чтобы погреб использовался длительное время, для его создания стоит выбирать только качественные материалы;
- во время возведения сооружения нужно следить за правильностью создания противоосыпных сооружений;
- перед проведением работ важно создать чертеж и подумать о том, как будет расположена система вентиляции помещения;
- создавать сооружение лучше всего на возвышенности;
- перед использованием изделий из дерева необходимо обработать их защитными составами;
- при строительстве погреба необходимо соблюдать последовательность проведения работ и не экономить средства на строительные материалы.
Перед началом проведения работ необходимо узнать о том, как рассчитать оптимальный размер погреба. Учитывая все указанные правила создания строения, можно выполнить все работы собственными руками, не переплачивая профессиональным строителям.
Глубина погреба
Лучше всего создавать погреб ниже уровня промерзания почвы. Это объясняется тем, что при таком заглублении в помещении будет сохраняться одинаковая температура в любой сезон.
Стоит помнить, что во время работ могут возникнуть некоторые сложности. В пример можно привести большой объем земляных работ. В некоторых регионах стоимость выемки грунта при помощи спецтехники может быть сопоставима с ценой холодильной камеры.
Также стоит помнить, что при высоком уровне грунтовых вод погреб может быть затоплен. Именно поэтому важно уделять достаточно внимания гидроизоляции помещения. Но в некоторых случаях гидроизоляционный материал не способен защитить строение. В таких случаях нужно создать дренажную систему. Для этого необходимо выкопать траншеи по всему периметру участка и укрепить их. Эффективность дренажной системы можно проверить залив участок водой.
При определении глубины погреба нужно учитывать несколько советов опытных строителей:
- Максимальная глубина строения должна быть на полметра меньше уровня грунтовых вод. Узнать этот показатель можно благодаря пробному бурению, но чтобы не проводить такие работы, достаточно опросить соседей, имеющих колодцы.
- Если под легким грунтом на участке расположено скальное основание, котлован создается до его уровня. Поддержание необходимой температуры в помещении осуществляется благодаря качественной теплоизоляции верха погреба.
Высота погреба
Перед строительством погреба стоит учитывать, что чем меньше высота помещения, тем меньше земляных работ нужно проводить владельцу участка. Минимальная высота определяется ростом владельца. Человек, имеющий средний рост, не будет чувствовать дискомфорта при перемещении по погребу высотой 1,8 м. Если члены семьи имеют высокий рост, стоит делать помещение высотой около 2 метров.
Во время проектирования погреба важно учитывать, что размер помещения определяется еще и количеством человек, проживающих в доме, рядом с которым создается погреб. Если семья состоит из 4 человек, оптимальные размеры составляют примерно 5 квадратных метров.
Теплоизоляция подвала
После создания погреба необходимо теплоизолировать:
- Дверь или люк в подвал дома. Данные работы необходимо производить независимо от того, на какой глубине расположен погреб. Это означает, что теплоизоляция люка необходима даже в случае, когда он располагается ниже уровня промерзания грунта. Многие владельцы участков утепляют дверь пенопластом.
- Если верхнее перекрытие погреба располагается на уровне промерзания или возвышается над ним, его необходимо утеплять.
- Если же верхнее перекрытие значительно возвышено над уровнем промерзания грунта, необходимо утеплить еще и стены строения. В данном случае неутепленным остается только пол.
Гидроизоляция подвала
При создании погреба стоит помнить, что без гидроизоляции обойтись не получится. Для этого часто используется битум, который разведен бензином. Но лучше купить специализированный материал в строительном магазине.
Во время возведения стен стоит помнить, что первый ряд должен быть отделен от ленточного фундамента погреба гидроизоляционным слоем. Для этого нижние блоки обрабатываются праймером или под них помещается 2 слоя рубероида.
Стоит отметить, что гидроизолятор можно наносить до создания подвала дома. Для этого сначала необходимо отобрать достаточное количество блоков на одну сторону. После этого происходит нанесение праймера. Обработка стен может производиться уже после их возведения. Но делать это неудобно, так как грунт может осыпаться. При выборе данного способа следует наносить битум холодным способом с наружной стороны погреба.
