Из чего лучше построить дом для постоянного проживания в подмосковье форум керамоблок: Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон.
Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России.
Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее.
Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf.
Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:

«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»

А. С. Пушкин

Содержание:

• Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
• Керамические блоки: инновационные и экологичные.
• Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
• Газобетон: для тёплого недорогого дома.
• SIP: строим дом, как конструктор.
• Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при
выборе нередко выходит цена. Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

• кирпич;
• дерево;
• керамические блоки;
• газобетон;
• SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
2. Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
3. Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

4. Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не
   уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
5. Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
6. Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома,
   тем дешевле будет фундамент.
7. Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич
   бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

8. Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
9. Огнеупорность. Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
10. Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
11. Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
12. Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

• Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше,
  чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
• Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
• Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
• Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
2. Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
3. Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
4. Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
5. Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают
   цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
6. Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
7. Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
8. Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
9. Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
10. Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

• Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
• Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества
и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений.
   Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50.
  Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать
  древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что
  деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для
  срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

1. Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
2. Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич.
   Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
   
   Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
3. Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
4. Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
   Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
   
   Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
   
   Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

5. Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее,
   чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
6. Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому.
   Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
7. Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
8. Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
9. Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
10. Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
11. Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

• Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться.
  Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
• Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых
  блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом
или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль».
Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

• Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб.
  Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

1. Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент).
   Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
2. Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
3. Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
4. Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная
   теплоизоляция требуется редко.
5. Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для
   каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

• Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
• Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
• Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко,
  придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
• Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
• Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
• Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ―
иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала,
правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут
похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

Инвестирование в загородную недвижимость – преимущества и недостатки инвестирования вдали от городских районов в 2023 году

Содержание

Инвесторов в недвижимость часто привлекают крупные города. Однако последние годы обратили взоры многих инвесторов на привлекательность загородной недвижимости.

Хотя в пригородной недвижимости нет такой суеты, как в центре города, у нее есть свои уникальные преимущества, которые делают ее идеальным местом для покупки в определенных инвестиционных стратегиях.

Итак, какие плюсы и минусы инвестирования в загородную недвижимость? Давайте взглянем.

Однако, прежде чем мы углубимся, вы должны знать, что кредиторы оценивают разные области по-разному. Таким образом, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую доступную ставку на загородную недвижимость, как и на инвестиции в большой город, щелкните ссылку ниже, чтобы получить бесплатный стратегический звонок сегодня.

Нажмите, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ звонок по стратегии

Инвесторы в пригородную недвижимость способны воспользоваться множеством ключевых факторов, которые делают загородную недвижимость и жизнь привлекательными.

Сюда могут входить такие причины, как: 

Низкая текучесть кадров 

Люди редко переезжают в пригороды, не планируя жить там в течение длительного времени. Часто вы обнаружите, что пригородные арендаторы рассматривают недвижимость, которую они арендуют, как более постоянное место жительства, особенно по сравнению с арендаторами в центре города.

Часто вы обнаружите, что арендаторы, желающие арендовать жилье в пригороде, — это молодые семьи и люди с детьми, которые хотят найти дом, который они могли бы назвать своим, пока они наконец не смогут позволить себе купить дом. Это приводит к резкому снижению текучести кадров.

Кроме того, поскольку жильцы в пригородах часто более склонны рассматривать недвижимость как свое постоянное или долгосрочное жилье, они, как правило, более бережно относятся к дому, экономя ваши деньги на ремонте и обслуживании.

Просторнее 

В отличие от густонаселенного городского ядра, загородная недвижимость и кварталы открыты гораздо просторнее. Кроме того, средняя цена за квадратный метр зачастую ниже в пригородах, чем в черте города. Это означает, что вы можете купить больше недвижимости по более разумной цене, чем в городе.

Это способствует высокому спросу на загородную недвижимость среди семей. Большие дома и дворы обеспечивают столь желанное пространство, в котором они могут играть и расти вместе со своей семьей.

Независимо от того, покупаете ли вы дом для одной или нескольких семей в пригороде, эти объекты в среднем просто больше, чем их аналоги в центре города.

Мирные районы 

Пригороды часто гораздо более мирные, чем города или более крупные городские районы. Это связано с целым рядом причин, которые помогают создать тихую, спокойную атмосферу, которую обожают жители.

Одной из таких причин является удаленность от громкого шума и бизнеса больших городов. В пригородах значительно меньше трафика из-за их удаленности от крупных объектов инфраструктуры, которые часто поддерживают более крупные городские районы.

