Монолитно-каркасная технология строительства
На рынке недвижимости Украины на данный момент пользуются популярностью 4 основные технологии строительства:
- монолитно-каркасная,
- возведение панельных домов,
- кирпичное строительство,
- строительство блочных домов.
Все эти технологии отличаются и имеют ряд преимуществ и недостатков. Для строительства Жилого комплекса Континенталь в Харькове мы выбрали монолитно-каркасную технологию строительства.
Во всем мире уже много лет используют эту технологию строительства, а некоторые из строений уже отпраздновали свой вековой юбилей. Для Украины эта технология относительно новая и пока только набирает популярность.
В чем особенность монолитно-каркасной технологии, какие есть преимущества и недостатки при строительстве и эксплуатации дома и стоит ли выбирать себе квартиры в таких домах? Почему именно эту технологию строительства мы выбрали для ЖК Континенталь? Давайте разберемся.
Почему монолитно-каркасная технология строительства медленно развивается на Украинском рынке?
Обычно в сферах с высокой конкуренцией развитие технологий идет быстро. К таким сферам относится и строительство жилых домов. Технологии постоянно развиваются и совершенствуются, при этом большинство застройщиков предпочитают использовать привычные и проверенные методы строительства. Помимо этого для монолитно-каркасных конструкций необходимо дорогостоящее оборудование и специально обученные сотрудники, что требует значительных вложений от компании. Для дома на Студенческой мы выбрали генерального подрядчика «Construction Group International», который уже имеет опыт в возведении домов с использованием данной технологии строительства и хорошо зарекомендовал себя на рынке недвижимости Харькова. В последние годы внедрение монолитно-каркасной технологии в строительство жилых домов идет быстрее, поскольку запрос на качество жилья повышается.
Как же строятся монолитно-каркасные дома?
Первым делом в таких домах создается железобетонный монолитный каркас и плиты перекрытия.
Это основа будущего дома. Такой каркас создается на стройплощадке с помощью съемной опалубки, а возведение происходит этаж за этажом.
Сначала устанавливают опалубку и каркас из металлической арматуры, после этого в основу заливают бетон и ждут его полного застывания. Следующим этапом делается перекрытие этажа и снимают деревянную опалубку. Ну и конечно повторяют всю процедуру на следующем этаже.
Такая технология позволяет возводить дом полностью или только его несущие конструкции. Для возведения многоэтажных домов, как правило, возводят только каркас. Стены в таком случае могут быть любыми: кирпичными, из газоблока, силикатного кирпича или керамических блоков. Можно проводить кладку стен как параллельно с возведением каркаса так и после полного завершения работ над монолитной основой дома.
– Квартиры без несущих стен. Можно даже сделать полностью свободное пространство без стен, за исключением мокрых зон и колон монолитно-каркасной конструкции. Это дает пространство для воплощения самых смелых дизайнерских решений.
В новострое на Салтовке мы предлагаем свободную планировку, чтобы жильцы дома могли самостоятельно организовать свое жизненное пространство.
– Высота потолков. Это важный критерий в наше время. В многоэтажных домах часто уменьшают высоту потолков для уменьшения нагрузки на фундамент, при монолитно-каркасной технологии строительства этого можно избежать. Именно поэтому в доме Континенталь высота потолков будет 285 см.
– Фундамент с дополнительным армированием. Это обеспечивает крепкость несущих элементов. Арматура при этом защищена от процессов коррозии, окисления и от перепадов температур, что особенно важно в нашем климатическом поясе. А сам каркас является бесшовным, что повышает его надежность.
– Мягкие грунты не помеха. Монолитно-каркасные дома подходят для строительства на мягких грунтах. Это связано с их небольшим, относительно других технологий строительства, весом. При этом для дома на метро Студенческая мы сделали уплотненную систему свай.
Это дополнительно гарантирует надежность дома на грунтах рядом с Журавлевским гидропарком.
– Не перекашиваются и не трескаются объекты. В каждом новострое Харькова есть естественное оседание грунта которое происходит в первые годы после постройки дома. Монолитные дома при этом не перекашиваются и не трескаются, как это бывает с другими типами зданий, а усадка происходит равномерно. Вы сможете сделать свой идеальный ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию и не волноваться, что он будет испорчен.
– Строительство круглый год. С применением монолитно-каркасной технологии можно проводить работы в любой из сезонов и это не вредит качеству дома. Это позволяет увеличить скорость строительства.
– Проверенная временем технология. Во всем мире монолитно-каркасные дома показали, что срок их эксплуатации превышает 100 лет без капитальных ремонтов. Квартиры в таких домах служат не одному поколению жителей. Поэтому приобретая квартиру в доме построенном с применением монолитно-каркасной технологии вы делаете долгосрочную инвестицию.
Прочность, огнестойкость, долговечность и свобода при выборе архитектуры и планировки дома – плюсы которые мы учитывали в ЖК Континенталь выбирая технологию строительства.
Есть ли недостатки у монолитно-каркасных домов?
Есть, и хотя большая их часть касается процесса строительства мы расскажем и о них.
– Необходим высокий уровень подготовки строителей, ведь использование монолитно-каркасной технологии требует дополнительных знаний. Нарушение технологии снижает качество дома, как и при других вариантах строительства.