Перед нанесением гидроизоляции необходимо очистить блоки от загрязнений и просушить их. Наносить праймер можно как пульверизатором, так и кистью. При выборе второго способа наносить состав стоит в 2 слоя. Во время таких работ важно дать высохнуть первому слою, после чего приступать к нанесению второго.
Если грунт на участке является влажным, необходимо использовать оклеечную гидроизоляцию. К таким материалам можно отнести изол, бризол и акваизол. Также можно использовать рубероид. В качестве гидроизолятора также можно использовать цементной или асфальтной штукатуркой.
Самым надежным является комбинированный способ гидроизолирования погреба. Для этого нужно сначала нанести на поверхность праймер при помощи пульверизатора, а затем закрепить на материале оклеечную гидроизоляцию.
Создание пола в погребе
Если погреб создается для хранения овощей и фруктов, бетонировать пол необязательно. Это позволяет улучшить микроклимат в помещении. Многие владельцы участков оставляют пол утрамбованным или укладывают булыжник. Стоит помнить, что уровень пола должен быть ниже ленточного фундамента.
При обустройстве подвала, в котором планируется создание технических отсеков, заливается бетонная стяжка толщиной около 7 см. Для ее создания применяется раствор, состоящий из 1 ведра цемента, 2 ведер щебенки и 3 ведер песка.
Если грунт в подвале неровный, необходимо создать песчаную подушку толщиной около 5 см. При этом не стоит забывать о том, что материал нужно пролить и утрамбовать. Перед созданием стяжки на песчаную подушку устанавливается арматурный каркас. Стоит отметить, что он должен располагаться на ножках, так как при расположении на песке он начнет ржаветь.
Если грунт на участке влажный, стоит создавать стяжку в 2 слоя. при этом между ними должен располагаться рубероид. Стоит отметить, что второй слоя можно создавать без использования арматурного каркаса. Если грунтовые воды располагаются близко от поверхности почвы, необходимо создать эффективную дренажную систему.
Отделка подвала
Погреб не нуждается в отделке, но чтобы помещение было более комфортным, стоит оформить помещение при помощи распространенных строительных материалов. Часто для отделки подвала используется облицовочный кирпич. Данный материал не нужно покрывать штукатуркой. Также стоит отметить, что он не требует значительного дополнительного выравнивания поверхности.
Некоторые владельцы участков используют декоративный камень. Он отлично смотрится в подвале и может эксплуатироваться длительное время. Многие мастера рекомендуют применять для облицовки подвала пластиковые панели, которые используются при отделке ванных комнат.
Потолок лучше всего отделать пластиковыми панелями или плиткой. Также для этой цели используются такие материалы, как вагонка или доска. Но при выборе такого варианта необходимо обработать изделия защитными составами.
Перед созданием погреба важно учесть, что лестницу не стоит делать из дерева. Конструкция из древесины быстро придет в негодность. Лучше всего использовать обожженный красный кирпич. Стоит отметить, что под лестницей можно создать несколько ниш для хранения продуктов.
Как устранить конденсат в погребе
Конденсат в подвале появляется при разнице температур или из-за избыточной влажности. Чтобы устранить конденсат, необходимо осуществить следующие действия:
- При жаркой погоде необходимо уменьшать расход воздуха, поступающего через вентиляционную систему. Для этого используются регулируемые заслонки, установленные на вентиляционных отверстиях.
- В зимнее время от появления конденсата спасает правильно утепленное верхнее перекрытие.
- Универсальное решение, позволяющее забыть о появлении конденсата в подвале – установка осушителя. При использовании такого устройства стоит помнить о том, что при влажности воздуха меньше 80% урожай может высохнуть. Именно поэтому осушители часто устанавливаются в подвалах, где хранятся консервированные продукты.
Стоит помнить, что появление конденсата может негативно сказаться не только на хранимых продуктах, но и на строительных материалах, поэтому важно исключить причины его появления.
