Дом из бетонных панелей плюсы и минусы: Преимущества и недостатки домов из ЖБИ-панелей

Содержание

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

Что такое панельный дом

Типы панельных домов

Современные панельные дома

Панель, кирпич или монолит

Плюсы и минусы

Стены в панельных домах

Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

adv.rbc.ru

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.

504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.

600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;

малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;

простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;

панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;

в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;

железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;

сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;

плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Планировка дома из бетонных панелей

Строительство домов из рассматриваемых изделий всегда начинается с планировки. Проект такого сооружения должен быть разработан в мельчайших деталях, а габариты согласованы с поставщиком. Если это упустить это из виду, строительство дома может дорого обойтись.

Дело в том, что железобетонные изделия совершенно недопустимо обрабатывать – изменять размеры. Любое вмешательство в их структуру с целью изменения габаритов в дальнейшем приведет к образованию сколов, трещин и разрушению всего ЖБИ-изделия и дома в конечном итоге.

Особое внимание при планировке нужно обратить на следующие детали:

Расположение и количество всех дверных и оконных элементов.
Наличие технологических отверстий.
Количество помещений и их геометрические параметры.
Точное количество всех применяемых при строительстве изделий.

Таким образом, чтобы составить план на частный дом, можно воспользоваться двумя вариантами:

Создавать проект дома из наличия готовых изделий у поставщика.
Составить план, а затем искать производителя, который согласиться изготовить по индивидуальному заказу материал заданных размеров и модификаций.

Преимущества и недостатки домов из железобетонных панелей

Частные дома из ЖБ материала имеют и плюсы, и минусы.

К их достоинствам можно отнести:

Быстрота возведения дома. По сути, бетонные панели – это готовые стены, которые нужно только установить и закрепить. Профессиональная бригада завершает проект частного дома средней площади под ключ за несколько недель.
Минимальный риск бракованных изделий (заводская гарантия), что означает высокие эксплуатационные качества и большой срок службы будущего сооружения.
Подвоз на стройплощадку осуществляется по мере необходимости, что исключает ее загромождение. Это устраняет и необходимость в подготовке площадки для хранения стройматериалов.
Материал бетонных плит нейтрален по отношению к окружающей среде. Это сводит к минимуму его старение и разрушение под действием влаги, колебаний температуры и осадков. Правильно построенные загородные дома отличаются огромной долговечностью. Цена на такое сооружение окупается полностью.
Дом не пропускает звука, не теряет быстро тепла и отличается высокой стойкостью к пожару.
Возведение дома возможно в любое время года.
Минимальный процент ручного труда.
Неограниченное количество вариантов планировки.

Минусы строительства домов из бетонных панелей:

Плотные изделия при малой и средней толщине плохо удерживают тепло и звук, что требует либо дополнительной отделки, либо применения пустотелых изделий.
Панельные дома из железобетона имеют швы, которые необходимо тщательным образом заделывать. В противном случае, в дом будет проникать с улицы холод, сырость и шум.
ЖБ элементы для строительства дома имеют большую массу и габариты, что весьма усложняет работу, технику безопасности и все строительные манипуляции с ними. Требуется грузоподъемная техника.

12 Преимущества и недостатки сборного железобетона

: Шейх Анварул Махди

Сборный железобетон — это тип бетона, который используется во многих случаях. В этой статье мы обсудим основные преимущества сборного железобетона, а также недостатки сборного железобетона. /p>

Что такое сборный железобетон?

Во-первых, мы должны понять, что такое сборный железобетон. Сборный железобетон также может называться готовым бетоном или сборным бетоном. Ниже приводится определение сборного железобетона.

com/civil-engineering-materials/concrete/230-precast-concrete»>
Форма конструкции, при которой бетон отливается в многоразовую форму, а затем отверждается в контролируемой среде (завод сборных железобетонных изделий), называется сборным железобетоном. Отлитый элемент конструкции затем транспортируется на строительную площадку, а затем монтируется. Конструктивные элементы, такие как бетонные рамы, бетонные стены, бетонные полы и т. д., могут быть изготовлены из сборного железобетона.

Теперь в следующем сегменте описаны преимущества и недостатки сборного железобетона.

Преимущества сборного железобетона

Сборный железобетон имеет множество преимуществ. Они обсуждаются ниже.

