Делаем пол своими руками в частном доме: устройство по лагам, как правильно сделать, какие лучше, виды материалов, как положить по земле, настил на фото и видео

Как сделать пол в частном доме

Главная

Отделка

Как сделать пол в деревянном доме своими руками

Пол в доме может разным. Наиболее экологичные и комфортные — деревянные полы. Это теплый материал, который создаст уют и лучше сохранит тепло внутри помещения. Кроме того, древесина сохраняет экологичность деревянного коттеджа. Бетонные материалы более долговечные и устойчивые, но также они требуют серьезной отделки и хорошего утепления. Популярной сегодня считается конструкция, которая совмещает бетон и дерево. Давайте рассмотрим, как сделать пол в частном доме своими руками.

Установка бетонного пола

Чтобы правильно установить бетонный пол своими руками, сначала делают разметку, а грунт засыпают гравием для теплоизоляции. Поверх гравия насыпают слоя песка, каждый слой тщательно трамбуют. Затем песок покрывают гидроизоляционным материалом в виде полиэтиленовой пленки или листов рубероида.

Сверху гидроизоляции укладывают утеплитель в виде щебня или еще одного слоя гравия, потом снова прокладывают гидроизоляцию и только затем делают бетонную стяжку. Раствор используют только свежей марки не ниже М-300. Чтобы повысить прочность бетона, в смесь добавляют специальные составы-пластификаторы.

Важно правильно просушить бетон. Как правило, на это требуется три-четыре недели. Во время сушки поверхность следует накрыть пленкой и периодически смачивать стяжку водой. Не используйте нагревательные элементы и не включайте отопление в доме раньше, чем высохнет бетон! Иначе поверхность растрескается.

Чтобы усилить теплоизоляцию бетонного пола можно использовать дополнительные утеплители. Сверху бетон покрывают деревянными материалами либо прокладывают систему “теплый пол”.

Монтаж деревянного пола

Деревянные полы устанавливают и закрепляют на лаги, которые изготавливают из брусков. Бруски из дерева, как правило, устанавливают на бетонную стяжку. Такая многослойная конструкция обязательно нужна для дома с подвалом или цокольным этажом. Много интересных проектов загородных коттеджей и дачных домов из дерева вы найдете в каталоге “МариСруб”.

Так как пол постоянно подвергается механическим нагрузкам, то древесина для конструкции должна быть прочная и высокого качества без сколов, трещин и гнили. Для пола в частном доме лучше выбрать хорошо просушенные деревянные материалы с влажностью до 12%. Отдавайте предпочтение хвойным породам, среди которых сосна, лиственница и кедр.

Если вы решили класть пол в доме своими руками, придерживайтесь следующей последовательности действий:

• Бетонная стяжка и черновой пол;
• Гидроизоляция и монтаж лаг;
• Теплоизоляция;
• Еще один слой теплоизоляции и пароизоляции;
• Укладка основного пола и чистовая отделка.

Сначала делают бетонную стяжку, затем укладывают гидроизоляционный слой. Для гидроизоляции лучше взять несколько листов рубероида и полиэтиленовую пленку. Затем устанавливают лаги так, чтобы опорные столбы располагались на расстоянии одного метра друг от друга. При наличии подвала или цоколя пролеты можно сделать больше. Между лагами размещают утеплитель, а сверху накрывают пароизоляционной пленкой.

Для максимального эффекта применяют двойной пол. Сначала делают черновой пол из необработанных досок, которые укладывают на перекрытие. Такая конструкция защитит чистовой пол от смещений при усадке деревянного пола. После устанавливают чистовой пол. В компании “МариСруб” черновой пол уже входит в стоимость домокомплекта!

Чтобы конструкция служила долго, деревянные материалы и каждый элемент из дерева обрабатывают специальными защитными средствами. Это антисептики, антипирены, специальные лаки и краски. Такие составы сохраняют натуральную древесину от негативного воздействия влаги и насекомых.