Создание вентиляционной системы
При желании сделать эффективную вентиляционную систему в погребе можно своими руками. Как правило, подвал не нуждается в принудительной вентиляции. Поэтому многие владельцы участков устанавливают вытяжную и приточную трубу. Первая располагается под потолком, а вторая на расстоянии 30 см от пола.
Перед строительством погреба стоит подобрать открытое место на участке, так как это значительно упростит работу. Погреб может быть заглубленным полностью или наполовину.
Перед установкой принудительной вентиляции стоит учесть, что не стоит делать слишком сильную вытяжку, так как воздух, поступающий снаружи в летнее время, будет теплым, что плохо скажется на продуктах. Именно поэтому многие владельцы участков устанавливают систему вентиляции, которую нужно регулировать самостоятельно.
По способу контроля вентиляционные системы разделяются на 2 типа:
- Автоматическая вентиляция. Такие устройства работают автономно и оснащаются специальными датчиками, благодаря которым вентиляторы включаются при необходимости. После полной замены воздуха в помещении вентиляторы отключаются.
- Механическая вентиляция. Такие вентиляционные системы требуют контроля. Выбрав данный вариант необходимо следить за температурным режимом в погребе и при необходимости включать вентиляторы. Также при выборе такого варианта нужно вовремя открывать и закрывать задвижки, установленные на вентиляционных отверстиях.
Первый тип вентиляционных систем более эффективен, но на подобные устройства придется потратить большее количество денег. Чтобы не допустить ошибок во время строительства конструкции, стоит заранее выбрать проект погреба, в котором будет отображена схема вентиляции. Стоит отметить, что выбор диаметра вентиляционных труб зависит от объема погреба.
Смотровая яма своими руками
Варианты и примеры перепланировки однокомнатной квартиры
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Проекты бани с террасой и домов
Занятие подвалов и подвалов
§27-2081 Занятие подвалов и подвалов в многоквартирных домах; Общие требования
Жилая единица в подвале или подвале многоквартирного дома не может быть занята, если:
a. Такой подвал или подвал должным образом освещается и вентилируется в соответствии с требованиями отдела; и
b. Стены и потолки подвала, за исключением помещений, занимаемых в соответствии с пунктом 27-2082 настоящей статьи, строятся из светлого материала либо тщательно белятся или окрашиваются в светлый цвет и содержатся в таком состоянии; такая побелка или краска обновляются по требованию департамента, когда это необходимо, по мнению департамента; и
в. Такой погреб или подвал свободен от сырости. Во всех новых многоквартирных домах или многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, а также во всех других жилых домах, когда департамент определяет, что этого требуют условия грунта на участке, подвал или другой нижний этаж и все наружные стены должны быть влагонепроницаемая и гидроизолированная до высоты уровня земли; и
d. Каждый двор, двор или другое необходимое открытое пространство на том же участке, что и жилище, содержащее жилую единицу в подвале или подвале, надлежащим образом осушается в соответствии с требованиями Департамента; и
e. Такая жилая единица соответствует всем применимым требованиям Закона о многоквартирных домах и настоящего Кодекса для жилых единиц, которые не расположены в подвале или подвале жилого помещения, за исключением случаев, когда в настоящей статье требуются более ограничительные нормы.
§27-2082 Заселение подвалов и подвалов в любом многоквартирном доме с «достаточной прилегающей площадью»
Жилая единица в подвале или подвале многоквартирного дома может быть заселена, если соблюдены все следующие требования:
а. Каждая комната имеет минимальную высоту восьми футов в каждой части в жилищах, построенных после 1 июля тысяча девятьсот пятьдесят седьмого года, и семь футов в жилищах, возведенных до этого.
б. Каждая комната имеет по крайней мере половину своей высоты в каждой части выше самого высокого уровня «адекватного смежного пространства». В данном разделе «адекватное прилегающее пространство» — это территория за пределами жилища, которая:
(1) 30 футов в наименьшем измерении,
(2) находится на том же участке, что и жилое помещение, на улице или в общественном месте,
(3) является открытым и беспрепятственным, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе девять статьи двадцать шестой Закона о многоквартирных домах, и
(4) примыкает на одном уровне или непосредственно под каждой частью наружных стен каждой жилой единицы, расположенной на одном этаже.
c. Нижняя часть такого «достаточного смежного пространства» находится на уровне не выше, чем на шесть дюймов ниже порога любого необходимого оконного проема в таком пространстве.