Кроме того, уровень преступности в пригородах часто ниже, чем в крупных городах. Это происходит по нескольким причинам, таким как более высокий средний доход домохозяйства и повышенное чувство ответственности за сообщество, разделяемое его жителями. Жители пригородов часто имеют более устоявшиеся группы наблюдения за районами. Кроме того, в домах в пригородах часто есть системы безопасности, поэтому независимо от того, установлена ​​ли она на вашем участке, весьма вероятно, что у соседей будет система, которая покрывает часть вашей собственности. Конечно, включение системы безопасности в вашу собственность может быть выгодным как для вас, так и для ваших арендаторов.

Более высокий денежный поток 

Несмотря на то, что стоимость квадратного фута обычно ниже в пригородах, недвижимость часто больше, что приводит к более высокой общей стоимости недвижимости. В результате вы часто можете взимать больше арендной платы каждый месяц за свою недвижимость, что приводит к увеличению общего денежного потока.

Это отличный вариант для инвесторов, которые хотят ежемесячно получать стабильный поток надежного пассивного дохода для финансирования своего образа жизни или дальнейших инвестиций.

Пригороды — это не только солнце и радуга. В конце концов, идеальных инвестиций не бывает. Итак, вот некоторые недостатки инвестирования в загородную недвижимость.

Ограниченный инвентарь 

Пригородные районы часто очень ограничены в плане инвентаря. В конце концов, поскольку их жители обычно остаются на более длительный срок, чем их коллеги в центре города, такая недвижимость реже выходит на рынок. Кроме того, хотя в пригородах часто есть площади и местные торговые центры, им не хватает такой же коммерческой недвижимости, как в городах.

Кроме того, большинство домов в пригородах обычно представляют собой дома на одну семью. Это означает, что существует меньше разнообразия с точки зрения свойств для покупки. Хотя в этих районах часто есть многоквартирные дома и квартиры, количество доступной недвижимости будет значительно меньше.

Небольшой пул арендаторов 

Если вы инвестируете в сдаваемую в аренду недвижимость, вы должны знать, что пул арендаторов в пригородах намного меньше. Большинство жителей пригородов будут собственниками жилья, поэтому заполнить вакансии будет сложнее. Однако, если вы проведете свое исследование, часто присутствуют хорошие возможности для аренды.

Общественный транспорт 

Из-за уединенности в пригородах часто отсутствует общественный транспорт. Это означает, что аренда в пригороде часто нежелательна для лиц, не имеющих собственного автомобиля. Даже если у потенциальных арендаторов есть автомобиль, они все равно могут не захотеть арендовать в пригороде из-за необходимости везде ездить.

Меньше удобств 

В отличие от городских центров, которые изобилуют удобствами, такими как кинотеатры, торговые центры, рестораны и другие предприятия и удобства, пригородные районы часто не имеют этих удобств или имеют значительно меньше возможностей. Это означает, что любой, кто живет в этих районах, должен будет ехать в город, чтобы получить доступ к этим удобствам. Это может сделать пригород скучным для людей, которым нравится доступность и активность большого города.

Получите предварительное одобрение для вашей следующей инвестиционной недвижимости 

Независимо от того, куда вы решите инвестировать, есть один инструмент, который вы можете использовать, чтобы сделать процесс простым и плавным – предварительное одобрение. Получив предварительное одобрение вашей следующей ипотеки от опытного кредитора, вы можете быть уверены, что зафиксировали самую низкую доступную процентную ставку и обеспечили максимальную сумму финансирования для вашей следующей покупки.

К счастью для вас, агенты LendCity работают с широким кругом кредиторов, чтобы гарантировать, что вы получите лучшую ставку и финансирование от кредитора, который лучше всего подходит для вас и ваших целей. Итак, если вы готовы начать, позвоните нам по номеру 519.-960-0370 или посетите наш сайт LendCity.ca. Кроме того, щелкните ссылку ниже, чтобы получить бесплатную консультацию по стратегии сегодня.

Нажмите, чтобы получить БЕСПЛАТНЫЙ звонок по стратегии

https://youtu.be/xGdUtdWdSkMВидео не может быть загружено, потому что JavaScript отключен: в городах корпорации могут стать вашими крупнейшими конкурентами в области инвестиций в недвижимость со Скоттом Диллингемом (https ://youtu.be/xGdUtdWdSkM)

Вариант сноса: подходит ли он вам?

Хотите построить новый дом в благоустроенном районе? Снос и засыпка домов могут быть для вас приемлемым вариантом.

Вариант, который многие покупатели жилья упускают из виду, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает основные функции, которые им нужны: хорошие школы, короткая дорога на работу, хорошо развитое чувство общности и близость к культурным и развлекательным центрам. параметры.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, и нет пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес, Хьюстон и Сиэтл.