Экономит время строительства : Строительство из сборного железобетона экономит время, а также снижается риск задержки проекта. Заливку сборного железобетона можно проводить одновременно с другими работами на стройплощадке, такими как земляные работы, изыскания и т. д., что экономит время. Это главное преимущество сборного железобетона.
Обеспечение качества : Ключевые факторы, регулирующие качество строительства, такие как отверждение, температура, состав смеси, опалубка и т. д., можно контролировать для сборного железобетона. Таким образом, может быть выполнено более качественное строительство.
Использование предварительно напряженного бетона : Используя предварительно напряженный сборный железобетон, можно получить конструкционные материалы с высокой прочностью и несущей способностью, что может привести к увеличению чистого пролета, уменьшению размера поперечного сечения элементов конструкции и т. д.
Экономичность : Упрощенный процесс строительства сокращает время, повышает производительность, качество и безопасность и, таким образом, снижает затраты.
Долговечность : Сборная железобетонная конструкция имеет более длительный срок службы и требует минимального обслуживания. Сборный железобетон высокой плотности более устойчив к воздействию кислот, коррозии и ударам, уменьшает поверхностные пустоты и противостоит накоплению пыли.
Эстетика : Поскольку конструкции изготавливаются из сборного железобетона в контролируемой заводской среде, можно использовать несколько комбинаций цветов и текстур. На выбор предлагается широкий выбор форм и размеров с гладкой отделкой, что повышает эстетическую ценность изделий.
Безопасная строительная платформа : Для производства сборных железобетонных конструкций на площадке не требуется складирования сырья. Это снижает потребность в традиционных опалубках и подпорках, потерях, рабочих и т. Д. И, таким образом, обеспечивает безопасную рабочую платформу.

Недостатки сборного железобетона

У сборного железобетона есть некоторые недостатки. Они обсуждаются ниже.

Высокие первоначальные инвестиции : Для установки завода по производству сборных железобетонных изделий необходимы тяжелые и сложные машины, что требует больших первоначальных инвестиций. Чтобы обеспечить достаточную прибыль, должен быть доступен крупный масштаб строительных проектов из сборного железобетона.
Транспорт Проблема : Строительная площадка может находиться далеко от завода по производству сборных железобетонных изделий. в этом случае сборные элементы должны быть доставлены на площадку с помощью трейлеров. Во многих случаях снижение стоимости сборного железобетона компенсируется транспортными расходами.
Трудности при обращении : При обращении со сборным железобетоном необходимо соблюдать надлежащую осторожность и меры предосторожности. Обычно сборные элементы тяжелые и большие, что затрудняет обращение с ними без повреждений. Как правило, для перемещения сборных элементов используются переносные или башенные краны.
Модификация : Ограничение в случае сборных конструкций, сложность модификации конструкции. Например, если необходимо демонтировать сборные железобетонные стены для модификации, это повлияет на общую устойчивость конструкции.
Работы по чувствительному соединению : Сборка сборных элементов является одним из ключевых моментов для обеспечения прочности конструкции. Соединения между несколькими структурными элементами должны контролироваться и выполняться должным образом, чтобы обеспечить предполагаемое поведение соединения, например, простое, полужесткое или жесткое соединение. Кроме того, неправильные соединения в сборном железобетоне могут привести к протечке воды и нарушению звукоизоляции.

Плюсы и минусы сборного железобетона

by Powderkeg Web Design | 3 мая 2021 г. | Советы по строительству

За последний год мы увидели много изменений в способах управления строительными проектами. В связи с повышенным приоритетом обеспечения безопасности работников и социального дистанцирования подрядчики были вынуждены определить стратегии, позволяющие выполнять проекты в соответствии с графиком и эффективно выполнять их. В FoxArneson мы уже много лет используем сборный железобетон на своих стройплощадках и знаем все тонкости этого. Сборный железобетон — это бетонный продукт, полученный путем заливки бетона в многоразовую форму, которая затем отверждается в контролируемой среде, а затем транспортируется на строительную площадку для установки. Поскольку сборный железобетон становится все более популярным в современном строительстве, важно понимать преимущества и недостатки использования этого типа модульной конструкции.

ПЛЮСЫ
Сокращение времени строительства
Вероятно, самым важным преимуществом использования сборного железобетона для вашего проекта является то, что он значительно сокращает время строительства. Как? Как модульный (или внешний) строительный элемент сборный железобетон готов к размещению, как только он оказывается на стройплощадке. Это означает, что все другие подготовительные работы, от земляных работ до изысканий, могут быть выполнены одновременно с изготовлением сборного железобетона на складе.

Снижение затрат
Еще одним преимуществом использования сборного железобетона является цена. Хотя многие люди считают, что производство продукта за пределами предприятия и его транспортировка могут быть более дорогими, на самом деле это снижает стоимость, поскольку отсутствуют факторы окружающей среды, которые могут отодвинуть производство или время доставки. Поскольку сборный железобетон создается в контролируемой среде, каждый раз он изготавливается правильно с тщательно подобранными пропорциями сырья.

Более прочный
Сборный железобетон часто намного прочнее традиционного бетона. Поскольку сборный железобетон производится в контролируемой среде, в которой постоянно используются новые достижения в области аддитивного производства, он может быть в два раза прочнее традиционного бетона. Эта новая технология также обеспечивает повышенную проницаемость, то есть она медленнее разрушается с течением времени, более устойчива к кислотному воздействию, коррозии, ударам и уменьшает рабочие пустоты.

МИНУСЫ
Трудно изменить
После установки сборной стены может быть сложно модифицировать несущую стену без нарушения целостности остальной конструкции.