г. Всякий раз, когда пол какой-либо части жилого помещения находится ниже уровня такого «достаточного прилегающего пространства», либо потолок, стены и перегородки жилого помещения являются огнезащитными, либо жилое помещение оборудовано спринклерной системой удовлетворительным образом. в отделение.
e. Весь подвал или подвал, в котором расположена жилая единица, соответствует всем требованиям Закона о многоквартирных домах в отношении противопожарной защиты и путей эвакуации, включая подвальные и подвальные лестницы и входы в подвалы.
ф. Подвал, занимаемый в соответствии с настоящим Законом для целей проживания, считается этажом для целей требований Закона о многоквартирных домах в отношении путей выхода, но не должен учитываться как отдельный этаж для целей определения того, когда жилое помещение должно быть пожаробезопасной конструкции.
§27-2083 Занятие подвалов и подвалов в многоквартирных домах, построенных после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года многоквартирный дом, построенный после восемнадцатого апреля тысяча девятьсот двадцать девятого года, может быть заселен, если:
а. Каждая комната в жилище, построенном после четырнадцатого июля тысяча девятьсот шестьдесят седьмого года, имеет минимальную высоту восемь футов, а в жилищах, построенных до этого, минимальная высота каждой части девять футов, за исключением четырех балок, каждая из которых не превышает двенадцати дюймов. ширина может простираться как минимум на шесть дюймов ниже потолка подвала.
б. Каждая часть потолка каждого такого помещения выше уровня бордюра непосредственно перед каждой такой частью не менее чем на:
(1) Четыре фута шесть дюймов для комнаты в жилом помещении, расположенном в передней части жилища, или
(2) Два фута для комнаты в жилом помещении, расположенном в задней части жилища. Если двор имеет глубину шестьдесят футов и более, это требование не применяется. Высота над уровнем бордюра измеряется на улице, на которую выходит фасад дома.
c. Уровень любого двора или двора, на который открывается требуемое окно, соответствует требованиям подраздела восемь раздела двадцать шестого Закона о многоквартирных домах.
г. Каждая комната имеет не менее одного окна, выходящего на улицу, во двор или во двор, и является частью жилой единицы, в которой имеется не менее одной комнаты с окном, выходящим на улицу или во двор.
e. Необходимое окно в каждом помещении должно соответствовать положениям подпункта в пункта 27-2058 статьи первой настоящего подглава, за исключением того, что общая площадь всех окон в таком помещении должна составлять не менее одной восьмой площади пола помещения. комната и верх каждого окна должны быть расположены не более чем в одном футе от потолка.
ф. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе g, не более одной квартиры, как указано в свидетельстве о праве собственности, должны располагаться в подвале, если только двор не имеет глубины шестьдесят футов или более. Такая квартира должна содержать не более пяти комнат и ванную комнату и должна быть занята либо дворником, либо арендатором, если никто из членов семьи не моложе шестнадцати лет. Ни одно из необходимых окон в любой комнате такой квартиры не должно открываться на корт шириной менее пяти футов. Каждая часть квартиры должна быть:
(1) В пределах двадцати пяти футов от внутренней поверхности передней или задней стены жилища, или
(2) Иметь окно, открывающееся во двор, размеры которого указаны в подразделе семь раздела двадцать шестого закон о многоквартирных домах, но ни в коем случае такой суд не должен быть менее десяти футов в ширину.
г. В подвале может быть расположено не более трех дополнительных комнат исключительно для использования лицами, постоянно и постоянно занятыми обслуживанием такого жилища. Каждая такая комната:
(1) Должен быть полностью отделен от любой другой комнаты или отдельного зала;
(2) Должен иметь доступ как минимум к одному санузлу, не проходя через квартиру, предусмотренную подпунктом f; и
(3) Должны соответствовать положениям подраздела f для требуемых окон.