Отделка пола в деревянном доме

Отделка пола бывает различной. Рациональным вариантом дома из бревна или бруса станут деревянные материалы. Они гармонично смотрятся в деревянном строении, сохраняют экологичность и особую атмосферу дерева. Кроме того, древесину легко устанавливать и обрабатывать. Вы без проблем сможете сделать отделку пола своими руками, а также добиться желаемого цвета, оттенка и блеска поверхности. Дерево приятно на ощупь. Оно долго сохраняет тепло и при этом не перегревается.

Сегодня выделяют следующие типы деревянных напольных покрытий:

• Доска для пола — обрезная и строганная доска, которую характеризует эстетичность, аккуратность и простота. Стандартные половые доски отлично подойдут для дачи, бани или летнего домика. Они создают уют и комфорт, при этом стоят недорого.
• Паркет — распространенный вариант для финишной отделки полов. Это доступный, легкий и быстрый в установке материал из натуральной древесины. После покрытия краской и лаком поверхность паркета выглядит изысканно и роскошно. Он подойдет для отделки просторного коттеджа и дома для постоянного проживания;
• Ламинат — древесноволокнистая плита с высокой плотностью. Она более доступная, чем паркет, так как не полностью изготавливается из натурального дерева. Но если правильно установить и обработать это напольное покрытие, оно будет выглядеть привлекательно и прослужит долгое время;
• Пробковое покрытие — современный вариант отделки с повышенными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Пробковый пол характеризует изысканный внешний вид и устойчивость к влажности, поэтому он подходит для любого типа помещения.
• Массивная доска — дорогостоящий материал, который изготавливают из натуральной древесины элитных пород. Такое прочное и высококачественное покрытие служит 40-50 лет. Массив выглядит роскошно и эффектно, но при этом плохо переносит усиленную влажность. Он подходит для отделки пола в гостиной.

Для кухни, ванной и санузла лучше выбрать керамическую плитку, а для подвала или цокольного этажа — линолеум. Деревянные полы и покрытия в подобных помещениях подвергаются сильному воздействию влаги, поэтому быстро разрушаются.

Установка и отделка пола в частном доме своими руками — сложный процесс, который требует определенных знаний и навыков. Если не сделать монтаж правильно и не обработать деревянные элементы защитными средствами, то в скором времени конструкция растрескается, сгниет и потеряет первоначальный вид. Чтобы избежать подобных проблем, обратитесь к профессионалам!

Мастера компании “МариСруб” помогут выбрать подходящие материалы, рассчитают размеры и стоимость полов. Надежно и оперативно выполнят чертеж конструкции, установят черновой и чистовой пол, выполнят монтаж любого напольного покрытия и финишную обработку дерева в загородном доме.

ДЕРЕВЯННЫЙ ПОЛ В ЧАСТНОМ ДОМЕ: РАЗНОВИДНОСТИ, МОНТАЖ СВОИМИ РУКАМИ

Все чаще жители больших городов выбирают для своего проживания или отдыха на природе загородные коттеджи. Часто новые хозяева частных домов стремятся сделать его обустройство своими руками. Один из значимых этапов такого строительства – это устройство полов в частном доме своими руками.

Принципиально существует два варианта – это монтаж пола на предварительно выполненную стяжку или без стяжки. Оба варианта мы постараемся рассмотреть подробнее.

Содержание

1. МОНТАЖ ПОЛА
2. НА БЕТОННУЮ СТЯЖКУ
3. НА СУХУЮ СТЯЖКУ
4. Предварительный этап
5. Этап укладки слоев
6. Финальный этап
7. НА ГРУНТ
8. ПОЛ НА ОПОРНЫХ СТОЛБАХ

МОНТАЖ ПОЛА

НА БЕТОННУЮ СТЯЖКУ

Данный вид пола выполняется в несколько этапов:

• Первый этап (предварительный), включает в себя подготовку к заливке бетонной стяжки.
  Во-первых, надо снять верхний слой грунта на глубину до 15см., затем засыпать образовавшийся объем песком и тщательно утрамбовывать. На песок равномерно, толщиной до 10 сантиметров, насыпать мелкофракционный щебень, который также выравнивается и утрамбовывается. Таким образом, мы получили прочную подушку для заливки стяжки.
• Второй этап – это, непосредственно, изготовление бетонной стяжки. Для этого необходимо сделать цементный раствор и замешать его на песке или керамзите с возможностью добавления в него гранул пенопласта, который улучшит теплопроводные свойства основания.
  После высыхания черновой стяжки, ее поверхность закрывается гидроизоляционным материалом (рубероидом или полиэтиленовой пленкой).