Вариант сноса

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекулятивной основе. обычный рынок недвижимости.

Хотя термин «снести» ассоциировался с огромными особняками Макмэнсионов в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют дома, которые они сносят, новыми домами, более гармонирующими с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти как средство увеличения доходов от налога на недвижимость, поскольку они строят новые дома, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но снос может быть сложным, включая получение разрешений, зонирование, сохранение исторического наследия и проблемы сноса, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в недавно застроенных районах. Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли разборка и замена на заказ быть разумным шагом для меня?

Как признать дом кандидатом на снос?

Потенциальные сносы почти всегда связаны с домами, которые не совсем соответствуют современным стандартам в востребованных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, что затрудняет их продажу из-за стоимости ремонта. Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для своей улицы или района и часто остаются непроданными дольше, чем другие, если только их продавцы активно не рекламируют их как предполагаемые сносы.

По словам Брайана Хики, специалиста по недвижимости в районе Чикаго, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен поддерживать новый дом, который после завершения строительства будет стоить в два-три раза дороже. дома под снос при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а недавно построенный дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 9 долларов.00000, это может быть подходящим кандидатом.

Должен ли я снести весь дом?

Абсолютно нет. На самом деле, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют капитальный ремонт вместо сноса, упрощая и ускоряя получение разрешений. Вы могли бы, например, сохранить существующую основу или добавить к ней. Возможно, вы сможете сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый дизайн и, таким образом, обойти местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где запрещен снос, вы также можете получить право на налоговые льготы, проведя капитальный ремонт.

Отремонтировать или снести?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

Старые дома могут иметь серьезные проблемы, которые делают их финансово нецелесообразными для ремонта, такие как сильное заражение плесенью или вредителями, сильное повреждение водой фундамента или фундамента или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно перестроить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые необходимо заменить — при значительных затратах — независимо от того, сносите ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: Хочу ли я, чтобы дом был энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Проводка для всей сложной электроники, которую мы используем сегодня? С планировкой комнат, которая соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти специалистов, которые помогут мне идентифицировать имущество, подлежащее сносу?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите купить недвижимость, вы можете связаться с несколькими брокерскими компаниями по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе. Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт в сносе или капитальном ремонте.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы домов и сообщества в Интернете. Вы также можете обратиться за советом в местное отделение Национальной ассоциации домостроителей или обратиться к своему ипотечному кредитору, агенту по недвижимости или архитектору за предложениями, включая направления в проектные/строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения на снос дома?

На это можно положиться! Многие старые, желательные соседние сообщества имеют правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедные районы, в которых запрещено большинство сносов или требуется замена построек, чтобы строго соответствовать преобладающим архитектурным размерам и стандартам района.

Сколько стоит снести дом?

Стоимость сноса дома зависит от многих факторов. Когда вы решите снести дом, финансирование и восстановление могут немного усложниться. Во-первых, у вас есть стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И, наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет ведра наличных денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимого имущества зависимой от этой продажи. (Продавцам сноса это не понравится, но они могут согласиться.)

Стоимость сноса варьируется в зависимости от размера и местонахождения сносимого имущества, но обычно составляет от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и конструктивные элементы самого сноса, будь то путем продажи или пожертвований, не облагаемых налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для оказания помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны помочь вам в финансировании. Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном счете нужно, — так называемого кредита «на строительство на постоянной основе», который предоставляет вам средства на этапе строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут сильно различаться — это типы кредитов, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и считают более рискованными, чем обычные ипотечные кредиты, поэтому важно делать покупки. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет комплексную сделку — одну транзакцию по кредиту, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. , за которым следует автоматическая постоянная долгосрочная ипотека.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов действуют правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

Вам также необходимо связаться с коммунальными службами — газ, электричество, вода — чтобы определить, когда и как вы можете отключить дом, который собираетесь снести. Вам также следует проконсультироваться с пожарной службой, чтобы определить, какие проверки или надзор необходимы перед сносом. Правила местных органов власти также могут требовать проверки на наличие токсичных материалов внутри дома, что особенно важно, если строение датируется 19 веком.60-х годов и ранее, когда асбест широко использовался для изготовления потолков, воздуховодов и полов.

Суть в том, что демонтаж может быть приемлемым вариантом для вас, но заранее помните о потенциальных ловушках, ловушках и расходах.

Кен Харни

Кеннет Харни — национальный синдицированный обозреватель по недвижимости для Washington Post Writers Group.