§27-2084 Использование подвалов и подвалов в переоборудованных жилых помещениях
a. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 27-2082 настоящей статьи, никакая жилая единица в подвале переоборудованного жилого помещения не может быть занята для проживания, если:0003
(1) Двор, примыкающий к такой жилой единице; имеет минимальную глубину тридцать футов или более в каждой точке; открыта и беспрепятственна, за исключением случаев, разрешенных подразделом девять статьи двадцать шестой Закона о многоквартирных домах; и примыкает к внешней стене такого жилища на уровне не выше пола любой комнаты, входящей в жилую единицу; и
(2) Департамент определяет, что жилое помещение пригодно для проживания. Такой подвал считается подвалом для целей всех требований Закона о многоквартирном доме и настоящего Кодекса.
б. За исключением случаев, предусмотренных в разделе 27-2082 настоящей статьи, никакая жилая единица в подвале переоборудованного жилого помещения не может быть заселена, если:
(1) Каждая жилая комната имеет минимальную высоту семи футов в каждой части; и
(2) Каждая жилая комната имеет по крайней мере одно окно, которое соответствует положениям подраздела b раздела 27-2059 статьи один этой подглавы, за исключением того, что высота по крайней мере одного окна должна быть не менее шести футов. выше этажа, или если помещение не соответствует вышеуказанным положениям настоящего абзаца два, оно соответствует положениям подпункта с раздела 27-2059.статьи одной этого подраздела.
c. Подвал жилого помещения, переоборудованного в соответствии с положениями подраздела четыре статьи сто семьдесят седьмой Закона о многоквартирных домах, может быть заселен только в том случае, если жилое помещение классифицировано и зарегистрировано в департаменте как такое переоборудованное жилище до 1 января 2009 года. тысяча девятьсот шестьдесят шесть.
§27-2085 Заселение подвалов и подвалов многоквартирных домов новостройки
За исключением случаев, предусмотренных статьей 27-2082 настоящей статьи, никакая жилая единица в подвале или подвале многоквартирных домов новостройки не может быть заселена, если:
а. Каждая комната имеет минимальную высоту девять футов в каждой части.
б. Каждая часть потолка каждой такой комнаты находится выше уровня бордюра непосредственно перед каждой такой частью не менее чем на:
(1) Четыре фута шесть дюймов для комнаты в жилой единице, расположенной в передней части жилище или
(2) Два фута за комнату в жилом помещении, расположенном в задней части жилища. Если двор имеет глубину шестьдесят футов и более, это требование не применяется. Высота над уровнем бордюра измеряется на улице, на которую выходит фасад дома.
в. Уровень любого двора или двора, на который выходит такая комната, соответствует требованиям подраздела восемь раздела двадцать шестого Закона о многоквартирных домах.
г. Каждая комната имеет по крайней мере одно окно, выходящее на улицу, во двор или во двор, и является частью жилой единицы, в которой есть как минимум одна комната с окном, выходящим на улицу, во двор или во двор, с:
(1) Минимум шириной восемнадцать футов и максимальной глубиной тридцать футов, или
(2) Глубина, не превышающая ширину более чем наполовину.
e. Требуемое окно должно соответствовать положениям подпункта б пункта 27-2060 статьи первой настоящего подглава, за исключением того, что общая площадь всех окон в помещении должна составлять не менее одной восьмой площади пола помещения, а верхняя Каждое окно должно располагаться не более чем в одном футе от потолка.
ф. В подвале должно располагаться не более одной квартиры, зарегистрированной либо в свидетельстве о праве собственности, либо юридически существующей и зарегистрированной в отделе до тысяча девятьсот двадцать девятого года, за исключением случаев, когда глубина двора составляет шестьдесят футов или более. Такая жилая единица должна содержать не более пяти комнат и ванную комнату и должна быть занята уборщиком или арендатором, если ни один из членов семьи не моложе шестнадцати лет. Ни одно из необходимых окон в любой комнате такой квартиры не должно открываться на двор шириной менее пяти футов шести дюймов. Каждая часть такой жилой единицы должна быть расположена в пределах двадцати пяти футов от внутренней поверхности передней или задней стены жилища или должна иметь оконный проем во двор шириной не менее двенадцати футов.