Стоит обратить внимание на тщательную проклейку швов соединяющих части изолирующего полотна, а так же на обязательный нахлест гидроизоляции на стены фундамента.

• Третий этап предусматривает изготовление чистовой стяжки. Для этого сначала укладывается теплоизоляционный материал в виде керамзита или экструдированного пенополистирола. Поверх теплоизоляции монтируется арматурная сетка и заливается цементным раствором по заранее выставленным маячками. Чистовая бетонная стяжка готова.
• Четвертый этап включает в себя непосредственный монтаж напольного покрытия, которое так же может быть разным. Один вариант предусматривает монтаж на стяжку лаг с помощью анкерного крепления. Рекомендованное расстояние между лагами должно быть от 60 до 80 см. Затем к лагам прикрепляется гидроизоляционная пленка, сверху на которую в дальнейшем монтируется черновой пол из листов фанеры или досок.
  Возможно, дополнительное утепление пола с помощью минеральной ваты, заполняющей пространство между лагами.
  Второй вариант монтажа чернового пола допускает его монтаж непосредственно на стяжку, предварительно уложив гидроизоляционный материал. В этом случаи можно прямо на плёнку в разбежку уложить листы фанеры. В обоих вариантах, в дальнейшем, на черновой пол из фанеры монтируется чистовой пол из отшлифованных досок, паркета, паркетной доски или ламината.

Для пола в частном доме на бетонной стяжке следует обратить особое внимание на подбор теплоизоляционных материалов, так как сам бетонный пол относится к разряду холодных полов.

Следующий акцент, при монтаже таких полов, стоит сделать на качестве лаг, особо обращая внимание на влажность древесины для них. Она не должна превышать 12%. В противном случае, это может привести к дальнейшей деформации самих лаг, а затем и к неровностям и щелям в чистовом покрытии.

НА СУХУЮ СТЯЖКУ

Предварительный этап

Данная технология на первом, предварительном этапе совпадает с уже изложенной методикой монтажа пола по бетонной стяжке.

Этап укладки слоев

На втором этапе, поверх уложенной многослойной подушки укладывается гидроизоляционное покрытие, на которое по маячкам с шагом в 60 см укладываются деревянные направляющие доски. Расстояние между ними засыпается сухой стяжкой, представляющей собой керамзит или шлак мелких фракций, либо кварцевый или перлитовый песок. Заполнитель тщательно трамбуется.

Следующий этап предусматривает укладку на созданную сухую стяжку фанерных листов.

Желательно уложить фанеру в два слоя с разбежкой стыков между слоями. Закрепить фанеру следует саморезами, насквозь к направляющим доскам.

По краям, в местах примыкания покрытия к стенам следует смонтировать дополнительный слой гидро- и теплоизоляции.

Финальный этап

На такой черновой пол в коттедже легко можно уложить любой вид деревянного покрытия, а так же керамогранит или керамическую плитку, что позволяет использовать такой пол в кухне и коридорах.

НА ГРУНТ

Этап подготовки многослойной подушки совпадает с уже изложенной выше технологией. Затем следует уложить гидроизоляционную защиту.

• Этап монтажа чернового пола следует начинать с укладки направляющих лаг. Оки закрепляются к стенкам фундамента с помощью специальных металлических пластин. На данном этапе необходимо смонтировать направляющие лаги по уровню, чтобы обеспечить в дальнейшем отсутствует уклонов на чистовом полу.
• В пространство между лагами, шириной около 70 см., следует уложить термоизоляционный материал. Это может быть мелкий керамзит, экструдированный пенополистирол или маты из минеральной или каменной ваты. Поверх утепляющего слоя на лаги либо сразу монтируется чистовой деревянный пол, либо укладываются фанера, а чистовой пол монтируется уже поверх фанерных листов.