– При строительстве в зимнее время необходимо использовать специальные растворы и выдерживать нормы строительства в холодную погоду.
– Высокий уровень теплопроводности монолитного каркаса. Этот недостаток можно полностью устранить на этапе утепления дома. В ЖК Континенталь мы используем керамические блоки для наружных стен и утеплим дом минеральной ватой 15 сантиметров, что сделает дом теплым и энергосберегающим.
– Плохая звукоизоляция. И хотя уровень шума будет ниже чем, например, в панельных домах, но этот недостаток все еще ощутим. В квартирах рекомендовано делать звукоизоляцию, что позволяет решить данную проблему. Большую часть шума уберут стены из керамических блоков и двухкамерные окна.
– Сложность в прокладывании инженерных коммуникаций. Как правило, этим занимается застройщик на этапе строительства. После того как монолит застыл изменить что-то сложно, а иногда и невозможно.
Стоит ли брать квартиры в монолитно-каркасных домах?
Это решение нужно принимать самостоятельно, но большое количество преимуществ такого дома и недостатки, которые легко можно устранить, делают эту технологию одной из наиболее часто запрашиваемых среди покупателей квартир в новостройках.
Так почему именно эта технология использована в ЖК Континенталь?
Монолитно-каркасная технология позволяет нам возвести надежный дом на грунте Салтовского жилого массива не рискуя качеством дома.
Взяв все лучшее от монолитного каркаса мы добавили к этому наружные стены и стены между квартирами из керамических блоков и утеплили дом минеральной ватой.
Почему именно керамический блок дополняет монолитный каркас дома?
Все дело в характеристиках этого материала. Он легкий, что дополнительно снижает вес конструкции. Также керамоблок обладает низкой теплопроводностью, благодаря этому в доме создается идеальный микроклимат. Эффективное поглощение шумов этого материала защитит жителей дома от шума городской суеты. Ну и конечно этот материал экологичен.
Все это создало безопасный и теплый дом. ЖК Континенталь – лидер среди новостроек в Харькове по энергосбережению.
Технология каркасно-монолитного строительства, плюсы и минусы.
УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ!
Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет.
В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона. Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.
Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт. В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта.
На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.
С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).
В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.
ПРЕИМУЩЕСТВА МОНОЛИТНО-КАРКАСНОЙ КОНСТРУКЦИИ
22 марта 2017 г.
Согласно мировой практике строительство высотных зданий является закономерным этапом на пути развития крупных городов, обусловленным дефицитом пригодных для строительства площадей и дороговизной земель, особенно в центральных районах город.
Значительная часть современных высотных зданий проектируется и строится по каркасно-монолитной технологии строительства. Ранее технология монолитного высотного строительства не была так популярна в Украине. В настоящее время технология каркасно-монолитного строительства представляет собой революционный перевод индустриализации строительства на индивидуальные проекты; позволяет быстрее, надежнее и дешевле строить и предлагает одновременно разные решения, которые оценили украинские строители и признали заказчики.
Основным условием строительства высотных монолитно-каркасных зданий является обеспечение их устойчивости и надежности.
Монолитное строительство в настоящее время является одной из самых передовых технологий в нашей стране, и количество зданий, построенных по этой технологии, увеличивается с каждым годом.
Строительство зданий по монолитной технологии предпочтительнее по ряду причин:
- Архитекторы и проектировщики получили гибкость и свободу в принятии проектных решений, а также возможность их разнообразить.
- Пространственный каркас конструкций позволил более равномерно распределить нагрузки по всей площади здания, по сравнению с сочленением плит по схеме сборного каркаса. Это позволило значительно снизить материалоемкость по сравнению с конструкциями из сборного железобетона. Потребность в стали сократилась в среднем на 7-20%, а потребность в бетоне уменьшилась на 15%, что снизило общую стоимость строительства.
- Стоимость строительства фундамента удешевилась за счет снижения нагрузки здания над уровнем земли.
- Весь производственный цикл переносится на строительную площадку. В сборном домостроении изделия изготавливаются на заводе, доставляются на площадку и там монтируются. При изготовлении сборных конструкций припуски на усадку указываются на всех стадиях процесса; это требует дополнительного времени при отделке швов. Если монолитное строительство выполняется по отработанной схеме, здания возводятся в более короткие сроки. Процесс строительства упрощается, если бетонный блок можно установить прямо на площадке.
- Качественная работа исключает необходимость мокрых процессов. Стены и потолок практически готовы к отделке.
- Монолитная конструкция обеспечивает практически бесшовную конструкцию. Благодаря этому увеличиваются показатели тепло- и звукоизоляции.
- Монолитные конструкции долговечны. Установленный проектный срок эксплуатации современных панельных домов составляет 50 лет, а срок службы зданий, построенных по монолитной технологии, не менее 200 лет.
- Благодаря этой технологии рабочая сила становится дешевле, а труд оплачивается только один раз.
- Современная конструкция монолитной опалубки позволяет вести монолитное строительство круглый год.
- Благодаря своим технологическим особенностям монолитные здания более устойчивы к техногенным и другим неблагоприятным воздействиям окружающей среды, они более сейсмоустойчивы.
Стремительное развитие и рост современных городов и увеличение этажности возводимых зданий усложняют конфигурацию их конструктивных элементов, применяются и совершенствуются более высокие марки бетона и арматурной стали.