§27-2086 Занятие подвалов и подвальных помещений в многоквартирных домах старого права
a. Жилая единица в подвале многоквартирного дома старой застройки не может быть заселена, если она не соответствует требованиям статей 27-2082, 27-2083, 27-2085 настоящей статьи или всем нижеследующим положениям:
(1) Каждая комната имеет минимальную высоту восемь футов в каждой части.
(2) В каждой комнате жилой единицы, расположенной в передней части дома, каждая часть потолка находится на высоте не менее четырех футов над поверхностью улицы перед каждой такой частью.
(3) В жилой единице, расположенной в задней части, каждая комната имеет по крайней мере половину своей высоты в каждой части над самым высоким уровнем примыкающего помещения, которое: примыкает к каждой части внешней стены такой комнаты; имеет минимальный размер тридцати футов, измеренный под прямым углом к внешней поверхности такой стены; и является открытым и беспрепятственным, за исключением случаев, разрешенных в подразделе девять раздела двадцать шестого Закона о многоквартирных домах.
(4) Каждая комната имеет по крайней мере одно окно, выходящее на улицу, во двор или в примыкающее пространство, требуемое пунктом три, и по крайней мере половина каждого такого окна должна открываться.
б. Жилая единица в подвале многоквартирного дома старой застройки не может быть заселена, если она не соответствует требованиям статей 27-2082, 27-2083, 27-2085 настоящей статьи, части «а» настоящей статьи или всем нижеследующим положениям:
(1) Каждая комната имеет минимальную высоту в семь футов и шесть дюймов в каждой части.
(2) Каждая комната имеет как минимум одно окно, выходящее на улицу, во двор глубиной не менее двенадцати футов или во двор размером не менее шести футов на двенадцать футов. Такой комнатой является часть жилой единицы, в которой имеется не менее одной комнаты, окна которой выходят на улицу или во двор.
(3) Должно быть открыто не менее половины необходимого окна.
c. Комната в подвале старого многоквартирного дома может быть занята семьей исключительно в связи с тем, что они занимают весь вышеприведенный этаж, если такая комната имеет минимальную высоту семи футов в каждой части и не используется для сна.
Код выхода из подвала Пенсильвании | The Great Egress Co.
Окно должно соответствовать определенным требованиям, чтобы пройти код выхода из подвала Пенсильвании. Это требование правил противопожарной безопасности в Пенсильвании обеспечивает безопасность жителей, предоставляя второй выход из подвального жилого помещения в случае чрезвычайной ситуации.
Убедитесь, что ваше новое выходное окно соответствует требованиям к выходным окнам в подвале Пенсильвании, используя наш Калькулятор выходного окна и купив его в надежной компании, такой как The Great Egress Company.
Каковы требования к коду выхода из подвала Пенсильвании?
- Окно должно открываться изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.
- Если на цокольном этаже имеется несколько спальных комнат, в каждой спальной комнате должен быть выход.
- Он должен обеспечивать беспрепятственный проем минимальной площадью 5,7 кв. футов (это требование снижается до 5 кв. футов для проемов на уровне пола или ниже уровня земли).
- Высота проема должна быть не менее 24 дюймов, а ширина должна быть не менее 20 дюймов.
- Высота подоконника не должна превышать 44 дюйма над полом.
- Если высота подоконника ниже уровня земли, в окне должен быть оконный проем.
- Если требуется, оконный проем должен быть не менее 9 кв. футов ..в зоне с горизонтальной проекцией и шириной не менее 36 дюймов каждая.
- Оконные ниши глубиной более 44 дюймов должны иметь постоянные ступеньки или лестницу, которые не препятствуют открытию окна.
Что такое выходные окна?
Выход означает выход наружу. выйти из дома. Хотя они могут показаться обременительными, эти окна обеспечивают жильцов естественным светом, обеспечивают источник вентиляции и могут стать спасением в чрезвычайной ситуации.