ПОЛ НА ОПОРНЫХ СТОЛБАХ

При необходимости выведения пола на значительную высоту относительно уровня грунта, применяется технология монтажа пола на опорных тумбах.

• На первом этапе следует выкопать ямы глубиной 40-50 см на расстоянии 100-120 см. друг от друга. Крайние к стенам фундамента опоры следует монтировать на расстоянии около полуметра от стен.
  В приготовленные ямы засыпают песок, затем мелкий щебень. Каждый из слоев тщательно утрамбовывается, сверху подушками скрывается куском рубероида. В подушку вертикально вбиваются пруты металлической арматуры, монтируется опалубка и заливается бетонный раствор на высоту 30-40 см.

После застывания фундамента на него укладывается кирпичная кладка нужной высоты.

• На втором этапе, на кирпичные столбы монтируются несущие лаги, предварительно накрыв опоры гидроизоляционным материалом. Лаги закрепляются на столбах с помощью металлических шпилек.

Чтобы не заполнять все пространство под полом теплоизоляционным материалом, рекомендуется для жилого дома поверх лаг смонтировать два слоя чернового пола из фанеры либо деревянных досок.

• Получившееся основание можно будет в дальнейшем использовать для укладки по нему чистового пола по вашему желанию.

В данной статье мы постарались ознакомить вас с основными конструкциями деревянных полов для частного дома и изложить технологию их монтажа своими руками.

 

История деревянных полов

Блестящие полы из твердой древесины с пазами и шпунтами могут показаться стандартом для старых домов, но так было не всегда, как показывает путешествие по истории деревянных полов.

Автор:

Дэн Купер

Дата публикации:

Мелиорированная древесина придает вид старых досок.

Дмитрий Фишер/Fotolia.com

Представляя исторические интерьеры, многие представляют комнаты с просторами блестящих деревянных полов, украшенных восточными коврами. Такое представление о прошлом верно лишь отчасти — на самом деле полированные деревянные полы (и восточные ковры размером с комнату) не были обычным явлением до конца XIX века.век. До этого времени дерево действительно было преобладающим материалом, используемым для напольных покрытий, но его внешний вид был намного скромнее, чем можно было ожидать.

История деревянных полов начинается в колониальной Америке, когда первые полы были сделаны из широких толстых досок, вырезанных из обильных старовозрастных лесов континента. Из-за возраста деревьев и большого диаметра желательная сердцевина была чрезвычайно мелкозернистой, что делало древесину более твердой и долговечной, чем относительно незрелая древесина того же вида, которую заготавливают сегодня.

Преобразование древесины в полезные пиломатериалы было трудным процессом; до появления циркулярной пилы оставалось несколько десятилетий, и преобладающим методом создания досок с размерами было распиливание бревен на доски. Для этого требовалось два человека: один стоял в яме под огромным бревном, обтесанным ручными инструментами, а другой взгромоздился на него. Работая вместе, они толкали и тянули за противоположные концы пилы с длинным лезвием, тщательно следуя меловым линиям, указывающим направление разреза. Эти грубо распиленные доски были отделаны гладкими квадратными краями; уложены рядом; и прибиты лицом к лагам пола. Древесина часто оставалась голой и в конечном итоге полировалась за годы использования.

Ранние деревянные полы, подобные этому на плантации Вудлон 1805 года, обычно не подвергались обработке.

Яшма Сильвер

Несмотря на то, что широкие половицы при монтаже соединялись встык, между ними образовывались зазоры из-за колебаний температуры и влажности, что позволяло влажному и холодному воздуху проникать в жилое помещение из подвала. Маленькие объекты также были склонны падать через эти щели, исчезая в глубинах внизу. В конечном итоге это было исправлено путем притирки досок — простой техники, при которой длинный край доски обрабатывался Г-образным профилем, который сцеплялся с соседней доской. Теперь, когда дерево сжалось и разошлось, щель закрыла кромка соседней доски.

Как чистить деревянные полы вручную

Декоративные украшения

Поскольку декоративная роспись интерьеров стала популярной в 18 веке, эта техника применялась и для деревянных полов. Они могли быть однотонными или причудливо украшенными, с геометрическими узорами, такими как шахматная доска, которые всегда были фаворитами. Однако использование морилки и лака, которые так часто применяются сегодня домовладельцами, ищущими патину теплого медового цвета, было относительно необычным; средние домовладельцы 18-го или начала 19-го века не узнают блестящий пол в своих домах из балок.

Декоративная роспись полов стала модной в 18 веке.

Сэнди Аграфиотис

В течение первых двух третей XIX века некрашеные деревянные полы предназначались для покрытия; они были сделаны из конструкционных, а не чистовых пиломатериалов, поэтому было много сучков и других дефектов. Недавнее изобретение механического ткацкого станка означало, что ковры становились все более доступными для растущего среднего класса: стильные плоские ковры, называемые Venetians и Ingrains, и ворсовые ковры, известные как Wilton, Brussels и Axminster. Все они были сотканы из полос шириной 27 или 36 дюймов, сшиты вручную и закреплены по периметру комнаты. (Да, ковер от стены до стены не был явлением середины века; на самом деле он восходит к концу 18 века.)

До середины 19-го века паркетных полов было немного, но самые богатые дома могли щеголять паркетом в некоторых общественных помещениях. Паркет — это метод укладки кусков дерева в виде геометрических узоров (наиболее распространенными являются елочка и ромб) и прикрепления кусков к основанию с помощью крошечных гвоздей. Этот процесс был очень трудоемким, так как каждую деталь нужно было вырезать и подгонять вручную. Чтобы сгладить поверхность дерева до одинакового уровня, весь пол был очищен и выструган вручную, а затем покрыт лаком и/или воском.

Готовые деревянные полы

Еще одним преимуществом промышленной революции стало изобретение деревообрабатывающего оборудования с паровым приводом, которое позволило производить готовые плиты в массовом порядке. Теперь размерные пиломатериалы можно было фрезеровать фиксированной длины и ширины, что ускорило установку полов и придало им гораздо более законченный вид.

Паркетные бордюры были популярны для придания первоклассного вида; аналогичные средства доступны от современных производителей.

Яшма Сильвер

Наряду с этой технологией появился процесс формования шпунтованных половиц. Шпунтовое формование — это точный метод соединения досок по длине путем установки выступающего «язычка» на одной доске в швеллер, вырезанный на соседней доске. При пазогребневом монтаже гвозди забивают через шпунт, сжимая доски между собой; это также скрывает отверстия от гвоздей, создавая неискаженную поверхность. Блокирующиеся доски также были намного более устойчивыми к движению вверх, что сводило к минимуму неровные края, торчащие на пути проходящих ног. Половые доски со шпунтом и пазом конструкционного класса, обычно из сосны или дуба более низкого сорта, обычно имели одинаковую ширину от 6 до 8 дюймов, что намного уже, чем более широкие доски с распиленными ямами 17 и 18 веков.

Блестящий и новый

Только в конце 19-го века средние американцы начали иметь в своих домах то, что мы сейчас называем полированными деревянными полами. Появившись сначала в общественных помещениях и кухнях, паркетные полы быстро распространились в спальнях и других частных помещениях.

Наряду с технологиями, которые позволили его массовое производство, мода и забота о здоровье создали растущий спрос на паркетные полы. Возрождение средневековья, пропагандируемое Чарльзом Локком Истлейком и Уильямом Моррисом, и одновременное увлечение ориентализмом и декоративно-прикладным искусством Азии и Ближнего Востока были суровым отходом от роскошных влияний неоклассицизма, ренессанса и рококо, которые доминировали в народном искусстве. вкус прошлого века.

Восстановленные доски разных тонов напоминают о практике чередования пород на одном полу в конце 19 века.