Например, если в вашем доме пожар , одна лестничная клетка может стать непригодной для использования, оставив членов семьи и арендаторов без четкого пути к безопасности.Для спален на этажах с несколькими дверями, ведущими прямо наружу, эти окна не являются строго необходимыми.Это потому, что есть четкие пути эвакуации, которые могут быть принимаются в случае чрезвычайной ситуации
В подвалах необходимо наличие выходных окон, а при наличии спальни это требуется по закону штата Пенсильвания.
Единый строительный кодекс Департамента труда и промышленности штата Пенсильвания
Конкретные требования к выходным окнам в Пенсильвании подробно описаны в Едином строительном кодексе Департамента труда и промышленности штата Пенсильвания, в частности, в разделе R310.
Секция R310: Аварийно-спасательные люки.
R310.1 Требуется аварийный выход и спасательное отверстие.
Подвалы, жилые чердаки и каждое спальное помещение должно иметь не менее одного действующего аварийно-спасательного люка. Если в подвальных помещениях имеется одна или несколько спальных комнат, в каждой спальной комнате должно быть предусмотрено аварийно-спасательное отверстие. Аварийно-спасательные люки должны открываться прямо на дорогу общего пользования или во двор или двор, выходящий на дорогу общего пользования.
Исключение: Навесы и подвалы, используемые только для размещения механического оборудования, общая площадь которых не превышает 200 кв. футов
R310.1.1 Операционные ограничения и устройства управления открытием.
Аварийно-спасательные люки должны приводиться в действие изнутри помещения без использования ключей, инструментов или специальных знаний. Устройства контроля открывания окон, соответствующие ASTM F 2090, должны быть разрешены для использования на окнах, служащих необходимым аварийным выходом и спасательным отверстием.
R310.2 Аварийно-спасательные отверстия.
Аварийно-спасательные люки должны иметь минимальные размеры, указанные в данном разделе.
R310.2.1 Минимальная площадь открытия.
Аварийные и аварийно-спасательные люки должны иметь чистую чистую площадь не менее 5,7 кв. футов. Чистые размеры проема в свету, требуемые в этом разделе, должны быть получены при нормальной эксплуатации аварийно-спасательного люка изнутри. Проем чистой высоты в свету должен быть не менее 24 дюймов, а чистая ширина в чистоте должна быть не менее 20 дюймов.
Окна A и B соответствуют всем требованиям к площади и размерам и могут пройти выход в Пенсильвании. Окно C, хотя и соответствует требованиям к размерам, не соответствует требованиям к площади и не может пройти выход.
Исключение: Проемы на уровне пола или ниже уровня земли должны иметь чистый просвет не менее 5 кв. футов.
Окна D и E соответствуют всем требованиям к площади и размерам оконных проемов на уровне пола и ниже уровня Пенсильвания.
R310.2.2 Высота подоконника.
Если в качестве аварийного выхода и аварийно-спасательного отверстия предусмотрено окно, оно должно иметь высоту подоконника не более 44 дюймов над полом; если высота подоконника ниже уровня земли, оно должно быть снабжено оконным колодцем в соответствии с Разделом R310.2.3.
R310.2.3 Оконные колодцы.
Горизонтальная площадь оконного колодца должна быть не менее 9 кв. футов, с горизонтальной проекцией и шириной не менее 36 дюймов. Площадь оконного колодца должна обеспечивать полное открытие аварийного выхода и спасательного отверстия.
Исключение: Лестница или ступеньки, требуемые Разделом R310.2.3.1, должны входить не более чем на 6 дюймов в требуемые размеры оконной ниши.
R310.2.3.1 Лестница и ступеньки.
Оконные колодцы с вертикальной глубиной более 44 дюймов должны быть оборудованы стационарно закрепленной лестницей или ступеньками, которые можно использовать при полностью открытом окне. Лестницы или ступеньки, требуемые настоящим разделом, не должны соответствовать требованиям Разделов R311. 7 и R311.8. Лестницы или перекладины должны иметь внутреннюю ширину не менее 12 дюймов, выступать от стены не менее чем на 3 дюйма и располагаться на расстоянии не более 18 дюймов от центра по вертикали на всю высоту окна. хорошо.
R310.2.3.2 Дренаж.