Предоставлено специалистами по каштанам

Истлейк в своей широко читаемой книге «Советы о домашнем вкусе » был влиятельным сторонником ковров, уложенных на паркетные полы. Считалось, что это полезнее для здоровья, так как ковры, в отличие от прибитых ковров, можно было вынуть и выбить. Истлейк также продвигал использование бордюров из паркета твердых пород по периметру комнаты с более дешевой хвойной древесиной, покрытой ковром, в центре. Это создавало впечатление элитного этажа с гораздо более низкой ценой, поскольку домовладельцы раскошеливались только на причудливую границу. Производители ковров также воспользовались этой тенденцией, создавая границы для своих товаров и имитируя узоры восточных ковров в своих линиях, что позволило им получить внешний вид дорогих импортных ковров ручной работы за небольшую часть стоимости.

Наконец-то даны ответы на вопросы о деревянных полах

Деревянные полы этого периода, как правило, были из белого дуба, каштана, клена или черного ореха, фрезерованные в доски шириной от 2 до 3 дюймов. Клен был популярен на кухнях из-за его прочности и устойчивости, поскольку в нем не было открытых пор, которые могли бы впитать пролитую жидкость. Примерно в 1870-х и 1880-х годах нередко можно было найти полы в общественных помещениях, выложенные чередующимися полосами ореха и клена. На рубеже веков пихта стала излюбленной древесиной сначала для кухонь, а затем и для других комнат.

Пол из широких досок может помочь новой пристройке гармонировать со старым домом.

Предоставлено Hull Forest Products

Установка по-прежнему была намного более трудоемкой, чем сегодня; до появления механического шлифовального станка деревянные полы приходилось чистить вручную. Они были покрыты слоями оранжевого шеллака, а затем покрыты воском. Интересно, что это считалось чистовой отделкой; в случае повреждения или износа шеллак соскребали, а затем наносили повторно — совершенно другой подход, чем на рубеже веков и позже, когда лакированные (а позже и полиуретановые) поверхности приходилось шлифовать до голого дерева. Деревянные полы обычно не окрашивались; старинные, которые вы видите, имеют потемневший лак.

Паркетные полы оставались популярными до середины 20-го века, когда промышленные материалы стали синонимом модернизма, а древесина потеряла популярность. Но возрождение викторианской эпохи и ремесленников в конце 20-го века привело к возрождению интереса к паркетным полам, а также к использованию переработанной древесины для имитации ранних полов. Несмотря на капризы моды, деревянные полы сохранили свою непреходящую привлекательность, особенно для тех, кто живет в старинных домах.

Найдите решения распространенных проблем с напольными покрытиями в нашей коллекции советов по деревянным полам.

---

Теги: Dan Cooper Flooring Flooring OHJ Декабрь/январь 2013 г. Old-House Journal Wood Flooring

Продукт недели

© Copyright 2023 Home Group, подразделение Active Interest Media. Все права защищены.

2143 Grand Avenue, Des Moines, IA 50312

Как получить чертежи вашего дома (по мнению наших экспертов)

Оригинальные чертежи вашего дома — это не просто круто. Они необходимы для многих типов строительных проектов. Вот как найти свой.

Когда я купил современный дом середины века в Сарасоте, штат Флорида, в 1958 году, у его второго владельца, он получил бонус — оригинальные архитектурные планы. Так я понял историческое значение дома. Выяснилось, что его спроектировал Тим Зайберт, один из основателей Сарасотской архитектурной школы.

Было увлекательно видеть чертежи, собственноручно сделанные Зайбертом, и видеть модификации — в лучшую и худшую сторону — сделанные предыдущими владельцами за эти годы. Когда я продал дом, я передал чертежи новому владельцу, хотя и с некоторой грустью.

Моя ситуация была необычной, особенно для старого дома. Мне повезло, что предыдущие владельцы сохранили чертежи и передавали их при каждой продаже. Если вы ищете оригинальные планы вашего дома, для проекта реконструкции или для собственного любопытства, есть способы их найти.

На этой странице

Что такое чертежи?

Оригинальные чертежи показывают дом в том виде, в котором он был построен. В прошлом архитектурные планы представляли собой подробные технические чертежи, созданные архитектором или его помощниками вручную за чертежным столом. Оригиналы были скопированы с помощью процесса, называемого цианотипией, в результате которого был получен дубликат синего цвета — отсюда и термин «чертеж».

Теперь, с появлением автоматизированного проектирования (САПР), архитектурные планы создаются на компьютере, а затем распечатываются на плоттерной бумаге большого размера. Эти копии до сих пор известны как чертежи. Тем не менее, они редко бывают синими.

Зачем вам нужны чертежи вашего дома?

«Самая частая причина получить чертежи вашего дома — использовать их для реконструкции, пристройки или ремонта», — говорит Арен Солтиэль, архитектор из Траки, Калифорния. «Структура здания часто скрыта внутри стен, поэтому может быть чрезвычайно полезно узнать, что там находится, прежде чем что-то открывать».

Большинство проектов реконструкции требуют разрешения, говорит Салтиэль, поэтому вам нужно будет представить новые чертежи местности. Наличие чего-то, с чего можно начать, может сэкономить много времени и усилий.

Салтиэль говорит, что может быть полезно получить доступ к записям и существующим чертежам, чтобы увидеть, какие работы в вашем доме были выполнены на законных основаниях, а какие нет. Вы можете не получить разрешение на переоборудование гаража в жилое помещение, если гараж был построен незаконно. Так было и с моим домом в Сарасоте.

Если вы планируете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется точное измерение «законной» площади в квадратных футах. Это еще один случай, когда эти оригинальные чертежи пригодятся. Если вы находитесь в недавно построенном доме и обнаруживаете дефекты или недостатки, связанные со строительством, чертежи — это ваши «квитанции» — свидетельство того, что строитель должен был сделать, а не то, что он сделал на самом деле.

Где найти чертежи вашего дома

Итак, теперь вы говорите себе: «Хорошо, но как мне получить чертежи моего дома?» Ответ может быть таким же простым, как цифровой поиск, или таким же сложным, как детективная работа уровня Шерлока Холмса. Вот несколько мест, с которых можно начать:

Поищите в местном строительном департаменте или в архивах

«В большинстве местных юрисдикций ведется учет прошлых разрешений, поэтому вам следует начать с обращения в местный строительный департамент», — говорит Салтиель.

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что ваш отдел соблюдает онлайновую базу данных разрешений и планов. Если вы не можете получить доступ к записям в Интернете, вы часто можете отправить запрос на записи через онлайн-форму, а затем дождаться отправки вам цифровых записей. Эта услуга может быть платной.

Если вы живете в небольшом сообществе или ищете чертежи, сделанные до появления CAD, вам может потребоваться посетить архив вашего города или округа и попросить извлечь эти записи. Если вам нужны физические копии чертежей или других документов, офис, скорее всего, взимает плату.

Свяжитесь с первоначальным архитектором или строителем

«Если вы знаете, кто был первоначальным архитектором или строителем, свяжитесь с ним, — говорит Салтиэль. «Если вам повезет и здание достаточно современное, вы даже сможете получить цифровые файлы Autocad (или аналогичные)».

Для строителей многое будет зависеть от вашего местного рынка. Жилищный бум начала 2000-х годов во Флориде привел к тому, что множество новых строительных компаний построили рекордное количество жилых комплексов. После жилищного краха в 2008 году многие из этих компаний закрылись, забрав с собой свои записи. Но если работу выполнял опытный строитель, который все еще работает, стоит уточнить у него.

Найти первоначального владельца

Если вы не знаете первоначального владельца дома, поищите его в окружных или местных документах. Вы можете попробовать связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них оригинальные чертежи или, по крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Вы также можете связаться с агентом по недвижимости, который помог вам купить дом. Если они не могут получить в свои руки первоначальные планы, они могут захотеть выступить в качестве посредника и связаться с прошлым владельцем от вашего имени.

Спросите своих соседей

В планируемых сообществах новые домовладельцы часто выбирают план этажа из набора доступных моделей. Если вы купили существующий дом в таком сообществе и не можете найти чертежи, найдите соседа с домом, похожим на ваш, и спросите у него.