Оконные колодцы должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать надлежащий дренаж путем подсоединения к дренажной системе фундамента здания, требуемой разделом R405.1, или утвержденным альтернативным методом.
Исключение: Дренажная система для оконных колодцев не требуется, если фундамент находится на хорошо дренированном грунте или грунте из песчано-гравийной смеси в соответствии с Объединенной системой классификации почв, группа I, как указано в таблице R405.1. .
R310.2.4 Аварийно-спасательные отверстия под палубами и крыльцами.
Аварийно-спасательные люки допускается устраивать под палубами и крыльцами при условии, что расположение палубы позволяет полностью открыть аварийно-спасательные люки и обеспечивает проход в рею высотой не менее 36 дюймов или суда
R310.2.5 Сменные окна
Сменные окна, установленные в зданиях, подпадающих под действие настоящего Кодекса, освобождаются от требований к максимальной высоте подоконника Разделов R310.1 и Разделов R310.2.1 и R310.2.2, при условии, что сменное окно соответствует следующим условиям:
Запасное окно — это самое большое окно стандартного размера от производителя, которое подходит к существующей раме или имеющемуся черновому проему. Замещающее окно имеет тот же стиль работы, что и существующее окно, или стиль, который обеспечивает равную или большую площадь оконного проема, чем у существующего окна.
Замена окна не является частью смены владельца.
R310.3 Аварийно-спасательные двери.
Если в качестве требуемого аварийного выхода и аварийно-спасательного отверстия предусмотрена дверь, она должна быть дверью с боковыми петлями или раздвижной дверью. Если отверстие находится ниже прилегающей отметки земли, оно должно быть снабжено ограждением в виде переборки.
R310.3.1 Минимальный размер дверного проема.
Минимальная чистая высота проема в свету для любой двери, которая служит аварийным и спасательным проемом, должна соответствовать Разделу R310.2.1.
R310.3.2 Переборочные ограждения.
Ограждения переборок должны обеспечивать прямой доступ из подвала. Ограждение переборки должно обеспечивать минимальный просвет в чистоте, равный двери в полностью открытом положении.
R310.3.2.1 Дренаж.
Ограждения переборок должны быть спроектированы для надлежащего дренажа путем соединения с дренажной системой фундамента здания, требуемой разделом R405.1, или утвержденным альтернативным методом.
Исключение: Дренажная система для ограждений переборок не требуется, если фундамент находится на хорошо дренированном грунте или грунте из песчано-гравийной смеси в соответствии с Объединенной системой классификации грунтов, группа грунтов I, как указано в таблице R405.1. .
R310.4 Перекладины, решетки, крышки и экраны.
Решетки, решетки, крышки, экраны или аналогичные устройства разрешается размещать над аварийно-спасательными отверстиями, ограждениями переборок или оконными колодцами, которые обслуживают такие отверстия, при условии, что минимальный чистый размер отверстия в свету соответствует разделу R310.1.1. с R310.2.3, и такие устройства должны быть разъединяемыми или удаляемыми изнутри без использования ключа, инструмента, специальных знаний или усилия, превышающего то, которое требуется для нормальной работы аварийно-спасательного отверстия.
R310.5 Пристройки к жилым помещениям.
При пристройке жилых помещений со спальными комнатами в каждой новой спальной комнате должен быть предусмотрен аварийно-спасательный выход. При возникновении пристроек, имеющих подвалы, в новом подвале должен быть предусмотрен аварийно-спасательный выход.
Исключения:
- Аварийно-спасательный выход не требуется в новом подвале, в котором находится спальное помещение с аварийно-спасательным выходом.
- Аварийно-спасательное отверстие не требуется в новом подвале, если в существующем подвале есть аварийно-спасательное отверстие, доступное из нового подвала.
R310.6 Изменения или ремонт существующих подвалов.
Аварийно-спасательный люк не требуется, если в существующих подвалах проводятся перестройки или ремонт.
Исключение: Новые спальные помещения, созданные в существующем подвале, должны быть оборудованы аварийно-спасательными отверстиями в соответствии с разделом R310.